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Índice
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Aeropuerto ……………… 19.7km
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La ubicación del proyecto le permite tener acceso a
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Características del PIC
El PIC esta diseñado sobre un predio de 396,6
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Redes de servicios
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Impuesto Predial:
Hasta el año 2025 en un cien por ciento (100%)
del impuesto a cargo, ...
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La oferta actual de proyectos en Cartagena para la
compra de lotes ...
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Situación puertos marítimos 2014
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Generación Año TEU Calado
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Presente y futuro del puerto
• El puerto movilizo 1.334.338 contenedores de tipo TEU y
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3. Gases Industriales:
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Reficar es el complejo de refinación más ambicioso en la
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Bolsa como la sociedad administradora de
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  1. 1. Sabemos Cómo FONDO DE CAPITAL PRIVADO VALOR INMOBILIARIO
  2. 2. Sabemos Cómo Con una estrategia basada en promover el desarrollo económico del país, Profesionales de Bolsa impulsa la nueva forma de hacer negocio, bajo la creación de sus Fondos de Capital Privado, administrando exitosamente un monto superior a COP $550.000.000.000. Mediante el Fondo de Capital Privado Valor Inmobiliario, Profesionales de Bolsa desarrollará el proyecto industrial más ambicioso y de mayor envergadura en materia logística y de procesos industriales, siendo el primero de su tipo en Colombia: Polígonos Industriales de Colombia .
  3. 3. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Fondos de Capital Privado El Fondo Valor Inmobiliario está constituido bajo un Fondo de Capital Privado, siendo un modelo novedoso en Colombia, por ser una figura que permite la participación de varios inversionistas en un mismo proyecto y en toda su cadena de valor, esperando generar rentabilidades superiores al promedio del mercado. Ventajas: • Patrimonio independiente y separado de los activos propios de la sociedad administradora, protegiendo su capital. • Está vigilado por la Superintendencia Financiera de Colombia. • Es un vehículo de ahorro colectivo, permitiendo una economía de escala
  4. 4. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario 4 Índice • Proyecto valor inmobiliario PIC • Ubicación • Ventajas ubicación • Características del proyecto • Especificaciones técnicas del proyecto • Vías de acceso • Complementarios • Redes de servicios • Sistemas de seguridad electrónico CCTV • Seguridad perimetral • Personal de seguridad • Ambientales • Suelos del proyecto • Ventajas de invertir en el PIC • Beneficios tributarios • Comparativo del mercado • Puertos en Colombia 2014 • Situación de Puertos en Colombia • Puerto de Cartagena • Polígonos Industriales • Qué es un polígono industrial • Características de los polígonos industriales • Reficar como un proveedor. • Conclusiones
  5. 5. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Desde el PIC hacia: Aeropuerto ……………… 19.7km Terminal Marítimo………. 16.9km Muelles el Bosque……… 16.6km Contecar………………… 14.7km TLC Cartagena………… 15.6km Reficar………………….. 17.7km PIC Ubicación Muelles el Bosque Aeropuerto Contecar TLC Cartagena Reficar Terminal Marítimo
  6. 6. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo PIC Ventajas de su ubicación La ubicación del proyecto le permite tener acceso a diferentes puntos de importancia de la zona industrial y urbana de Cartagena, manteniéndose a una distancia adecuada para sus costos. Esta ubicación busca disminuir la posibilidad que el desarrollo de la ciudad llegase a limitar la funcionalidad del Polígono. La ubicación del PIC se da en un punto estratégico sobre la vía La Cordialidad, la cual permite conexión con varias rutas de acceso nacional y local como lo son: Troncal de Occidente: corredor estratégico de comercio internacional, el cual comunica a la Costa Atlántica con el centro y occidente del país. Variante Mamonal – Gambote: posibilita acceso a la Zona Industrial de Mamonal. Vía al mar: corredor de conexión de la costa norte del país y acceso a la carretera del Sol. Bayunca
  7. 7. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario 7 Características del PIC El PIC esta diseñado sobre un predio de 396,6 hectáreas la cuales serán transformadas en 19 súper manzanas. Estas súper manzanas estarán distribuidas de la siguiente forma: 17 para el desarrollo de industrias y 2 para la conservación ambiental. Vocación Principal de las Manzanas: • Industria de alto impacto/ industrial general. Vocación Secundaria: • Estación de servicio. • Hotel. • Zona médica asegurada. • Parqueadero de Tracto mulas. • Zona Comercial. • Otros.
  8. 8. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario 8 Características del PIC
  9. 9. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario 9 Etapas de Desarrollo Etapa Extensión Total (Ha) Área Vendible (Ha) 1 121,4 80,41 2 136,46 90,47 3 138,44 91,83 Total 396,3 262,71 Características del PIC
  10. 10. Sabemos Cómo vías de acceso Vías principales de tipo doble calzada en concreto con capacidad para recibir cualquier tipo de vehículo hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353). Vías secundarias de tipo una calzada de 11 metros de ancho en concreto, concreto con capacidad para recibir cualquier tipo de vehículo hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353). Carril de desaceleración y área de maniobra de acuerdo a normas y exigencia del municipio. Complementarios Bascula camionera certificada con capacidad de 80 toneladas. Edificio de portería y administración: Estará dotado con sistemas de control de accesos, oficina de seguridad control del polígono, oficinas de mantenimiento y apoyo para el PIC y salones de capacitación a disposición de los usuarios del PIC. Especificaciones técnicas del proyecto
  11. 11. Sabemos Cómo Redes de servicios Servicio de Acueducto y Alcantarillado Con infraestructura de canales y pondajes. Planta de potabilización de agua y planta de tratamiento de aguas negras. tanques de almacenamiento y embalse de aguas tratadas. Red General urbana contra incendio conectada a un tanque de almacenamiento. El sistema contara con bombas de presión. Estos servicios van respaldados por 3 reservorios de agua que cubren un área de 31.9Has. Ductos para la conexión a todos los sistemas nacionales de servicios de telecomunicaciones. Especificaciones técnicas del proyecto
  12. 12. Sabemos Cómo Sistema de seguridad electrónica C.C.T.V Circuito cerrado de televisión con monitoreo interno y externo permanente. Domos (450 metros de alcance) y cámaras fijas. Proceso de grabado de seguridad con equipos de suficiente capacidad. Central de monitoreo en oficina con presencia permanente de supervisor de seguridad 24 horas. Sistema electrónico central de acceso. Software de control biométrico de acceso con huella y lector de tarjetas (sistema de alerta conectado con base de datos de policía) Seguridad perimetral Cerramiento perimetral con malla en acero, proceso de galvanizado de alto impacto. Personal de seguridad Guardias de seguridad fijos y recorredores con vigilancia canina. Especificaciones técnicas del proyecto
  13. 13. Sabemos Cómo Ambientales Sistema de recolección y tratamiento de residuos solidos y manejo de residuos industriales. Eco parque con vegetación nativa basado en el plan de manejo ambiental ajustado al plan de ordenamiento y manejo de la cuenca hidrográfica del canal del Dique (POMCA) de la Ciénaga de la Virgen. Reserva perimetral forestal, con un ancho de entre 7m a 11,8m sembrada con vegetación nativa de acuerdo al POMCA. Suelos del proyecto El material predominante en el lote es una ARCILLA parda amarillenta de consistencia muy dura, altamente consolidada perteneciente a la época terciaria. La excelente capacidad de soporte en términos de resistencia, propicia construcciones de obras civiles utilizando cimentaciones de tipo superficiales. Antonio Cogollo Ingeniería S.A.S., REF: Lote Proyecto PIC, Cartagena, Octubre 12 de 2014 Especificaciones técnicas del proyecto
  14. 14. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Ventajas de invertir en el PIC Al adquirir su lote usted obtendrá: • Beneficios tributarios. • Menor costo por metro cuadrado de lote urbanizado en la zona. • Privilegiada ubicación con acceso a diferentes corredores viales nacionales como lo son: la Vía al Mar y la Troncal de Occidente. • Una localización que conserva una adecuada distancia entre los polos urbanos e industriales de la ciudad, disminuyendo la posibilidad que en el futuro el proyecto pierda competitividad. • Terrenos con suelos naturales muy estables, lo que le permitirá construir con menores costos de cimentación. • Un complejo completamente dotado con los más altos estándares de equipamiento urbanístico.
  15. 15. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario Impuesto de Industria y Comercio: En un cien por ciento (100%) por una vigencia de Diez (10) años contados a partir de la verificación del funcionamiento de la nueva empresa, verificación que debe realizar la dependencia encargada de la Alcaldía Municipal. Impuesto de Delineación Urbana: En un cien por ciento (100%) por una vigencia de diez (10) años contados a partir del año de expedición del Acuerdo (hasta el año 2024). 15 Beneficios tributarios
  16. 16. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario 16 Impuesto Predial: Hasta el año 2025 en un cien por ciento (100%) del impuesto a cargo, los predios identificados como de uso comercial y de servicio (corredor suburbano) de uso agroindustrial y de uso de producción agrícola y de actividades agroindustriales. En un cien por ciento (100%) por una vigencia de diez (10) años contados a partir del periodo gravable siguiente al de la fecha del Acta de Establecimiento, la cual deberá tramitarse en la dependencia de la Alcaldía que se designe para tal fin, respecto de los predios en los que se desarrolle uso industrial, comercial y de servicios, para las nuevas empresas que se establezcan en el Municipio de Santa Rosa- Bolívar. Beneficios tributarios
  17. 17. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Comparativo de Mercado La oferta actual de proyectos en Cartagena para la compra de lotes urbanizados, es la siguiente: • Parquiamérica: en la Zona Industrial de Mamonal. • Zona Franca Parque Central: en el municipio de Turbaco, en la zona de la Variante La Cordialidad- Mamonal. Ambos proyectos registran buenos niveles de ocupación. En sus instalaciones operan diversos tipos de industrias, como: química, logística, petroquímica- plástica, autopartes, calzado, gas, construcción, metalmecánico, entre otros. Parquiamérica Inicio de Obra 2008 Tamaño 42 Hectáreas Ocupación 88% Lotes Industriales (m2) Venta cop (m2) 4.337 450.000 10.804 450.000 4.546 450.000 Zona Franca Parque Central Inicio de Obra 2011 Tamaño Etapa 1: 64 Hectáreas Etapa 2*: 51 Hectáreas Total: 115 Hectáreas Ocupación Etapa 1: Zona Pyme (100%) Z.F Permanente (85%) Etapa 2*: Z.F Ampliación (40%) Lotes Industriales (m2) Venta cop (m2) 4.817 380.000 15.111 379.988 9.791 300.000 * Esta etapa comenzó a inicios de 2013.
  18. 18. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo 18 Situación puertos marítimos 2014 Calado por puertos Generación Año TEU Calado 1 1968 750 9m 2 1972 1500 11.50m 3 1980 3000 12.50m 4 1987 4500 13.50m 5 1997 5500 14.10m 6 1999 8000 14.50m 7 2006 13640 16m Fuente. Procolombia, Informe de transporte para exportaciones 2014, www.procolombia.com/exportaciones, Bogotá 04 de mayo de 2015 GMT-4:30 Puerto Vocación Capacidad instalada Ciénaga Exportación Carbón 21.000.000 Ton Golfo de Morrosquillo Carbón, Ganado y Agrícola 65.000.000 Ton Guajira Carbón 36.000.000 Ton Cartagena Mixto 89.000.000 Ton Buenaventura Mixto 30.000.000 Ton Barranquilla Mixto 15.000.000 Ton Santa Marta Mixto 62.000.000 Ton Tumaco Mixto 2.600.000 Ton Los muelles del pacifico movilizan el 50% del comercio exterior del país sin carbón Capacidad instalada nacional 302.6 MTA, se calcula que se necesitan 174 MTA más antes de 2030. Fuente. El desarrollo económico arriba a buen puerto, El Tiempo. Redacción El Tiempo 28 de agosto de 2014 Unidades en metros
  19. 19. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario 18% 71% 10% 1% Importaciones Exportaciones Transito Internacional Otros 19 Distribución de carga en puertos marítimos de Colombia Fuente. Informe consolidado diciembre 2014, movimiento de carga en los puertos marítimos colombianos, Superintendencia de Puertos y Transportes Situación puertos marítimos 2014 132.398.435 Ton 18.343.439 Ton 32.791.839 Ton 1.227.325 Ton Fuente. Procolombia, Informe de transporte para exportaciones 2014, www.procolombia.com/exportaciones, Bogotá 04 de mayo de 2015 GMT-4:30 35% 23% 20% 20% 2% Buenaventura Cartagena Barranquilla Santa Marta Otros 32% 29% 26% 5% 3% 3% 2% Cienaga Golfo Morrosquillo Guajira Cartagena Buenaventura Barranquilla Otros Volumen de Importaciones Volumen de exportaciones • Ciénaga y Tumaco no presentaron movimiento de importaciones durante el 2014. Adicionalmente los puertos de menor movimiento en este rubro fueron Guajira, Magdalena y Golfo de Morisquillo con participaciones inferiores al 1% respectivamente. • Las exportaciones que se hicieron desde los puertos de Santa Marta, Tumaco y Magdalena tuvieron participaciones inferiores al 1,5% del total nacional.
  20. 20. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Presente y futuro del puerto • El puerto movilizo 1.334.338 contenedores de tipo TEU y una carga total de 31.770.942 toneladas en 2014. • Se proyecta alcanzara mover 5 millones de contenedores para el 2017 en todas Cartagena. • Puesto 70 entre los primeros 100 puertos a nivel mundial de acuerdo con el Global Port Ranking 2013 por la AAPA (American Association of Port Authorities). Movilizando un total de 1.987.864 TEU. Lo sigue barranquilla en el puesto 250 con 154.374 TEU. • En Carga movida el puerto ocupa el puesto 118 de acuerdo con el Global Port Ranking 2013 por la AAPA al movilizar un total de 33.410 toneladas métricas. 54% 23% 21% 2% Distribución de carga en el puerto de Cartagena Transito Internal Importaciones Exportaciones Otros Puerto de Cartagena 2014 Fuente. Informe consolidado diciembre 2014, movimiento de carga en los puertos marítimos colombianos, Superintendencia de Puertos y Transportes Cartagena 4 puerto en movimiento de carga de la región Caribe
  21. 21. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario 21 Se caracteriza por tener las siguientes facilidades: Accesibilidad . Espacio suficiente. Puertos marítimos. Refinerías. Disponibilidad de servicios Todas estas características en distancias menores a 30km. Con la instalación de un polígono industrial, se busca: Ordenamiento de los asentamientos industriales. Desconcentración zonas urbanas y conurbanas. Uso adecuado del suelo. Proporcionar condiciones idóneas para operación eficiente de la industria. Estimular la productividad dentro de un ambiente confortable. Fuente. Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (ONUDI) Polígonos industriales Pueden contener empresas de diferentes actividades como: • Transformación de materias primas. • Empresas del sector terciario. • Destinadas a actividades de almacenaje y distribución Unidad urbanística constituida por una superficie de terreno, delimitada para fines de valoración castratal, ordenación urbana, planificación industrial, comercial o residencial. Polígono Ubicación Extensión Vocación Salinas de Poniente Cádiz, España 88 Ha Mixto El marqués Querétaro, México 137 Ha Mixto Querétaro Querétaro, México 300 Ha Mixto Corea del Sur cuenta con 973 parques industriales y polígonos industriales donde se ubican 80,000 compañías Casos de éxito
  22. 22. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Ubicado en el kilómetro 10 Vía Mamonal. Zona Industrial de Cartagena. Colombia contará con una de las refinerías más modernas de América, que procesará crudos pesados más económicos y producirá mayores volúmenes de combustibles limpios. 140 hectáreas de terreno ocupa la expansión y modernización de la refinería actual. Este proyecto, estratégico para el país, permite duplicar la capacidad de la refinería desde 80.000 barriles diarios a 165.000 barriles diarios y la conversión en productos valiosos pasará de 74% al 95%. El proyecto, tiene un presupuesto estimado actualizado de U$6.467 millones. .Fuente: Reficar Reficar como un proveedor Proceso de expansión Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.
  23. 23. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario 23 Fuente: Reficar La expansión se centra en 16 nuevas unidades de producción, las cuales atenderán la demanda creciente en diversos productos como la gasolina, diésel y propileno. La refinería producirá: gasolina corriente y extra, diesel de bajo azufre, diesel marino, coque, azufre, nafta virgen, jet A1, propileno, gas licuado de petróleo (GLP) y butano. La ampliación y modernización de Reficar brinda mayor seguridad energética al país garantizando su abastecimiento con combustibles nacionales, y generará materias primas para la industria petroquímica y combustibles para exportación. Reficar como un proveedor Proceso de expansión Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.
  24. 24. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario De los productos de la Refinería de Cartagena, se derivan diversos productos intermedios y finales: 1. Combustibles: Gasolina Corriente y Extra: Consumo en los vehículos automotores de combustión interna Diésel: Camiones. Buses. Plantas de generación eléctrica. Embarcaciones marinas. Jet A1:Diseñado para utilizarse como combustible para aviones con turbinas tipo propulsión o jet. Producto de alto valor agregado producido por la Refinería Nafta Virgen: Parte de bases lubricantes y elaboración de grasas. 24 Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta. Reficar como un proveedor Productos
  25. 25. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario 25 Fuente: Reficar. 2. Industriales: Azufre: Aplicación en la producción de ácido sulfúrico, óleum y sus derivados (sulfatos, sulfitos, sulfuros, etc). Utilizado directamente en: Productos farmacéuticos. Vulcanización del caucho. Fabricación de algunos tipos de acero. Elaboración de fertilizantes y fungicidas. Propileno: Se comercializa directamente para producir el llamado polipropileno , el cual: Tiene fuertes propiedades en lo relacionado con la resistencia máxima a la tracción, elongación, modulo de flexión, transparencia. Es uno de los plásticos más duros, resistentes al calor y al agua. Reficar como un proveedor Productos
  26. 26. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario 26 Fuente: Reficar. 3. Gases Industriales: Combustible domestico. También es utilizado como combustible en hornos, secadores y calderas. Uso en motores de combustión interna y en turbinas de gas para generación de energía eléctrica. Del Gas Natural se deriva el etileno, una olefina ligera utilizada en diversos procesos productivos. Reficar como un proveedor Productos Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.
  27. 27. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Reficar es el complejo de refinación más ambicioso en la historia de Colombia y una de las refinerías más modernas de América. Procesará crudos pesados más económicos y producirá mayores volúmenes de combustibles valiosos. Generará materias primas para la industria petroquímica y combustibles para exportación. La expansión de la refinería es la punta de lanza para el desarrollo petroquímico e industrial. Centra a Cartagena como eje dinamizador de la economía y la generación de empleo en la región, a partir de la llegada de nuevas industrias y empresas de servicio. Actualmente no hay ninguna zona urbanizada con las características técnicas del PIC por lo cual este loable esfuerzo quedaría inconcluso. 27 Fuente: Reficar Reficar como un proveedor Conclusiones
  28. 28. Sabemos Cómo 13/05/2015 "Las obligaciones de Profesionales de Bolsa como la sociedad administradora de la cartera colectiva relacionadas con la gestión del portafolio son de medio y no de resultado. Los dineros entregados por los inversionistas a la cartera colectiva no son depósitos, ni generan para la sociedad administradora las obligaciones propias de una institución de depósito y no están amparados por el seguro de depósito del Fondo de Garantías de Instituciones Financieras FOGAFíN, ni por ninguno otro esquema de dicha naturaleza. La inversión en la cartera colectiva está sujeta a los riesgos de inversión, derivados de la evolución de los precios de los activos que componen el portafolio ". Medellín Calle 2 No 20-48 PBX: (574) 215 63 00 Fax: (574) 317 34 94 Barranquilla Cra. 53 No.82-86 Oficina 602 PBX: (575) 356 91 44 Fax: (575) 356 87 71 Cali Calle 25N No. 6N-67 PBX: (572) 668 8100 Fax: (572) 668 70 90 Pereira Avda. Circunvalar No. 8B-51 Of 302 PBX: (576) 333 22 95 Fax: (576) 333 22 86 Bogotá Calle 93B No. 12-18 Piso 2,4 y 5 PBX: (571) 646 33 30 Fax: (571) 635 88 78 Advertencia: 28

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