Fondo Inmobiliario
FONDO DE INVERSION COLECTIVA
VALOR INMOBILIARIO
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Fondo Inmobiliario
Con una estrategia basada en promover el desarrollo económico del país, Profesionales de
Bolsa impulsa ...
Fondo Inmobiliario
Aspectos generales de los fondos de Inversión Colectiva
¿Qué es un Fondo de Inversión Colectiva?
Un fon...
Fondo Inmobiliario
¿Cuál es la diferencia entre Parque Logístico, Terminal Logístico y Bodega?
Bodega
Es el espacio destin...
Fondo Inmobiliario
Inversión Terminales Logísticos de Colombia - Cartagena
Inversión total: $160,500,000,000
Inversión mín...
Fondo Inmobiliario
Rentabilidad estimada
Pagos periódicos al inversionista a partir del año 2 (2015).
Al final de la durac...
Fondo Inmobiliario
19 Km del Aeropuerto Internacional
10 Km del Puerto de Cartagena
9,0 Km de Muelles del Bosque
5,6 Km de...
Fondo Inmobiliario
Áreas y especificaciones
• Módulos desde 1.000 m² hasta 34.000 m².
• Altura libre de 12,7 metros.
• Ilu...
Fondo Inmobiliario
El terminal
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MUCHO MÁS QUE NAVES LOGÍSTICAS:
Espacios modulares con valor agregado,
ideales para almac...
Fondo Inmobiliario
Ventajas del TLC
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Áreas de mezanine adaptable para
almacenamiento u oficinas.
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Fondo Inmobiliario
Ventajas del TLC
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Portería con estricto control de acceso,
monitoreo continuo mediante circuito cerra...
Fondo Inmobiliario
Ventajas del TLC
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Amplitud requerida por las operaciones
logísticas actuales
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Fondo Inmobiliario
Ventajas del TLC
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Grandes áreas de almacenamiento con un
mínimo de columnas interiores y luz natural,...
Fondo Inmobiliario
Estructura
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Fondo Inmobiliario
Qué esperar sobre Cartagena
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• Cartagena es un punto estratégico para el
comercio con el mundo a trav...
Fondo Inmobiliario
Qué esperar sobre Cartagena
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Ubicación Estratégica: Ubicada sobre el Caribe a tan sólo 2 horas y medi...
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Mamonal – quienes están allá
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Fondo Inmobiliario
Conectividad portuaria a principales ciudades
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Fondo Inmobiliario
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• Fuente: Proexport
Fondo Inmobiliario
Opciones actuales del mercado
• Total 3 etapas 70.000 m2
• 2 etapa: Comenzó comercialización en Septiem...
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Diseño Arquitectónico
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Vista aérea
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Naves Logísticas
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Vista Hotel
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Locales
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"Las obligaciones de Profesionales de
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  1. 1. Fondo Inmobiliario FONDO DE INVERSION COLECTIVA VALOR INMOBILIARIO 1
  2. 2. Fondo Inmobiliario Con una estrategia basada en promover el desarrollo económico del país, Profesionales de Bolsa impulsa la nueva forma de hacer negocio, bajo la creación de sus Fondos de Inversión Colectiva, administrando exitosamente un monto superior a COP $550.000.000.000. Mediante el Fondo de Inversión Colectiva Valor Inmobiliario, Profesionales de Bolsa comenzó su proyecto de terminales logísticos de Colombia estimado en 400.000 millones de pesos, el cual impulsa las operaciones logísticas en Colombia con sus 4 Terminales: TLC Cartagena, TLC Bogotá, TLC Barranquilla, TLC Cali. El Fondo desarrolló para renta un Terminal Logístico con volúmenes modulares y flexibles que permiten el almacenamiento y/o redistribución de mercancías en amplias áreas libres de columnas interiores, ideales para el soporte de operaciones logísticas e industriales. 2 Sabemos Cómo Generar Cadena de Valor
  3. 3. Fondo Inmobiliario Aspectos generales de los fondos de Inversión Colectiva ¿Qué es un Fondo de Inversión Colectiva? Un fondo de inversión colectiva es un vehículo colectivo de inversión, en donde se proporcionan recursos a diversos sectores de la economía, en los cuales se proyectan oportunidades de crecimiento en el mediano y/o largo plazo. Las rentabilidades deben ser superiores al promedio del mercado, debido al riesgo inherente a la naturaleza de la inversión, con un horizonte de mediano y largo plazo (5-15 Años). Las inversiones que realizan los Fondos de Inversión Colectiva se hacen en compañías medianas o proyectos específicos, que no estén listadas en bolsa, con un alto potencial de crecimiento y en sectores no tradicionales de la economía 3 Tomado de: Guía Práctica de Fondos de Capital Privado para Empresas: http://lavca.org/wp-content/uploads/2010/02/Guia-fondos-capital- privado-para-empresas.-Colombia.pdf
  4. 4. Fondo Inmobiliario ¿Cuál es la diferencia entre Parque Logístico, Terminal Logístico y Bodega? Bodega Es el espacio destinado al almacenamiento de distintos bienes. Se encuentran generalmente en industrias, puertos y aeropuertos. Parques Logísticos Son desarrollos industriales del más alto nivel que proporcionan servicios inmobiliarios, terminal intermodal, servicios logísticos, servicios de aduana y un abanico amplio de servicios de mercado que le proporcionan al cliente una ubicación geográficamente estratégica para el desarrollo de su negocio. Terminal Logístico Es el conjunto de volúmenes modulares y flexibles que permiten amplias áreas de almacenamiento libres de columnas interiores, en el que se puede almacenar, reprocesar y/o redistribuir mercancía. Son complejos ubicados en los principales nodos logísticos del país, caracterizados por la facilidad de movimiento de mercancía desde los generadores de carga, hacia las áreas de consumo local o hacia los puntos que faciliten el comercio exterior. 4
  5. 5. Fondo Inmobiliario Inversión Terminales Logísticos de Colombia - Cartagena Inversión total: $160,500,000,000 Inversión mínima: $500,000,000 Fecha de inicio construcción: Marzo 2013 •Fecha entrega 53% área construida: Primer año •Fecha entrega 23,5% área construida: Segundo año •Fecha entrega 23,5% área construida: Tercer año Áreas de desarrollo: •Naves Logísticas: 77,322 mt2 •Locales Comerciales, Bode-cales, Oficinas y Hotel: 25.000 mt2 5 Oficinas Naves Logísticas Hotel Locales
  6. 6. Fondo Inmobiliario Rentabilidad estimada Pagos periódicos al inversionista a partir del año 2 (2015). Al final de la duración del Fondo se vende la totalidad de los activos escalonadamente. Tasa Interna de Retorno Estimada: 15,7% EA*. 6 *Advertencia: las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestión del portafolio son de medio y no de resultado -200.000 -150.000 -100.000 -50.000 - 50.000 100.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Millones Flujo del proyecto años $ 705.779.058.246
  7. 7. Fondo Inmobiliario 19 Km del Aeropuerto Internacional 10 Km del Puerto de Cartagena 9,0 Km de Muelles del Bosque 5,6 Km de Contecar 1,6 Km de la Zona Franca la Candelaria Puerto de Cartagena Muelles el Bosque Contecar Aeropuerto Internacional Zona Franca La Candelaria
  8. 8. Fondo Inmobiliario Áreas y especificaciones • Módulos desde 1.000 m² hasta 34.000 m². • Altura libre de 12,7 metros. • Iluminación natural al interior de las naves logísticas. • Un muelle de carga por cada 500 m². • Amplios espacios sin columnas interiores. • Muelles deprimidos de carga y rampas niveladoras para cada nave logística. • Carril de desaceleración sobre el acceso. • Pisos con resistencia de 8 Ton/ m². 8 Áreas (mts2): •Área total del lote: 126.500 m2 •Naves logísticas especializadas: 77.322 m2 •Locales comerciales, bodecales, oficinas y hotel de 326 habitaciones (51 vip, 125 tipo 1, 150 tipo 2): 25.000 m2 •Área total construida: 102.322 m2 Fase 1 Fase 2 Fase 3 53,0% de la construcción, Julio 2014 23,5% de la construcción, Julio 2015 23,5% de la construcción, Julio 2016
  9. 9. Fondo Inmobiliario El terminal 9 MUCHO MÁS QUE NAVES LOGÍSTICAS: Espacios modulares con valor agregado, ideales para almacenamiento y soporte de operaciones logísticas e industriales. ACTIVIDADES OPERACIONALES •Distribución física de carga. •Procesos de re-exportación de carga. •Plataforma Cross Docking. •Operaciones de valor agregado a la carga. •Gestión y control del almacén. •Preparación de pedidos (“picking”). •Operaciones para contenedores con carga refrigerada. •Cargue y descargue de mercancía suelta. •Consolidación y des-consolidación de carga en contenedores. •Cargue y descargue de tractomulas. •Embalaje, etiquetado (código de barras y otros), paletizado y envasado.
  10. 10. Fondo Inmobiliario Ventajas del TLC 10 Áreas de mezanine adaptable para almacenamiento u oficinas. • Participación en toda la cadena de valor. • Entra a invertir en un fondo en donde los activos son de una sociedad y no activos individuales. • Aumento de rentabilidad por la valorización del lote. • Óptimos servicios complementarios: Sede administrativa, báscula, centro de acopio de residuos sólidos, tanque de reserva para conexión de redes contra incendio, espacios comerciales, edificio de oficinas y hotel. • Servicio las 24 horas los 365 días del año. • Diseñado acorde a la funcionalidad y amplitud requerida por las operaciones logísticas actuales. • Reducción de riesgos y costos logísticos por disminución en los movimientos de la carga.
  11. 11. Fondo Inmobiliario Ventajas del TLC 11 Portería con estricto control de acceso, monitoreo continuo mediante circuito cerrado de televisión, cerramientos perimetrales de seguridad. Zonas de parqueo suficientes para tractomulas y carros particulares.
  12. 12. Fondo Inmobiliario Ventajas del TLC 12 Amplitud requerida por las operaciones logísticas actuales Muelles deprimidos y patios de maniobra amplios que permiten el parqueo de tractomulas en una sola operación.
  13. 13. Fondo Inmobiliario Ventajas del TLC 13 Grandes áreas de almacenamiento con un mínimo de columnas interiores y luz natural, Alturas de 12.7 metros, que permiten de 5 a 6 de posiciones de almacenamiento. Funciona para diferentes perfiles de usuario y permite variadas actividades operacionales.
  14. 14. Fondo Inmobiliario Estructura 14 FCP TLC Cartagena Comité de Vigilancia Comité de Inversiones Revisor Fiscal Sociedad Administradora Gerente Contratistas Órganos de Control Órganos de Administración Asamblea de Inversionistas Junta Directiva
  15. 15. Fondo Inmobiliario Qué esperar sobre Cartagena 15 • Cartagena es un punto estratégico para el comercio con el mundo a través del Mar Caribe. • No existe un complejo logístico de ultima generación, capaz de soportar las operaciones que están por venir. • Actualmente hay escases de bodegas disponibles en Mamonal así como también de grandes áreas de almacenamiento. • Cartagena se esta preparando para recibir los buques Post Panamax con capacidad de 12.000 TEU (Twenty-foot equivalent unit), una vez se termine la ampliación del canal en el 2014. • El puerto de Cartagena ha sido ganador 6 veces al premio de puerto mas competitivo en el Caribe. • No hay oferta de bodegas refrigeradas especializadas. • Se hace necesario la construcción de terminales logísticos cercanos a los puertos que permitan el almacenamiento y distribución de los productos a costos mas eficientes. • Las empresas exportadoras migrarán a los puertos debido a los altos costos de transporte interno, que se igualan a los costos de transporte para exportar a nuestro principal socio comercial EE.UU.
  16. 16. Fondo Inmobiliario Qué esperar sobre Cartagena 16 Ubicación Estratégica: Ubicada sobre el Caribe a tan sólo 2 horas y media de Estados Unidos y a una hora de Panamá en avión. Infraestructura Portuaria: Puertos marítimos, fluviales y aéreos con facilidad para transportar todo tipo de carga a través de distintas vías de conexión con el resto del país y del mundo. Además de un potencial de construcción de terminales privados en áreas alrededor del puerto. Recurso Humano: Reconocidas instituciones para la formación técnica, profesional y especializada, ofreciendo recurso humano calificado. Espacios para Negocios: Amplia oferta de oficinas, centros comerciales y más de 500 Hectáreas en parques industriales, incluyendo 3 zonas francas con todas las facilidades tecnológicas necesarias y con excelentes costos. Calidad de Vida: Calidad en la prestación de servicios de salud, diversidad en la oferta educativa, colegios bilingües, clubes sociales con todo tipo de actividades deportivas como golf y deportes náuticos, entre otros.
  17. 17. Fondo Inmobiliario Mamonal – quienes están allá En el sector de Mamonal, Bolívar se caracteriza por su vocación industrial. Actualmente tienen presencia las siguientes empresas industriales y/o de servicios: 17 • Fuente: Fundación Mamonal
  18. 18. Fondo Inmobiliario Conectividad portuaria a principales ciudades 18
  19. 19. Fondo Inmobiliario Rutas comerciales de Colombia con el mundo 19 • Fuente: Proexport
  20. 20. Fondo Inmobiliario Opciones actuales del mercado • Total 3 etapas 70.000 m2 • 2 etapa: Comenzó comercialización en Septiembre 2012, se proyecta estará lista en 1 año y medio. • Arriendo Bodegas:15 mil por m2 con administración incluida. • No habrán bodegas para la venta. • Contratos mínimo a un año. • Incrementos anuales: IPC mas 4 o 5 puntos. • Locales Comerciales desde 3,000,000 para venta • Arriendo desde 40,000 m2 • Área del proyecto: 40 hectáreas. • Lotes industriales para desarrollo. • Bodegas solo para arrendar: precio desde$15.000 m2 • Total área en bodegas: 22.000 metros. Construidas hoy 11.000metros. • Bodegas desde 1000 hasta 4000 m2 • Centro empresarial (oficinas) valor m2 desde 3,000,000 hasta 4,000,000 20 BLOC PORT Tiene poca disponibilidad de crecimiento de áreas para clientes actuales dentro del parque. Además, tiene poca disponibilidad de grandes áreas para clientes nuevos. PARQUIAMERICA El área máximas disponibles sin columnas interiores es de 1.300m2. • Fuente: Estudio de mercado, via trabajo de campo realizado por Promocon.
  21. 21. Fondo InmobiliarioFondo Inmobiliario Terminales Logísticos de Colombia - Cartagena Diseño Arquitectónico 21
  22. 22. Fondo Inmobiliario Vista aérea
  23. 23. Fondo Inmobiliario Naves Logísticas 23
  24. 24. Fondo Inmobiliario Naves Logísticas 24
  25. 25. Fondo Inmobiliario Vista Hotel
  26. 26. Fondo Inmobiliario Locales
  27. 27. Fondo Inmobiliario Oficinas
  28. 28. Fondo Inmobiliario 01/04/2014 "Las obligaciones de Profesionales de Bolsa como la sociedad administradora de la cartera colectiva relacionadas con la gestión del portafolio son de medio y no de resultado. Los dineros entregados por los inversionistas a la cartera colectiva no son depósitos, ni generan para la sociedad administradora las obligaciones propias de una institución de depósito y no están amparados por el seguro de depósito del Fondo de Garantías de Instituciones Financieras FOGAFíN, ni por ninguno otro esquema de dicha naturaleza. La inversión en la cartera colectiva está sujeta a los riesgos de inversión, derivados de la evolución de los precios de los activos que componen el portafolio ". Medellín Calle 2 No 20-48 PBX: (574) 215 63 00 Fax: (574) 317 34 94 Barranquilla Cra. 53 No.82-86 Oficina 602 PBX: (575) 356 91 44 Fax: (575) 356 87 71 Cali Calle 25N No. 6N-67 PBX: (572) 668 8100 Fax: (572) 668 70 90 Pereira Avda. Circunvalar No. 8B-51 Of 302 PBX: (576) 333 22 95 Fax: (576) 333 22 86 Bogotá Calle 93B No. 12-18 Piso 2,4 y 5 PBX: (571) 646 33 30 Fax: (571) 635 88 78 Advertencia: 28

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