Catedra 2 John Sanhueza Practica2

Universidad de las Américas
Facultad de Arquitectura Diseño y Arte

Practica en oficinas
ARQ 460 – 101
ALUMNO: JOHN SANHUEZA
MAIL: JDSV_1@HOTMAIL.COM
PROFESOR: LUIS ACOSTA R.
SUPERVISOR: ARQ. SERGIO CASTRO
TELEFONO: 636 51 60
MAIL: SCASTRO@LAFLORIDA.CL


Índice Tema a investigar Pág. 3
Motivación Pág. 3
Temas Pág. 3
Objetivos Pág. 3
Vivienda Social Pág.4
Antecedentes grales. Pág. 4
Situación actual Pág. 12
Conclusión Pág. 15
La Institución Pág.16
La institución Pág. 17
Análisis de la Institución Pág. 17
Organigrama Pág. 18
Metodología Pág. 19
Herramientas Pág. 20
Procesos y plazos Pág. 21
Procesos de Fichas Pág. 22
Evaluación interna Pág. 37
Evaluación externa Pág. 37
Encargos puntuales Pág. 38
Encargos transitorios Pág. 39
Anexo 01 Pág. 40
Charla Arquitectura Industrial Pág. 41
Anexo 02 Pág. 44
Charla Edificios Inteligentes Pág. 45
Anexo 03 Pág. 49
Charla Turismo y sostenibilidad Pág. 50
Anexo 04 Pág. 53
Charla Opciones laborales Pág. 54
Bibliografía Pág. 61


Tema a investigar


Motivación Uno de los elementos que caracteriza el espacio urbano en
Chile, son los diferentes conjuntos de vivienda social que se han
materializado a lo largo del siglo XX, este es un problema que continua a
lo largo del tiempo, y en cada época se ha ido solucionando de diferentes
maneras debido a las distintas visiones del gobierno de turno.

El tema en cuestión es la vivienda social.
Tema El tema lo iré abordando revisando la historia de la vivienda social en
Chile, que políticas han existido y existen, cuales son las políticas que han
existido y existen, cuales son las condiciones para postular a ellas, los
requerimientos mínimos, las tipologías, y también ver referentes en
cuanto a ver como este tema se ha solucionado en otros países.

Objetivos • Comprender las políticas de la vivienda social en Chile y el
contexto histórico en el cual se desarrollaron.
•Hacer una comparación de las políticas de la vivienda social en Chile y
en el extranjero.
•¿Cuáles son las condiciones de las viviendas sociales? (Materialidad,
terminaciones, metros2 mínimos).
•Tener una visión crítica de lo que significa la vivienda social en nuestro
país.


Vivienda social
La vivienda Social en Chile.
Antecedentes generales
La vivienda social en Chile es un proceso que comenzó a
principios del siglo XX con los Consejos de Habitaciones Obreras que
construyeron “Cités” y “Conventillos”, sentando las bases sobre los
estándares higiénicos y habitacionales, lo que se tradujo en la
reducción de enfermedades y mortandad infantil. En los años 30’
aparece la Caja de la Habitación Popular y los sistemas de ahorro y
crédito que se consolidan en los años 60’ gracias a la “Alianza para el
Progreso” (programa de ayudas sociales y económicas de EE.UU. para
Latinoamérica en el marco de la guerra fría). La década de los 60’ es Cite de Coquimbo
uno de los períodos de mayor tasa de crecimiento de la ciudad de
Santiago por efectos de la migración campo-ciudad, esta explosión
demográfica desencadenó la aparición de “tomas” y ocupaciones
ilegales de terrenos, a los que se les buscó solución a través de la
Operación Sitio. Una de las características relevantes de la producción
de viviendas sociales en el periodo que se enmarca entre principios de
los años 60’ y 1973 es la calidad de las propuestas de diseño
arquitectónico desarrolladas desde el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo (MINVU), CORVI y CORHABIT, como los bloques de los
programas “1010” y “1020”, La villa Frei, la población Diego Portales y
la Remodelación San Borja por mencionar algunos.


Vivienda social
El denominador común de
las políticas de vivienda social en Chile
ha sido un modelo centralizado
amparado por el fuerte desarrollo
institucional chileno que ha garantizado
una participación sostenida del estado
en la producción del parque de
viviendas sociales. Estas sin embargo
cambiaron continuamente según la
ideología de los gobernantes de turno,
ejemplo de esto es como en 1964
cuando asume Frei Montalva se
desecha la política de erradicación
seguida por el gobierno de Alessandri
para potenciar la autoconstrucción
asistida, que a su vez es borrada en Villa Portales
1970 cuando asume el gobierno de la
Unidad Popular el que potenció la
construcción estatal.


Vivienda social
Con el golpe militar de 1973 comenzó un proceso de ocupación y control militar de todo el
país y refundación de la institucionalidad. La política de vivienda social no sufrió un cambio
automático, sino que tardó un periodo de 5 años. En 1978 y con el objetivo principal de terminar con
el déficit habitacional acumulado, el MINVU elaboró el instrumento que hasta el día de hoy garantiza la
producción masiva y sostenida de viviendas sociales: El subsidio habitacional.

El subsidio es un incentivo a la participación de empresas constructoras en la construcción del parque
habitacional, un subsidio a la demanda y orientado al mercado, que en la practica subsidia a la oferta,
ya que es el Estado quien paga directamente a las empresas constructoras. Los requisitos de
postulación al subsidio pasan por ser jefe de familia, no ser propietario de vivienda o no haber
obtenido nunca una vivienda, tener una capacidad de ahorro o la propiedad de un terreno y disponer
de una renta familiar que permita destinar el 20% a pagar dividendo, en caso de recurrir a un crédito
hipotecario. En resumen el subsidio implica componentes de subsidio, ahorro y crédito, en un enfoque
de aportes complementarios entre Estado, usuario y el mercado financiero. Los programas
habitacionales impulsados por el MINVU se dividen en dos categorías básicas:

a.- La “vivienda pública”, que es licitada por el SERVIU a empresas privadas, esta modalidad
representa el 40% de las viviendas construidas con subsidio estatal.

b- La “vivienda con subsidio”, donde la ejecución y gestión es delegada a privados.


Vivienda social

Durante la primera mitad de los años 80’ la producción de viviendas sociales con el
subsidio habitacional se aplicó casi exclusivamente en la erradicación de campamentos,
principalmente en las comunas del centro-oriente de Santiago, con el objetivo de terminar con las
distorsiones que crean asentamientos irregulares sobre el valor del suelo en sectores centrales. Lo que
provocó una fuerte segregación socio-espacial. Las soluciones entregadas en su mayoría
correspondieron a viviendas de 25 m² en terrenos de 100 m² emplazadas en comunas periféricas( cabe
destacar que en esta categoría están las viviendas tasadas para el proyecto de la municipalidad)

El arranque de la producción masiva y sostenida de viviendas públicas se dio en 1985 de la mano de un
puñado de empresas, que aprovechando las condiciones de la crisis del 82 se hicieron de grandes
predios agrícolas en las afueras de Santiago a precios muy bajos. En 1985 el modelo de desarrollo
exportador se consolida provocando un periodo general de crecimiento de la economía nacional, que
se extendió sin mayores sobresaltos hasta 1997. La capacidad anual de producción en este período
tuvo un alza sostenida, la que aumento de 50.000 unidades por año en 1985 a 100.000 en 1996.


Vivienda social
En 1990 y con el retorno a la democracia, la nueva administración optó por mantener los
principales instrumentos creados en el gobierno militar en materia de vivienda social, introduciendo
algunas novedades, como el Programa de Vivienda Progresiva (PVP), programa que no tuvo éxito en
ciudades grandes, y la postulación colectiva al subsidio habitacional, programa que tiene el objetivo de
subsidiar realmente a la demanda. En general la política habitacional de los gobiernos de la
concertación ha sido un perfeccionamiento del modelo instaurado en la dictadura.

Durante los primeros 7 años de gobierno de la concertación la política de vivienda social fue
considerada exitosa, ya que la capacidad de producción anual aumentaba cada año, con lo que muchos
chilenos fueron beneficiados con “el sueño de la casa propia” gracias a lo cual los políticos de la
concertación se vieron electoralmente beneficiados. Hasta que en 1997 una crisis en el Serviu de la VIII
región dejó ver serias falencias administrativas propias de un aparato estatal sobre exigido. También en
1997 y debido a las cuantiosas lluvias de ese invierno, numerosos conjuntos de viviendas sociales
construidos 2 o 3 años antes en el sur de Santiago se inundaron, transformándose esta tragedia en un
fenómeno mediático el que fue conocido como “las casas de nylon”, el impacto de este caso evidenció
nuevos problemas de gestión en los SERVIU, que por mantener el interés de grandes empresas en la
producción de viviendas sociales, redujo la exigencia en las especificaciones técnicas, también y
producto de la sobre demanda las empresas proveedoras de materiales relajaron sus estándares de
calidad. Estos problemas al interior del MINVU sumados a la recesión económica provocada por la
“crisis asiática” quebraron la tendencia al crecimiento sostenido de producción de viviendas en el país.


Vivienda social
En Santiago las principales empresas constructoras comenzaron a desertar de las
propuestas que exigían aporte de terreno para la construcción de unidades de bajo costo,
principalmente porque el valor del suelo aumentó rápidamente durante la década de los 90’. Por esto
el MINVU tomó la decisión de aumentar el valor de las ofertas de las licitaciones de vivienda social
provocando un incremento en el valor de las viviendas básicas. Las personas en situación de pobreza
ya no tuvieron acceso a esta solución habitacional.

En el año 2000 el MINVU lanza su “nueva política habitacional”, para dar acceso a la vivienda a los más
pobres y así corregir el modelo de subsidio habitacional. Básicamente esta “nueva política” consiste en
crear dos nuevos instrumento los que se suman a los ya existentes:

a.- El Programa de Vivienda Social Dinámica sin deuda (VSDsD), para responder a la demanda de los
más pobres. Básicamente este programa es muy similar al Programa de Vivienda Progresiva, está
basado en una combinación de ahorro y subsidio la que no recurre a crédito, con un valor de 300 UF
con un 95% de subsidio.

b.- El fondo solidario, es un instrumento flexible que permite elaborar proyectos desde la
especificidad de cada contexto local, sumando apoyos de las municipalidades e instancias no
gubernamentales.( parte del proceso de tasaciones corresponde al fondo solidario en donde se
evalúan las casas usadas para ver si tienen cabida dentro del subsidio por parte de la Municipalidad)


Vivienda social
Pese a la incorporación de estos nuevos instrumentos, La política habitacional conserva las
mismas características: la producción masiva de unidades nuevas, el silencio sobre el tema de la
ubicación, y una gestión principalmente enfocada en la oferta. En resumen tenemos un proceso
centralizado que se remonta a principios del siglo XX. Donde se siguió una política de vivienda social,
sostenida pero cambiante en sus objetivos y métodos hasta que en 1978 inspirado por las políticas
neoliberales de la escuela de Chicago y amparado por el control militar de las instituciones del país se
instaura el subsidio habitacional, instrumento que hasta el día de hoy garantiza la producción masiva
de viviendas sociales. Producto de una visión cuantitativa la aceleración de la capacidad anual de
producción de viviendas tocó su límite en 1997, producto de fallas administrativas aumentadas por
una recesión económica. El MINVU creó la “nueva política habitacional” para perfeccionar el sistema
del subsidio habitacional que incorpora algunos instrumentos nuevos, pero mantiene la base y
objetivos de la “antigua política”.


Vivienda social
Situación actual en Santiago
Producto de la aplicación exitosa por parte del MINVU del subsidio habitacional, durante
un período ininterrumpido de más de 20 años, muchos chilenos y chilenas han tenido acceso a la
vivienda. En Santiago un 20% de la población habita en conjuntos de viviendas sociales. Sin embargo,
se aprecia un agotamiento del sistema. Producto del alto precio del suelo, dentro de los límites de la
ciudad de Santiago, los sectores más pobres de la población en general no tienen acceso a la vivienda.
Esto los aleja de sus fuentes laborales, el equipamiento y las redes sociales. Extremándose la
segregación socio espacial con todos sus costos asociados. La política de vivienda social ha tenido
como principal objetivo terminar con el déficit habitacional acumulado. Para cumplir con esto el
MINVU ha propiciado la construcción de un gigantesco parque de viviendas nuevas de muy bajo
estándar. Los antiguos beneficiarios del subsidio habitacional han mejorado su situación económica lo
que les hace aspirar a soluciones habitacionales de mejor estándar. Como lo demuestra Sergio Almarza
en su ponencia en la IV Jornada de Vivienda Social organizado por el INVI en 2005, la demanda por
soluciones de bajo estándar es menor a la cantidad de viviendas ocupadas por personas que aspiran a
soluciones habitacionales de mejor calidad. La movilidad habitacional no se produce porque existe un
déficit de viviendas de mejor estándar, y porque las viviendas que habitan actualmente carecen de
valor en el mercado, por su mala calidad, mala ubicación, estigmatización y porque existe un superávit
de viviendas de menos de 500 UF. En la periferia de Santiago habita un millón de personas con poco
poder adquisitivo en soluciones habitacionales de bajísimo estándar, construidas mayoritariamente
hace más de 10 años, las que presentan serios problemas de habitabilidad no solo por su mala


Vivienda social
ubicación, poco espacio, y deficitario equipamiento y áreas verdes, sino que también porque no se les
ha dado una mantención adecuada. Estos aspiran a soluciones de mejor estándar, y aunque han visto
mejoradas sus condiciones económicas no les alcanza para optar a los productos que ofrece el
mercado inmobiliario. Esta situación es aun más compleja en los conjuntos de departamentos donde
las posibilidades de mejorar las condiciones de habitabilidad son mucho más complejas que en las
casas. De no ser intervenidos estos conjuntos dejaran de ser soluciones habitacionales permanentes
pasando a ser soluciones semi-permanentes lo que amplificará exponencialmente el déficit
habitacional chileno.
Tendencias generales
La flexibilización en las formas de subsidio habitacional es una tendencia que se puede leer desde la
aparición de los sistemas de postulación colectiva a comienzos de los 90’ hasta la implementación del
fondo solidario. Son nuevos instrumentos que trabajan en lo general a escalas más pequeñas, logrando
dar solución a problemas habitacionales que no eran satisfactoriamente atendidos por los sistemas de
subsidio tradicionales, como los de las familias monoparentales, el de las parejas homosexuales o el de
la minorías étnicas, entre otros. También mayor flexibilidad a la hora de entregar subsidios ha
propiciado soluciones de mejor estándar, logrando captar más recursos de otras instituciones, y la
concepción de estas desde una escala local. La segregación socio espacial que comenzó a principios de
los 80’ con la erradicación de asentamientos


Vivienda social
irregulares en las comunas del centro-oriente de Santiago dando soluciones habitacionales en
comunas periféricas se ha mantenido producto que los mecanismos de subsidio habitacional son
administrados por los SERVIU a una escala regional y no comunal, esto ha generado problemas
urbanos y sociales como el desarraigo y la segregación, con un costo social altísimo. Una política
excepcional, pero que en una segunda lectura puede ser interpretada como una tendencia, es la
seguida con los pobladores de la emblemática “toma de Peñalolén” en 2005, a estos se les gestionó
soluciones habitacionales en su comuna de origen, permitiendo que conservaran sus redes sociales y
facilidades de acceso a equipamiento y fuentes laborales. Otra tendencia es la que deja ver la
incorporación de los programas de mejoramiento y mantención de viviendas incorporados por el
MINVU en 2005, los que son subsidios que se otorgan a los anteriores beneficiarios de los programas
de vivienda social para mejorar las condiciones estructurales y de habitabilidad de la vivienda y su
entorno. Estos programas son una respuesta oficial que busca hacerse cargo de la baja calidad del
parque habitacional creado en las últimas dos décadas. En este sentido también se puede destacar el
trabajo que esta realizando el programa Chile-barrio para solucionar el problema de los asentamientos
irregulares con un enfoque adecuado a las condiciones particulares de cada asentamiento,
interviniendo a una escala social y otra habitacional, que consulta la radicación y la erradicación según
corresponda en cada caso. Las tres tendencias generales de la política habitacional son: la flexibilidad,
la localización, y el mejoramiento del parque existente. Como los instrumentos que las regulan son
relativamente nuevos no existe la perspectiva para evaluar su éxito y consecuencias, pero sí la
necesidad de su estudio y aplicación.


Conclusión
El proceso de la vivienda social en Chile a tenido sus altos y bajos, pero se ha ido perfeccionando a
través del tiempo, aun no es perfecto pero cada vez se esta mejorando la calidad de vida de los
usuarios que lo ocupan, ya sea por medio de programas implementados por los municipios como por
programas promovidos por el MINVU.


La Institución


La Institución
En el presente ejercicio se pretende realizar un análisis crítico respecto a
la institución en donde realizo mi práctica profesional como también indicar cuál es
la forma de trabajar y de que organismos depende. También se informara cual es la
metodología de trabajo y cuál es la función que desempeño dentro de ella.

Análisis de la institución
El lugar en donde realizo mi práctica profesional es un departamento
perteneciente a la Gerencia Técnica de Vivienda y Hábitat (vivienda social) de la
I.Municipalidad de La Florida, el cual tiene por objetivo realizar tasaciones de
viviendas sociales usadas para ver si califica para los subsidios correspondientes al
fondo solidario. Este depende directamente de la Dirección de desarrollo
comunitario y social (DIDECO ) que tiene como misión propender el mejoramiento
de la calidad de vida de la población y especialmente de los sectores sociales más
vulnerables.

El departamento se encuentra ubicado físicamente dentro de la I.Municipalidad de
la Florida en calle Avda. Vicuña Mackenna 7210.En el siguiente organigrama se
mostrara como funciona la gerencia técnica de vivienda y hábitat, de quien depende
directamente y sus integrantes


Organigrama de la institución

El lugar dentro del organigrama del cual dependo es del ítem
2 que corresponde al fondo solidario y como principal
persona encargada de supervisar mi desempeño es el
Arquitecto Sergio Castro el cual guiara el proceso de tasación
y resolverá las dudas que se presenten.


Metodología de trabajo

Somos tres alumnos en práctica que vamos el mismo día, nos organizamos en
grupo para salir a tasar las casas que nos asignen ese día. En la Municipalidad nos
entregan todos los elementos necesarios como: cámara fotográfica, huincha y unas fichas
tipo las cuales deben ser llenadas con la información que se obtendrá por medio de las
visitas al lugar de destino, también contamos con un chofer el cual tiene como cargo
llevarnos a las direcciones de las casas asignadas., a veces vamos con el Ingeniero Byron
Tronquillo a ver si las obras hechas en los programas de mejoramiento de la vivienda se
encuentran en buen estado.

Una vez que el postulante cumple con algunos requisitos como el porcentaje de la ficha
CAS y la cuenta de ahorro, se visita la vivienda y (en este caso) se toman fotografías,
medidas y se llena una plantilla base, copia de la que se diseñó.


Herramientas de trabajo
Las herramientas de trabajo necesarias en la practica son las siguientes:

Huincha para medir las casas.
Cámara Fotográfica para tomar
registro de lo existente.
Fichas tipo para anotar todo lo
que se refiere a terminaciones,
estructura y entorno.

Computador con autocad para Transporte para llegar a las casa
realizar levantamientos.. donde se realizaran las
tasaciones.


Proceso y Plazos
En el siguiente cuadro se explicara mediante un cuadro los plazos dentro de la
practica

Procesos

Tasaciones

Miércoles siguiente: Todos los Miércoles
Entrega de informes y Salida a terreno, toma de
levantamiento, y nuevo registro fotográfico,
proceso de fichas. medición de la cada y
llenado de fichas
Los plazos de han cumplido, y a lo anterior se ha sumado una nueva función la
cual es inspección en obra.


Proceso de llenado de fichas

La tasación es un sistema de identificación, clasificación y evaluación de un bien raíz, con el
fin de formular un juicio fundamentado del valor económico de este. (Manual de tasaciones
para el subsidio habitacional, Ministerio de vivienda y Urbanismo, agosto 1980.)

El informe técnico de la vivienda busca certificar que la propiedad está en condiciones de ser
habitada y no presenta riesgo para sus moradores. (Guía práctica para la postulación de
viviendas usadas al fondo solidario de vivienda SERVIU, Mónica Cea, Gerencia técnica de
vivienda, Ilustre Municipalidad de La Florida, octubre 2004.)

Fichas diseñadas.
Se utiliza un ejemplo en el sector de Los Navíos, población donde se realizaron la mayoría de
postulaciones, y que tras el análisis, puedo también describirla como “el peor de los casos” en
cuanto a loteo y urbanización, por sus dimensiones de loteo y ancho pasaje, como por la
colocación de los baños en el frente para gastar menos tubería, lo que genera oscuridad y
humedad en los espacios cuando sus habitantes se amplían.



Viñeta.
Donde va el nombre del proyecto e institución, más datos generales de la
propiedad y el postulante. Si bien puede parecer poco importante, se
recibieron comentarios acerca de la buena diagramación y claridad de las fichas
de La Florida, lo que no es menor tomando en cuenta que hablamos de un
concurso, donde todo es evaluado.



Antecedentes.
Donde se colocan los datos del
propietario, el postulante y la
propiedad. Se incorpora un plano
elaborado en Arcview para los
casos dentro de La Florida o
extraído de sitios de Internet en
su defecto como Mapcity.com,
Planos.cl o dmapas.cl. Se deben
conseguir el valor de los avalúos
fiscales por medio del ROL en el
sitio de Impuestos Internos
www.sii.cl



Valorización y firma.
Los valores son producto de los cálculos
realizados a partir de lo explicado en el
manual de tasaciones del SERVIU, más la
apreciación personal de precios del suelo y
desgaste de materiales. Se debe tener en
cuenta que los precios del suelo suben en La
Florida, pero que también las viviendas que
postulan deben estar más o menos cerca de
las 350 UF como precio de mercado para ser
aceptadas dentro de este subsidio. La
planilla Excel diseñada incorpora los datos
necesarios para el cálculo del valor de la
propiedad.
Se diseñó una planilla para casas y otra para
departamentos. El documento debe ir
firmado por el profesional tutor responsable.


Sector.
Se colocan las características del entorno en cuanto a estado de conservación, calidad y locomoción.
Se ocupan los parámetros: Bueno, regular y malo, como dice en el manual de tasaciones.

Urbanización.
Se recogen los antecedentes referidos al estado y características de la urbanización.

Terreno.
Se ingresa los datos, dimensiones y forma del lote junto con observaciones acerca de su estado de
conservación.


Imágenes del exterior.
Como clara referencia a los estados de la
urbanización, terreno, y exterior de la
vivienda.

Vivienda.
Se especifican los antecedentes de la vivienda, tipo, estructura, y
programa.



Construcción.
Se da cuenta de la materialidad de los
recintos. Se registra la calidad de la obra
gruesa, instalaciones y terminaciones,
así como los artefactos de importancia.



Imágenes del interior de la vivienda,
los recintos y situaciones relevantes.
Deben ser representativas de la
realidad de la vivienda. Previo a la
entrega, son útiles para revisar la
evaluación hecha en terreno.



Planimetría.
Se hace el levantamiento, se incluyen
los planos de la vivienda al concurso, ya
sea planta acotada con ejes y con el
mobiliario, elevaciones, cortes, planta
de superficie, etc.
Se usa el levantamiento para medir
superficies y dimensiones relevantes y
comprobar la regularización de algunas
ampliaciones en las visitas a Direcciones
de obras Municipales.



Ejemplo de Los Navíos.
En estas imágenes se puede ver la
proporción del sitio (de 3x20 metros).
Conocido como “el peor de los casos”
pues tiene el baño en la fachada para
ahorrar metros de cañerías, eso hace
que al ampliarse, el interior queda
como un lugar oscuro y húmedo, a
menos que también se modifique
interiormente, moviendo el baño como
en la imagen.
Originalmente están compuestos por un
Estar-Comedor-Cocina + Baño en el
primer piso y Dos Dormitorios en el
segundo.



Ejemplo de Los Quillayes.
Aquel sector tiene los llamados bloques tipo “C”, lo que genera problemas en el control, seguridad
y mantenimiento de los espacios públicos.
Es perjudicial la situación de quien vive en el tercer piso, pues no hay ascensor obviamente, y
además tienen más problemas térmicos y de filtraciones de aguas lluvias.
Originalmente se componen de un Estar-Comedor + Cocina + 1 baño y 1 dormitorio. Con
subdivisiones posteriores se puede llegar a 3 piezas sacrificando el estar por ejemplo.

Evaluación y avalúo de la propiedad.
Tasación.
Se diseñaron dos planillas diferentes ya sea para
departamentos o casas.
En la planilla de casas se avalúa el terreno de
manera independiente.
En la de departamentos el terreno se ingresa en el
precio de construcción, asignándole un valor que
corresponde a aproximadamente el 30% aprox. del
valor del departamento.



Para tasar el terreno:
Se consideran sus dimensiones y se otorga un valor por m2. Allí depende todo de uno como
profesional a cargo:
Aplicando el enfoque de valor de mercado; viendo cual es el promedio de precio de suelos a la venta
en las cercanías de la zona y promedios por sector publicados en Propiedades de El Mercurio se llegó
a asignar precios a los terrenos.
Nuevamente, poniendo énfasis en que era importante -o al menos una referencia- que el precio para
subsidio era de 5 millones aproximadamente. De todas maneras, se toman en cuenta las
características del barrio; servicios y terreno para la tasación.

Para tasar la vivienda se evalúan tres aspectos:
Estructura. (el ICE, por el factor escogido de la calidad de construcción da el “costo base”)
El manual reconoce 6 tipos de estructuras:

•Hormigón Armado.
•Albañilería. Precio, según avalúo fiscal de terrenos.

•Madera. Fuente imagen base: Plan de desarrollo Comunal Comuna de La Florida,
capítulo 5, diagnóstico área de desarrollo comunal, Ilustre
•Estructura metálica. Municipalidad de La Florida, enero 2002. Pag.46.
•Adobe
•Paquetes prefabricados.



2.Terminaciones, artefactos e instalaciones. (son el coeficiente adicional que se suma en el “valor de
reposición”).
Se establecen recargos por estos, mientras mejores, va aumentando el valor de la casa.

3.Antigüedad. (Da la depreciación para el valor actual en estos casos).
La vivienda es sometida a un factor de depreciación de acuerdo con el Manual. Éste se aplica después
de ser tasada.

Informe Técnico u Hoja de Resumen
Tiene las mismas características de la ficha de tasación, pero está destinado a certificar el estado de la
construcción de la vivienda.

Viñeta.



Antecedentes.
Los datos específicos de la vivienda que no hayan sido puestos en la tasación, se deben buscar en la
dirección de obras.

Urbanización.
Es bueno que se haga alusión a conectividad, acceso a bomberos, hospitales, áreas verdes, educación,
etc.

Características.


Estado de conservación.

Comentarios.
Se hace una observación general, apuntando si existe algún aspecto que destacar, o que pudiera
afectar la aprobación de la vivienda en el concurso.

Conclusiones.
Recomendaciones para
mejorar alguna parte, o
algún antecedente
relevante de la vivienda.


Evaluación interna
Rendimiento.
Hasta el día de hoy el desempeño ha sido bueno, he cumplido con las asistencias acordadas, llegando
a la hora y cumpliendo las tasaciones indicadas y entregando los informes y levantamientos con los
que me he comprometido.

Asistencia.
La asistencia hasta el momento ha sido de un 100%, no faltando ningún día y siendo puntual.

Productividad.
La productividad es buena, se sigue la metodología, se mantiene un orden con las tasaciones y
entregándolas a computador durante la semana, no atrasando el proceso del proyecto en la
Municipalidad.
Evaluación externa
La calificación por parte de los profesionales Sergio Castro(Arquitecto) y Byron Tronquillo(Ingeniero
Civil), es buena ya que se cumple con los informes en los tiempos dados, e inclusive antes, puesto que
hemos entregado los informes vía e-mail.


Encargos
Encargos puntuales
El encargo de la oficina para los alumnos en practica consiste en tasar entre 1 a 6 tasaciones
dependiendo de donde se ubiquen, ya que la Municipalidad cubre toda la ciudad de Santiago con el
programa de vivienda, estas se realizan dentro de la mañana, luego durante la semana se envía el
informe al arquitecto encargado, y posteriormente se evalúa si califica o no para el programa

En el lugar, se califica la estructura de la vivienda y su estado de conservación, así como también el del
entorno, cabe destacar que la calidad de las viviendas no es muy buena por lo que el criterio nunca
cabe dentro de la categoría bueno, sino mas bien en regular en el cual, se tiene que observar mas que
otra cosa la estructura de la vivienda, ya que las terminaciones se pueden arreglar, pero cuando la
estructura es mala es mas complicado su reparación.

Encargos transitorios
Esporádicamente se nos encargo otra función la cual esta al mando del Ingeniero Byron Tronquillo y
consiste en la inspección de obra.


Anexo 01


Charla Arquitectura Industrial
Dictada por:
Los Arquitectos Vicente Justiniano
+ Christian Araya.
El miércoles 26 de marzo pasado se
presentaron los arquitectos Vicente
Justiniano y Christian Araya, quienes
dieron una plática sobre la
arquitectura que hacen, dividieron la
presentación en diferentes tipos de
arquitectura desarrollada por
ellos acompañados de una excelente
presentación, la cual muestra
gráficamente cada uno de los
proyectos expuestos: educacional,
comercial, industrial y otros.



Los Arquitectos comienzan la charla
hablando de la facultad de diseño y
arquitectura de la UTEM como se les
encargo el proyecto y de que forma lo
resolvierón, en donde comienza a
describir la problemática que tenían
debido a que el terreno era muy angosto y
tenia una diferencia de desnivel de 1.5m
entre las dos calles en las cuales remataba
y como lo solucionaron de modo tal que
no se percibiera por el usuario, pero se
preguntaran como, bueno esto lo hicieron
por medio de un patio central en el cual la
diferencia parecía un desnivel común y
corriente de este, y de cómo pensaron en
dar a este edifico espacios
ricos arquitectónicamente hablando, mas
que hacer un edificio universitario como
los que vemos generalmente.



Posteriormente continúan charlando
sobre arquitectura industrial,
específicamente el edificio de B. Braun
y de cómo este proyecto lo tienen que
sacar en muy poco tiempo, a lo que
aportan que debían darle una identidad a
estos edificios, y de alguna otra forma dar
a entender a la gente lo que pasaba dentro
y de cual era el destino del edificio.
Comentan también que como futuros
arquitectos debemos ocupar las nuevas
tecnologías, al igual como ellos lo hicierón
en este edificio, en el cual
resolvierón utilizar piezas de hormigón
prefabricados, ahorrando tiempos en la
obra, la particularidad de este edificio son
sus conexiones dentro de paseos
interiores lo cual la convierte en una
pequeña ciudadela.



La charla sigue y ahora es el turno de la arquitectura comercial, cuentan de cómo empezaron
haciendo una pequeña remodelación de los Supermercados Bigger, y de como debieron darle
identidad a este como edificio institucional y utilizar la madera como la mayoría de las
construcciones del sur. Al cliente le gusto tanto la intervención realizada por ellos que les comenzó a
encargar una serie de edificios en el sur de nuestro país, lo que nos enseña que nunca se
debe desaprovechar ningún proyecto por pequeño que este sea, porque de ahí nacen proyectos
más grandes. El proyecto en si fue muy difícil de construir ya que se encontraba emplazado en un
terreno de muy mala calidad, para ello se tuvieron que construir pilotes muy profundos de mas
menos 22 mts, en su construcción se usaron módulos prefabricados de hormigón con cubiertas de
laminados de madera.


Anexo 02


Charla Edificios Inteligentes
Dictada por:
Arqto. Alejandro del Río M.

Esta fue una videoconferencia
internacional entre nuestra universidad y
una extranjera perteneciente a la red
lauréate(Costa Rica), la cual fue la última
de una ronda que se realizarón durante
tres semanas.

El Arquitecto Alejandro Del Río plantea
que existen 6 enfoques para el diseño de
los edificios energéticamente eficientes,
los cuales son:


1ºEnfoque 2ºEnfoque
Generación versus conservación
Los edificios no solo deben demandar Algunos edificio generan energía (edificios
energía sino que también generarla. con paneles fotovoltaicos) mientras que
-edificio energía cero (edificios tienden a otros la conservan (edificios verdes), se
generar su propia energía) deben generar soluciones.
-edificio energía ultra baja (su energía es Debate frecuente entre diseñadores de
minimizada y no demanda de ella) edificios
-edificios energía plus (bajar nivel de
consumo y agregan energía a sistemas Generación Electricidad mediante:
interconectados) - Celdas solares
-Fotovoltaicos
-Aerogeneradores
-Energía eólica
-Celdas de combustible
-Hidrogeno
-Calor mediante:
-Biocombustibles
-Biomasa
-Colectores solares térmicos
-Geotermia


Conservación Mediante: 4º Enfoque diseños eficientes
-Control de radiación solar - Condiciones ambientales
-control de velocidad del aire - Características de uso
-control de la temperatura del aire - Aprovechamiento solar
-control de humedad - Uso de sistemas pasivos:
-análisis de funciones convección.
Fachadas ventiladas.
3ºEnfoque: domotica (sistemas de Efecto invernadero.
automatización) Evaporación.
En climatización Free cooling.
-Eficiencia energética
-Zonificación 5º Enfoque materiales y sistemas eficientes
-Programación - Materiales conductores.
Gestión eléctrica - Materiales aislantes.
-Racionalización - Pantallas ventiladas.
-Gestión de tarifas -Fachadas vidriadas eficientes.
Uso de energías renovables - Sistemas constructivos eficientes:
-Integración de sistemas complementarios Nivel de bajas emisiones en la construcción.
Nivel de bajas emisiones en el uso del edificio.


2ºDesafio: debatir
6º Sexto enfoque: geometría eficiente -profesionales informados proponen soluciones
Control eólico adecuadas
-sociedades informadas exigen soluciones eficientes
-Aprovechamiento de energía eólica -el debate propone desarrollo de nuevos productos y
Control de pérdida de energía soluciones técnicas
-Por roce -Oportunidad
-Por convección En la actualidad existen nuevos campos laborales como
Control de resistencia estructural por ejemplo software los cuales pueden enriquecer
-Esfuerzos asimilados a sismos proyectos.
Caminos para el profesional actual
Y los desafíos que nos plantea son 2 los cuales son: -desarrollo de nuevas tecnologías
1º Desafío: integrar -investigación y desarrollo de nuevos materiales
Integración multidisciplinaria -desarrollo de nuevos software de simulación energética
-arquitectura----------------------->definición -desarrollo de sistemas de domotica
-ingeniería-------------------------->solución Asesorías en el campo de diseño arquitectónico
-construcción --------------------->manera Esto nos hace plantearnos que debemos tener en cuenta
-especialidades-------------------->especificidad y practicar la bioclimática al momento de diseñar, ya que
-ambientales las fuentes de energía en el mundo se están agotando y
-informáticos hay que comenzar a plantearse el ahorro de estas y que
-meteorólogos mejor manera que ahorrando por medio de nuevas
-proveedores de materiales estrategias y sistemas arquitectónicos en el hogar y el
trabajo.


Anexo 03


Charla Turismo y sostenibilidad

Dicatada por: Arq. Ruy Larragán
Desde: Costa Rica
Sostenibilidad

¿Qué entendemos por sostenibilidad?
•Emergencia planetaria
•Desarrollo que satisface las necesidades
de la generación presente, sin
comprometer las capacidades de las
generaciones futuras de satisfacer sus
propias necesidades.

La economía y medio ambiente no deben
verse por separado.
Una necesidad imperiosa, avanzar
progresando y no moverse derrapando.



Costa Rica
Hace 50 años apostaron por sus hijos,
dejando más de un 25% en areas de
protección, en forma de parques
nacionales, reservas naturales, areas de
conservación y protección de humedales.

Debe existir una concientización con
respecto a:
Desarrollo sostenible v/s urbanización.
Arquitectura amigable con el entorno.
Permacultura.
Arquitectura autosuficiente.
Arquitectura y cultura .
Arquitectura y lugar.
Bio arquitectura.Estrategias pasivas.


Turismo El tiempo es hoy
Un fenomeno no calculado: “Se creía que el cielo es tan inmenso y claro que nada
•25% areas protegidas podría cambiar su color, nuestros ríos tan grandes y
•40 años de visitantes sus aguas tan caudalosas que ninguna actividad
•Eco turismo humana podría cambiar su calidad, y que había
•La industria sin chimeneas abundancia de arboles y de bosques naturales que
•Un anhelo nunca terminaríamos con ellos. Después de todo
vuelven a crecer….
Un fenómeno no calculado …Hoy día sabemos mas. El ritmo alarmante a que se
•El boom turistico esta despojando a la superficie de la tierra indica que
•2,000,000 turistas al año muy pronto ya no tendremos arboles que talar para el
•del anhelo a la imagen proyectada desarrollo humano “ VICTORIA CHITEPO
•impacto del sector turistico
INDUSTRIA TURISTICA V/S ECOTURISMO Conclusión:
Lo que podemos desprender de esa charla es la
La imagen internacional conciencia que tiene la gente de Costa Rica con
•El negocio respecto de construir sin afectar el medio ambiente y
•del turismo a la compraventa de como las construcciones han tenido que ir
•Regulación creciendo progresivamente a causa del turismo
•Falta de control creciente que se ha desarrollado en su país.
•Corrupción y conciencia


Anexo 04


Charla Opciones Laborales
Dictada por: Arq. Patricio Rodríguez Bass
Inmobiliaria y Constructora Fundart

-El arquitecto constructor
-
El arquitecto Patricio Rodríguez Bass nos
charla sobre como los arquitectos de hoy
en día no pueden regodearse mucho en
elegir que tipo de proyectos realizar sino
que deben aplicar diseño contemporáneo
a cada una de sus obras
independientemente de que tipo sea:
supermercados, galpones, oficinas, etc. De
los proyectos que él ha realizado nos habla
de los supermercados, jumbo, unimarc y
santa Isabel, y de cómo el intervino en el
diseño del portal la dehesa y del mal
florida center. También de su trabajo en la
fundación fundart y de su intervención en
los proyectos del Jardín lo cañas, el Liguria,
domino, etc.
-



El problema
Comienza haciendo una analogía con
respecto a los distintos niveles de
aprendizaje, las cuales son:

¿Desafío o problema?
¿Es traspasar o comunicar experiencia?
El Arquitecto hoy en día se ve enfrentado a
muchos problemas, pero no son solo estos
los que se refiere a proyectos sino que
también a la competitividad que hay y la
opción de encontrar buenos trabajos
debido a que existen muchas escuelas de
arquitectura en el país.



La Obra
1. Comercial
Nissan:
Si bien en esa obra no existe lo que se
puede llamar la obra que gana una bienal
pero se puede tratar de hacer lo mejor
posible para aportar arquitectónicamente
y no dejar que esto sea un simple galpón
sin ninguna calidad arquitectónica.



Falabella:
esta es una tienda que tiene mucho dinero
y por lo tanto está en constante cambio así
como cambia la moda también cambian
las formas de comprar es por ello que
cambia constantemente.



2. Restaurantes
Domino:
La particularidad que se esperaba en este
encargo era que el cliente quería que su
local se viera siempre lleno es por ello que
se estrangularon unos accesos principales
para que el cliente tuviera el efecto óptico
de siempre ver lleno aunque contara con
poco público.



Liguria:
en este el encargo era distinto, y era
básicamente que el cliente siempre se
viera transportado en un lugar distinto.



3. Vivienda
Casa en acúleo:
en este lugar se encuentran con muchos
más recursos a diferencia de los otros y se
convierte en un proyecto más rico
espacialmente, se puede jugar con la
pendiente y las formas.

Conjunto de viviendas:
este a diferencia de la casa en acúleo, no
se puede aportar mucho, sino mas bien
hay que hacer de acuerdo a lo que alcance
al bolsillo, cosas netamente funcionales y
sin gastar mucho dinero.
El objetivo
El propósito de esta charla era la de mostrar una opción para todos aquellos arquitectos que se ven
enfrentados a las mismas problemáticas que se vieron expuestas acá, y que la oportunidad es
marcar la diferencia como arquitecto y de ser adaptable a cualquier tipo de proyecto que se
encargue. También ver donde están las oportunidades.


Bibliografía


Bibliografía
http://www.ub.es/geocrit/sn-45-1.htm
http://www.laflorida.cl/Florida/portal/listaDirecciones.jsp?tipo=2081
http://laviviendasocial.blogspot.com/2005/10/la-vivienda-social-y-la-
ciudad.html
http://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_social
Manual e instrucciones uso ficha tasaciones , Camilo Vitalí Flores,
Arquitecto tasador
http://www.fundart.cl/
http://www.justinianoymeyer.tie.cl/index.html

Catedra 2 John Sanhueza Practica2

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