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También podemos decir que:   •   Era un derecho absoluto, no porque no pueda tener limitaciones, sino porque las       fac...
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ROMANO

  1. 1. Universidad Fermín Toro Vice Rectorado AcadémicoFacultad de Ciencias Jurídicas y Políticas Escuela de Derecho La Propiedad Autor: Analix Aponte CI: 21.142.811 Leonardo Fernández CI: 20.889.973 María José Carrasquero CI: 20 Jenny Ingoglia CI: 13.990.155 Adnis León CI: 19.240.848 M-6A1 Derecho Romano I Abg. Loraine Mendoza Barquisimeto, 30 de Mayo de 2011
  2. 2. La PropiedadComenzaremos desarrollando el Tema referente a la Propiedad diciendo que losRomanos al carecer durante las etapas iniciales de su historia jurídica de una palabraadecuada para expresar lo que hoy en día conocemos como propiedad, utilizarondiversos vocablos para expresar esa definición, teniendo durante la época de Cicerón elvocablo mancipium, y posteriormente, los términos dominium, dominium legitimun ypropietas, usados en ese sentido.Cabe destacar que cuando la propiedad no estaba legitimada por el Derecho Civil, seexpresaba en los vocablos in boni esse o in bonis haberes. De donde surge el terminodominium bonitarium, y al estar legitimada por el Derecho Civil se utilizaba el terminodominium quiritarium.Bien podemos definir de diversos autores este termino, comenzando por Accarias “Estodo aquello que en virtud de lo cual las ventajas que puede procurar una cosa corporalson atribuidas totalmente a una persona determinada”.Luego Girard nos da otra definición, diciendo que es “El derecho real por excelencia, elmás conocido y antiguo de todos los derechos reales o el dominio completo o exclusivoque ejerce una persona sobre una cosa corporal (plena in res potestas)”Y de esta manera podemos nosotros definir la propiedad como la facultad quecorresponde a una persona llamada propietario, de obtener directamente de una cosadeterminada, toda la utilidad jurídica que esa cosa es susceptible de proporcionar. CaracterísticasSon las siguientes: • La propiedad es el derecho real por excelencia. • Es ilimitada, es decir, es un señorío absoluto y exclusivo y, por ende, perpetuo e irrevocable. • Es absorbente, por cuando todo lo unido a la cosa pertenece a su propietario. • Es inmune, pues está exenta de cargas públicas o privadas.
  3. 3. También podemos decir que: • Era un derecho absoluto, no porque no pueda tener limitaciones, sino porque las facultades del titular no están prohibidas o limitadas taxativamente, siendo por tanto indeterminadas. Las ventajas del propietario se reducen a tres: 1. jus utendi (derecho de servirse de la cosa) 2. jus fruendi (derecho de obtener frutos y rentas) 3. jus abutendi (derecho de disposición que incluye hasta la destrucción) • Era un derecho exclusivo, solo pertenece al propietario, no se concibe la titularidad de dos o más sujetos sobre una misma cosa, para este supuesto se concebirá el condominio. • Era un derecho perpetuo, no se extingue por el ejercicio ni puede ser constituido por un plazo determinado, pero puede pactarse su retransmisión al cabo de cierto tiempo al transmitente. Desarrollo de la propiedad inmobiliaria en el derecho romano. Propiedad colectiva y propiedad privada.Sobre la propiedad colectiva y la propiedad privada es necesario principalmente decirque durante el derecho quiritario (alusivo a los quirites/Ciudadanos Romanos) y elderecho consuetudinario (usos y costumbres), coexistieron las formas de propiedadcolectiva y de propiedad privada sobre los bienes inmuebles.La doctrina ha admitido que la propiedad individual de cada jefe de familia recaíasolamente sobre un heredium de dos yugadas (una hectárea) y que por lo insuficiente dela medida conferida ciertas tierras pertenecieron a un grupo más amplio como los gens.Y en cuanto a la propiedad familiar en donde cada familia propietaria única de ciertaextensión de tierra.
  4. 4. Las tierras incultas.Bien en cuanto a las tierras incultas el estado permitió a los ciudadanos tomar esastierras libremente a fin de cultivarlas, pero por ello le obligaban a pagar un tributo.Aquí se refleja el derecho de propiedad que tiene el estado sobre las mismas. De allí queel ocupante tuviera la posesión y no la propiedad.Es lógico suponer que en la realidad fáctica, fueron los patricios quienes por susriquezas gozaron del privilegio de ocupar esas tierras. Organización de la propiedad romana.Según petit, “desde los primeros siglos de Roma, la propiedad estuvo organizada por elderecho civil, siguiendo reglas precisas a ejemplos de otros pueblos.Los romanos solo reconocen una propiedad, el dominium ex jure quiritium, que seadquiere por modos determinados fuera de los cuales no podrían constituirse, es decir,se es propietario o no se es. Propiedad quiritariaEs aquella a la que se denomina Dominium ex jure quiritium , unica connocida en losprimeros tiempos y reglamentada por el derecho civil o quiritario.Para ser propietario quiritario se requiere: • Ser ciudadano romano, el objeto debía ser una cosa romana “Res mancipi” (Fondos de tierra y casas) y el modo de adquirir debe ser romano “mancipatio” (Transmitir la propiedad de las cosas). Luego se admitió que el latino podía ser propietario quiritario si tenía el “jus commercium”. Propiedad bonitaria o pretorianaEra la propiedad reconocida y sancionada por el derecho pretoriano en oposición a lapropiedad quiritaria que reconocía y sancionaba el derecho civil.
  5. 5. El propietario bonitario era el que tenía la posesión y todos los atributos de lapropiedad, derecho a servirse de la cosa y de obtener sus frutos, pero que a los ojos delderecho civil no era propietario, no podía emplear los modos de enajenación“mancipatio”. Limitaciones de la propiedad • Prohibición de enterrar cadáveres en fincas urbanas. • Pasaje forzoso en beneficio de la comunidad. • En la época de Justiniano aparece la expropiación por causa de utilidad pública. • En la época clásica se reglamentaba ya la altura, estética y distancia de las construcciones. Limitaciones por vecindad • Se puede exigir al vecino el corte de las ramas de un árbol que se extiende sobre una propiedad. • Derecho a recoger frutos de plantas propias desprendidos sobre suelo ajeno. • Diferentes acciones acordadas por la ley a los propietarios por vecindad: “damni infecti” (garantía que se otorgaba para asegurar el perjuicio que podía causar un daño probable) y “finium regordorum” (se fijan las líneas de los límites). La copropiedadSe entiende por copropiedad múltiple o mancomunada, la relación jurídica en la cual, auna cosa.De este concepto se desprende: • Que las facultades jurídicas de los copropietarios sobre la cosa común están limitadas por cuanto ninguno puede totalmente ejercer su derecho. • Que solo dos o más personas pueden ser dueñas de una cosa cuando la tienen en comunidad de bienes. • Que la copropiedad es una limitación de la propiedad.
  6. 6. TeoríasSegún Camus, al doctrina romana sobre la propiedad se sostiene por los romanos enrelación con el condominio que los propietarios tienen derecho a una cuota intelectual.De manera que según este concepto los poderes de los copropietarios no se ejercensobre partes materiales de la cosa sino que tienen derechos sobre porciones idealesabstractas. Elementos • Varios sujetos o copropietarios • Un solo objeto no dividido materialmente. • El reconocimiento de cuotas ideales. Tipos • La copropiedad que procede del consentimiento o de la voluntad de las partes (condominio convencional). Seria el caso de 2 o mas personas, quienes adquieran la propiedad de un inmueble (edificio o fundo). • La copropiedad legal. Es aquella, que se produce por un hecho ajeno a la voluntad. Un ejemplo de ello seria la herencia, en que los coheredores son condueños del patrimonio hereditario (comunidad incidental-conmunis incidens). Efectos • Ningún copropietario, individualmente, puede disponer de la cosa poseída en común, sin el consentimiento de la totalidad de los copropietarios. • El copropietario puede disponer de su cuota, parte, por cuanto no se altera en la esencia del condominio, ni la situación de los demás copropietarios. • A fin de realizar innovaciones o alteraciones de la cosa, que modificarían su estado, se exigía el consentimiento expreso de los copropietarios. • Los copropietarios podrían ejercer cualquier acción real o personal contra terceros o contra los copropietarios.
  7. 7. • En la copropiedad la división de la cosa, la consideraban necesaria para impedir problemas de carácter practico Derechos reales y derechos personalesLa concepción de los derechos reales, para una gran parte de los civilistas modernos, essimilar al referido por la doctrina romanista.Siendo definida por los civilistas como:De Page “todo derecho subjetivo que se ejerce directamente sobre una cosa sin laintervención de otra persona”.León y Henry Mazzeaud “la relación jurídica inmediata y directa entre una persona yuna cosa”.Luego en la teoría clásica fundamentada en los principios romanos tenemos:De Rugiero “el derecho real supone una relación inmediata y directa entre una persona yuna cosa”.Reguín; Planiol “concepción obligacionista. Sostienen que la relación jurídica no puedeexistir sino entre sujetos y derechos, y no una relación jurídica vinculatoria de unapersona con una cosa. Caracteres del derecho real • El derecho real es absoluto e involucra 2 atributos, el derecho de preferencia y el de persecución; genera, en todo caso, acción real, que permite al titular de derecho real perseguir la cosa en mano de quien se encontrare. • Se admiten como derechos reales. La propiedad, usufructo, uso y habitación, servidumbres, prenda y la hipoteca. PatrimonioHoy se habla de las diversas acepciones que tiene la palabra patrimonio; se dice, porejemplo, que es el conjunto de derechos y obligaciones de contenido patrimonial, de los
  8. 8. cuales es titular una persona; pero también se sostiene, que el patrimonio bruto estaconstituido por el conjunto de derechos patrimoniales, que tiene una persona, es decir,el activo patrimonial, y se señala también que patrimonio neto es el resultante de ladiferencia entre el activo y el pasivo.En virtud de la subjetividad de la teoría clásica el patrimonio no puede ser concebidocomo algo unido a la persona, sino como algo objetivo, como un conjunto de bienes,cuyo vínculo de unión no es una persona sino la persecución de un fin jurídicamentetutelado. Clasificación de la propiedadPodria clasificarse, en atención a la extensión del derecho, o bien, a las cosas que sonobjeto del mismo. • Por su extensión: 1. propiedad plena, que comprende el uso, goce y abuso reunidos en un solo titular. 2. la nuda propiedad, que atribuye el disfrute a una persona distinta del propietario. • Por las cosas que son objeto del derecho de propiedad, puede ser: 1. propiedad civil. 2. propiedad minera. 3. propiedad intelectual.

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