Colliers International Vietnam Quarterly Knowledge Report for the latest updates on the Residence, Serviced Apartment, Office, Retail and Industry Real Estate market in Vietnam

1. Q1/2015 | THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
BÁO CÁO NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
www.colliers.com/vietnam

2. TỐC ĐỘ TĂNG TRƯỞNG GDP SO VỚI CÙNG
KỲ NĂM TRƯỚC
Nguồn: Tổng cục Thống kế Việt Nam, TP.HCM, Colliers International
Tốc độ tăng trưởng
GDP hàng quý đạt
mức cao nhất trong
vòng sáu năm qua
Trong những tháng đầu năm 2015, nền kinh tế Việt
Nam đạt được cột mốc đáng chú ý khi tốc độ tăng
trưởng GDP thực tăng 6,0% so với cùng kỳ năm
trước, đây cũng là mức tăng trưởng cao nhất trong
vòng sáu năm qua. Để đạt được kết quả này phải kể
đến sự đóng góp của lĩnh vực sản xuất và xây dựng
(cụ thể tăng 8,4% so với năm trước, tăng gần gấp đôi
so với Quý 1/2014). Dự báo tốc độ tăng trưởng GDP
của Việt Nam đã được điều chỉnh tăng, dự kiến đạt
6,5% trong năm 2015.
Cùng với sự cải thiện của nền kinh tế cả nước, tốc
độ tăng trưởng GDP của TP.HCM đạt mức 8,0%, cao
hơn 0,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Lạm phát (CPI) đã được kiềm chế lại. Chỉ số CPI
tháng 3 tăng 0,2% so với tháng trước, làm tăng chỉ số
CPI trong quý lên 0,7% so với cùng kỳ năm trước. Sự
gia tăng chậm của chỉ số CPI tạo điều kiện cho Ngân
hàng Nhà nước tiếp tục cắt giảm lãi suất. Điều này sẽ
hỗ trợ thị trường bất động sản.
Kinh tế tăng trưởng ấn tượng
Mặc dù nhu cầu trong nước cải thiện, nhu cầu bên
ngoài tương đối yếu. Xuất khẩu trong Quý 1/2015
tăng với tốc độ chậm hơn so với Quý 1/2014. Điều
này có thể gây áp lực lên tỷ giá hối đoái. Tốc độ
tăng của chỉ số PMI trong tháng 3 chậm lại đã gây
nên những lo ngại về tính bền vững của ngành sản
xuất. Sự suy giảm lượng khách quốc tế gần đây
cũng là một mối quan tâm, vấn đề này sẽ tác động
tiêu cực đến doanh thu bán lẻ và dịch vụ.
Một số lo ngại
P.1 | Colliers International
BÁO CÁO NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG | Q1/2015 | TP.HCM | TÌNH HÌNH KINH TẾ
CHỈ SỐ CPI SO VỚI CÙNG KỲ NĂM TRƯỚC
Nguồn: Tổng cục Thống kế Việt Nam, TP.HCM, Colliers International
Sơ lược về Việt Nam
Các chỉ số chính Việt Nam TP.HCM
Tốc độ tăng trưởng GDP (thay đổi theo năm) 6,0% 8,0%
Tổng vốn FDI đăng ký (thay đổi theo năm) -40,6% -33,0%
Kim ngạch xuất khẩu (thay đổi theo năm) 6,9% 7,3%
Kim ngạch nhập khẩu (thay đổi theo năm) 16,3% -0.2%
CPI (thay đổi theo năm) -0,7% 0,5%
Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ (thay đổi theo năm) 10,0% 11,5%
Khách quốc tế (thay đổi theo năm) -13,7% N/A

3. Hai trung tâm thương mại mới đi vào hoạt động
Hai trung tâm thương mại mới Vincom Thủ Đức (Quận
Thủ Đức) và Saigon Square 3 (Quận 3) chính thức
được khai trường, đóng góp gần 32.000 m2 diện tích
sàn vào thị trường bán lẻ TP.HCM. Mặc dù mới đi vào
hoạt động nhưng tỷ lệ lấp đầy của cả hai trung tâm
này xấp xỉ 70%.
GIÁ CHÀO THUÊ THEO KHU VỰC, Q1/2015
Nguồn: Colliers International
Hoạt động của khối
đế bán lẻ khả quan
nhất
Khối đế bán lẻ ghi nhận mức tăng trưởng dương cho
cả giá chào thuê trung bình lẫn tỷ lệ lấp đầy do khối
đế bán lẻ thường nằm trong dự án phức hợp. Điều
này giúp tình hình kinh doanh của các cửa hàng tại
đây tốt hơn nhờ nguồn khách nội tại tại tòa nhà. Tỷ lệ
lấp đầy của khối đế bán lẻ tăng từ 86,4% trong Quý
4/2014 lên 90,7% trong Quý 1/2015; đồng thời giá
thuê tăng nhẹ đạt 54,5USD/m2/tháng.
Hoạt động của trung tâm thương mại lại đi theo một
chiều hướng khác khi mà cả giá thuê lẫn tỷ lệ lấp đầy
đều giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Việc Vincom
Thủ Đức mở cửa trong quý đã khiến cho giá thuê
trung bình của thị trường giảm, nguyên nhân là do
vị trí của dự án này tọa lại ngoài khu vực trung tâm.
Giá thuê trung bình của loại hình bán lẻ này ở mức
39,4USD/ m2/ tháng và tỷ lệ lấp đầy đạt 91,3%.
Trung tâm thương mại tổng hợp duy trì mức giá chào
52USD/m2/tháng nhưng tỷ lệ trống tại các dự án
ngoài khu vực trung tâm lại tăng lên trong quý này.
Một số trung tâm bán lẻ tận dụng những diện tích
dọc theo cái dãy hành lang, thang máy để cho thuê
với giá thuê rẻ hơn. Điều này giúp cải thiện doanh
thu nhưng mặt khác làm giảm giá thuê trung bình.
Khối đế bán lẻ vẫn kinh doanh tốt
Trong khi các nhà bán lẻ quốc tế mua lại những
trung tâm bán lẻ tại các khu vực Quận 5, 10, 11,
Tân Bình và Phú Nhuận, số khác bố trí lại mặt bằng
cho thuê nhằm thu hút khách hàng thuộc ngành
thực phẩm và đồ uống, giải trí hay trung tâm Anh
ngữ nhằm đáp ứng nhu cầu thiết thực của khách
mua sắm ở các trung tâm thương mại. Trong số này
có Satra Phạm Hùng và Saigon Superbowl.
Tái cơ cấu mặt bằng / khách thuê
P.1 | Colliers International
BÁO CÁO NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG | Q1/2015 | TP.HCM | BÁN LẺ
Thông số chung thị trường bán lẻ
Các chỉ số chính TT thương mại Khối đế bán lẻ TTTM tổng hợp Tổng
Nguồn cung mới 25.400 0 0 25.400
Giá chào thuê (USD/m2/tháng) 39,0 55,0 52,0 44,3
Thay đổi so với quý trước (%) -4,0% 1,9% 0,0%
Thay đổi so với cùng kỳ trước (%) -2,5% -5,0% -5,0%
Tỷ lệ lắp đầy 91,0% 91,0% 90,0% 91,0%
Thay đổi so với quý trước (%) -5,0% 5,0% -1,0%
Thay đổi so với cùng kỳ năm trước (%) 12,0% 12,0% 13,0%
GIÁ CHÀO THUÊ THEO QUÝ, Q1/2015
Nguồn: Colliers International

4. BÁO CÁO NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG | Q1/2015 | TP.HCM | BÁN LẺ
Nhận định của Colliers
Mặc dù khối đế bán lẻ có tình hình hoạt động tốt trong Quý 1/2015, nhưng ghi nhận từ diễn biến thị trường cũng cho thấy rằng
các dự án bán lẻ tại khu vực Quận 2 sẽ điều chỉnh lại mức giá thuê để thu hút nguồn khách mới cũng như duy trì các khách
thuê cũ khi mà nguồn cung từ các dự án hỗn hợp được dự báo sẽ tăng mạnh trong những năm tới.
Tại khu vực Quận 7, dự án SC Vivo City của Mapletree và đối tác sẽ được khai trương chính thức vào Quý 2/2015, tuy chưa
đi vào hoạt động nhưng tỷ lệ lấp đầy của trung tâm bán lẻ này đạt gần 70%.
Hiện tại, tỷ lệ lấp đầy của những dự án bán lẻ tại TP.HCM vẫn ở mức khá cao, tuy nhiên trong tương lai giá thuê sẽ được điều
chỉnh để có mức giá cạnh tranh so với những thành phố khác trong khu vực như Bangkok, Manila hay Phnom Penh. Điều này
sẽ giúp TP.HCM trở thành điểm đến lý tưởng đối với các nhà bán lẻ thế giới.
P.2 | Colliers International
STT Tên dự án* Địa chỉ Quận
Năm hoàn
thành
Diện tích cho
thuê (m2)
Giá chào thuê
(USD/m2/tháng)
Tỷ lệ lắp đầy
1 Hotel Continental Saigon 132-134 Đồng Khởi Quận 1 2000 200 90 100%
2 Caravelle Hotel 19 Lam Son Square Quận 1 2000 150 90 100%
3 New World Hotel 79 Lê Lai Quận 1 2000 1.000 60 100%
4 Sheraton Saigon 88 Đồng Khởi Quận 1 2002 750 125 100%
5 Opera View Lam Sơn Square Quận 1 2006 1.260 85 94%
6 Kumho Asiana Plaza 35 Lê Duẩn Quận 1 2009 6.830 35 100%
7 Rex Arcade 141 Nguyễn Huệ Quận 1 2010 2.000 120 100%
8 ICON 68 45 Ngô Đức Kế Quận 1 2011 8.000 45 90%
9 President Place 93 Nguyễn Du Quận 1 2012 800 70 71%
10 Times Square 22-36 Nguyễn Huệ Quận 1 2013 9.000 90 100%
Khối đế bán lẻ 29.990 66.6 97%
1 Diamond Plaza 34 Lê Duẩn Quận 1 1999 9.000 83 100%
2 Zen Plaza 54-56 Nguyễn Trãi Quận 1 2001 6.817 50 90%
3 Parkson Saigon Tourist 35 Lê Thánh Tôn Quận 1 2002 17.000 90 100%
Trung tâm thương mại tổng hợp 30.200 82.4 99%
1 Saigon Center 65 Lê Lợi Quận 1 1996 3.500 75 100%
2 City Plaza 230 Nguyễn Trãi Quận 1 2000 5.250 25 100%
3 Saigon Square 1 77-89 Nam Kỳ Khởi Nghĩa Quận 1 2006 1.300 167 100%
4 Nowzone Nguyễn Văn Cừ Quận 1 2008 9.000 55 100%
5 Saigon Square 2 7-9 Tôn Đức Thắng Quận 1 2009 1.400 90 30%
6 Vincom Center B 72 Lê Thánh Tôn Quận 1 2010 45.000 75 95%
7 Taka Plaza 102 Nam Kỳ Khởi Nghĩa Quận 1 2011 1.000 90 100%
8 Union Square Đồng Khởi Quận 1 2012 38.000 65 60%
9 Lucky Plaza Đồng Khởi Quận 1 2013 1.000 160 77%
Trung tâm thương mại 105.450 69 82%
* Các dự án nằm trong khu trung tâm tính đến cuối tháng 3/2015

5. Nhu cầu vẫn tốt
Dự báo, nhu cầu thuê văn phòng sẽ tiếp tục tăng nhờ
vào tốc độ phát triển của nền kinh tế trong những quý
tiếp theo. Tuy vậy, sẽ không có nhiều biến động lớn trong
giá thuê tại những dự án văn phòng tọa lạc tại trung tâm
thành phố; bên cạnh đó, chính sách và điều kiện thuê
sẽ linh hoạt tùy thuộc vào giá chào thuê của các tòa nhà
mới cũng như yếu tố khách thuê cũ hay khách thuê mới.
HOẠT ĐỘNG CỦA HẠNG A, Q1/2015
Hoạt động của văn
phòng hạng B cải
thiện trong khi hạng A
không thay đổi nhiều
Trong Quý 1/2015, thị trường văn phòng không có nhiều
sự thay đổi đáng chú ý ở cả khu vực trung tâm và ngoài
trung tâm khi hoạt động cho thuê tạm hoãn vào những
tháng cuối của năm tài chính.
Tuy nhiên, giá chào thuê của các văn phòng hạng B tăng
nhẹ nhờ vào số lượng các doanh nghiệp thành lập mới
cao hơn so với những quý trước. Hầu hết các công ty
này là các công ty vừa và nhỏ trong nước không có khả
năng thuê các tòa nhà hạng A nhưng yêu cầu vị trí thuận
tiện thuộc trung tâm thành phố. Đặc biêt, các tòa nhà
hạng B với vị trí tốt và mức giá từ 20-25USD/m2/tháng
(đã bao gồm thuế và phí dịch vụ) nhanh chóng được lấp
đầy.
Trong khi đó, hoạt động tại các tòa nhà văn phòng hạng
A khá trầm lắng. Một số dự án văn phòng hạng A đã và
đang phải đối mặt với sự canh tranh khốc liệt từ các tòa
nhà có chất lượng sẽ được đưa vào hoạt động trong thời
gian sắp tới. Cụ thể, dù chưa chính thức khai trương, dự
án Le Meridien đã được lấp đầy; tương tự, nhờ vào mức
giá thuê hợp lý, Vietcombank Tower thu hút được nhiều
khách hàng là các công ty quốc tế, hiện tại trên 60% diện
tích văn phòng đã được cho thuê. Tòa nhà này dự kiến
được đưa vào hoạt động trong Quý 2/2015.
Nguồn: Colliers International
Tình hình hoạt động của văn phòng hạng B
được cải thiện
P.3 | Colliers International
Thông số chung thị trường văn phòng
Các chỉ số chính Hạng A Hạng B Tổng
Nguồn cung mới 0 0 0
Giá chào thuê (USD/m2/tháng) 40,2 19,6 23,1
Thay đổi so với quý trước (%) -1,5% 3,0%
Thay đổi so với cùng kỳ trước (%) -0,7% 0,5%
Tỷ lệ lắp đầy 92,1% 92,7% 92,6%
Thay đổi so với quý trước (%) -0,3% -1,3%
Thay đổi so với cùng kỳ năm trước (%) 1,8% 2,1%
BÁO CÁO NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG | Q1/2015 | TP.HCM | VĂN PHÒNG
HOẠT ĐỘNG CỦA VĂN PHÒNG THEO QUẬN,
Q1/2015
Nguồn: Colliers International

6. BÁO CÁO NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG | Q1/2015 | TP.HCM | VĂN PHÒNG
Nhận định của Colliers
Officetel (Văn phòng kim căn hộ) sẽ trở nên phổ biến hơn trong năm 2015. Và loại hình văn phòng này sẽ có những tác động
nhất định đến các tòa nhà văn hòng ở khu vực ngoài trung tâm do officetel thích hợp cho các công ty vừa và nhỏ cũng như
các văn phòng đại diện co ngân sách thuê thấp.
Giá thuê của các tòa nhà trước kia có khả năng sẽ bình ổn trong khi các tòa nhà văn phòng mới hoàn thành sẽ đưa ra mức
giá cạnh tranh nhằm thu hút khách thuê.
STT Tên dự án Địa chỉ
Năm
hoàn
thành
Tổng diện tích
kinh doanh
(m2)
Phí dịch vụ
(*)
Tỷ lệ lắp
đầy
Giá chào thuê
(diện tích thực
thuê)(*)
1 Saigon Centre 65 Lê Lợi 1996 11,650 6,5 95% 37,0
2 Saigon Tower 29 Lê Duẩn 1997 13,950 6,0 90% 37,0
3 Sunwah Tower 115 Nguyễn Huệ 1997 20,800 6,0 96% 47,0
4 The Metropolitan 235 Đồng Khởi 1997 15,200 6,0 91% 42,0
5 Diamond Plaza 34 Lê Duẩn 1999 15,936 8,0 100% 37,0
6 Kumho Asiana Plaza 39 Lê Duẩn 2009 26,000 7,5 88% 46,0
7 Bitexco Financial Tower 45 Ngô Đức Kế 2010 37,710 8,0 91% 35,0
8 President Place 93 Nguyễn Du 2012 8,330 6,0 96% 31,0
9 Times Square 22-36 Nguyễn Huệ 2012 9,000 7,0 86% 45,0
Hạng A 158,576 7,0 92% 40,0
1 OSIC 8 Nguyễn Huệ 1993 6,500 6,0 100% 18,0
2 Yoco Building 41 Nguyễn Thị Minh Khai 1995 5,000 4,0 100% 22,0
3 Somerset Chancellor Court 21-23 Nguyễn Thị Minh Khai 1996 3,200 5,0 100% 21,0
4 Central Plaza 17 Lê Duẩn 1997 6,094 5,0 100% 24,0
5 Saigon Riverside Office 2A-4A Tôn Đức Thắng 1997 10,000 5,0 97% 20,0
6 Saigon Trade Center 37 Tôn Đức Thắng 1997 31,416 6,0 78% 23,0
7 Harbour View Tower 35 Nguyễn Huệ 1997 8,000 5,0 91% 17,5
8 MeLinh Point Tower 02 Ngô Đức Kế 1999 17,600 6,0 99% 22,0
9 Zen Plaza 54-56 Nguyễn Trãi 2001 11,037 5,0 94% 21,0
10 Bitexco Office Building 19-25 Nguyễn Huệ 2003 6,000 5,0 95% 25,0
11 The Landmark 5B Tôn Đức Thắng 2005 8,000 5,0 92% 19,0
12 Opera View 161-167 Đồng Khởi 2006 3,100 7,0 85% 27,0
13 Petro Tower 1-5 Lê Duẩn 2007 13,304 5,0 98% 30,0
14 City Light 45 Võ Thị Sáu 2007 10,000 5,0 100% 15,0
15 The Landcaster 22Bis Lê Thánh Tôn 2007 7,000 5,0 90% 25,0
16 Gemadept Tower 5 Lê Thánh Tôn 2008 14,000 7,0 97% 24,0
17 Fideco Tower 81-85 Hàm Nghi 2008 15,000 6,0 100% 22,0
18 Havana Tower 132 Hàm Nghi 2008 7,326 6,0 100% 19,0
19 Sailing Tower 51 Nguyễn Thị Minh Khai 2008 16,910 6,0 99% 26,0
20 Royal Center 235 Nguyễn Văn Cừ 2008 14,320 5,0 100% 23,0
21 TMS 172 Hai Bà Trưng 2009 4,000 4,0 100% 23,0
22 Bao Viet Tower 233 Đồng Khởi 2010 10,650 6,0 100% 21,0
23 Green Power Tower 35 Tôn Đức Thắng 2010 15,600 6,0 96% 23,0
24 Vincom Center 68-70-72 Lê Thánh Tôn 2010 56,600 5,0 95% 23,0
25 Saigon Royal 91 Pasteur 2010 5,340 4,0 100% 20,0
26 A&B Tower 76 Lê Lai 2010 17,120 6,0 91% 29,0
27 Maritime Bank Tower 192 Nguyễn Công Trứ 2010 19,596 5,0 97% 22,0
28 Empress Tower 138 Hai Bà Trưng 2012 19,538 6,0 100% 30,0
29 Lim Tower 9-11 Tôn Đức Thắng 2013 29,265 6,0 100% 28,0
30 Sunny MB Tower 259 Trần Hưng Đạo 2013 13,200 5,5 97% 25,0
Hạng B 399,596 6,0 95% 22,9
P.4 | Colliers International
* USD/m2/ tháng (tính trên diện tích thuê)
Dữ liệu cấp nhật đến cuối tháng 3/2015

7. Giá bán tiếp tục được cải thiện
Nhờ tốc độ bán nhanh và sự phục hồi của thị trường,
giá chào bán sơ cấp và thứ cấp tăng nhẹ so sánh với
quý trước và cùng kỳ năm trước. Phân khúc cao cấp
tăng mạnh bởi hầu hết các dự án cao cấp mới có vị
trí chiến lược, hướng tiếp cận dễ dàng và có rất nhiều
tiềm năng cho thuê và bán lại.
NGUỒN CUNG CHÀO BÁN THEO QUÝ
Nguồn: Colliers International
Số căn hộ chào bán
của phân khúc cao
câp tiếp tục dẫn đầu
Số căn hộ mới chào bán tiếp tục tăng mạnh
so với cùng kỳ năm trước
Do những ngày nghỉ Tết kéo dài, số căn hộ mới chào bán
trong Quý 1/2015 chỉ có 4.545 căn, giảm 36,3% so với quý
trước.Tuy nhiên, con số này đã tăng 98,6% so với cùng
kỳ năm trước. Trong đó, có dự án đã được giải phóng
mặt bằng cách đây nhiều năm nhưng chưa chào bán cho
đến tháng 1/2015. Những tín hiệu này cho thấy sự tin
tưởng mãnh mẽ của các chủ đầu tư vào sự phục hồi của
thị trường. Phân khúc cao cấp vẫn giữ tỷ trọng lớn nhất
(61,1%) và tiếp theo là phân khúc bình dân.
Giao dịch tiếp tục tăng
Nhờ vào niềm tin thị trường được cải thiện và giá cả hợp
lý, Quý 1/2015 có khoảng 4.360 giao dịch, tăng 82,2% so
với cùng kỳ năm trước. Hầu hết các giao dịch diễn ra ở
các dự án mới chào bán. So với Quý 4/2014, lượng giao
dịch đã giảm do số căn hộ mới chào bán ít hơn do ảnh
hưởng kỳ nghỉ lễ đã gần như chiếm nửa cuối tháng 2.
Mặc dù tổng số giao dịch giảm so với quý trước, số căn hộ
bán được trong phân khúc cao cấp vẫn tiếp tục cải thiện
nhờ vào sự trở lại mạnh mẽ của các nhà đầu tư.
P.5 | Colliers International
BÁO CÁO NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG | Q1/2015 | TP.HCM | CĂN HỘ BÁN
Thông số chung
Các chỉ số chính Hạng sang Cao cấp Trung cấp Bình dân Tổng
Số căn mới chào bán 0 2.775 344 1.426 4.545
Giá chào bán sơ cấp (USD/m2) 4.447 1.627 1.045 728
Thay đổi so với quý trước (%) 1,8% 0,3% 0,4% -0,4%
Thay đổi so với cùng kỳ trước (%) 1,7% 5,2% 10,9% 0,9%
Giá chào bán thứ cấp (USD/m2) 4.374 1.625 1.065 695
Thay đổi so với quý trước (%) 2,7% 0,6% 0,2% 0,1%
Thay đổi so với cùng kỳ năm trước (%) 2,7% 0,6% 0,2% 0,1%
GIÁ CHÀO BÁN SƠ CẤP
Nguồn: Colliers International
Nguồn: Colliers International
NGUỒN CUNG CHÀO BÁN THEO PHÂN KHÚC

8. STT Tên dự án Chủ đầu tư Quận Số căn hộ
Giá chào bán*
(USD/m2)
Phân khúc
1 Masteri Thao Dien - T4
Vingroup, Techcombank, Thao
Dien Investment
Quận 2 132 1.500 Cao cấp
2 The Ascent Hoa Binh House Quận 2 280 1.556 Cao cấp
3 The Estella Heights Tien Phuoc Co & Keppel Land Quận 2 878 1.853 Cao cấp
4 The Sun Avenue Novaland Quận 2 270 1.350 Cao cấp
5 Scenic Valley - H, C Phú Mỹ Hưng Quận 7 1,449 1.500 Cao cấp
6 Scenic Valley - B, F Phú Mỹ Hưng Bình Thạnh 105 1.533 Cao cấp
7 Botanica Residence Novaland Quận 2 207 1.450 Cao cấp
8 Sky Center WASECO --> Hưng Thịnh Quận 7 365 1.585 Cao cấp
9 The Krista Khang Điền Co. & CapitaLand Quận 2 344 1.300 Trung cấp
10 Hung Ngân Garden - B1 Hưng Ngân Quận 12 374 690 Trung cấp
11 The Eastern City Quốc Cường Gia Lai Bình Chánh 572 764 Bình dân
12 An Gia Garden An Gia JSC Bình Tân 480 657 Bình dân
Số căn mới chào bán trong Quý 1/2015 4.545
1 Riviera Point Phase 1A Keppel Land + Tấn Trường 7 549 1.600 Cao cấp
2 Him Lam Cho Lon - P1 Him Lam JSC 6 396 1.032 Trung cấp
3 The Hyco 4 Cty Bất động sản Thủy Lợi 4A Bình Thạnh 330 1.100 Trung cấp
4 91 Pham Văn Hai Tamexim và Hưng Thịnh Tân Bình 168 1.115 Trung cấp
5 4S Riverside Linh Dong Block B Thạnh Trường Lộc Thủ Đức 336 620 Bình dân
Số căn mới chào hoàn thành trong Quý 1/2015 1.779
* Giá không bao gồm các loại thuế, khuyến mãi và phí quản lý
Nhận định của Colliers
Mặc dù thị trường căn hộ trong Quý 1/2015 tương đối kém sôi động hơn so với quý trước xét về số căn hộ mới chào
bán và giao dịch thành công. Sự kém sôi động này có thể do yếu tố thời vụ, cụ thể là Tết Nguyên Đán. Dự báo hoạt
động chào bán và giao dịch sẽ sôi động trở lại trong Quý 2/2015.
Phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng số căn chào bán và bán được. Cơ sở hạ tầng cải thiện, khung
pháp lý tốt hơn, chất lượng sản phẩm nâng cao cùng với giá cả hợp lý sẽ góp phần thúc đẩy thị trường phục hồi.
Trong khi các chủ đầu tư dự án cao cấp sẽ chú trọng đế vị trí dự án, thiết kế và tiện ích nội khu, các chủ đầu tư dự án
bình dân sẽ cố giữ mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 và được vay gói 30.000 tỷ đồng (khoảng 1,42 tỷ USD) nhằm hỗ trợ
khách mua tiềm năng.
BÁO CÁO NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG | Q1/2015 | TP.HCM | CĂN HỘ BÁN
P.6 | Colliers International

9. TP.HCM | THÁNG 3/2015 | BÁO CÁO NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG
Với hơn 100 nhân viên của 2 văn phòng tại Việt Nam. Đội ngũ nhân viên hiểu biết rõ
về thị trường bất động sản và được chứng tỏ bởi các dự án thành công trong nước và
quốc tế.
Từ Hà Nội tới Hồ Chí Minh, chúng tôi cung cấp các dịch vụ đầy đủ về bất động sản bao
gồm:
• Nghiên cứu và tư vấn
>> Nghiên cứu các phân khúc thị trường
>> Phân tích thị trường, tư vấn và chiến lược
• Định giá và tư vấn
>> Định giá đất, BĐS hiện hữu & BĐS đang triển khai
>> Báo cáo tiền khả thi để xác định NPV, IRR và phương án tối ưu
• Dịch vụ văn phòng
>> Đại diện khách thuê
>> Đại diện chủ đầu tư
• Thuê & bán nhà ở
• Dịch vụ bán lẻ
• Dịch vụ tư vấn đầu tư
• Dịch vụ quản lý BĐS / Doanh nghiệp
• Dịch vụ thuê Khu công nghiệp
Các dịch vụ mà chúng tôi cung cấp dựa trên nền tảng là sức mạnh và chiều sâu kinh
nghiệm.
COLLIERS INTERNATIONAL
TP. HỒ CHÍ MINH
Tòa nhà Bitexco, tầng 7
19-25 Nguyễn Huệ
Quận 1, TP.HCM, Việt Nam
Đt: + 84 8 3827 5665
502 văn phòng
trên 67 nước tại
6 châu lục
Accelerating success
Giới thiệu về Colliers International
Colliers International là công ty hàng đầu trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản toàn cầu với
hơn 16.300 chuyên viên trên khắp 502 văn phòng ở 67 quốc gia. Colliers International,
công ty con của Tập đoàn First Services, cung cấp đầy đủ tất cả các dịch vụ bất động
sản đến người sử dụng, chủ tòa nhà và nhà đầu tư trên toàn thế giới, bao gồm giải
pháp doanh nghiệp toàn cầu, môi giới, quản lý bất động sản và tài sản, môi giới đầu tư
và tư vấn khách sạn, định giá, tư vấn và thẩm định, thẩm định tài sản vay thế chấp và
nghiên cứu chuyên sâu thị trường. Theo khả sát gần đây của Công ty Lipsey, Colliers
International được xếp thứ hai trong lĩnh vực bất động sản.
Ấn phẩm Phạm vi Định kỳ Nội dung Khả dụng
Dự án nhà ở chào bán TP.HCM Mỗi 2
tuần
Thị trường Nhà ở
bán
Đăng tải đại
chúng
Báo cáo Khu vực trung
tâm TP
TP.HCM, Khu
vực trung tâm
TP
Hàng
tháng
Mảng văn phòng,
Bán lẻ, Khách sạn &
căn hộ DV cho thuê
Đăng tải đại
chúng
Báo cáo Nghiên cứu
nhận định
Các TP của
Việt Nam
Hàng quý Tất cả các mảng thị
trường
Đăng tải đại
chúng
Báo cáo DV văn phòng
Châu Á TBD
Châu Á TBD
bao gồm VN
Hàng quý Thị trường văn
phòng
Đăng tải đại
chúng
Báo cáo thị trường BĐS
Việt Nam
Các TP của
Việt Nam
Hàng quý Tất cả các mảng thị
trường
Theo đăng ký
Đề xuất phát triển Các TP của
Việt Nam
Theo yêu
cầu
Tất cả các mảng thị
trường
Theo đăng ký
2,3
tỳ đô doanh thu
hàng năm
16.300
chuyên viên và
nhân viên
1,7
tỷ feet vuông
được quản lý
www.colliers.com/vietnam
Vui lòng liên hệ nếu bạn muốn nhận các báo cáo thị trường khác từ chúng tôi:
Báo cáo này được soạn thảo bởi Colliers International cho mục đích quảng cáo và thông tin chung. Colliers International không cam đoan, đại diện hoặc
đảm bảo dưới bất kỳ hình thức nào, diễn đạt hay hàm ý, về những thông tin bao gồm, nhưng không giới hạn, đảm bảo về nội dung, tính chính xác và độ
tin cậy. Bất kỳ bên quan tâm nào cũng phải tự kiểm tra độ chính xác của thông tin. Colliers International miễn trừ rõ ràng với tất cả điều khoản, điều kiện
hoặc đảm bảo suy luận hoặc hàm ý, phát sinh từ tài liệu này và miễn trừ tất cả trách nhiệm đối với các thiệt hại và hư hại phát sinh từ đây. Tài liệu này là
tài sản bản quyền của Colliers International và / hoặc các đối tác nhượng quyền. ©2013. Tất cả quyền lợi được bảo lưu.