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convenciones
1 edificio biblioteca
2 edifi...
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edificios
área deportiva
lago
estacionamientos
áreas verdes
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  1. 1. universidaddesanbuenaventura planta física
  2. 2. el campus y su historia el campus de la universidad de san buenaventura cali ha tenido cuatro momentos relevantes para su historia: 1. la comunidad franciscana compra un alto porcentaje de los terrenos del campus en el año de 1933, con una cabida superficiaria de “33 fanegadas o plazas más o menos” (211.200 m2), como consta en la escritura pública n° 1.035 del 19 de diciembre de 1997 de la notaría segunda de cali. 2. la construcción del seminario de los franciscanos, iniciada a finales de la década de los cincuenta, es referenciada por el diario el país, de junio 26 de 1958, bajo el titular “franciscanos construyen moderno seminario”, de la siguiente manera: “a pocos kilómetros de la ciudad y sobre la carretera que conduce a pance, se construye actualmente un moderno seminario de la comunidad de los franciscanos.... el creciente número de jóvenes que solicitan admisión cada año llevo a los superiores de la orden en colombia a pensar seriamente en la construcción de un local mucho más amplio. el primer acierto indiscutible, estuvo en la elección del sitio. sobre una ancha planicie que domina perfectamente a la ciudad y gran parte del valle, con aguas abundantes, clima muy suave, vegetación exuberante, y un hermoso paisaje. la umbría era, sin lugar a dudas ese lugar privilegiado 3. la apertura de la universidad de san buenaventura cali, cuyo inicio de labores en 1970, es referenciada por el diario el país, de marzo 12 de 1970, bajo el titular “franciscanos abren universidad en cali”, de la siguiente manera: planta física campus universitario universidaddesanbuenaventura 3 fotografía aérea 1990
  3. 3. “en agosto próximo iniciará labores en cali la universidad de san buenaventura, que será una prolongación de la de bogotá, con facultades de derecho, educación, administración y contaduría....”. en una fotografía de la época, se aprecian cinco de los edificios actuales: la capilla, los cerezos, farallones, las palmas y horizontes. en esta misma década es importante reseñar que en el año de 1977, la comunidad franciscana compra una segundo predio, contiguo al inicial, con una cabida superficiaria de “95.000 m2 aproximadamente 4. la última década, caracterizada por el crecimiento y posicionamiento de la universidad pensada en el nuevo siglo, expresada físicamente en la construcción de nuevas edificaciones, la dotación y mejoramiento de todos los servicios básicos, dotación de espacios deportivos y la dotación sistematizada de todas las instalaciones. se construyen en este periodo, con licencia aprobada de uso del suelo y línea de demarcación, los edificios: • biblioteca. emplazada en el centro físico del campus, es igualmente el centro del conocimiento de la universidad. • edificio el lago. • edificio el cedro. • graderías universidad de san buenaventura. ganadora del premio fernando martínez sanabria en la categoría de proyecto arquitectónico, de la xviii bienal nacional de arquitectura 2002. campus universitario universidaddesanbuenaventura planta física 4
  4. 4. planta física campus universitario universidaddesanbuenaventura localización 5
  5. 5. emplazamiento la comunidad franciscana, atendiendo a sus principios filosóficos y de vida cotidiana, ha valorado las extraordinarias condiciones naturales y ambientales y las ha potenciado a través del campus de la universidad de san buenaventura cali, construcción histórica que fraterniza y armoniza la relación naturaleza-hombre-edificación, mediante las siguientes acciones: • emplazando los diferentes edificios de la universidad en el centro del campus siguiendo la dirección de la línea divisoria topográfica donde se bifurcan las dos direcciones del relieve del lugar y con una tipología edificatoria de edificios aislados. todo esto permite el respeto de las visuales lejanas, enfatizándolas y dándolas al goce de toda la comunidad académica que recorre y habita el campus y sus edificios. • respetando las corrientes de agua existentes y modificándolas para generar fuentes, canales ornamentales, cascadas de sonido natural y un lago, centro de vida del campus. de igual manera utilizando el recurso para irrigar de agua tratada todas las instalaciones del mismo. • respetando y preservando la cobertura arbórea y complementándola con nuevas siembras de especies de la región, convirtiendo el campus en un pulmón verde de toda el área de pance. • las anteriores acciones han permitido la preservación de la fauna silvestre del lugar, la cual ha sido armonizada con una fauna doméstica, cuya principal especie son los gansos que deambulan libremente por el área del lago. • respetando las condiciones climáticas del lugar, emplazando edificios aislados de morfología alargada, con estricta dirección oeste-este, que les protege de la inclemencia del sol y permite el paso de la brisa entre ellos, condición clave para el confort climático del campus. esta manera armónica de entender la relación naturaleza-edificación, ha permitido edificar el mejor campus universitario de la ciudad, patrimonio ambiental y cultural de toda la ciudadanía de cali. la intención de la universidad de san buenaventura al presentar el esquema básico de emplazamiento de su campus, es mantener esta tradición actualizándose a las nuevas condiciones normativas planteadas por el p.o.t. municipal y sus desarrollos complementarios. campus universitario universidaddesanbuenaventura planta física 6
  6. 6. campus universitario universidaddesanbuenaventura desarrollo de la planta física los primeros cinco edificios originalmente construidos para el seminario, proyectados por el ing. francisco villaquiran, han sido complementados en los últimos treinta años para responder con las necesidades académicas de la universidad. el sistema estructural puntual modulado con luces entre 5.00 y 6.50 mts, los materiales sencillos y resistentes de sus elementos de cerramiento, han permitido la fácil adecuación de sus plantas a diferentes alternativas de uso. a lo anterior se le suma la política de mantenimiento y conservación de las instalaciones, hasta merecer formar parte de los bienes considerados como valor arquitectónico patrimonial de la ciudad. planta física 7
  7. 7. planta física campus universitario universidaddesanbuenaventura propuesta de esquema básico de implantación del campus de la universidad de san buenaventura cali. la propuesta se presenta en tres apartados con sus respectivas planimetrías y anexos: el campus actual, el plan de desarrollo físico año 2003-2010 y plan de desarrollo físico año 2010-2020. cada apartado plantea tres condiciones: condiciones urbanas, condiciones urbano-arquitectónicas y solución de impactos. el campus actual. el campus de la universidad san buenaventura cali presenta actualmente las siguientes características: condiciones urbanas. el campus se encuentra rodeado por las calles 6 y 11 y la carrera 122. estas tres calles son ejes viales construidos para un área suburbana, sin espacios peatonales. los dos accesos principales (administración-docentes-visitantes y estudiantes) se encuentran por la carrera 122 existe un acceso de servicio por la calle 11. condiciones urbano-arquitectónicas. el campus tiene un área total de 260.200,78 m2, según el plano topográfico del año 1992, el cual se encuentra amarrado a las placas geográficas de la ciudad. sobre esta base cartográfica, el departamento administrativo de planeación municipal construyo el plano de afectaciones viales, del cual hace referencia el memorando 026555 del 2 de octubre de 1995, que sirvió de referencia para la obtención de las líneas de demarcación de los proyectos: biblioteca, edifico el lago y edificio el cedro.. el segundo original de dicha plano se encuentra en la planoteca de planeación municipal. todos estos hechos nos llevan a utilizar este plano como cartografía básica de la propuesta de esquema básico de implantación, buscando mantener continuidad en los procesos urbanísticos. en la actualidad este campus se encuentra ocupado por: trece edificaciones, entre uno y cuatro pisos de altura, cuyo índice de ocupación es de 0,05 (13.632 m2); áreas duras, con un porcentaje de ocupación del 16,54% (42.918 m2), áreas blandas, con un porcentaje de ocupación del 75,54% (196.063,78 m2) y áreas de agua, con un porcentaje de ocupación del 2,92% (7.587 m2). tiene igualmente, 900 parqueaderos de vehículos y 114 parqueos para motos. el estudio de las áreas construidas actuales, en los edificios más importantes, demuestra unas necesidades de parqueo de 580 unidades, siguiendo los lineamientos del p.o.t. en su artículo 366. podemos concluir que el campus actualmente cumple con los requerimientos urbanísticos planteados por el p.o.t. y la ficha normativa. solución de impactos. los mayores impactos generados por este tipo de equipamiento, están relacionados con las áreas de estacionamiento temporal, debido a la concentración de vehículos en las vías de acceso al campus en las horas pico. en este sentido la localización de las porterías se ha realizado de forma retrocedida al paramento de la vía, en una distancia tal que permite el estacionamiento temporal de vehículos sin afectar la continuidad de la misma. en la portería principal cerca de veinte metros y en la portería de estudiantes algo más de 120 metros. 8
  8. 8. planta física campus universitario universidaddesanbuenaventura plan de desarrollo físico año 2000 ocupación piso existente años 1995 12 3 4 5 6 convenciones 1 edificio biblioteca 2 edificio los cerezos 3 edificio las palmas 4 edificio los farallones 5 capilla 6 edificio horizontes 7 edificio el cedro 8 edificio el lago 9 cancha de fútbol 10 canchas de tenis 11 piscina 7 8 10 11 9 9
  9. 9. planta física campus universitario universidaddesanbuenaventura plan de desarrollo físico año 2003-2010 condiciones urbanas. varias son las características urbanas que se tienen en cuenta para la propuesta del plan de desarrollo físico año 2003-2010, buscando articularlas en pro de mejorar las calidades urbanas, ambientales y de calidad de vida de la comunidad académica que usa y disfruta el campus y de los ciudadanos en general, que utilizan la carrera 122 para movilizarse hacía las áreas recreativas del río pance. la primera, la consolidación de la avenida 10 de mayo, sobre la actual carrera 122, con un perfil de un ancho de treinta metros (p.o.t., anexo 4). el plan asume la cesión vial que le corresponde y le propone a la subdirección del p.o.t. un cambio en el perfil vial, que privilegie las condiciones paisajísticas del lugar cuyo remate son los farallones de cali, buscando generar una avenida arborizada, con un separador que involucre el recorrido ciclo peatonal y buenos andenes en sus dos costados. para lograr este efecto urbanizador se propone reducir de tres a dos los carriles vehiculares por sentido vial, teniendo en cuenta el carácter paisajístico de esta vía. la segunda, la consolidación de las calles 6 y 11, manteniendo sus perfiles viales actuales, de calles locales y utilizándolas como accesos secundarios al área deportiva del campus y al área de la casa de los frailes, respectivamente. la tercera, realizar una cesión de espacio público colindante a la avenida 10 de mayo, buscando generar un espacio significativo que sirva para marcar la presencia urbana y los accesos al campus, para la articulación del mismo al tratamiento de consolidación con cambio de patrón propuesto por el p.o.t. condiciones urbano-arquitectónicas. se propone la construcción de ocho nuevos edificios, que junto con las existentes dan un total de dieciocho edificaciones, todas entre uno y cuatro pisos de altura, y buscando mantener y potenciar los valores del campus. los nuevos índices son: índice de ocupación 0,10 (26.114,5 m2); las áreas duras, con un porcentaje de ocupación del 21,92% (55.104 m2), las áreas blandas, con un porcentaje de ocupación del 67,69% (170.144,64 m2) y áreas de agua, con un porcentaje de ocupación del 3,02% (7.587 m2). el nuevo número de unidades de parqueo: 1235 parqueaderos de vehículos y 44 parqueos para motos. el estudio de las áreas construidas propuestas, en los edificios más importantes, demuestra unas necesidades de parqueo de 858 unidades, siguiendo los lineamientos del p.o.t. en su artículo 366. podemos concluir que la propuesta plan de desarrollo físico del campus u.s.b. cali 2003-2010 cumple con los requerimientos urbanísticos planteados por el p.o.t. y la ficha normativa. solución de impactos. los nuevos impactos generados por el campus, están relacionados con las áreas de estacionamiento temporal, debido a la concentración de vehículos en las vías de acceso al campus en las horas pico. en este sentido se mantiene la localización de las porterías de forma retrocedida al paramento de la vía, en una distancia tal que permite el estacionamiento temporal de vehículos sin afectar la continuidad de la misma. en la portería principal cerca de veinte metros y en la portería de estudiantes algo más de 120 metros. de igual manera se propone una bahía de estacionamiento sobre la avenida 10 de mayo, para que el servicio de buses actuales y a futuro de los buses del s.i.t.m., tengan un lugar que evite impactos sobre la misma. 10
  10. 10. planta física campus universitario universidaddesanbuenaventura 1 2 3 4 5 6 7 8 convenciones 1 edificio biblioteca 2 edificio los cerezos 3 edificio las palmas 4 edificio los farallones 5 capilla 6 edificio horizontes 7 edificio el cedro 8 edificio el lago 9 cancha de fútbol 10 canchas de tenis 11 piscina 12 canchas microfutbol 13 graderías 14 parque tecnológico 9 10 12 11 13 14 plan de Desarrollo físico año 2003-2010 11
  11. 11. planta física campus universitario universidaddesanbuenaventura plan de desarrollo físico año 2010-2020   condiciones urbanas. se mantienen las condiciones  urbanas del plan año 2003-2010.   condiciones urbano-arquitectónicas. se propone la  construcción de cinco nuevos edificios, que junto con  los propuestos al año 2010 dan un total de veintitrés  edificaciones, todas entre uno y cuatro pisos de altura,  y  buscando  mantener  y  potenciar  los  valores  del  campus. los nuevos índices son: índice de ocupación   0,16  (41.296,39  m2);  las  áreas  duras,  con  un  porcentaje  de  ocupación  del 16,52% (41.529,37 m2),  las áreas blandas, con un porcentaje de ocupación del   67,05%  (160.950,38  m2)  y  áreas  de  agua,  con  un  porcentaje de ocupación del 3,02% (7.587 m2).    el  nuevo  número  de  unidades  de  parqueo:  2394  parqueaderos de vehículos y 44 parqueos para motos.  el estudio de las áreas construidas propuestas, en los  edificios  más  importantes,  demuestra  unas  necesidades de parqueo de 1268 unidades, siguiendo  los  lineamientos  del  p.o.t.  en  su  artículo  366.  importante  anotar  la  construcción  de  un  edifico  de  parqueo,  que  busca  resolver  los  requerimientos  de  parqueo y principalmente evitar la ocupación de áreas  verdes con zonas duras de parqueo.  podemos concluir que la propuesta plan de desarrollo  físico del campus u.s.b. cali 2010-2020 cumple con los  requerimientos urbanísticos  planteados por el p.o.t. y  la ficha normativa. solución de impactos.  no  se  proponen  cruces  a  la  izquierda  en  las  dos  porterías  de  acceso  al campus,  solo  sobre  las  calles  6  y  11,  buscando  evitar  congestiones y riesgos a la vida de los peatones.  se propone la localización de una glorieta en el cruce  de la avenida 10 de mayo y la futura calle 5ª, como  lugar de articulación del flujo vehicular de toda el área se mantienen las soluciones de impactos del plan año  2003-2010. conclusión. la universidad de san buenaventura cali,  creyendo en la posibilidad de armonizar vida colectiva  e  intereses  propios,  le  apuesta  a  la  construcción  de  una nueva ciudad, propuesta por el p.o.t. municipal del  año  2000,  a  través  de  acogerse  al  programa  de  regularización por consolidación del espacio público y  presentando a la municipalidad el  “esquema básico de  implantación del campus u.s.b. cali”, como oportunidad  de  pensar  su  desarrollo  físico  en  los  próximos  diecisiete años.     12
  12. 12. planta física campus universitario universidaddesanbuenaventura plan de desarrollo físico año 2010 1 23 4 5 6 7 8 convenciones 1 edificio biblioteca 2 edificio los cerezos 3 edificio las palmas 4 edificio los farallones 5 capilla 6 edificio horizontes 7 edificio el cedro 8 edificio el lago 9 cancha de fútbol 10 canchas de tenis 11 piscina 12 canchas microfutbol 13 graderías  14 parque tecnológico 15 coliseo 16 aulas 17 laborarios 18 canchas de fútbol 9 10 12 11 13 14 15 16 16 17 18 13
  13. 13. planta física campus universitario universidaddesanbuenaventura 1 2 3 4 5 6 7 8 convenciones 1 edificio biblioteca 2 edificio los cerezos 3 edificio las palmas 4 edificio los farallones 5 capilla 6 edificio horizontes 7 edificio el cedro 8 edificio el lago 9 cancha de fútbol 10 canchas de tenis 11 piscina 12 canchas microfutbol 13 graderías  14 parque tecnológico 15 coliseo 16 aulas 17 laborarios 18 canchas de fútbol 19 edificio para parqueaderos 20 aulas 21 aulas 9 10 12 11 13 14 15 16 16 17 18 19 20 1 21 plan de desarrollo físico año 2020 14
  14. 14. zonificación edificios área deportiva lago estacionamientos áreas verdes vías peatonales y  vehiculares universidaddesanbuenaventura planta física 15
  15. 15. graderías planta general fachada oriente universidaddesanbuenaventura planta física perspectiva exterior – fachada oriente esta gradería bordea el costado occidental de la  cancha  de  fútbol  y  define  parte  de  uno  de  los  bordes urbanos del recinto universitario. es una  edificación de cerca de 84 metros de longitud y  de poca profundidad, formada por dos grandes  cuerpos  integrados  en  una  unidad  arquitectónica. con elementos sencillos y un diestro manejo de  formas  y  volúmenes.  los  detalles  cuidadosamente  estudiados,  enriquecen  un  planeamiento arquitectónico claro y directo.   27
  16. 16. cuadro de áreas universidaddesanbuenaventura planta física total de área del terreno U.S.B área m2 lote U.S.B la umbría 95000 lote U.S.B hacienda san javier 481233,39 lote comunidad fransiscana 165200,07 área total 741433,46 36
  17. 17. cuadro de áreas universidaddesanbuenaventura planta física áreas de adecuación cantidad capacidad de estudiantes salones 77 23 laboratorios 5 35 talleres 9 50 salas de computo 5 24 sala de internet 1 24 oficinas de profesores 20 40 biblioteca sala de lectura grupal 2 126 sala individual 2 136 sala de reunión 1 30 espacios para tutorías cubículos 38 76 auditorios 30 2456 oficinas administrativas 53 200 cafeterías 3 660 edificio área m2 horizontes 5400 los cerezos 3528 las palmas 2652 farallones 2100 capilla jesucristo maestro 480 biblioteca central 4309,84 el lago 4769 el cedro 4769 otras 57166,36 área total 85174,2 37

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