1. Ferienhaus Mallorca:
Hole in One Golf Homes ist Ihr Spezialist für exklusive
Mallorca Immobilien. Wir sind Ihr Experte für Verkauf und
Vermarktung von Mallorca Immobilien.

2. Warum Sie eine Ferienimmobilie auf Mallorca kaufen sollten| Mallorca
Warum Hole in One Golf Homes Ihr Partner für Mallorca Immobilien ist.
Viele Kunden möchten neben der Selbstnutzung ihrer Mallorca Immobilie diese auch wirtschaftlich nutzen. Kein anderes Reiseziel wie
Mallorca bietet dafür so gute Chancen: ganzjährig mildes Klima, gute Erreichbarkeit, hoher Bekanntheitsgrad und Akzeptanz. Das ideale
Reiseziel, um auch einmal Urlaub in einer Ferienwohnung oder in einer Finca und Ferienhaus zu machen.
Hole in One Golf Homes hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Mallorca Immobilien spezialisiert.
Wir verkaufen exklusive Immobilien auf ganz Mallorca. In der Vermarktung Ihrer Immobilie konzentrieren wir uns auf die Zielgruppe der
Golfer, da diese überdurchschnittlich zahlungskräftig sind und auch ausserhalb der Hochsaison einen Mallorca Urlaub buchen.

3. zwei Möglichkeiten der Vermietung | Mallorca
Vermietung nach LAU (Ley de Arrendamiento urbano)
● Sie brauchen keine spezielle Genehmigung.
● anteilige Finanzierungskosten können bei der Gewinnermittlung berücksichtigt werden.
● ausserdem können weitere Kosten wie Grundsteuer, Müll, Sicherheitsservice, Comunidad, Vermittlungsgebühren Makler abgezogen
werden.
● Sie können Eigennutzung zum günstigen Satz von 1,1% vom Katasterwert versteuern.
Achtung:
Es darf nur die Immobilie als solches vermietet werden. Keine zusätzlichen Dienstleistungen dürfen angeboten werden.

4. zwei Möglichkeiten der Vermietung | Mallorca
Vermietung nach Ferienvermietungsgesetz (ley de arrendamiento turístico)
● Sie brauchen eine spezielle Genehmigung. Diese wird gegenwärtig nur im Ausnahmefall für Wohnungen vergeben. “Normale” Fincas
und Ferienhäuser bekommen problemlos eine Genehmigung.
● alle Kosten können bei der Gewinnermittlung berücksichtigt werden.
● Die Mieteinnahmen und damit die Rendite ist bei Ferienvermietung deutlich höher.
Achtung:
Gewerbeanmeldung erforderlich. Lizenzierter lokaler Partner vor Ort notwendig. Hole in One Golf Homes SL bietet Ihnen diese Dienstleistung
an sowie weitere Dienstleistungen wie zum Beispiel Shuttle Service, Handtücher, Reinigung etc.

5. Steuerliche Betrachtung Ferienimmobilien in Spanien | Mallorca
Vermietung nach LAU *
Eigennutzung wird “normal” versteuert, Katasterwert * 1,1%
Vermietung wird in Spanien nach einfacher Gewinnermittlung (Einnahme abzgl. anteilige Kosten) versteuert.
Steuersatz (ab 1. Januar 2015) 24%
Abgabetermin Steuererklärung: 31. Dezember
*Vermietung nach LAU, siehe auch http://www.comunidades.com/legislacion/alquiler-vivienda/ley-de-arrendamientos-urbanos

6. Steuerliche Betrachtung Ferienimmobilien in Spanien | Mallorca
Vermietung nach neuem Gesetz “alquiler turístico”
Gesetze: Renta de Actividades Económicas, rentas obtenidas con EP. auf deutsch: Gewerbebetrieb mit spanischer Betriebsstätte.
Anwendung findet das Steuergesetz für Körperschaften (Impuesto de Sociedades).
Nachteil einer touristischen Vermietung:
Höherer Verwaltungsaufwand, lizenzierter Partner vor Ort notwendig. Spanische Mehrwertsteuer muss abgeführt werden (10%).
Quartalsweise Steuerzahlung. Eigennutzung nur gegen Entgelt.
Vorteil einer touristischen Vermietung:
Die Mieteinnahmen auf touristischer Vermietung liegen höher, weil der Marktpreis ein höherer ist. Grundsätzlich kann man auf Mallorca von
200 Vermietungstagen ausgehen.
Sämtliche Kosten können in Spanien bei der Gewinnermittlung abgezogen werden. Steuersatz 30%.
Hole in One Golf Homes SL bietet Ihnen als lizenziertes Unternehmen die notwendigen Dienstleistungen an, um touristisch vermieten zu
können.

7. Steuerliche Betrachtung Ferienimmobilien in Spanien | Mallorca
Verkauf der Immobilie:
Wie sieht es mit dem Verkauf der Immobilie aus?
Da die Immobilie - auch beim Gewerbebetrieb “alquiler turístico” - als persona fisica, als natürliche Person, gehalten wird, werden die Steuern
wie folgt fällig:
- 3% vom Kaufpreis werden einbehalten als Steuer-Vorauszahlung beim Verkauf als No-Residente
- 21% Steuersatz auf den Gewinn. Dabei werden die historischen Anschaffungskosten vom erzielten Verkaufspreis in Abzug gebracht,
um den tatsächlichen Gewinn zu errechnen.

8. weitere Informationen zum Immobilienkauf auf Mallorca | Mallorca
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Viele sprechen von dem dritten Tourismus-Boom und einem zukunftsweisenden Trend auf Mallorca.
Vielen Dank für Ihre Teilnahme am Webinar. Gerne helfe ich Ihnen bei der Auswahl der
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Christoph Albeck,
Geschäftsführer Hole in One Golf Homes SL, Mallorca
Mallorca Resident seit über 20 Jahren und absoluter Insel Insider
Telefon +34 971 575 884
www.holeinonegolfhomes.com