O documento descreve o bairro do Tatuapé em São Paulo, um dos mais valorizados da cidade. Fala sobre sua transformação de uma área poluída para um local desejado, com muitos lançamentos imobiliários de luxo. Também destaca números sobre a população, valor dos imóveis e comércio da região.

1. www.BORGESCONSULTOR.com.br

2. O TATUAPÉ

3. TATUAPÉ
O Tatuapé figura entre as dez regiões mais
bem valorizadas do setor imobiliário.
Se há cerca de 20 anos, o Tatuapé sofria com a poluição
provocada por chaminés enfileiradas desde a Mooca, hoje, o
bairro se transformou em objeto de desejo de uma nova classe
alta que vem emergindo ali mesmo e nos arredores.
A expressiva maioria dos compradores de imóveis de luxo do
bairro é formada por industriais, empresários e comerciantes da
própria zona leste que mantém um vínculo histórico e afetivo
com a região.
São paulistanos que têm familiares e amigos de longa data no
bairro. E que viram seus negócios se expandirem por ali.
Revista da FSP – 1º de Junho de 2.008

4. TATUAPÉ
Moradores que migraram da classe C
para a B e já flertam com a A.

5. TATUAPÉ
O Alto Tatuapé, parte do bairro que se conecta ao
Anália Franco, é o alto de Pinheiros da Zona
Leste, de janeiro de 2.005 a abril de 2.008
foram lançados 82 empreendimentos naquela
região, cerca de 10% de luxo. Os números são
recordes.
Luxo ou superior, na zona leste, são
apartamentos acima de 250 m² de área
privativa, com no mínimo 3 vagas na garagem e 3
suítes, além de piscinas, quadras e salas de
jogos, que ultrapassam R$ 1 milhão.
Luiz Carlos Pompéia, Diretor da Embraesp

6. Pontos consideráveis na região
3
shoppings centers

7. TATUAPÉ EM NÚMEROS
• Cerca de 50% da população do Tatuapé é da classe B, enquanto a média paulistana é de 31%
• Imóveis chegam a ter valores iguais a Moema, Morumbi e Jardins
• 69,19% não querem sair do bairro
3 Shopping Centers
6 faculdades
2 estações de metrô (Tatuapé e Carrão)
Acesso fácil às principais vias de SP como Marginal Tietê, Radial Leste, Conselheiro Carrão,
Salim Farah Maluf, Aricanduva, entre outras.

8. MERCADO

9. MERCADO
Número de Unidades Residenciais Lançadas entre 2003 e 2009
Total de
10.127
Unidades
Lançadas

10. MERCADO
Unidades Comerciais Lançadas x Estoque entre 2003 e 2009
160
160 138
140
120
100 78
80
60
40 14
20 0 0
0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009*
Nº Total de Unidades Comerciais Lançadas Nº de unidades em estoque
Menos de 400 salas comerciais lançadas na região em 6 anos

11. MERCADO
Unidades Comerciais: valor do m² no lançamento (R$)
6.088
4.436
Valorização de
270% em 6 anos
1.699
2003 2006 2008
Unidades Comerciais: valor do m² no lançamento

12. PRODUTO

13. PRODUTO
Projeto Arquitetônico
MCAA

14. Empreendimento: Barcelos Office
Endereço: Rua Cantagalo, 290
Incorporação: Lindencorp
Projeto Arquitetônico: MCAA
Projeto Paisagismo: Tal Quintal
Projeto de Decoração: Janaina Leibovitch
Estilo: Contemporâneo
Produto Comercial (salas de 33 m² a 522 m²)
Área do terreno: 2.700m²
Número de torres: 1
Número total de pavimentos: 15 pavimentos tipos + cobertura duplex
Núm. de unidades: 210
Número de elevadores: 04
Número total de unidades: 170 unidades de 35,33 m²
30 unidades de 48,50 m²
2 unidades de 33,62 m²
4 unidades de 74,20 m²
2 unidades de 142,96 m²
2 unidades de 102,00 m²
Número total de vagas: 231
Vagas: 35,33 m² - 1 vaga
48,50 m² - 1 vaga
33,62 m² - 1 vaga
74,20 m² - 2 vagas
142,96m² - 3 vagas
102,00m² - 2 vagas

15. Sugestão de Decoração

16. Sugestão de Decoração

17. Sugestão de Decoração

18. Sugestão de Decoração

19. Sugestão de Decoração

20. Sugestão de Decoração

21. BORGES CONSULTOR
Procure por BORGES no estande de vendas
(11) 7222-3930 / NEXTEL 7878-4202
ID 84*99803 / (11) 3484-3418
www.borgesconsultor.com.br
c o n t a t o @ b o r g e s c o n s u l t o r. c o m . b r