Vastned breidt uit in de beste winkelstraten

2. _124_VGvisie #8/2014__IN T H E CITY_Jekst Cees de Geus_fotografie Vincent van Gurp
VASTNED BREIDT
UIT IN DE BESTE
WINKELSTRATEN
Vastned heeft de afgelopen twee jaar significante
kwaliteitsverbeteringen doorgevoerd in de
vastgoedportefeuille. De focus Iigt de komende jaren op de
beste winkelstraten. Dubbelinterview met Annelou de Groot
(Directeur Retail Nederland) en Taco de Groot (CEO) over het
geheim van de premium city.
retailVisie
^HB~"*^^^ e klant is koning. Sinds ze
de Hoge Hotelschool
H Maastricht volgde en op
j^Hf Nyenrode bij toeval de
vastgoedwereld i n rolde, is
« ^ ^ ^ - ^ ^ ^ dat het adagium van
Annelou de Groot. Gedurende de acht jaar
dat ze bij Dynamis Vastgoedconsultants en
Makelaars als directeur werkzaam was,
vertaalde dit zich i n een inhoudelijke en
gedegen propositie. Als Directeur Retail
Nederland bij het Europese beursgenoteerde
Vastned, dat belegt i n de populairste winkel­straten
van een geselecteerd aantal grotere
steden i n Europa, is ze sinds begin dit jaar
verantwoordelijk voor de langetermijnont-wikkeling
van de Nederlandse vastgoedpor­tefeuille.
Doei van Vastned is om een vast-
0
K
goedportefeuille te creeren die stabielere en
beter voorspelbare resultaten genereert voor
haar aandeelhouders. Onder leiding van Taco
de Groot, C E O van Vastned, heeft Vastned de
afgelopen twee jaar significante kwaliteitsver­beteringen
doorgevoerd i n de vastgoedporte­feuille,
binnen de organisatie en op het gebied
van financiering. Met de komst van Annelou
is het Nederlandse team op voile sterkte.
PRO-ACTIEF EN HANDS-ON
Vastned is het enige beursgenoteerde
highstreetvastgoedfonds van Europa. Als
voormalige 'hotello', zoals Annelou de Groot
zichzeif omschrijft, voelt ze zich als een vis in
het water bij Vastned. 'Het opbouwen van een
highstreet-portefeuille vergt proactieve en
hands-on mensen die creatief z i jn en de

4. _126_VGvisie #8/2014_IN T H E C I TY
'VOEG GEEN NIEUWE WINKELMETERS
TOE, MAAR WERK SAMEN MET
BELEGGERS EN RETAILERS OM DE
BESTAANDE METERS TE VERBETEREN'
handen uit de mouwen willen steken', legt ze
uit. 'Dat ondernemerschap met de dynamiek
van een beursnotering en de duidelijke focus
op de beste winkelstraten, maakt Vastned
voor mij erg interessant.' Taco de Groot vult
aan: 'Nadat eind 2013 de belangrijkste strate-gische
doelstellingen waren gerealiseerd die
we i n September 2011 hadden geformuleerd,
hebben we onze strategie i n januari van dit
jaar verder aangescherpt. Wij zijn inmiddels
een puur %/zsta^-vastgoedfonds met € 1,5
miljard aan vastgoedbeleggingen. Voor de
groei van onze portefeuille richten we ons op
de populairste winkelstraten van een geselec-teerd
aantal Europese steden: de premium cities.
In Nederland zijn dat Amsterdam, Breda,
Den Bosch, Den Haag, Maastricht en
Utrecht.' Premium cities zijn volgens
Annelou de Groot steden waar je graag een
hotel boekt voor een weekendje weg. 'Het
zijn bestemmingen met internationale
aantrekkingskracht: een historische binnen-stad
waar veel te beleven is, met een groot
aanbod van musea, theaters en restaurants en
natuurlijk een breed scala aan winkels.
Premium cities kenmerken zich verder door
sterke koopkracht van de lokale en regionale
bevolking, de aanwezigheid van internatio­nale
instituten en universiteiten en een posi-tieve
demografische ontwikkeling.'
LOCATIE, LOCATIE, LOCATIE
Taco de Groot geeft aan dat de locatie van
een winkel voor retailers steeds belangrijker
wordt. 'Het gaat bij retailers niet meer om
"hoeveel winkels kunnen wij openen?" maar
juist om: "kunnen wij op die ene plek i n die
ene winkelstraat van een bepaalde stad een
vestiging openen?" Soms gaat het zelfs om
juist dat ene huisnummer i n die straat.'
Volgens Annelou de Groot heeft dat alles te
maken met het veranderende consumenten-gedrag.
'Winkelen is een uitje, een vrijetijds-x
besteding. De consument gaat de stad i n om
zich te vermaken en kiest bewust voor
winkelstraten met een breed en gevarieerd
aanbod, waar ze daarna ook gezellig een
drankje kunnen doen, of een hapje kunnen
eten i n de buurt. Eens temeer een reden voor
retailers om juist die locaties te kiezen.'
De resultaten van Vastned bevestigen dit
beeld. Taco de Groot: Tn de bekende winkel­straten
van historische steden als Parijs,
Amsterdam, Brugge of Madrid kennen wij
nagenoeg geen leegstand en realiseren wij
zelfs i n deze toch lastige tijden voor retailers,
huurverhogingen. Z o wisten we i n de
Amsterdamse P.C. Hooftstraat een huurver-hoging
van 42 procent te realiseren en twee
sterke retailers, juweliershuis Schaap en
Citroen en de exclusieve Zwitserse horloge-maker
I W C Schaffhausen, aan te trekken.'
ONDERSCHEIDENDE CONCEPTEN
Annelou de Groot gelooft i n de combinatie
van clicks en bricks. 'Natuurlijk heeft de ene
branche het moeilijker dan de andere, maar
veel problemen zijn terug te voeren op stil-stand.
Door te weinig te investeren in
vernieuwing van de formule, schort het soms
aan de interactie tussen offline en online.'
Taco de Groot knikt: 'Precies, een retailer
zonder sterk online platform zal het niet
redden. Maar met alleen een onlinewinkel
komje er ook niet. Het gaat om de juiste
combinatie. Apple en Nespresso begonnen
bijvoorbeeld allebei als webshop, maar hebben
nu een groot aantal winkels op de beste loca­ties.'
Annelou de Groot: ' E n dat zijn niet de
ouderwetse winkels bestaande uit een verkoop-ruimte
met een jongen/meisje achter de kassa.
Je ziet dat dat echt niet meer werkt. De
consument w i l verrast worden met een goed
productaanbod en personeel dat hun met een
lach de juiste informatie en service verleent.
Dat doen Apple en Nespresso goed.'

5. Taco de Groot
AANTREKKELIJKE, SPANNENDE MIX
Een aantrekkelijke, spannende mix van retail,
horeca en musea maken van winkelen een
plezier om van te watertanden, verzekert
Annelou de Groot. 'Neem Parijs. Een prach-tige
stad om te gaan winkelen, met een geva-rieerd
aanbod aan winkels met de Eiffeltoren
en het Louvre op de achtergrond. En aan het
eind van de middag geniet je nog even na met
een kop koffie op het terras van een van de
vele Franse bistrootjes. Fantastisch toch?'
Dit precies maakt van een stad een premium
city en dat zijn dan ook de steden waar
Vastned wil groeien. Goede randvoor-waarden,
zoals een schone, veilige binnen-stad,
voldoende parkeerplaatsen en gratis
parkeren, zijn daarbij volgens Taco de Groot
essentieel. Tn dat verband zou ik tegen
gemeenten willen zeggen: gratis parkeren
verdient zichzeif in veelvoud en op alle moge-lijke
manieren terug. En: voeg alstublieft geen
nieuwe winkelmeters toe, maar werk samen
met beleggers en retailers om de bestaande
meters te verbeteren.'