Centro Comercial Galerías Campeche

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Manifiesto de Impacto Ambiental Galerías Campeche

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Centro Comercial Galerías Campeche

  1. 1. RESUMEN EJECUTIVOI. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DELESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTALI.1 Proyecto:I.1.1 Nombre del proyectoCentro Comercial “Galerías Campeche”I.1.2 Estudio de riesgo y su modalidadEn caso, de que la actividad implique la realización de actividades altamente riesgosas.No aplica la presentación de un estudio de riesgo, porque no se desarrollarán actividadesaltamente riesgosas, debido a que el proyecto es un centro comercial.I.1.3 Ubicación del proyectoEl sitio del proyecto se localiza en la zona denominada “Ah-Kim-Pech” del Sector Metropolitanomarcado en el Lote 47 de la Mza. M1, Lote 2 Mza. M2, Lote 8 Mza. M2, Lote 8 Mza. 3 y Mza. M dela Av. Pedro Sainz de Baranda en la Ciudad de San Francisco de Campeche, Mpio. De Campeche,Estado de Campeche.I.2 PromoventeI.2.1 Nombre o razón socialPara el caso de personas morales deberá incluir copia simple del acta constitutiva de la empresa y,en su caso, copia simple del acta de modificaciones a estatutos más reciente.GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promoventeGCA0105259G4I.2.3 Nombre y cargo del representante legalEl Representante Legal de GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V. el Lic. Juan Carlos Suverza, elpoder está incluido en el acta constitutiva de la empresa (ver anexo documentos legales). 1 PáginaI.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones:Mario Pani No. 200Colonia Santa FéDELEGACIÓN Cuajimalpa de MorelosC.P. 05109México, D.F. RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  2. 2. II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTOII.1 Información general del proyectoII.1.1 Naturaleza del proyectoEl proyecto Centro Comercial “Galerías Campeche” está relacionado con el proyecto “CentroComercial Paseo Campeche”, autorizado en materia de evaluación del impacto ambiental en el año2008.El proyecto autorizado en 2008 ha sido modificado en cuanto a su diseño arquitectónico yadministrativo, esto motivo a realizar esta segunda presentación que incluye las modificaciones encuanto a diseño y administración.El centro comercial “Galerías Campeche” se desarrollará en 3 niveles: estacionamiento cubierto,planta baja y planta alta, así como un hotel mediante una estructura separada del complejo ocentro comercial pero dentro del sitio del proyecto.Contempla la creación de locales comerciales en su gran mayoría de aproximadamente de 100 2m c/u; los mismos se materializan sobre un track comercial, unificando el complejo formalmente.Pretendiendo captar la atención de los usuarios por medio de la calidad en los materiales para ladecoración y el equipamiento.El centro comercial proyectado trata de resolver a través del concepto de un track comercialarticulador central, con remates visuales y que por su recorrido curvo y natural el usuario noencuentre la monotonía visual y lo haga adentrarse a todo lo largo del mismo, rematando en suspuntos principales con Liverpool en un extremo y con los cines en el otro extremo en planta alta.Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta para garantizar la seguridad del espacio sonprincipalmente la resistencia mecánica, la estabilidad, durabilidad, economía y facilidadconstructiva.Así mismo, se buscaron las condiciones aceptables de salubridad en el ambiente interior del centrocomercial, que no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando unaadecuada gestión de toda clase de residuos con una planta de tratamiento con descarga “0”. 2 PáginaAdemás se integrará al entorno, adecuando el diseño arquitectónico de tal forma que en lasuperficie que ocupará el hotel, la vegetación de manglar presente se conservará y se convertiráen un atractivo natural para los usuarios del mismo, asegurándose la permanencia de esavegetación. RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  3. 3. OBJETIVO GENERALEl centro comercial proyectado trata de resolver a través del concepto de un track comercialarticulador central, con remates visuales y que por su recorrido curvo y natural el usuario noencuentre la monotonía visual y lo haga adentrarse a todo lo largo del mismo, rematando en suspuntos principales con Liverpool en un extremo y con los cines en el otro extremo en planta alta.Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta para garantizar la seguridad del espacio sonprincipalmente la resistencia mecánica, la estabilidad, durabilidad, economía y facilidadconstructiva.Así mismo, se buscaron las condiciones aceptables de salubridad en el ambiente interior del centrocomercial, que no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando unaadecuada gestión de toda clase de residuos con una planta de tratamiento con descarga “0”.Además se integrará al entorno, adecuando el diseño arquitectónico de tal forma que en lasuperficie que ocupará el hotel, la vegetación de manglar presente se conservará y se convertiráen un atractivo natural para los usuarios del mismo, asegurándose la permanencia de esavegetación.II.1.2 Selección del sitioSe describen los criterios ambientales, técnicos y socioeconómicos, considerados para la seleccióndel sitio.Se consideró inicialmente una zona alta y poco inundable, como en el cerro de San José, pero seafectaría el entorno colonial del sitio y el uso de suelo no está proyectado para su desarrollocomercial.También se consideró la periferia de la ciudad, en la Col. Samulá o por la parte final de la Av.Central, sin embargo el resultado del estudio de impacto vial, no permite esta alternativa, ya quesus vialidades no alcanzan a satisfacer la demanda del proyecto.El sitio del proyecto que se propone, se establece fuera de áreas naturales o coloniales, el uso desuelo permitido es comercial y sus capacidades viales y de desarrollo son óptimas.Para la selección del sitio se tomó en cuenta los siguientes criterios: 3AMBIENTALES Página1 No está ubicado dentro de ningún área natural protegida.2 No está ubicado dentro de ningún área de conservación (Programa Director Urbano de la Ciudad de San Francisco de Campeche, Cam.).3 No creará una barrera que provoque fractura o aislamiento de ecosistemas. RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  4. 4. 4 No generará impactos ambientales distintos a los que ya genera la Ciudad de San Francisco de Campeche.TECNICOS1 Está incluido en una unidad de uso de suelo urbano tipificada para Uso Comercial.2 La zona ya cuenta con los servicios básicos que requiere el proyecto: energía eléctrica, vialidades, agua entubada.SOCIOECONOMICOS1 El desarrollo del proyecto generará más de 1200 empleos.2 Elevará la calidad de vida en la Ciudad de San Francisco de Campeche.3 Satisfacerá la demanda de servicios en materia de comida, vestido y entretenimiento que actualmente se realiza en la Ciudad de Mérida.II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localizaciónEl sitio del proyecto se ubica en el área de desarrollo urbano y comercial denominada “Ah –Kim-Pech” Sector Metropolitano marcado con el Lote 1 a Lote 47 de la Mza. 1 así como del Lote 2 alLote 8 Mza. M (Donación de Vialidades) de la Av. Pedro Sainz de Baranda en la Ciudad de SanFrancisco de Campeche, Estado de Campeche.TABLA 1. Cuadro de construcción del polígono que constituye al sitio del proyecto.VERTICE DISTANCIA LONG. RUMBO COORDENADAS UTM WGS84 SECCION VERDADERO ZONA 15Q X Y1 0.0 m 759660 21975982 65.0 m 65.0 m 315° 759614 21976443 78.0 m 14.0 m 315° 759604 21976544 109.0 m 31.0 m 315° 759583 21976765 134.0 m 25.0 m 315° 759565 21976936 137.0 m 3.0 m 293° 759562 21976947 139.0 m 2.0 m 253° 759560 21976948 284.0 m 144.0 m 237° 759440 21976159 314.0 m 30.0 m 238° 759414 219759910 359.0 m 45.0 m 240° 759375 219757711 401.0 m 42.0 m 243° 759337 219755812 467.0 m 66.0 m 245° 759278 219753013 487.0 m 20.0 m 249° 759259 219752314 502.0 m 15.0 m 249° 759244 2197517 416 548.0 m 45.0 m 249° 759202 2197501 Página17 567.0 m 19.0 m 251° 759184 2197495003 588.0 m 21.0 m 127° 759201 21974822a 633.0 m 45.0 m 127° 759237 21974551a 657.0 m 24.0 m 58° 759257 21974686a 698.0 m 41.0 m 127° 759290 219744318a 721.0 m 24.0 m 236° 759270 219743018 765.0 m 44.0 m 127° 759306 219740419 833.0 m 68.0 m 101° 759373 219739120 1.1 km 293.0 m 57° 759618 219755121 1.1 km 14.0 m 99° 759631 2197549 RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  5. 5. 22 1.2 km 48.0 m 142° 759661 219751123 1.2 km 23.0 m 142° 759675 219749324 1.3 km 64.0 m 52° 759725 219753226 1.3 km 7.0 m 317° 759721 21975371 1.4 km 87.0 m 315° 759660 2197598SUPERFICIE TOTAL: 67,182.0 m2 (6.718 Hectáreas)II.1.4 Inversión requerida$ 93,734,000.00 USAII.1.5 Dimensiones del proyecto 2La superficie total requerida para el desarrollo del proyecto es de 69,307.00 m . En la que la 2superficie para obras es de 67,182.0 m (6.718 Hectáreas).II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindanciasEl uso actual del suelo en el sitio del proyecto se describe a continuación:EN EL SITIO DEL PROYECTOActualmente en el sitio del proyecto no es evidente un uso en desarrollo, se desarrollo la etapa depreparación del sitio de acuerdo al proyecto Paseo Campeche.EN LAS COLINDANCIASAl Norte colinda con la Av. Pedro Sainz de Baranda y el uso de suelo es de vía de comunicación.Al Sur colinda con la Dársena 7 de Agosto y el uso de este cuerpo de agua es de resguardo depescadores ribereños, navegación y descarga pluvial.Al Este colinda con la Calle Dársena y el uso de suelo es de vía de comunicación.Al Oeste colinda con la Dársena 7 de Agosto y el uso de este cuerpo de agua es de resguardo depescadores ribereños, navegación y descarga pluvial.USOS DE LOS CUERPOS DE AGUA:Dentro del sitio del proyecto no se localiza ningún cuerpo de agua, sin embargo en las colindancias 5Sur y Oeste se localiza la Dársena 7 de Agosto y el uso que se da a este cuerpo de agua es de Páginaresguardo de pescadores ribereños, navegación y descarga pluvial.II.2 Características particulares del proyectoII.2.1 Descripción de la obra o actividad y sus característicasa) Tipo de actividad o giro industrial. RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  6. 6. La actividad que se propone está relacionada con el sector comercial. El sitio del proyecto seubica en el área de desarrollo urbano y comercial denominada “Ah –Kim-Pech” SectorMetropolitano marcado con el Lote 1 a Lote 47 de la Mza. 1 así como del Lote 2 al Lote 8 Mza. M(Donación de Vialidades) de la Av. Pedro Sainz de Baranda en la Ciudad de San Francisco deCampeche, Estado de Campeche.b) La totalidad de los procesos y operaciones unitarias.Es un solo proceso, cuyo objetivo está basado en la unión de inversionistas mexicanos, quebuscan situar a Ciudad de San Francisco de Campeche al desarrollo y al mismo tiempo fortalecer yacrecentar su actividad económica en el sureste mexicano.Proyecto nuevo, desarrollado por empresarios con experiencia y conocedores de la granimportancia de realizar convenios y alianzas estratégicas con las empresas más importantes ylíderes del estado de Campeche.El tiempo de vida útil del proyecto será de unos 30 añosII.2.2 Programa general de trabajoTABLA 2. Programa general de trabajo.ETAPA BIMESTRES AÑOS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 30PREPARACION NO APLICADEL SITIOCONSTRUCCION X X X X X X X X X X X XOPERACIÓN Y XMANTENIMIENTOABANDONO DEL NO APLICASITIOLa etapa de preparación del sitio no aplica porque las actividades de limpieza no se requieren. 6La etapa de abandono del sitio no se considera, mediante la aplicación de un eficiente programa de mantenimiento se Páginaampliará el tiempo de vida de los materiales que se utilizaran para la construcción del proyecto.II.2.3 Preparación del sitioLa etapa de preparación del sitio no aplica debido a que el sitio de encuentra desprovisto devegetación, y estructuras que requieran demolerse. RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  7. 7. II.2.5 Etapa de construcción e instalación.El centro comercial “Galerías Campeche” se desarrollará en 3 niveles: estacionamiento cubierto,planta baja y planta alta, además de un hotel. 2Contempla la creación de locales comerciales en su gran mayoría de aproximadamente 100.0 mc/u; los mismos se materializan sobre un track comercial, unificando el complejo formalmente.Pretendiendo captar la atención de los usuarios por medio de la calidad en los materiales para ladecoración y el equipamiento.El centro comercial proyectado trata de resolver a través del concepto de un track comercialarticulador central, con remates visuales y que por su recorrido curvo y natural el usuario noencuentre la monotonía visual y lo haga adentrarse a todo lo largo del mismo, rematando en suspuntos principales con Liverpool en un extremo y con los cines en el otro extremo en planta alta.Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta para garantizar la seguridad del espacio sonprincipalmente la resistencia mecánica, la estabilidad, durabilidad, economía y facilidadconstructiva.Así mismo, se buscaron las condiciones aceptables de salubridad en el ambiente interior del centrocomercial, que no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando unaadecuada con los recursos naturales presentes en el sitio del proyecto y una correcta gestión detoda clase de residuos que incluye entre otras medidas la instalación de una planta de tratamientode aguas residuales con descarga “0”.II.2.6 Etapa de operación y mantenimientoTABLA 3. Servicios que se atenderán con programas de operación y mantenimiento que tienenuna relación directa en cuanto al cuidado del medio ambiente.SERVICIO EQUIPO TIEMPO TECNOLOGIADistribución de Cisterna, bombas, Cada 6 meses Las válvulas surtidoras de aguaagua tubería, válvulas entubada serán del tipo ahorrador de aguaDistribución de Transformadores, Cada 12 meses Los focos que se utilizarán serán delenergía eléctrica registros, balastros, tipo ahorrador de energía eléctrica contactosEnfriamiento Aires Cada 6 meses Los equipos que se utilizarán tendránambiental acondicionados y certificación como ahorradores de 7 ductos energía eléctrica PáginaProtección contra Cada 6 mesesincendioÁreas Cubiertas, paredes, Cada 2 años Las pinturas utilizadas no contendráncomerciales pisos plomoTratamiento de Planta de Cada 6 meses Cada 6 meses se tomarán muestrasaguas negras tratamiento de la descarga y ser enviarán a laboratorio, los resultados de las muestras deben mantenerse con los parámetros de monitoreo dentro de los valores de norma. RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  8. 8. En el caso de control de vegetación, esta será para las áreas verdes, se tendrá el cuidado deutilizar especies nativas y en el supuesto de la aparición de malezas, se aplicará un controlmanual, no se utilizarán herbicidas.En el caso de que se presente fauna nociva, se contratará a una empresa especializada en elmanejo de este tipo de organismos, tratando de eliminar el uso de sustancias contaminantes.II.2.7 Etapa de abandono del sitioSe considera una vida útil del proyecto de 30 años, sin embargo este tipo de inversiones por sumagnitud en inversión y obra e impacto social por las opciones de entretenimiento familiar, seconvierten en “siempre presentes”, motivo por el cual no se considera el desarrollo de la Etapa deAbandono del Sitio. 8 Página RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  9. 9. III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIAAMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DEL SUELOEl sitio del proyecto no está incluido en ningún Plan de Ordenamiento Ecológico del Territorio quehaya sido decretado a la fecha de elaboración de la presente Manifestación de Impacto AmbientalModalidad Particular. • Los PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO ESTATALES, MUNICIPALES.En la zona que incluye al sitio del proyecto no existe un Plan o Programa de Desarrollo UrbanoEstatal o Municipal que regule el uso de suelo, sin embargo si existe la ACTUALIZACIÓN DELPROGRAMA DIRECTOR URBANO DE LA CIUDAD DE SAN FRANCISCO DE CAMPECHE2008-2033.De acuerdo a esta actualización el uso del suelo destinado al sitio del proyecto es C (Comercial.),el uso que se propone desarrollar es COMERCIAL, por lo que el uso propuesto es compatible conel asignado por el programa director urbano de dicha ciudad.PLAN NACIONAL DE DESARROLLO 2007-2012.El proyecto que se pretende ejecutar será bajo un esquema de protección del medio ambiente, seaplicaran las medidas de mitigación para reducir los efectos adversos hacia los elementos naturales queaun existen en la zona donde se pretende desarrollar el proyecto sin limitar la aplicación de unainversión que incentivara en la generación de empleos y contribuirá a mejorar la economía.PLAN ESTATAL DE DESARROLLO 2009-2015. 9El proyecto Centro Comercial “Galerías Campeche” se apega a lo que establece dicho Plan y con el Páginapropósito de cumplir en materia de protección ambiental; durante las etapas de preparación,construcción y la operación, se aplicaran medidas de mitigación con el propósito de disminuir aquellosimpactos ambientales que pueden ser perjudiciales para el medio ambiente, permitiendo así la proteccióny conservación de los recursos naturales que aun existen en la zona. RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  10. 10. El desarrollo del proyecto, será en un área que ha sido modificada por el mismo crecimiento y obras deservicios, en donde el suelo, vegetación y fauna silvestre se encuentran impactadas por las actividadesque se han realizados años atrás,PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO 2009-2012.El proyecto se encuentra dentro de una zona completamente urbanizada en donde las característicasambientales han sido modificadas por el mismo crecimiento y obras de servicios, en donde el suelo,vegetación y fauna silvestre se encuentra impactada por las actividades que se han realizados añosatrás, por lo anterior el inicio de las etapas del proyecto, no ocasiono impactos reversibles o que situaraen riegos a los factores ambientales de la zona , por lo que no se contrapone a lo señalado por el PlanEstatal de Desarrollo y el municipal, ni a las políticas que indican dichos planes, ya que el proyecto seapega a los lineamientos ambientales que establecen la LGEEPA en la protección y conservación de losrecursos naturales.LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE.El proyecto se encuentra dentro de lo señalado por el artículo 28 fracción IX y X de la Ley General delEquilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Para el cumplimiento del señalado en el párrafo queantecede, se somete a su evaluación las actividades indicadas en el capítulo II de la Manifestación de ImpactoAmbiental, Modalidad particular y así obtener la autorización correspondiente por parte de la autoridad que estecaso le corresponde a la SEMARNAT de conformidad con el artículo 5° del Reglamento Ley General delEquilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y su Reglamento en materia de Evaluación del ImpactoAmbiental.REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN ALAMBIENTE EN MATERIA DE EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTALEl proyecto se encuentra en el supuesto del artículo 5 fracción Q y R del Reglamento de la Ley Generaldel Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Para el cumplimiento de lo señalado, se somete a suevaluación las actividades indicadas en el capítulo II de la Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidadparticular y así obtener la autorización correspondiente por parte de la autoridad que este caso le corresponde a laSEMARNAT. 10LEY DE VIDA SILVESTRE. PáginaArtículo 60 TER.- Queda prohibida la remoción, relleno, trasplante, poda, o cualquier obra oactividad que afecte la integralidad del flujo hidrológico del manglar; del ecosistema y su zona deinfluencia; de su productividad natural; de la capacidad de carga natural del ecosistema para losproyectos turísticos; de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje; obien de las interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente y loscorales, o que provoque cambios en las características y servicios ecológicos. RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  11. 11. Se exceptuarán de la prohibición a que se refiere el párrafo anterior las obras o actividades quetengan por objeto proteger, restaurar, investigar o conservar las áreas de manglar.El proyecto cumple con los preceptos establecidos del artículo en cita, ya que no habráaprovechamiento ni desmonte del manglar; el diseño arquitectónico del proyecto se adecua alconcepto de protección y conservación de manglar, por lo que incorpora a esa vegetación a laarquitectura del proyecto sin que esto signifique una afectación a los individuos del manglar ni alflujo hidrológico que permitan la existencia de los mismos. No se propone ninguno de los factoresde prohibición que menciona la ley. • Programas de recuperación y restablecimiento de las zonas de restauración ecológica.En el sitio y zona del proyecto no se cuenta con programas de esta índole que hayan sidodecretados. • NORMAS OFICIALES MEXICANAS.NOM-022-SEMARNAT-2003.NOM-001-SEMARNAT-1996 06/ENE/97NOM-002-SEMARNAT-1996 03/JUN/98NOM-041-SEMARNAT-2006.NOM-045-SEMARNAT-1996 22/ABR/97NOM-052-SEMARNAT-2005 23/JUN/06NOM-054-SEMARNAT-1993,NOM-080-SEMARNAT-1994 13/ENE/1995NOM-059-SEMARNAT-2001 06/MAR/02 • DECRETOS Y PROGRAMAS DE MANEJO DE ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS.El sitio del proyecto no está incluido en ningún área natural protegida. • BANDOS Y REGLAMENTOS MUNICIPALES.En caso de que existan otros ordenamientos legales aplicables, es recomendable revisarlo eidentificar la congruencia del proyecto en relación con las disposiciones sobre el uso de suelo que 11estos establezcan. PáginaREGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL MUNICIPIO DE CAMPECHEDecretado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Campeche en diciembre de 1989.De acuerdo al Art. 1 de este reglamento nuestro proyecto debe sujetarse a la regulacióncorrespondiente por parte del Ayuntamiento de Campeche. RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  12. 12. Y de acuerdo al inciso c) del Art. 6 de este mismo reglamento se deberá tramitar la licencia ypermiso necesarios para la realización de las obras propuestas en nuestro proyecto. Además se consideran las siguientes medidas para el desarrollo del proyecto: No se desarrollarán actividades industriales de alto riesgo. No se desarrollarán actividades para transformación de la materia. Se instalará un almacén temporal de residuos peligrosos, que contará con las características que establece la legislación aplicable y vigente (ya se encuentra instalado). Los residuos generados serán dispuestos a una empresa autorizada para el manejo y destino final de los mismos. Se instalarán recipientes para el almacenamiento de residuos sólidos municipales, para posteriormente ser trasladados al relleno sanitario de Ciudad de San Francisco de Campeche. Aplicando las anteriores medidas, se asegura que por la operación de nuestro proyecto no se genere la contaminación del suelo, subsuelo y cuerpos de agua. No se generará cambio de uso de suelo de terrenos forestales. 12 Página RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  13. 13. IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICAAMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTOInventario AmbientalIV.1 Delimitación del área de estudioNo existe un ordenamiento ecológico decretado en la zona que incluye al sitio del proyecto, por loque se consideran los siguientes criterios para delimitar el área de estudio,a) dimensiones del proyecto, distribución de obras y actividades a desarrollar, sean principales,asociadas y provisionales, sitios para la disposición de desechos; 2Para el desarrollo del proyecto se requiere de una superficie total de 67,182.0 m (6.718Hectáreas)b) factores sociales (poblados cercanos);El sitio del proyecto se localiza dentro de la mancha urbana de la Ciudad San Francisco deCampeche.c) rasgos geomorfoedafológicos, hidrográficos, meteorológicos, tipos de vegetación, entre otros;Geológicamente la zona de estudio (mancha urbana de la ciudad de San Francisco Campeche) seencuentra compuesta esencialmente de rocas calizas cuaternarias, en las que el terciario inferior 13está representado por la caliza de la formación Chichén Itzá depositado durante el paleoceno yeoceno; de textura biomicrítica, en estratos delgados y gruesos compactos, contiene Páginaintercalaciones de capas delgadas de anhidrita y yeso. Tiene alto contenido fosilífero representadoprincipalmente por foraminíferos. Estructuralmente los echados están casi horizontales con ligerasinclinaciones hacia el NW del orden de 3° a 9° de intensidad y aumentan hacia la porción sur de lazona de estudio hasta 25° En la zona de estudio predomina la edafología con suelos gleycos .como unidad dominante o bien como suelo secundario o codominante. En los lomeríos al sur de laregión las rendzinas predominan y es en estas últimas en donde se presentan las fases líticas del RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  14. 14. suelo (de acuerdo al decreto de la Actualización del Programa Director Urbano para la Ciudad deCampeche 2008-2033).Hidrográficos: Campeche y su región se localizan en la región Hidrológica Yucatán Oeste-Campeche. Como en la mayor parte de la península de Yucatán, la hidrología tiene un carácter suigeneris, ya que no se presentan escorrentías superficiales significativas ni regulares. El tipo yestructura litológico de la región es la causa de esta situación, la roca sedimentaria caliza queconforma la plataforma yucateca presenta altos índices de permeabilidad, al grado de que nopermiten la formación de escurrimientos y cuerpos de agua superficiales. Por tanto el agua seinfiltra rápidamente al subsuelo y ahí se almacena en forma de galerías subterráneas y cenotes; elnivel freático es variable puede estar desde los 6 m de profundidad hasta 90 m. El flujo subterráneotiene disposición radial, del interior de la península hacia la línea de costa. La cual se rompe en elsureste de la región, donde se forma un cono de abatimiento provocado por la sobreexplotación.La calidad del agua que se extrae es salada, tolerable y en menor proporción dulce.Estas formaciones son parte de un proceso geomorfológico conocido como Kárstico, que es el queha moldeado la región desde la emersión de la península de Yucatán. Por tales circunstancias losriachuelos que se localizan en la región son artificialmente encausados o funcionan por lapsosreducidos de tiempo, generalmente en la temporada de lluvias con precipitaciones intensas ycopiosas, tales riachuelos rara vez alcanzan más de un kilómetro de cauce. Es de resaltar que enlas zonas urbanas de la región se localizan sobre el material menos permeable, que aunado a sulocalización en las partes más bajas (en relación con los lomeríos circundantes) puede causarinundaciones durante precipitaciones extraordinarias. En la región de la costa existe la zona demangle, cuerpo de agua salobre. Presenta características de interfase de agua dulce que se llegaa escurrir de los lomeríos, presenta constantes transgresiones del agua de mar y sus regímenes debajamar y pleamar están totalmente asociados a los de las mareas del Golfo de México.Meteorológicos: Esta región así como el resto de los municipios costeros del estado de Campeche,constituyen áreas de riesgo por ser susceptibles a los efectos negativos producto de la temporadade huracanes. 14Vegetación: La región puede considerarse como una zona de riqueza florística, ya que tanto por Páginalas condiciones ecológicas, como por los relictos de las comunidades vegetales que caracterizan aesta área, como lo son las selvas medianas, las bajas y las áreas de mangle que junto con lavegetación secundaria y las demás comunidades, integran un mosaico de micro hábitats que, deno ser alterados, permiten la conservación y eventual incremento de la riqueza florística. RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  15. 15. Actualmente, la vegetación natural del área de estudio se encuentra constituida fundamentalmentepor selva mediana subcaducifolia en diferentes estadíos de conservación y regeneración, así comopor algunos manchones de vegetación de selva baja subperennifolia, vegetación de manglar,pastizales y áreas dedicadas al cultivo, en su mayoría de temporal. Se presentan alteraciones en laestructura florística, ocasionada por la extracción de especies de valor comercial. Las comunidadesvegetales registradas en la zona se agruparon de acuerdo a su cobertura, de esta forma sedescribirán a continuación los principales tipos de comunidades vegetales, a partir de las que tienemayor presencia en la región hasta los que se presentan en menor medida.• Características geomorfológicas más importantes del predio, tales como: cerros,depresiones, laderas, etc.En el sitio del proyecto no existen cerros, depresiones, laderas, ni alguna otra característicageomorfológica significativa, la característica principal es que la zona del sitio del proyecto estáincluida en la zona urbana de la Ciudad de San Francisco de Campeche, los componentes queserán introducidos al paisaje por el desarrollo del mismo, no pondrán en riesgo la fragilidad delmismo.• Presencia de fallas y fracturamientos en el predio o área de estudio.En el sitio y zona del proyecto no existen fallas ni fracturamientos• Susceptibilidad de la zona a: sismicidad, deslizamiento, derrumbes, Inundaciones, otrosmovimientos de tierra o roca y posible actividad volcánica.El sitio y zona del proyecto, no son susceptibles a fenómenos de sismicidad, deslizamientos,derrumbes y otros movimientos de tierra o roca ni posible actividad volcánica. usos del suelo permitidos por el Plan de Desarrollo Urbano o Plan Parcial de Desarrollo Urbano aplicable para la zona (si existieran). 15En la zona que incluye al sitio del proyecto no existe un Plan o Programa de Desarrollo Urbano PáginaEstatal o Municipal que regule el uso de suelo, sin embargo si existe la ACTUALIZACIÓN DELPROGRAMA DIRECTOR URBANO DE LA CIUDAD DE SAN FRANCISCO DE CAMPECHE2008-2033. RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  16. 16. De acuerdo a esta actualización el uso del suelo destinado al sitio del proyecto es C (Comercial.),el uso que se propone desarrollar es COMERCIAL, por lo que el uso propuesto es compatible conel asignado por el programa director urbano de dicha ciudad.V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALESANÁLISIS DE IMPACTOS ESPERADOS.Se identificaron 798 interacciones.Se esperan 62 impactos en las 798 interacciones identificadas. Esto significa que en el 7.76 % delnúmero total de interacciones, se espera algún tipo de impacto.IMPACTOS NEGATIVOS ESPERADOSDe los 62 impactos esperados, 32 serán negativos. Esto significa que el 51.61 % de los impactosesperados serán negativos.De los 32 impactos negativos potenciales, 9 serán significativos, que significan el 28.12 % deltotal de los impactos negativos esperadosDe los 32 impactos negativos potenciales, 23 serán no significativos, representan el 71.87 % deltotal de los impactos negativos esperados. 16De los 32 impactos negativos potenciales, 4 serán permanentes, y representan el 12.5 % del total Páginade los impactos negativos esperados.De los 32 impactos negativos potenciales, 28 serán temporales y representan el 87.5 % del totalde los impactos negativos esperados. RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  17. 17. De los 32 impactos negativos potenciales, 19 se esperan en la etapa de construcción, querepresentan el 59.37 % del total de impactos negativos esperados.De los 32 impactos negativos potenciales, 13 se esperan en la etapa de operación, querepresentan el 40.62 % del total de impactos negativos esperados.De los 32 impactos negativos potenciales, 27 se esperan sobre factores ambientales, representanel 84.37 % del total de impactos negativos esperados.De los 32 impactos negativos potenciales, 5 se esperan sobre factores culturales, representan el15.62 % del total de impactos negativos esperados.De los 27 impactos negativos potenciales esperados sobre los factores ambientales, 8 son al suelo(32.60 %), 10 al aire (30.43 %), 7 al agua (36.95 %), 1 a la flora y 1 a la fauna.De los 5 impactos negativos potenciales esperados sobre los factores culturales, 0 son al uso delsuelo (0.0 %), 0 a recreo (0.0 %), 0 son a la estética e interés humano (0.0 %), los 5 son al estatuscultural (100.0 %) y 0 a las relaciones ecológicas (0.0 %).IMPACTOS POSITIVOS ESPERADOSDe los 62 impactos esperados, 30 serán positivos. Esto significa que el 48.38 % de los impactosesperados serán positivos.De los 30 impactos positivos potenciales, 24 serán no significativos, y representan el 80.00 % deltotal de los impactos positivos esperados.De los 30 impactos positivos potenciales, 6 serán significativos, y representan el 20.00 % del totalde los impactos positivos esperados.De los 30 impactos positivos potenciales, 6 serán permanentes, que representan el 20.00 % del 17total de los impactos positivos esperados. PáginaDe los 30 impactos positivos potenciales, 24 serán temporales, que representan el 80.00 % deltotal de los impactos positivos esperados.De los 30 impactos positivos potenciales, 24 se esperan en la etapa de construcción e instalación,que representan el 80.00 % del total de impactos positivos esperados. RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  18. 18. De los 30 impactos positivos potenciales, 6 se esperan en la etapa de operación, que representanel 20.00 % del total de impactos positivos esperados.De los 30 impactos positivos potenciales, 0 se esperan sobre factores ambientales, representan el0.0 % del total de impactos positivos esperados.De los 30 impactos positivos potenciales, los 30 se esperan sobre factores culturales, representanel 100.0 % del total de impactos positivos esperados.De los 30 impactos positivos potenciales esperados sobre los factores culturales, los 30 son alfactor estatus cultural (100.0 %).VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALESVI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas porcomponente ambientalFACTOR SUELOMEDIDA PREVENTIVAInstalación de sanitario portátilEn relación a la generación de aguas residuales esta será del tipo aguas negras, en la etapa deconstrucción, esas aguas negras serán descargadas en sanitarios portátiles, los cuales seránsujetos de mantenimiento periódico, mediante la contratación de empresas especializadas en elramo localizadas en la Ciudad de San Francisco de Campeche, esta medida nos permite reducir al100 % las descargas de agua residual al suelo y subsuelo. No se generarán impactos residuales. 18MEDIDA PREVENTIVAInstalación de Planta de Tratamiento de Aguas Residuales PáginaEn relación a la generación de aguas residuales en la etapa de operación será del tipo aguasnegras, grises y grasas, esas aguas negras serán tratadas en la planta de tratamiento de aguasresiduales, esta medida nos permite reducir al 100 % las descargas de agua residual al suelo ysubsuelo. No se generarán impactos residuales. RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  19. 19. MEDIDA PREVENTIVAMantenimiento de vehículosSe dará mantenimiento periódico a los vehículos automotores propiedad de esta empresa queparticipen en todas las etapas del proyecto y se solicitará la utilización de vehículos en buen estadomecánico a las empresas que de ser necesario se contraten para el desarrollo de alguna actividadrelacionada con nuestro proyecto.De esta forma se asegura el buen estado de esos vehículos y se reduce el riesgo de que ocurraalgún derrame de sustancias contaminantes (preparación del sitio y construcción). Evitándoseimpactos al suelo y subsuelo por contaminación de residuos peligrosos.MEDIDA PREVENTIVAInstalación de Almacén Temporal de Residuos peligrososLos residuos peligrosos que dado el caso se generen durante el desarrollo de la etapa deconstrucción del proyecto, se almacenarán en contenedores con tapa para disponerseposteriormente a una empresa autorizada para su manejo y destino final. De esta forma se reduceel riesgo de contaminación del suelo y subsuelo por el manejo inadecuado de residuos peligrosos.MEDIDA PREVENTIVAInstalación de contenedores con tapa para residuos no peligrososSe instalarán contenedores con tapa durante todas las etapas de desarrollo del proyecto, en ellosse almacenarán los residuos no peligrosos que se generen para posteriormente ser dispuestos alrelleno sanitario de la Ciudad de San Francisco de Campeche. De esta forma se reduce al 100 %la contaminación del suelo y subsuelo por la generación de lixiviados.MEDIDA PREVENTIVANo se realizará mantenimiento de maquinaria y equipo en el sitio del proyecto.De esta manera se evita la posible contaminación del suelo y subsuelo por el derrame de aceites y 19otras sustancias contaminantes (grasas, combustible, filtros de aceite y combustible, etc.). PáginaFACTOR AIREMEDIDA DE MITIGACIONMantenimiento de vehículos RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  20. 20. Se dará mantenimiento periódico a los vehículos automotores propiedad de esta empresa queparticipen en todas las etapas del proyecto y se solicitará la utilización de vehículos en buen estadomecánico a las empresas que de ser necesario se contraten para el desarrollo de alguna actividadrelacionada con el proyecto.De esta forma se asegura el buen estado de esos vehículos y que la emisión de partículascontaminantes a la atmósfera ocurra dentro de los parámetros permisibles establecidos por lalegislación aplicable (NOM-041-SEMARNAT-1999), no se generarán impactos residuales.MEDIDA DE MITIGACIONMantenimiento de vehículosSe dará mantenimiento periódico a los vehículos automotores propiedad de esta empresa queparticipen en todas las etapas del proyecto y se solicitará la utilización de vehículos en buen estadomecánico a las empresas que de ser necesario se contraten para el desarrollo de alguna actividadrelacionada con nuestro proyecto.De esta forma se asegura el buen estado de esos vehículos y que su emisión de partículascontaminantes a la atmósfera ocurra dentro de los parámetros permisibles establecidos por lalegislación aplicable (NOM-045-SEMARNAT-1996).MEDIDA PREVENTIVAInstalación de contenedores con tapa para residuos no peligrososSe instalarán contenedores con tapa durante todas las etapas de desarrollo de nuestro proyecto,en ellos se almacenarán los residuos no peligrosos que se generen para posteriormente serdispuestos al relleno sanitario de la Ciudad de San Francisco de Campeche. De esta forma sereduce al 100 % la contaminación del aire por la emisión de malos olores.MEDIDA DE MITIGACIONMantenimiento de maquinariaEl ruido que se generará en el desarrollo de nuestro proyecto será durante las etapas de 20preparación del sitio y de construcción, será producido por la maquinaria y el equipo que se utilice.La maquinaria que sea propiedad de esta empresa será atendida por un programa de Páginamantenimiento que permita asegurar su funcionamiento eficiente, de esta forma se asegura que laemisión de ruido este dentro de los parámetros establecidos por la norma correspondiente. Y encaso de ser necesario se proporcionará equipo protector a los trabajadores que laboren cerca delas fuentes emisoras.A la empresa o empresas que se contrate para realizar trabajos dentro de las diferentes etapas denuestro proyecto, se les exigirá a la comprobación del buen estado de la maquinaria que utilicen. RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  21. 21. Se reduce la contaminación del aire por la emisión de ruido.FACTOR AGUAMEDIDA PREVENTIVAInstalación de sanitario portátilEn relación a la generación de aguas residuales esta será del tipo aguas negras, en la etapa deconstrucción esas aguas negras serán descargadas en un sanitario portátil, este último será sujetode mantenimiento periódico mediante la contratación de empresas especializadas en el ramo,localizadas en la Ciudad de San Francisco de Campeche, esta medida nos permite reducir al 100% las descargas de agua residual al manto freático. No se generarán impactos residuales.MEDIDA PREVENTIVAInstalación de Planta de Tratamiento de Aguas ResidualesEn relación a la generación de aguas residuales en la etapa de operación será del tipo aguasnegras, esas aguas negras serán tratadas en la plata de tratamiento de aguas residuales, y sedescargarán después de ser tratadas en la Dársena del 7 de Agosto. Los valores de la descarga seencontrarán dentro de los parámetros permisibles establecidos en la NOM-001-SEMARNAT-1996.Esta medida nos permite reducir al 100 % la afectación del agua de la dársena por la descargas deagua residual sin tratamiento. No se generarán impactos residuales.MEDIDA PREVENTIVAInstalación de Almacén Temporal de Residuos peligrososLos residuos peligrosos que dado el caso se generen durante el desarrollo de la etapa deconstrucción del proyecto, se almacenarán en contenedores con tapa para disponerseposteriormente a una empresa autorizada para su manejo y destino final. De esta forma se reduceel riesgo de contaminación del manto freático. 21MEDIDA PREVENTIVAInstalación de contenedores para residuos sólidos no peligrosos. PáginaEsta medida se aplicará durante todas las etapas del proyecto, permitirá prevenir la contaminacióndel manto freático, por la generación de lixiviados debido al depósito al aire libre de residuossólidos municipales.Se instalarán contenedores con tapa y etiquetados durante todas etapas del proyecto. RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  22. 22. FLORAMEDIDA PREVENTIVASolo se construirán obras en la zona marginal de la vegetación de manglar,La vegetación de manglar presente en el sitio del proyecto no será afectada por el desarrollo delproyecto, el proyecto arquitectónico se adecua a las dimensiones que ocupa dicha vegetación yajusta el proyecto arquitectónico de tal forma que el complejo comercial se integre a la vegetaciónnatural sin que esta se vea afectada.Esta medida se aplicará durante todo el desarrollo del proyecto, reduciendo al 100% el potencialimpacto al manglar y al flujo hidrológico.Esta medida también aplicará para la vegetación de mangle presente a la orilla de la Dársena 7 deAgosto que colinda con el sitio del proyecto.ESTATUS CULTURALMEDIDA DE MITIGACIONInstalación de áreas verdesEl hecho de que una de las características relevantes del sitio del proyecto, es su clasificación depredio urbano, y que el uso del suelo que proponemos sea factible de acuerdo al plan directorurbano correspondiente, nos obliga a instalar alguna medida que permita reducir el impacto visualque genera el crecimiento de la cobertura de concreto a la vista humana, por lo que matizamos ysuavizamos el paisaje urbano mediante la instalación de áreas verdes, como medida de mitigaciónpara el estado emocional de la población. Se recuperan áreas verdes perdidas por el crecimientourbano y se genera un impacto visual positivo, reduciendo el stress en el humano.VI.2 Impactos residualesSi acaso los impactos residuales pueden estar representados por el efecto de los gases generadospor la maquinaria y los vehículos automotores que participen en el desarrollo del proyecto, sinembargo como se describió en el apartado anterior, a pesar que las normas consideradas noaplican a vehículos y maquinaria que participe en las actividades relacionadas con el sector 22construcción, se utilizará solo maquinaria en buen estado mecánico de tal forma que se asegure Páginaque la emisión de partículas contaminantes a la atmósfera por la quema de combustibles fósiles,se produzca dentro de los parámetros permisibles establecidos por dichas normas.Es importante que esa autoridad considere que el desarrollo del proyecto contempla una acciónque no fue diseñada como MEDIDA DE MITIGACIÓN o PREVENCIÓN de impactos ambientales,esta consiste en la construcción de la plataforma. Debemos recordar que la plataforma que se RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  23. 23. construirá, se dividirá en dos áreas, una destinada para ESTACIONAMIENTO y la otra para el áreaCOMERCIAL. También debemos recordar que finalmente se proponen dos tipos de coberturaspara finalizar la construcción de la plataforma: una capa asfáltica para el estacionamiento y unacapa de concreto hidráulico para el área comercial.La construcción de la plataforma aislará el suelo natural del contacto con la capa asfáltica y con lacapa de concreto hidráulico. Por lo que no se prevén impactos residuales al suelo, subsuelo omanto freático por la aplicación de estas sustancias.VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVASVII.1 Pronósticos del escenarioESCENARIO CON EL PROYECTO REALIZADO, CONSIDERANDO LAS MEDIDAS DEMITIGACION PROPUESTAS EN ESTE ESTUDIO.Se instala el Centro Comercial “GALERIAS CAMPECHE” y se ofrece a la región una oferta deservicios de forma integral, logrando un equilibrio en cuanto al movimiento regional de la poblaciónentre las ciudades de San Francisco de Campeche y Mérida.Se construye y opera un desarrollo comercial que ofrezca servicios diversos en un solo punto deintegración para los habitantes de la Ciudad de San Francisco de Campeche.Con la construcción y operación del centro comercial, se reducirá el flujo vehicular hacia la zonacentro (Centro Histórico) de la Ciudad de San Francisco de Campeche. 23Lo que también se prevé, es que se reducirá la concentración de la generación de partículas Páginacontaminantes producto de vehículos automotores, hacia la zona centro de San Francisco deCampeche.Con la operación del centro comercial se abrirá un número significativo de fuentes de empleopermanentes. RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  24. 24. Consideramos que el centro comercial se convertirá en un atractivo turístico estatal y regional.Se fomenta un uso de suelo de acuerdo al Programa Director Urbano de la Ciudad de SanFrancisco de Campeche, que incluye al sitio del proyecto en una zona considerada para eldesarrollo de actividades COMERCIALES.ESCENARIO CON PROYECTO SIN REALIZARNo se construye y opera el Centro Comercial “GALERIAS CAMPECHE”.No se satisface la demanda de servicios diversos en un solo punto de integración para loshabitantes de la Ciudad de San Francisco de Campeche, lo cual aumenta la demanda de serviciosofertados por otras ciudades (Mérida).No se establecen las bases para construir y operar un desarrollo comercial, lo cual mantiene lademanda de servicios ofertados por otras zonas de la ciudad, manteniéndose el incremento delflujo vehicular en esas zonas y en el centro de la ciudad. Entre otras cosas se prevé un caos enmateria de “áreas de estacionamiento”.Lo que también se prevé, es que aumentará la concentración de la generación de partículascontaminantes producto de vehículos automotores, hacia la zona centro de la Ciudad.No se abre un número significativo de fuentes de empleo permanentes.No se establecen las bases para la operación de un desarrollo comercial que se prevé convertirá ala Ciudad de San Francisco de Campeche en un atractivo turístico estatal y regional.No se fomenta un uso de suelo de acuerdo al Programa Director Urbano de la Ciudad de SanFrancisco de Campeche, que incluye al sitio del proyecto en una zona considerada para el 24desarrollo de actividades COMERCIALES. Y se fomenta la permanencia de un predio baldío que Páginasigue representando un riesgo para la población, por ser nicho potencial de fauna nociva y nichopotencial de incendios. RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  25. 25. VII.3 ConclusionesCooper y Zedler (1980), describen un índice (básicamente un sistema de clasificación) para evaluarla sensibilidad relativa a perturbaciones de un ecosistema de una región.La sensibilidad ecológica de cada área de un ecosistema está dado por: 1. Importancia del ecosistema tanto regionalmente como globalmente; 2. Rareza o abundancia del ecosistema relativa a otros en la región o en cualquier otra parte. 3. La recuperabilidad o resiliencia del ecosistema.La importancia de los ecosistemas representa una valoración subjetiva de la importancia biológicade las especies y del ecosistema; a continuación se enumeran algunas características que sedeben considerar para determinar la importancia de especies y ecosistemas: Papel del ecosistema local en la función del ecosistema regional, o importancia de las especies en la función del ecosistema. 25 Singularidad y aislamiento. Página Valor estético real y potencial. Valor científico real y potencial. Valor económico real y potencial. Tamaño relativo o rareza. Expectativas de persistencia continuada. RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  26. 26. La rareza o la abundancia es el elemento más fácil de medir en el modelo de sensibilidad.Generalmente, se conoce el área ocupada por cada ecosistema principal o el número de plantas yanimales de interés, dentro de unos límites aceptables de error o si no se puede estimar a partir deimágenes de satélite, de fotografías aéreas o trabajo de campo. Al igual del resto de los factores,los ecosistemas que cubren áreas más extensas ofrecen una mayor amplitud y flexibilidad para laubicación del proyecto y su diseño. Inversamente, un ecosistema que no fuera especialmenteimportante porque su tamaño sea reducido y tenga por tanto una mayor probabilidad de serdestruido. La sensibilidad del ecosistema está inversamente relacionada con la superficie, peroesta relación no es de carácter lineal (Cooper y Zedler, 1980).Resiliencia o recuperabilidad es una medida de la capacidad que tiene un ecosistema paraabsorber la tensión ambiental sin cambiar a una condición ecológica diferente apreciable. Implica lacapacidad del sistema para reorganizarse por sí mismo cuando está bajo tensión, estableciendoitinerarios alternativos de flujos de energía que le permitan mantener su viabilidad después de laalteración, aunque pueda conseguirlo quizás gracias a una modificación de su estructura deespecies (Cooper y Zedler, 1980).El grado de resiliencia o recuperabilidad de un ecosistema o de las especies medido comorespuesta a una tensión ambiental determinada es una composición de muchas reaccionesparciales independientes. Quizás, el indicador más importante de la resiliencia de las especies o deun ecosistema es el índice de natalidad o el índice de restablecimiento. La importancia ecológicade un nivel dado de mortalidad, debido a una causa cualquiera, debe considerar a la luz de lacapacidad de las especies para repoblar un área abandonada (Cooper y Zedler, 1980).En el planteamiento del índice de Cooper y Zedler (1980) se definieron cuatro niveles desensibilidad ecológica. Estos cuatro niveles son unas útiles divisiones de un gradiente continuo. Áreas de sensibilidad mínima. Son aquellas que ya habían sido alteradas gravemente por el hombre, en las que no era probable que una interferencia humana adicional fuera capaz de inducir un cambio ecológico (áreas resistentes a los tensores ambientales). 26 Áreas de sensibilidad moderada. Página Áreas de sensibilidad alta. Áreas de sensibilidad Máxima. Se limita a aquellas áreas donde las plantas o animales ecológicamente importantes serán muy reactivos incluso a una ligera intrusión humana, las consecuencias de este impacto no podrán reducirse con ninguna medida práctica a un RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  27. 27. nivel que fuera considerado como aceptable (áreas con mínima resistencia a los tensores ambientales).Utilizamos la Zonificación del Programa Director Urano para la Ciudad de San Francisco deCampeche para comprobar los niveles de sensibilidad ecológica propuestos por Cooper y Zedler,relacionados con nuestro proyecto, y se encontró lo siguiente:La zonificación de dicho programa establece diversas unidades, se consideraron aquellas así comolos cuerpos de agua y recursos naturales con los cuales el proyecto presenta una conexión oejerce influencia sobre ellas, y modelamos la siguiente zonificación: I. Zona de Manejo restringido. Manglar dentro del sitio del proyecto. II. Zona de Manejo de Baja Intensidad. Manglar presente en la colindancia del sitio del proyecto con la Dársena 7 de Agosto. III. Zona de Manejo Intensivo. Áreas verdes de la Ciudad de San Francisco de Campeche. IV. Zona de Desarrollo Urbano y Reserva Territorial. Zonas de uso de suelo urbano distinto al de áreas verdes y conservación del suelo de acuerdo al Programa Director Urbano de la Ciudad de San Francisco de Campeche. V. Zona de Cuerpos de Agua. Golfo de México y Dársena 7 de Agosto.Aplicando el criterio de sensibilidad de Cooper y Zedler, tendremos que: La Zona I de Manejo Restringido y la Zona V de Cuerpos de Agua, serían Áreas de Sensibilidad Máxima. La Zona II de Manejo de Baja Intensidad, sería un Área de Sensibilidad Alta. 27 La Zona III de Manejo Intensivo, sería un Área de Sensibilidad Moderada. Página La Zona IV de Desarrollo Urbano y Reserva Territorial, sería un Área de Sensibilidad Mínima. En esta Zona se localiza el sitio del proyecto.Este análisis, sumado a todos los criterios discutidos en este estudio, nos permiten determinar queel desarrollo del proyecto Centro Comercial “GALERIAS CAMPECHE” se desarrollará en un área RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.
  28. 28. de SENSIBILIDAD ECOLÓGICA MÍNIMA, de acuerdo con lo planteado por Cooper y Zedler(1980), y tendrá relación con un área SENSIBILIDAD ECOLÓGICA MAXIMA, sin embargo laaplicación de las medidas de prevención propuestas en esta manifestación de impacto ambiental,nos permite asegurar que el desarrollo del proyecto, no producirá impactos ambientalessignificativos o relevantes a ecosistemas naturales ni terrestres ni acuáticos. 28 Página RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL “GALERIAS CAMPECHE” GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.

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