Портал поиска недвижимости Address.ua присоединился к работе по созданию новой классификации рынка первичной жилой недвижимости в Украине, которую вначале 2014 года инициировала консалтинговая компания City Development Solutions. В процессе работы над классификацией экспертами отрасли анализируются главные классообразующие параметры жилья, по которым можно было бы структурировать рынок новостроек. Кроме того, рабочая группа обсуждает как сделать классификацию максимально прозрачной и понятной для всех участников рынка, как осуществлять контроль присвоение класса объекта, а также какие требования и ожидания сегодня предъявляют покупатели к новостройкам и какие критерии являются основополагающими для принятия решения о покупке жилья. Address.ua готов внедрить для своих пользователей дополнительный функционал, благодаря которому можно будет искать недвижимость в соответствии с ее классом, сразу же, как данная классификация будет признана основными участниками рынка и отраслевыми организациями. Напомним, данный проект классификации делит все объекты недвижимости на бюджетное и престижное жилье. В рамках этих групп рассматривается пять классов: эконом, комфорт, бизнес, премиум и де люкс. На сегодняшний день порядка 20 девелоперов и ведущих экспертов рынка недвижимости приняли участие в работе над классификацией. Среди них: КАН Девелопмент, Столица, Лико-Холдинг, Интергалбуд, UDP, Ковальская, Познякижилстрой, НЕСТ, ТММ, Seven Hills, Lun.ua, AKVARELI, Kyivmiskbud, Geos, Укрбуд, «МіськЦивільПроект».

1. Киев, июнь 2014
КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА
ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

2. 2
г. Киев, ул.Г.Сковороды, 21/16
+38 044 585 36 03
a.kutsenko@cdg.com.ua
КРИТЕРИИ КЛАССИФИКАЦИИ ОБЪЕКТОВ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Критерии
Бюджетное жилье Престижное жилье
эконом комфорт бизнес премиум де люкс
ОБЩИЕ
Количество квартир в
здании/подъезде
до 250 до 200 до 150 до 100 до 50
Количество квартир на этаже до 10 до 10 до 8 до 5 до 4
Площадь квартир,
кв.м
1-к от 28 от 36 от 45 от 60
2-к от 45 от 50 от 65 от 80 от 100
3-к от 60 от 65 от 85 от 110 от 130
4-к от 75 от 85 от 120 от 140 от 180
многокомнатные от 85 от 100 от 150 от 160 от 220
Обеспеченность парковкой
(подземный или крытый паркинг)
0,25 паркоместа на
квартиру
0,5 паркоместа на
квартиру
1 паркоместо на квартиру 1,5 паркоместо на
квартиру
2 паркоместа на квартиру
Высота потолков в помещениях "в
чистоте"
2,5-2,75 2,75 3,00 более 3,00 более 3,00
Особенности планировочных
решений квартир
Типовые планировки
квартир. Ограниченные
возможности
перепланировки.
Комнаты изолированы,
наличие мест для
хранения/кладовок.
возможность
перепланировки,
зонирование квартиры на
гостевое и личное
пространство, с/у при
основной спальне,
гардеробная.
свободная планировка,
зонирование квартиры на
гостевое и личное
пространство. Наличие в
квартире пространства
для террас, зимних
садов. с/у при спальнях,
гардеробные.
свободная планировка,
зонирование квартиры на
гостевое и личное
пространство. В
многокомнатных квартирах
хозяйственная зона (комната
для прислуги, прачечная и
т.п.). Наличие пространства
для террас, зимних садов,
кухни-столовой. С/у при
спальнях , гардеробные.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

3. 3
г. Киев, ул.Г.Сковороды, 21/16
+38 044 585 36 03
a.kutsenko@cdg.com.ua
Критерии
Бюджетное жилье Престижное жилье
эконом комфорт бизнес премиум де люкс
В системе города районы, удаленные от
центральной части
города и ветки метро
районы, удаленные от
центральной части города
центр. районы, районы,
прилегающие к
центральной части города
с хор. транспортной
доступностью без прямой
видимости промышленных
зон
центральная часть города,
отдельные районы
сложившейся престижной
застройки недалеко от
центра или в
исторической части
города без прямой
видимости
промышленных зон
центральная часть города,
отдельные районы
сложившейся престижной
застройки, однородное
окружение
По отношению к рекреационным
зонам отдыха
не обязательно не обязательно, но
желательно, возможность
удобного транспортного
сообщения с местами
общественного досуга
(парками отдыха и т.д.).
Наличие в радиусе до 500м
парковых зон, скверов,
водоемов, исторических
памятников либо
собственная
рекреационная
инфраструктура
пешеходная доступность
к парковым зонам,
скверам, водоемам,
историческим
памятникам либо
собственная
рекреационная
инфраструктура
пешеходная доступность к
парковым зонам, скверам,
водоемам, историческим
памятникам либо собственная
рекреационная
инфраструктура
По отношению к городскому
общественному транспорту
пешеходная доступность
к остановкам
общественного
транспорта (маршрутные
такси/автобус/
троллейбус). Ближайшая
станция метро на
расстоянии более 5 км
пешеходная доступность к
остановкам
общественного
транспорта (маршрутные
такси/автобус/
троллейбус). Ближайшая
станция метро на
расстоянии до 5 км
пешеходная доступность
(до 15 мин.) к станции
метро и остановкам
общественного транспорта
(маршрутные
такси/автобус/троллейбус).
пешеходная доступность
к станции метро
Не важно

4. 4
г. Киев, ул.Г.Сковороды, 21/16
+38 044 585 36 03
a.kutsenko@cdg.com.ua
Критерии
Бюджетное жилье Престижное жилье
эконом комфорт бизнес премиум де люкс
По отношению к объектам
социально-бытовой и торговой
инфраструктуры
наличие объектов
инфраструктуры в
радиусе до 3 км от
жилого комплекса
наличие объектов
инфраструктуры в радиусе
до 3 км от жилого
комплекса, базовый набор
необходимых объектов в
составе комплекса
Расположение в районе
высокой концентрации
объектов коммерческого и
административного
назначения. Расположение
крупных объектов
инфраструктуры в радиусе
1 км от жилого комплекса.
Расположение в районе
высокой концентрации
премиальных объектов
коммерческого и
административного
назначения.
Расположение объектов
инфраструктуры премиум
класса в радиусе 1 км от
жилого комплекса.
Расположение в районе
большой концентрации
премиальных объектов
коммерческого и
административного
назначения. Расположение
объектов инфраструктуры
премиум класса в радиусе 1
км от жилого комплекса.
ВНЕШНИЙ ВИД
Архитектурный проект типовой типовой или
индивидуальный
индивидуальный индивидуальный, с
привлечением
архитектора из ТОП 10
индивидуальный, привлечение
архитектора из ТОП
10/международных арх бюро
Технология строительства монолитно-каркасная,
сборная (панельное)
монолитно-каркасная,
кирпичная кладка либо
пеноблоки
монолитно-каркасная,
кирпичная кладка
монолитно-каркасная,
кирпичная кладка
монолитно-каркасная,
кирпичная кладка
Материал внешних стен здания газоблок, пеноблок,
бетон
газоблок, пеноблок,
кирпич керамический,
керамические блоки
кирпич керамический,
керамические блоки
кирпич керамический,
керамические блоки
кирпич керамический,
керамические блоки
Отделка фасадов фасадная штукатурка фасадная декоративная
штукатурка, композитные
панели
фасадная декоративная
штукатурка или
вентилируемая фасадная
система - алюминиевые
панели, керамические
плиты.
вентилируемая фасадная
система - керамические
плиты, керамогранит,
натуральный камень.
Система стеклянного
фасада.
вентилируемая фасадная
система - керамогранит,
натуральный камень. Система
стеклянного фасада.

5. 5
г. Киев, ул.Г.Сковороды, 21/16
+38 044 585 36 03
a.kutsenko@cdg.com.ua
Критерии
Бюджетное жилье Престижное жилье
эконом комфорт бизнес премиум де люкс
Отделка мест общего пользования и
входных групп
стандартная отделка с
применением
отечественных
материалов бюджетной
ценовой категории.
Входная металлическая
дверь, пандус для
маломобильных групп.
улучшенная отделка с
применением
отечественных и
импортных материалов
средней ценовой
категории. Входная
металлическая/стеклянная
дверь с домофоном. В
холле - комната для
консьержа, с/у,
колясочная. Пандус для
маломобильных групп.
улучшенная отделка с
применением
отечественных и
импортных материалов
высокой ценовой
категории. Входная
стеклянная дверь с
домофоном. В холле -
комната для консьержа
и/или охраны, с/у,
колясочная, пандус для
маломобильных групп.
отделка в соответствии с
дизайн-проектом и
применением
отделочных материалов
высокой ценовой
категории. Холл с зоной
отдыха или ожидания,
ресепшн с охраной,
консьерж, гостевой с/у.
Пандус для
маломобильных групп.
отделка в соответствии с
дизайн-проектом и
применением импортных
отделочных материалов
высокой ценовой категории от
ведущих мировых
производителей. Холл с зоной
отдыха или ожидания,
комнатой для водителей,
ресепшн с охраной, консьерж,
гостевой с/у. Пандус для
маломобильных групп.
Благоустройство придомовой
территории
стандартное
благоустройство –
асфальтированный
подъезд, тротуарная
плитка, выделенные
зоны газонов, гостевой
парковки с разметкой.
Асфальтированный
подъезд, тротуарная
плитка, гостевая парковка
с разметкой. Озеленение
территории, ограждение
по периметру, охрана,
пункт контроля входа на
территорию (шлагбаум).
Детская и спортивная
площадки, место для
выгула животных.
Асфальтированный
подъезд, тротуарная
плитка либо
спец.покрытие
пешеходных зон,
велодорожки, место для
парковки велосипедов,
гостевая парковка с
разметкой. Озеленение
территории с элементами
ландшафного дизайна и
установкой малых форм
архитектуры для отдыха
(лавочки, фонари и т.д.),
ограждение и
видеонаблюдение по
периметру, охрана, пункт
контроля входа на
территорию (шлагбаум с
охраной). Детская и
спортивная площадки,
место для выгула
животных.
Асфальтированный
подъезд с высоким
качеством дорожного
поркытия, тротуарная
плитка либо
спец.покрытие
пешеходных зон,
велодорожки, место для
парковки велосипедов,
гостевая парковка с
разметкой. Ландшафтный
дизайн территории с
поддержанием его в
рабочем состоянии и
установкой
разнообразных
дизайнерских малых
форм архитектуры для
отдыха (лавочки, фонари,
фонтаны и т.д.),
ограждение и
видеонаблюдение по
периметру, охрана, пункт
Асфальтированный подъезд с
высоким качеством дорожного
поркытия, тротуарная плитка
либо спец.покрытие
пешеходных зон,
велодорожки, место для
парковки велосипедов,
гостевая парковка с разметкой.
Ландшафтный дизайн
территории с поддержанием
его в рабочем состоянии и
установкой разнообразных
дизайнерских малых форм
архитектуры для отдыха
(лавочки, фонари, фонтаны и
т.д.), ограждение и
видеонаблюдение по
периметру, охрана, пункт
контроля входа на территорию
(шлагбаум с охраной). Детская
и спортивная площадки, место
для выгула животных.

6. 6
г. Киев, ул.Г.Сковороды, 21/16
+38 044 585 36 03
a.kutsenko@cdg.com.ua
Критерии
Бюджетное жилье Престижное жилье
эконом комфорт бизнес премиум де люкс
контроля входа на
территорию (шлагбаум с
охраной). Детская и
спортивная площадки,
место для выгула
животных.
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Водоснабжение фильтры воды на входе в
дом (механический),
счетчики горячей и
холодной воды
фильтры воды на входе в
дом (механический),
счетчики горячей и
холодной воды
фильтры воды на входе в
дом (механический),
счетчики горячей и
холодной воды
фильтры воды на входе в
дом (механический с доп.
химводоочисткой),
счетчики горячей и
холодной воды
фильтры воды на входе в дом
(механический и химический),
резервный запас, счетчики
горячей и холодной воды
Отопление центральное водяное,
счетчик тепла на входе в
дом
центральное водяное,
счетчик тепла на входе в
дом
центральное водяное или
автономное
(индивидуальная
котельная), счетчик тепла
на входе в дом,
регуляторы температуры
на индивидуальных
отопительных приборах
водяное центральное или
автономное
(индивидуальная
котельная), счетчик тепла
на входе в дом,
регуляторы температуры
на индивидуальных
отопительных приборах,
рекомендуется
альтернативный источник
отопления.
водяное центральное или
автономное (индивидуальная
котельная), счетчик тепла на
входе в дом, регуляторы
температуры на
индивидуальных
отопительных приборах,
альтернативный источник
отопления.
Электроснабжение до 8 кВт на квартиру,
счетчики электроэнергии
до 8 кВт на квартиру,
счетчики электроэнергии
свыше 10 кВт на квартиру,
аварийное
электроснабжение дома,
счетчики электроэнергии,
рекомендуется установка
альтернативных
источников
электроэнергии
свыше 10 кВт на квартиру,
аварийное
электроснабжение дома,
счетчики электроэнергии
рекомендуется установка
альтернативных
источников
электроэнергии
свыше 10 кВт на квартиру,
аварийное электроснабжение
дома, счетчики
электроэнергии, установка
альтернативных источников
электроэнергии

7. 7
г. Киев, ул.Г.Сковороды, 21/16
+38 044 585 36 03
a.kutsenko@cdg.com.ua
Критерии
Бюджетное жилье Престижное жилье
эконом комфорт бизнес премиум де люкс
Категория лифта низкой ценовой
категории,
отечественного или
импортного
производства
средней ценовой
категории, отечественного
или импортного
производства.
Обязательно наличие
минимум одного
грузопассажирского
лифта.
средней ценовой
категории, импортного
производства. Остановка
лифта в подземном
паркинге. Обязательно
наличие минимум одного
грузопассажирского лифта.
высокой ценовой
категории, известных
мировых
производителей.
Индивидуальная отделка
кабин. Остановка лифта в
подземном паркинге.
Синхронизация всех
лифтов для минимизации
времени ожидания.
высокой ценовой категории,
известных мировых
производителей.
Индивидуальная отделка
кабин. Остановка лифта в
подземном паркинге.
Синхронизация всех лифтов
для минимизации времени
ожидания.
Автоматизированные инженерные
системы
отсутствуют отсутствуют Рекомендуется установка
автоматизированного узла
управления инженерными
системами
Автоматизированный
узел управления
инженерными системами
с возможностью
удаленного доступа и
контроля. Система
автоматического учета и
он-лайн формирования
коммунальных платежей
для каждого жителя.
Автоматизированный узел
управления инженерными
системами с возможностью
удаленного доступа и
контроля. Система
автоматического учета и он-
лайн формирования
коммунальных платежей для
каждого жителя.
Кондиционирование возможность установки
сплит-системы,
предусмотрены места
для наружных блоков на
фасаде здания
возможность установки
сплит-системы,
предусмотрены места для
наружных блоков на
фасаде здания
возможность установки
сплит-системы,
предусмотрены места для
наружных блоков на
фасаде здания
Приточно-вытяжгая
вентиляция здания.
Центральное
кондиционирование
рекомендуемо
Центральное
кондиционирование
КОМФОРТ ЖИТЕЛЕЙ
Плотность застройки, чел на кв.м
участка
до 550 чел на кв.км до 550 чел на кв.км до 350 чел на кв.км до 350 чел на кв.км до 250 чел на кв.км

8. 8
г. Киев, ул.Г.Сковороды, 21/16
+38 044 585 36 03
a.kutsenko@cdg.com.ua
Критерии
Бюджетное жилье Престижное жилье
эконом комфорт бизнес премиум де люкс
Охрана территории без охраны периметра ограждение по периметру,
охрана, пункт контроля
входа на территорию
(шлагбаум). охрана
периметра рекомендуема,
но не обязательна
ограждение территории,
шлагбаум на въезде,
стационарный пост на
въезде на территорию и в
подземный паркинг,
ограниченный доступ на
территорию, охрана по
территории.
Видеонаблюдение на
входе и по периметру
дома
ограждение территории,
шлагбаум на въезде,
стационарный пост на
въезде на территорию и в
подземный паркинг,
ограниченный доступ на
территорию, охрана по
территории.
Видеонаблюдение на
входе и по периметру
дома
ограждение
территории,видеонаблюдение,
шлагбаум на въезде, закрытый
доступ, служба охраны, охрана
по территории.
Видеонаблюдение на входе и
по периметру дома, на
лестничных слетках и перед
входом в квартиру
Управление комплексом собственная служба
эксплуатации либо
городской ЖЭК
собственная служба
эксплуатации
собственная служба
эксплуатации или
привлеченная
профессиональная
управляющая компания
профессиональная
управляющая компания.
Круглосуточная
диспечерезация всех
инженерных сетей и
систем, консьерж сервис.
профессиональная
управляющая компания.
Круглосуточная
диспечерезация всех
инженерных сетей и систем,
круглосуточный консьерж
сервис.
Инфраструктура дома/комплекса инфраструктура открыта
для внешних
посетителей. Наличие
нежилых площадей для
размещения объектов
социально-бытовой
инфраструктуры,
собственные игровые,
спортивные площадки
инфраструктура открыта
для внешних посетителей.
Наличие нежилых
площадей для
размещения объектов
социально-бытовой
инфраструктуры,
собственные игровые,
спортивные площадки.
Наличие либо
собственных школ и
детских дошкольных
учреждений, либо
доступность этих объектов
в радиусе 1км.
Набор элементов
инфраструктуры
определяется концепцией
и размерами комплекса.
Рекомендуется
обеспечение жителей либо
в составе комплекса
фитнес зоной с бассейном,
объектами социальной
(школа, детский сад),
сервисной инфраструктуры
и досуга (рестораны, кафе,
химчистка и т.д.), либо
наличие таких объектов в
радиусе 500 м.
Набор элементов
инфраструктуры
определяется концепцией
и размерами комплекса.
Рекомендуется
обеспечение жителей
либо в составе комплекса
фитнес зоной с
бассейном, премиальным
объектами социальной
(школа, детский сад),
сервисной
инфраструктуры и досуга
(рестораны, кафе,
химчистка и т.д.), либо
наличие таких объектов в
радиусе 500 м.
Набор элементов
инфраструктуры определяется
концепцией и размерами
комплекса. Наличие в составе
комплекса помещений для
хранений мехов, винотеки,
сигарной комнаты.
Рекомендуется обеспечение
жителей либо в составе
комплекса фитнес зоной с
бассейном, премиальным
объектами социальной (школа,
детский сад), сервисной
инфраструктуры и досуга
(рестораны, кафе, химчистка и
т.д.), либо наличие таких
объектов в радиусе 500 м.
ОСНАЩЕНИЕ КВАРТИР

9. 9
г. Киев, ул.Г.Сковороды, 21/16
+38 044 585 36 03
a.kutsenko@cdg.com.ua
Критерии
Бюджетное жилье Престижное жилье
эконом комфорт бизнес премиум де люкс
Остекление металлопластиковый
профиль отечественного
производства, 2-х
камерный стеклопакет с
коэф. сопротивления
теплопередачи не менее
0,75.
металлопластиковый
профиль отечественного
или импортного
производства средней
ценовой категории, 2-х
камерный стеклопакет с
коэф. сопротивления
теплопередачи не менее
0,75.
металлопластиковый
профиль отечественного
или импортного
производства высокой
ценовой категории, 2-х
камерный стеклопакет с
энергосберегающим
стеклом с коэф.
сопротивления
теплопередачи не менее
0,75.
металлопластиковый,
алюминиевый,
деревянный профиль
импортного производства
высокой ценовой
категории, 2-х и 3-х
камерный стеклопакет с
энергосберегающим
стеклом с коэф.
сопротивления
теплопередачи не менее
0,75.
металлопластиковый,
алюминиевый, деревянный
профиль импортного
производства высокой
ценовой категории, 2-х и 3-х
камерный стеклопакет с
энергосберегающим стеклом с
коэф. сопротивления
теплопередачи не менее 0,75.
Входные двери металлические,
противоударные,
отечественного или
импортного
производства, низкой
ценовой категории
металлические,
противоударные,
отечественного или
импортного производства
наружной и внутренней
отделкой, средней
ценовой категории
металлические,
противоударные,
отечественного или
импортного производства
наружной и внутренней
отделкой, высокой
ценовой категории
металлические,
противоударные с
наружной и внутренней
отделкой, импортного
производства, высокой
ценовой категории
металлические,
противоударные импортного
производства с эксклюзивной
наружной и внутренней
отделкой, высокой ценовой
категории с доп. Степенью
защиты
Радиаторы алюминиевые или
стальные с регулятором
отечественного
производства, низкой
ценовой категории
алюминиевые или
стальные с регулятором,
отечественного или
импортного производства,
средней ценовой
категории
алюминиевые или
стальные с регулятором,
импортного производства,
высокой ценовой
категории
биметаллические,
(внутрипольные или
напольные при
панорамном остеклении)
импортные с регулятором
биметаллические,
(внутрипольные или
напольные при панорамном
остеклении) импортные с
регулятором
Слаботочные и коммуникационные
сети
современные сети:
кабельное телевиденье,
аналоговая телефония,
скоростной Интернет
современные сети:
кабельное телевиденье,
аналоговая телефония,
скоростной Интернет
современные сети:
спутниковое и кабельное
телевиденье, цифровая
телефония,
высокоскоростной
Интернет
современные сети:
спутниковое и кабельное
телевиденье, цифровая
телефония,
высокоскоростной
Интернет, wi-fi в местах
общего пользования
современные сети:
спутниковое и кабельное
телевиденье, цифровая
телефония, высокоскоростной
Интернет, wi-fi в местах общего
пользования

10. 10
г. Киев, ул.Г.Сковороды, 21/16
+38 044 585 36 03
a.kutsenko@cdg.com.ua
Критерии
Бюджетное жилье Престижное жилье
эконом комфорт бизнес премиум де люкс
Отделка черновая (без отделки)
или стандартная отделка
с применением
отечественных
материалов низкой
ценовой категории
черновая (без отделки)
или улучшенная отделка с
применением
отечественных и
импортных материалов
средней ценовой
категории
черновая (без отделки) или
улучшенная отделка с
применением
отечественных и
импортных материалов
высокой ценовой
категории, типовые
дизайн-проекты для
разных типов квартир.
черновая (без отделки)
или опции отделки «под
ключ», разработка
дизайн-проектов
украинскими
дизайнерами с
применением
эксклюзивных
отделочных материалов
черновая (без отделки) или
дизайнерский ремонт с
применением эксклюзивных
отделочных материалов.
Привлечение к разработке
дизайн-проекта известных
иностранных дизайнеров или
дизайнерских студий