TASACIÓN DE UN SOLAR
URBANO EN HUESCA
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INFORMACION URBANÍSTICA
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GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
Suelo urbano
APE 27-01
Norma zonal 5
CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS PRINCIPALES DEL SOLAR B-1:
Uso característico: residenci...
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GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
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GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA
GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
SITUACIÓN INMOBILIARIA ACTUAL
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Construido Pendientes de venta Pend. de construir TOTAL
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PRODUCTO INMOBILIARIO
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MÉTODO DE CÁLCULO:
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Donde:
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ESTUDIO DEL VM
(VALOR DE MERCADO)
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TESTIGOS GARAJES
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VM - VALOR DE MERCADO
TESTIGOS LOCALES
1.240 euros/m2 construido
TESTIGOS VIVIEND...
ESTUDIO DE LOS CC
(COSTES DE CONSTRUCCIÓN)
Rs = (Vm / 1,25) – (Ccx 1,2)
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GARAJES SUPERFICIE CORREGIDA
Sótano 2º y siguientes superficie x 0,60
Sótano 1º y semisót. superficie x 0,55
LOCAL SUPERFI...
VALORACIÓN
DEL SOLAR B-1
GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA
GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
VALORACIÓN DEL SOLAR
PRODUCTO INMOBILIARIO VM CC RS TOTAL
m2 cons. euros / m2 construido euros
GARAJE -2 3.500 612 378
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TASACIÓN INMOBILIARIA. Tasación de un solar urbano en la capital de Huesca - PFC

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Tasación de un solar urbano en la capital de Huesca, (superficie superior a 5.900 m2)
Estudio de la situación inmobiliaria; previsión de la futura construcción según normativa urbanística y necesidades sociales; método residual estático.

Previsión futura construcción: 150 viviendas en bloque, planta baja comercial y 2 plantas sótano

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TASACIÓN INMOBILIARIA. Tasación de un solar urbano en la capital de Huesca - PFC

  1. 1. TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
  2. 2. INFORMACION URBANÍSTICA DEL SOLAR B-1 Y DEL APE 27-01 GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
  3. 3. GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
  4. 4. Suelo urbano APE 27-01 Norma zonal 5 CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS PRINCIPALES DEL SOLAR B-1: Uso característico: residencial Tipología edif.: bloque abierto Altura máxima : B+4 y ático Sup. neta solar: 5.935 m2 Ocupación máxima.:3.900 m2 Aprov. edificable:18.191 m2 Coef aprov.: 3,07 m2/m2 GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
  5. 5. CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS DEL APE 27-01: GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
  6. 6. GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
  7. 7. SITUACIÓN INMOBILIARIA APE 27-01 GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
  8. 8. SITUACIÓN INMOBILIARIA ACTUAL APE 27-01 (Julio 2014) Línea Construido Pendientes de venta Pend. de construir TOTAL Ud. viv. % viv. Ud. viv. % viv. Ud. viv. % viv Ud. viviendas 4 175 25 28 16 525 75 700 3 Libre 160 80 12 8 40 20 200 3 VPA 64 100 0 0 0 0 64 2 32 67 6 19 16 33 48 1 17 94 0 0 1 6 18 Tot. viv. libre 384 40 46 12 582 60 966 TOTAL 448 43 46 10 582 57 1030 GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
  9. 9. PRODUCTO INMOBILIARIO A PROYECTAR SOBRE EL SOLAR B-1 GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
  10. 10. Superficie edificable: 18.191 m2 Superficie delimitada por la línea edificable sobre rasante: 3.900 m2 Uso característico: residencial SUPERFICIE CONSTRUIBLE ESTIMADA VIVIENDA LOCAL GARAJE 15.381 m2 3.160 m2 7.000 m2 6 portales 30 viv/planta 4 plantas + ático Planta baja 2 sótanos iguales * MÁS DETALLES GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
  11. 11. MÉTODO DE CÁLCULO: RESIDUAL PROCEDIMIENTO: ESTÁTICO GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
  12. 12. Donde: Rs: repercusión del suelo. Vm: valor en el mercado. Cc: costes de construcción con sus gastos generales y beneficio industrial. Rs = (Vm / 1,25) – (Cc x 1,2) VM: VALOR DE MERCADO Según la ORDEN ECO/805/2003, el método residual estático se aplicará a: Solares en los que se pueda comenzar la edificación en un plazo no superior a un año.  20% de los costes de construcción como gastos generales.  25% de margen de beneficio del promotor. CC: COSTES DE CONSTRUCCIÓN GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
  13. 13. ESTUDIO DEL VM (VALOR DE MERCADO) Rs = (Vm / 1,25) – (Cc x 1,2) GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
  14. 14. APE 27-01 (Á.P.ESPECÍFICO) ANTIGUO POLIGONO 41 Año construcción: 2010-2014 API 24-01 (Á.P. INCORPORADO) ANTIGUO POLIGONO 29 Año construcción: 2006-2009 API 07-01 (Á.P. INCORPORADO) ANTIGUO POLIGONO 24 Año construcción: 2004-2006 GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
  15. 15. TESTIGOS GARAJES 610 euros/m2 construido VM - VALOR DE MERCADO TESTIGOS LOCALES 1.240 euros/m2 construido TESTIGOS VIVIENDAS 1.780 euros/m2 construido GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
  16. 16. ESTUDIO DE LOS CC (COSTES DE CONSTRUCCIÓN) Rs = (Vm / 1,25) – (Ccx 1,2) GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
  17. 17. GARAJES SUPERFICIE CORREGIDA Sótano 2º y siguientes superficie x 0,60 Sótano 1º y semisót. superficie x 0,55 LOCAL SUPERFICIE CORREGIDA Local en estructura superficie x 0,40 VIVENDA SUPERFICIE CORREGIDA Vivienda superficie x 1,00 Carp. Ext. Alta calidad superficie x 0,01 Aparatos elevadores superficie x 0,02 Aire acondicionado superficie x 0,03 CR ≠ CC COSTE CONSTRUCCIÓN = CR + GG + Bº GG = 13% Bº = 6% TESTIGOS GARAJES -1 347 euros/m2 cons. TESTIGOS GARAJES -2 378 euros/m2 cons. TESTIGOS LOCALES 250 euros/m2 cons. TESTIGOS VIVIENDAS 670 euros/m2 cons. GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
  18. 18. VALORACIÓN DEL SOLAR B-1 GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ
  19. 19. VALORACIÓN DEL SOLAR PRODUCTO INMOBILIARIO VM CC RS TOTAL m2 cons. euros / m2 construido euros GARAJE -2 3.500 612 378 GARAJE -1 3.500 612 347 LOCALES 3.160 1240 250 VIVENDAS 15.381 1780 670 TOTAL VALORACIÓN DEL SOLAR PRODUCTO INMOBILIARIO VM CC RS TOTAL m2 cons. euros / m2 construido. euros GARAJE -2 3.500 612 378 36 GARAJE -1 3.500 612 347 73 LOCALES 3.160 1240 250 690 VIVENDAS 15.381 1780 670 621 TOTAL 25.541 VALORACIÓN DEL SOLAR PRODUCTO INMOBILIARIO VM CC RS TOTAL m2 cons. euros / m2 construido euros GARAJE -2 3.500 612 378 36 126.000 GARAJE -1 3.500 612 347 73 255.500 LOCALES 3.160 1240 250 690 2.180.400 VIVENDAS 15.381 1780 670 621 9.551.601 TOTAL 25.541 VALORACIÓN DEL SOLAR PRODUCTO INMOBILIARIO VM CC RS TOTAL m2 cons. euros / m2 construido euros GARAJE -2 3.500 612 378 36 126.000 GARAJE -1 3.500 612 347 73 255.500 LOCALES 3.160 1240 250 690 2.180.400 VIVENDAS 15.381 1780 670 621 9.551.600 TOTAL 25.541 12.113.500 Rs = (Vm / 1,25) – (Cc x 1,2) INICIO GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA TASACIÓN DE UN SOLAR URBANO EN HUESCA GRACIA MUÑOZ, BEATRIZ

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