Tratamientos Urbanos

Tratamientos Urbanos
REVISIÓN Y AJUSTE DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Septiembre 10 de 2014

Los tratamientos direccionan los aprovechamientos y las obligaciones, de acuerdo con el Modelo de Ocupación
Tratamientos Urbanos -

Definen los objetivos y lineamientos generales de ordenamiento, gestión y financiación de todos los sectores de la ciudad, en cumplimiento del modelo de ocupación.
Zonas Morfológicas Homogéneas

Elementos Naturales: Cerros,
Quebradas, Riesgos.

Elementos físicos: espacio público, equipamientos, Movilidad, etc.

Características Socioeconómicas
Modelo de Ocupación
TRATAMIENTOS

Propósito de consolidar, mantener, revitalizar, mejorar, preservar, conservar, transformar, y generar….entre otros….
POLIGONOS NO SON BARRIOS

Antecedentes – Acuerdos 62/99 y 46/2006
ZONAS HOMOGÉNEAS
TRATAMIENTOS URBANOS
Sectores o conjunto de edificaciones con valor arquitectónico, urbanístico, y paisajístico.

Conservación
Zonas con tendencia a un desarrollo definido y estable.

Consolidación – C
Zonas de desarrollo incompleto e inadecuado

Mejoramiento Integral - MI
Áreas en transformación.

Redesarrollo: RED..G1 Y G2
Zonas deterioradas o en conflicto funcional

Renovación
Áreas urbanizables.

Desarrollo

a.
¿La delimitación de las zonas homogéneas está acorde con la realidad del territorio?
•
Desconocimiento de territorios ya consolidados.
•
Desarticulación del Sistema de Patrimonio con las categorías de Tratamiento.- Sectores de preservación
•
Al interior de un mismo polígono se encuentran formas de ocupación diferentes por tanto no hay homogeneidad al interior del mismo:
Barrio Cucaracho
Z2_CN2_43
Z2_CN3_17
Robledo- Bello Horizonte
¿La definición de los Tratamientos están acorde con sus propósitos e instrumentos de planificación complementaria y de gestión?
Preguntas clave:

•
b. ¿La asignación de los Tratamientos está en consonancia con el logro del Modelo de ocupación que se pretende lograr?
–
«Unos bordes de protección o cinturones verdes de contención, respecto de la presión que ejerza la expansión urbana sobre los extremos superiores de las laderas oriental y occidental.
–
Un crecimiento orientado hacia adentro, con énfasis en las zonas centrales próximas al río dotadas de excelente infraestructura, que experimentan actualmente procesos de estancamiento, degradación o subutilización.»
–
La asignación de los Tratamientos corresponde con el Modelo:
–
Los polígonos de Renovación y Redesarrollo localizados en el Río;
–
Los Tratamientos de Desarrollo en suelos con capacidad para ser urbanizados
–
Las áreas en proceso de consolidación o consolidadas tienen asignado el tratamiento de Consolidación,
–
Los suelos con altos niveles de precariedad tienen asignado el tratamiento de Mejoramiento Integral…..
Son las normas sobre usos del suelo, los aprovechamientos y obligaciones, las densidades y el mismo manejo de los instrumentos los que no han hecho posible la concreción del Modelo de ocupación.
¿La definición de los Tratamientos están acorde con sus propósitos e instrumentos de planificación complementaria y de gestión ?0
Preguntas clave:

•
c. ¿Los tratamientos tienen definidos los instrumentos de planificación complementarios adecuados para lograr el propósito de estos?
¿La definición de los Tratamientos están acorde con sus propósitos e instrumentos de planificación complementaria y de gestión ?
Planes Parciales
Planes de Regularización y Legalización Urbanística: MI, CN3, CN2 y CN1.
Planes de Manejo y Planteamiento urbanístico Integral- APIs
Preguntas clave:

Indicadores de Estado: indicadores asociados a la participación de suelo por cada tratamiento con respecto al total del suelo urbano y de expansión.
TRATAMIENTO
Acuerdo 62 DE 1999
Acuerdo 46 de 2006
Área
Polígonos
Área
Polígonos
Ha
%
Numero
Ha
%
Numero
CONSOLIDACION - CN
6.909,4
62,5
90
6.919,4
62,1
113
Nivel 1
1.396,5
12,6
19
1.629,8
14,6
25
Nivel 2
4.071,0
36,8
47
3.853,9
34,6
62
Nivel 3
1.441,8
13,0
24
1.435,7
12,9
26
MEJORAMIENTO INTEGRAL - MI
892,6
8,1
21
864,7
7,8
12
CONSERVACION - C
23,8
0,2
1
30,1
0,3
1
DESARROLLO - D
777,7
7,0
18
677,5
6,1
22
D. Urbano
268,9
2,4
11
210,1
1,9
15
D. Expansión
508,8
4,6
7
467,4
4,2
7
RENOVACION - R
155,2
1,4
7
164,6
1,5
9
REDESARROLLO - RED
945,2
8,5
24
1.007,4
9,0
31
Primer Grupo
577,9
5,2
14
Segundo Grupo
429,7
3,9
17
Total suelo urbano y de expansión con asignación de tratamiento
9.703,8
87,7
161
188
TOTAL ÁREAS SIN ASIGNACIÓN DE TRATAMIENTO
1.357,1
12,3
Corredor Multimodal del Rio
242,2
2,2
Parques Lineales
45,4
0,4
Equipamientos Estructurantes
676,3
6,1
Áreas Ambientales
393,2
3,6
AREAS PARA LA PRESERVACION DE INFRAESTRUCTURAS Y ELEMENTOS DEL SISTEMA ESTRUCTURANTE - API
1.481,3
13,3
63
Total Suelo Urbano y de Expansión
11.060,9
161
11.145,0
251
Indicadores

Planes Parciales:
Las áreas efectivamente ejecutadas o en ejecución al interior de los planes parciales: Nuevos Tratamientos: Nivel de Consolidación
Indicadores de Gestión: asociados a la implementación de los instrumentos de planificación complementarios, (Plan Parcial, proyecto de regularización y legalización y Planteamiento urbano integral o plan de manejo) y a su ejecución, según sea el caso.
Indicadores
Planes de Regularización y legalización urbanística:
Las áreas regularizadas o en proceso- Diagnóstico, Formulación: Nuevos Tratamientos: Nivel de Mejoramiento Integral.

Indicadores de Resultado: Asociados a variables que permiten evaluar la transformación del territorio en los diferentes periodos de tiempo. identificar las condiciones actuales de las zonas homogéneas y el logro del propósito de los tratamientos.
Rango
Valoración
2006
2012
0.1 - 1.69 m²/hab.
0.1 - 3.39 m²/hab.
Déficit Critico Dotación E.P
1.7 – 3.39 m²/hab.
3.4– 6.07 m²/hab.
Deficiente Dotación E.P
3.4 en adelante m²/hab.
6.08 en adelante m²/hab.
Buena Dotación E.P
Indicador de Espacio Público Efectivo por habitante.
Rango
Valoración
0,1 - 3,0 m²/hab.
Déficit Critico Dotación E.Q
3,1 - 4,9 m²/hab.
Deficiente Dotación E.Q
5,0 en adelante m²/hab.
Buena Dotación E.Q
Indicador de Suelo Destinado a Equipamiento Total
por Habitante - Años 2006 y 2012.
Indicadores
RANGO
VALORACION
1– 60 %
Déficit Critico Dotación CSP
61 - 90 %
Deficiente Dotación CSP
91 a 10 %
Buena Dotación CSP
Indicador de Cobertura de Infraestructura de Acueducto y Alcantarillado Año 2012.

Indicador de Espacio Público Total por Habitante por Rangos. Polígonos con Tratamiento de Consolidación Nivel 3.
Variación del Indicador de Espacio Público Total por Habitante. Consolidación Nivel 3 Deficit Critico Dotación E.PDeficiente Dotación E.PBuena Dotación E.P 0.1 - 1.69 m²/ha1.7 – 3.39 m²/ha 3.4 en adelante m²/haSA_CN3_250,92SC_CN3_200,92SC_CN3_210,92Z1_CN3_30,92Z4_CN3_100,92Z3_CN3_60,93Z4_CN3_120,94Z2_CN3_140,99Z1_CN3_11,27Z2_CN3_131,32SA_CN3_231,66Z1_CN3_21,68Z2_CN3_161,70Z2_CN3_151,70Z1_CN3_41,85SA_CN3_242,02Z2_CN3_172,21Z6_CN3_92,25Z2_CN3_192,36Z6_CN3_72,63Z4_CN3_112,84Z6_CN3_82,89Z2_CN3_183,18Z3_CN3_53,62SC_CN3_224,37Promedio1,88Indicador de Espacio Público Total por HabitanteTratamiento Consolidación Nivel 3RANGOSPOLIGONOAño 2006 Deficit Critico Dotación E.PDeficiente Dotación E.PBuena Dotación E.P 0.1 - 3.39 m²/ha3.4– 6.07 m²/ha 6.08 en adelante m²/haSA_CN3_250,93SC_CN3_200,93SC_CN3_210,93SC_CN3_220,93Z3_CN3_60,94Z1_CN3_31,05Z2_CN3_151,06Z4_CN3_121,19Z6_CN3_81,19Z2_CN3_131,22Z1_CN3_21,32Z1_CN3_11,32Z1_CN3_41,49Z4_CN3_101,51SA_CN3_231,68Z6_CN3_71,76Z2_CN3_161,88Z2_CN3_171,92SA_CN3_241,94Z6_CN3_92,22Z2_CN3_142,24Z2_CN3_192,56Z3_CN3_52,58Z2_CN3_182,65Z4_CN3_112,83PROMEDIO1,61RANGOSIndicador de Espacio Público Total por HabitanteTratamiento Consolidación Nivel 3POLIGONOAño 2012
Indicadores

Indicadores de Resultado.
0,0020,0040,0060,0080,00100,00120,00140,00REDESARROLLO - RED2DESARROLLO -D- DERENOVACIÓN -RCONSOLIDACIÓN NIVEL UNO -CN1REDESARROLLO - RED1CONSOLIDACIÓN NIVEL DOS -CN2MEJORAMIENTO INTEGRAL -MICONSERVACIÓN - CCONSOLIDACIÓN NIVEL TRES -CN3Año 1999 Industria y ComercioAño 1999 ResidencialAño 2006 Industria y ComercioAño 2006 ResidencialAño 2012 Industria y ComercioAño 2012 Residencial
Industria y ComercioResidencialIndustria y ComercioResidencialIndustria y ComercioResidencialREDESARROLLO - RED23,259,344,2111,924,1514,88DESARROLLO - D-DE0,085,030,178,440,2329,48RENOVACIÓN - R27,3529,5035,4440,0336,5140,62CONSOLIDACIÓN NIVEL UNO - CN111,1740,8314,5254,2116,2464,23REDESARROLLO - RED18,2141,5110,5256,1311,2765,95CONSOLIDACIÓN NIVEL DOS - CN22,7951,053,7568,244,7076,92MEJORAMIENTO INTEGRAL - MI0,5136,200,8673,031,1589,56CONSERVACIÓN - C5,25100,676,12108,658,11109,94CONSOLIDACIÓN NIVEL TRES - CN31,4980,122,13109,262,71121,11Total61,16397,2479,15534,1586,72616,10 TRATAMIENTOAño199920062012
Densidad destinaciones por tratamiento. Residencial e industrial mas comercio y servicios.
Fuente: Instalaciones de Energía de EPM, 2012.
El mayor incremento en la densidad se dio en los polígonos de Mejoramiento Integral, lo cual es inconsecuente con el modelo de ocupación y con el propósito del tratamiento, ya que la mayor parte de estos polígonos se ubican en el borde urbano rural y en condiciones precarias.
El comportamiento de los polígonos de Consolidación Nivel 1, y Redesarrollo primer grupo RED1, tiene características muy similares.
De cara a la formulación tendrá que replantearse la validez del RED1 o la reasignación del tratamiento de algunos polígonos ubicados en Redesarrollo.
De los tres grupos el que mayor densidad habitacional tiene es el CN2
Indicadores

El análisis morfológico realizado permitió la identificación de variables:
Morfologías con potencial de desarrollo, procesos de redensificación en los ámbitos Ladera y Río.
Morfologías sin potencial de desarrollo, ´Limitan los procesos de redensificación progresiva, y las áreas que ya utilizaron sus posibilidades de desarrollo - ámbitos Río, Ladera y Borde.
Morfologías con condiciones especiales de desarrollo, asociadas a grandes globos de terreno ocupados generalmente por industrias o equipamientos de gran escala y de infraestructura.
Redelimitación de polígonos normativos.
Actualización de la asignación de tratamientos urbanísticos –provenientes de aplicación de instrumentos- Plan Parcial, PRLU.
Tratamientos asignados con mayor precisión esencialmente por morfología, por ende capacidad de soporte físico más el papel a cumplir en el modelo de ordenamiento.
Unificación de los procesos en renovación urbana a través de planes parciales y macroproyectos públicos
Propuesta

El análisis morfológico realizado permitió la identificación de variables:
Morfologías con potencial de desarrollo, procesos de redensificación en los ámbitos Ladera y Río.
Morfologías sin potencial de desarrollo, ´Limitan los procesos de redensificación progresiva, y las áreas que ya utilizaron sus posibilidades de desarrollo - ámbitos Río, Ladera y Borde.
Morfologías con condiciones especiales de desarrollo, asociadas a grandes globos de terreno ocupados generalmente por industrias o equipamientos de gran escala y de infraestructura.
Nuevas categorías de Consolidación: Consolidación nivel 4, asociados a los sectores del suelo urbano caracterizados por contener una estructura urbana que presenta valores urbanísticos en su trazado, morfología predial, volumetría, perfil urbano de alturas y algunos sectores de preservación urbanística.
Y Consolidación Nivel 5: zonas con bajo potencial de desarrollo - que utilizaron el potencial de aprovechamiento que les había sido asignado por norma.
Creación de tres niveles de Conservación y sus respectivos sistemas de gestión: Conservación Patrimonial, Urbanística y Áreas de Influencia de BIC Nacionales.
Coordinación entre tratamientos, propósitos de planificación e instrumentos.
Propuesta

ZONA HOMOGENEA
TRATAMIENTO URBANÍSTICO
Sectores o conjunto de edificaciones con valor patrimonial, arquitectónico, urbanístico, y paisajístico.
Conservación Patrimonial
C1
Conservación Urbanística
C2
Conservación Áreas de Influencia de BIC Nacionales
C3
Zonas con tendencia a un desarrollo definido y estable.
Consolidación Nivel 1
CN1
CN2
CN3
CN4
CN5
Zonas de desarrollo incompleto e inadecuado
Mejoramiento Integral nivel 1
MI1
Mejoramiento Integral nivel 2
MI2
Zonas deterioradas o en conflicto funcional y en proceso de transformación
Renovación Urbana
R
Áreas urbanizables o construibles
Desarrollo suelo urbano
D
Desarrollo expansión
DE
Áreas con condiciones especiales de desarrollo –soporte del sistema estructurante-
Áreas de Preservación de Infraestructuras y de los Sistemas Públicos y Colectivos.
API
Propuesta

TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS ACUERDO 046 DE 2006
CONSERVACIÓN NIVEL 1
CONSOLIDACIÓN NIVEL 1
MEJORAMIENTO INTEGRAL NIVEL 1
MEJORAMIENTO INTEGRAL NIVEL 2
RENOVACIÓN URBANA
DESARROLLO
MACROPROYECTOS
API Área Preservación Infraestructura
CONSERVACIÓN
NUEVOS TRATAMIENTOS URBAÍISTICOS - 2014
PREDIO A PREDIO
MEJORAMIENTO INTEGRAL
RENOVACIÓN URBANA
REDESARROLLO 1°-2° GRUPO
DESARROLLO
API Área Preservación Infraestructura
DESARROLLO EXPANSIÓN
Propuesta

Acuerdo 46/2006
CONSERVACIÓN
PROPUESTA DE FORMULACIÓN
C1 CONSERVACIÓN PATRIMONIAL
C2 CONSERVACIÓN URBANÍSTICA
C3 CONSERVACIÓN ÁREAS DE INFLUENCIA BIC NACIONALES
•
Villa de Aburrá
•
Carlos E. Restrepo.
•
Tricentenario
•
Suramericana
•
Hospital San Vicente de Paul
•
Edificio Carré
•
Edificio Vásquez
•
Templo del Sagrado Corazón de JESUS
•
Templo de nuestra Señora de la Candelaria
•
Biblioteca U. Nacional-ANT – Fac. de Agronomía
•
Palacio de Bellas Artes
•
Palacio de la Cultura «Rafael Uribe Uribe»
•
Antiguo Palacio Municipal- Museo de ANT
•
Aeropuerto Olaya Herrera
•
Estación Medellín – Cisneros
•
Edificios Fac. de Medicina U de A
•
Barrio Prado – Se redelimita el polígono
Polígonos: C1: 1 - C2: 8 - C3: 15
•
Altamira
•
Rafael Uribe Uribe
•
Torres de Bomboná.
•
San Diego

C1 CONSERVACIÓN PATRIMONIAL
No. Polígonos: 1
Preservación de sus características arquitectónica, urbanísticas, morfológicas, ambientales y paisajísticas.

C2 CONSERVACIÓN URBANÍSTICA
N. Polígonos: 8
Zonas con alto valor urbanístico asociado a entornos arquitectónicos modernos.
ALTAMIRA
TRICENTENARIO
CARLOS E. RESTREPO
TORRES DE BOMBONÁ
SURAMERICANA
VILLA DE ABURRA

C3 CONSERVACIÓN ÁREAS DE INFLUENCIA BIC NACIONALES
No. Polígonos: 15
Contextos circundantes o próximos de un inmueble declarado como Bien de Interés Cultural del ámbito Nacional –BIC–N-, necesario para ponerlo en valor y protegerlo.

Tratamiento de Consolidación
MUY BAJAS DOTACIONES
Espacio Público, Equipamientos, Servicios Públicos, Infraestructura Vial y de Movilidad
MUY ALTO
NÚMERO DE VIVIENDAS
CONSOLIDACIÓN NIVEL 3- CN3
Territorio
DOTACIONES Espacio Público, Equipamientos, Servicios Públicos, Infraestructura Vial y de Movilidad
PROPORCIONAL NÚMERO DE VIVIENDAS
Territorio
BAJAS
DOTACIONES
Espacio Público, Equipamientos, Servicios Públicos, Infraestructura Vial y de Movilidad
ALTO
NÚMERO DE VIVIENDAS
Territorio

Ac 46/2006
Cualificar, mantener y ordenar el desarrollo urbanístico, de acuerdo con los requerimientos del sector respectivo. La generación de las nuevas dotaciones que se requieran por el proceso de densificación tales como espacios públicos u otras infraestructuras, se logrará mediante el cumplimiento de obligaciones urbanísticas y constructivas, y la compra de derechos de construcción.
CN1 CONSOLIDACIÓN NIVEL 1
Polígonos: C1: 1 - C2: 8 - C3: 15
No. Polígonos: 23
Zonas con tendencia a un desarrollo definido y estable
No. Polígonos: 25

No. Polígonos: 23
La Castellana, Simón Bolívar, Santa Teresita, Lorena Estadio, Calasanz,
La Floresta,
La América

Regular la transformación de áreas urbanizadas.
Generación y dotación de espacio público, equipamientos, infraestructura vial y movilidad, en pos del equilibrio funcional entre las estructuras del espacio público y privado.
Suplir las deficiencias existentes en los sistemas estructurantes generales con nuevas dotaciones y cualificación de las existentes.
Polígonos: C1: 1 - C2: 8 - C3: 15
Acuerdo 46/2006
No. Polígonos: 62
No. Polígonos: 78

No. Polígonos: 78
Florencia, Tejelo, Pedregal, Boyacá El Diamante, Buenos Aires, Miraflores, La Milagrosa, Gerona El Tesoro Los Naranjos…etc

Áreas urbanizadas que presentan una precaria capacidad de soporte la cual deberá ser mejorada generando espacio y equipamientos públicos, así como otras cargas locales.
Suplir estas carencias priorizando sus necesidades de acuerdo con la zona homogénea y sus requerimientos específicos, propendiendo por el aumento de los estándares actuales en dotaciones y controlando los procesos de densificación.
Polígonos: C1: 1 - C2: 8 - C3: 15
No. Polígonos: 78
No. Polígonos: 25
No. Polígonos: 40
Acuerdo 46/2006

No. Polígonos: 40
Playón de Los Comuneros, La Isla, Popular, Santo Domingo Savio No.1, Picachito, Picacho Las Violetas, Las Mercedes, Los Alpes. Trinidad El Rincón

Polígonos: C1: 1 - C2: 8 - C3: 15
No. Polígonos: 78
No. Polígonos: 17
No. Polígonos: 63

Mantener y cualificar los valores y rasgos urbanísticos, la estructura del espacio público y la tipología de la arquitectura prevalentes; su potencial de desarrollo será regulado y controlado con normas urbanísticas, de aprovechamientos y de usos, orientadas a que las actuaciones urbanísticas armonicen con los valores de estos sectores, garantizando la relación de las edificaciones y el espacio público a nivel de primer piso, el tratamiento adecuado de todas las fachadas de la edificación como aporte a la cualificación del paisaje urbano, las alturas en armonía con el entorno y el respeto de elementos del patrimonio cultural inmueble cuando estén presentes en estos sectores. Sectores de Preservación Urbanística.
No. Polígonos: 23
No. Polígonos: 78
No. Polígonos: 40
Berlín, Aranjuez, Laureles, La Floresta, Conquistadores, el Poblado, Boston, San Germán

Sectores del suelo urbano de desarrollo formal que ya utilizaron todo el potencial de aprovechamiento que les había sido asignado por norma; por lo tanto se consideran zonas sin potencial de desarrollo, a excepción de unos pocos predios que tendrán una normativa de desarrollo moderado. Son las unidades residenciales y de actividades económicas abiertas o cerradas, localizadas en todos los ámbitos: Río, Ladera y Borde. Mantener las condiciones actuales de su estructura urbana, propendiendo por conservar en buen estado los sistemas urbanos; ambientales, espacios públicos, equipamientos, vías, que los articulan con el resto de la ciudad y garantizar la preservación de las zonas verdes privadas al interior de estos desarrollos en condición de coberturas vegetales y libres de construcciones, dado que muchas de éstas se encuentran integradas al plan de zonas verdes del AMVA.
No. Polígonos: 23
No. Polígonos: 78
No. Polígonos: 40
Loyola, San Diego, Torres de San Sebastián, Boston, Cataluña,El tesoro, Alejandría

Zonas con Desarrollo incompleto o inadecuado
MI1 MEJORAMIENTO INTEGRAL 1
Polígonos: C1: 1 - C2: 8 - C3: 15
MEJORAMIENTO INTEGRAL
Acuerdo 46/2006
No. Polígonos: 25
No. Polígonos: 23

Posibilitar su acceso a las oportunidades del desarrollo a través de la planificación y gestión integral con la previsión y desarrollo de acciones articuladas de regularización urbanístico ambiental que permitan la consolidación de los barrios y su integración a los sistemas urbanos de acuerdo con el modelo de ciudad:

La Recuperación y mitigación de las zonas de riesgo, y reasentamiento de población localizada en zonas de alto riesgo no recuperable,

Elevar los estándares de espacio público y los equipamientos colectivos por habitante

La integración al sistema de movilidad y transporte y al de servicios públicos domiciliarios,

La legalización de la tenencia de la tierra,

El reconocimiento de edificaciones, el mejoramiento de vivienda, su reforzamiento estructural y la generación de alternativas de soluciones habitacionales.
Olaya Herrera, Llanaditas. Los Mangos, Altos de la Virgen, Santo Domingo Savio No.2

Áreas en las que se han implementado los instrumentos definidos en el POT como instrumento complementario de planificación y de gestión integral para esas zonas.
Capitalizar las acciones e implementar las estrategias definidas en los proyectos de regularización urbanística formulados y adoptados que buscan en estos territorios alcanzar la integración socioespacial, la equidad y la inclusión social de los asentamientos humanos, y los demás objetivos del desarrollo definidos para el tratamiento mejoramiento Integral y los demás objetivos de desarrollo planteados en el POT.
La Cruz
Trincheras y Candamo
Villatina
Mirador del Doce
La Aurora
Maria Cano Carambolas...entre otros

Recuperar y/o transformar las áreas urbanizadas que presentan procesos de deterioro físico, social y ambiental que tienen grandes potencialidades de edificación y se encuentran subutilizadas con respecto al Modelo de Ordenamiento Territorial. Promover importantes transformaciones efectuando la sustitución de las estructuras urbanas y arquitectónicas mediante procesos de reurbanización y regeneración que permitan generar nuevos espacios públicos y/o privados.
R RENOVACIÓN
Polígonos: C1: 1 - C2: 8 - C3: 15
No. Polígonos: 23
REDESARROLO GRUPOS 1 Y 2
Acuerdo 46/2006

Las operaciones o proyectos de renovación urbana a realizar en estos sectores se gestionarán en el marco del Proyecto estratégico del Río, y se ejecutarán mediante el instrumento de planificación del plan parcial y a través de mecanismos de gestión asociada, que estarán formulados y adoptados en los Macroproyectos,La Renovación Urbana como principio rector consagra respetar el derecho de permanencia de las actividades industriales existentes, junto con el de protección de moradores.
R RENOVACIÓN
Caribe, Plaza de ferias, Corazón de Jesús, San Benito, San Pedro

D DESARROLLO
Polígonos: C1: 1 - C2: 8 - C3: 15
DESARROLLO
Acuerdo 46/2006
No. Polígonos: 23
DE DESARROLLO DE EXPANSIÓN
Articulación de los predios a la malla urbana existente. Macroproyecto-Plan Parcial-
Áreas Urbanizables o construibles

Áreas con condiciones especiales de desarrollo –soporte de los Sistemas Públicos y Colectivos-
API
Polígonos: C1: 1 - C2: 8 - C3: 15
API
Acuerdo 46/2006
No. Polígonos: 78
No. Polígonos: 25
El Tratamiento API, se le asigna a las zonas homogéneas definidas como Áreas con condiciones especiales de desarrollo –soporte de los sistemas públicos y colectivos-; al ser áreas que están ocupadas o destinadas para equipamientos públicos y espacios públicos de interés general, áreas ambientales y de infraestructuras que se deben mantener en el tiempo como soporte del sistema estructurante de ciudad, tienen restringido su desarrollo, por tanto las intervenciones urbanísticas y/o constructivas en los polígonos API, se deberán realizar mediante un planteamiento urbanístico integral, el cual puede ser de iniciativa pública o privada dependiendo de la titularidad del o de los predios
No. Polígonos: 40

Áreas de importancia ambiental , recreativa y paisajística – pago en especie

Suelo de Protección Loma Hermosa

Lote Los Guayabos asociado al API Eafit

Ecoparque La Frontera
Áreas con condiciones especiales de desarrollo –soporte de los Sistemas Públicos y Colectivos-

Propuesta
Mapa Tratamientos Urbanísticos 2014

TRATAMIENTO
TOTAL POLÍGONOS PROPUESTOS
ÁREA (has)
CONSERVACIÓN PATRIMONIAL C1
1
61,40
CONSERVACIÓN URBANÍSTICA C2
8
91,13
CONSERVACIÓN AREA DE INFLUENCIA BIC NACIONALES C3
15
269,20
CONSOLIDACIÓN NIVEL 1 CN1
21
1.032,85
78
2.669,06
40
1.440,17
18
296,59
62
1.539,35
MEJORAMIENTO INTEGRAL 1 .MI1
12
498,06
MEJORAMIENTO INTEGRAL 2.MI2
21
616,10
RENOVACIÓN URBANA R
49
1.046,39
DESARROLLO URBANO D
15
210,43
DESARROLLO EXPANSIÓN DE
6
173,58
APIS
65
1401,75
TOTAL POLÍGONOS
411
11.346,06
Tabla 41. Cuadro general de áreas y número de polígonos por Tratamiento.
Indicadores
Indicadores de Resultado.

CONTRIBUCIÓN AL MODELO DE OCUPACIÓN

•
Municipal:
•
…….. Una ciudad compacta, continua y diversa que privilegia la densificación y diversificación de usos en las áreas más planas y con mejor capacidad de soporte para garantizar el equilibrio funcional y una ocupación racional del valle.
•
Borde Urbano
•
Un borde urbano con barrios consolidados de alta calidad habitacional, reducción las condiciones de riesgo y vulnerabilidad, articulados a los sistemas de espacio público, movilidad y centralidades.
Ladera
Unas zonas de media ladera heterogéneas, densificadas moderadamente de acuerdo con la capacidad de soporte ……..
Río
Un corredor del río Aburra foco de la vitalidad urbana que es el epicentro del espacio público metropolitano, que concentra las mayores densidades urbanas y es escenario de diversidad social y económica.
Cómo le aporta la Propuesta al Modelo de Ocupación

Departamento Administrativo de Planeación
Medellín – Agosto de 2014
pot.2013@medellin.gov.co / síguenos @PlaneacionMed
dora.ortiz@medellin.gov.co

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