Normativasurbanasde Santiago [ Suplemento 2008 ] [ Edición 3 ]
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  1. 1. Normativasurbanasde Santiago [ Suplemento 2008 ] [ Edición 3 ]
  2. 2. 46 Introducción El presente suplemento continúa el proyecto ini- Santiago de los Caballeros como ciudad ordena- ciado por Arquitexto en enero de 2007, cuyo obje- da y habitable. tivo es difundir las normas vigentes referentes a la Santiago de los Caballeros es la segunda ciudad actividad urbanística en la Republica Dominicana, de la República Dominicana y una de las más así como servir de herramienta a los profesionales antiguas del continente. La puesta en marcha del de la arquitectura y de la construcción para agili- Plan de Ordenamiento Territorial de la ciudad y zar la gestión de sus proyectos. del municipio de Santiago, a través de la oficina La primera parte presenta los pasos y documen- POT-Santiago, data de junio del 2006. El POT es tos requeridos para solicitar los permisos y li- una iniciativa consensuada del Ayuntamiento del cencias urbanísticas ante la Dirección de Planea- Municipio de Santiago (AMS) y el Consejo para miento Urbano del Ayuntamiento de Santiago. el Desarrollo Estratégico de Santiago (CDES), y En la segunda parte se presenta una síntesis de constituye uno de los proyectos principales del las normas y los reglamentos planteados por la plan estratégico de Santiago al 2010, que se ha Guía Normativa Ambiental Urbana de la ciudad propuesto relanzar esta ciudad como una verda- de Santiago de los Caballeros para la realización dera metrópolis de negocios, ordenada, equitativa, de obras, proyectos y otras intervenciones urba- segura y habitable. Su objetivo fundamental es el nísticas, en las diferentes unidades ambientales fortalecimiento de un sistema de planificación y en que se ha zonificado la ciudad de Santiago de gestión territorial que promueva el ordenamiento, los Caballeros. Ambos documentos derivan del control y articulación del espacio municipal y su plan de ordenamiento territorial, que tiene den- entorno; considerando funcionalidad, equilibrio tro de sus objetivos crear un modelo de desarro- ambiental, protección del patrimonio urbanístico, llo urbano a partir de la elaboración y puesta en manejo de los riesgos sísmicos y reducción del dé- operación de normas y ordenanzas municipales ficit de viviendas, equipamiento, infraestructura y acorde con la visión estratégica de la ciudad de servicios. Revista Arquitexto. Suplemento 2008, edición 3, marzo 2008 | EDICIÓN Carmen Ortega, Lourdes Periche COLABORACIÓN Arq. C. Payamps. Ayuntamiento de Santiago: Arq. Mauricio Estrella, Arq. Marcos Gómez y Arq. Sally Cornielle. | DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN L. Periche Agencia Creativa: Cynthia Matos FOTO DE PORTADA Archivo POT [Suplemento 2008] [Edición 3]
  3. 3. 47Plano de SantiagoRequisitos parasolicitar y obtenerpermisosEl presente documento esquematiza de maneraordenada y sistemática los diferentes elemen-tos o pasos a realizar para solicitar y obtener lospermisos y licencias urbanísticas requeridos paracualquier tipo de proyecto de obra civil ante laDirección de Planeamiento Urbano del Ayunta-miento de Santiago. También detalla y aclara lasdiferentes tipologías de anteproyectos y proyectos,y la manera de tramitación de cada uno. [Normativas urbanas de Santiago]
  4. 4. 48 [Suplemento 2008] [Edición 3]
  5. 5. 49[Normativas urbanas de Santiago]
  6. 6. 50 [Suplemento 2008] [Edición 3]
  7. 7. 51[Normativas urbanas de Santiago]
  8. 8. 52 [Suplemento 2008] [Edición 3]
  9. 9. 53 Normativas ambientales y urbanas de Santiago UNIDADES AMBIENTALES DE SANTIAGO Conservación Activa Densificación Prioritaria Urbanización Prioritaria Rehabilitación Sectorial Reestructuración Urbanística Urbanización Diferida Consolidación Urbanística Corredores Preservación RuralA los fines de la realización de obras, proyectos y/o en cada una de ellas, y de las capacidades y condi-intervenciones urbanísticas, la ciudad de Santiago ciones naturales que caracterizan la configuraciónde los Caballeros se zonifica en unidades ambienta- de la ciudad. En relación con ello, la ciudad quedales, conforme a la descripción señalada en el mapa. conformada en las unidades ambientales de Con-La conformación de cada una de estas unidades servación Activa, Rehabilitación Sectorial, Con-ambientales es producto de las distintas mani- solidación Urbanística, Densificación Prioritaria,festaciones que tienen los diferentes sectores so- Reestructuración Urbanística, de Corredores, Ur-ciales sobre el ambiente urbano; de los niveles de banización Prioritaria, Urbanización Diferida ydesarrollo de infraestructura y servicios alcanzado Preservación Rural. [Normativas urbanas de Santiago]
  10. 10. 54 [Suplemento 2008] [Edición 3]
  11. 11. 55[Normativas urbanas de Santiago]
  12. 12. 56 [Suplemento 2008] [Edición 3]
  13. 13. edificios multipisos debe poseer una configuraciónProyectos Especiales de elementos que le confieran resistencia y rigidez a cargas laterales en cualquier dirección. 57Apartamentos Bombas de gasolina y plantas de gas La construcción de apartamentos en las unidades A los efectos de esta normativa, se consideran ambientales estará sujeta a las siguientes disposi- como puestos de gasolina los establecimientos ciones: donde se puede realizar las siguientes actividades- Aprovechamiento máximo del frente de la junto con el expendio de gasolina, combustibles manzana, hasta un 50% de su superficie to- de naturaleza similar y lubricantes: tal. a) Cambios de aceite.- Utilización de solares con superficies mayores b) Expendio de accesorios, productos y repues- de 500 m2 y frentes mayores de 20 m. tos para vehículos, de fácil y rápida instala-- Certificación de la factibilidad técnica de pro- ción. visión y/o extensión de los servicios por par- c) Reparación y cambios de neumáticos para ve- te de CORAASAN, CDE y demás redes de hículos de motor. servicios. d) Venta limitada de hielo, cigarrillos, dulces, re- No se permitirá la construcción de apartamentos frescos y otras bebidas no alcohólicas. en aquellos repartos y urbanizaciones que han A los efectos del presente reglamento, se consi- sido objetos de resoluciones en este sentido, por deran estaciones de servicio los establecimientos parte de la Sala Capitular. Esto se mantendrá donde se pueden realizar las siguientes activida- hasta que sean sometidos al proceso de revisión y des, a demás de las permitidas para los puestos de ratificación o modificación pertinente, de acuerdo gasolina: a lo recomendado por el Órgano Consultivo Per- a) Lavado. manente (OCP) y a lo reglamentado en la Guía b) Engrase. Normativa. c) Afinamiento de motores. Todo edificio de mediano a grande porte, que su- d) Reparaciones de emergencia. pere los dos niveles de altura, deberá contar con La localización de bombas de gasolina y plantas un estudio de mecánica de suelo a fin de determi- de gas deberá contar con la aprobación previa de nar el tipo de fundación más conveniente a utilizar. la Dirección General de Normas y Sistemas de Así mismo, se debe presentar a la Oficina Munici- Calidad (DIGENOR), considerando los siguien- pal de Planeamiento urbano los resultados de los tes aspectos: siguientes ensayos: • Estar ubicada en terreno llano y de fácil ac-- Humedad natural del suelo. ceso, que no forme parte de áreas protegidas,- Límites líquidos, plásticos e índice de plastici- parques nacionales, zonas verdes o áreas de dad. cualquier forma reconocidas como de bene-- Análisis granulométrico, considerando pasan- ficio ecológico desde el punto de vista de la tes sobre tamices N° 4, 10, 40 y 200. fauna y/o de la flora.- Clasificación por textura y plasticidad. • Poseer solar propio, título de propiedad co-- Peso unitario natural o húmedo. rrespondiente o solar arrendado con opción a- Determinación de carbonatos, sulfatos y ma- compra. teria orgánica. • Superficie mínima de 2,500 m2. De los cuatro- Determinación de arcillas expandibles. (4) lados, el de menor longitud deberá tener Las construcciones de edificaciones multipisos no 50 metros lineales. podrán realizarse con una configuración en planta • La nueva estación gasolinera solicitada deberá con estructuras en ángulo, huecos en planta, plan- estar más de 125 m de cualquier construcción tas triangulares y trapezoidales, ni en configura- destinada o proyectada para escuela, mercado, ción vertical, tales como niveles suaves, piso blan- hospital, iglesia, teatro, cine, asilo, biblioteca, do, variaciones de rigidez en columna, problemas plaza, parque, jardín público y cualquier otro de edificios aledaños. El sistema estructural de los lugar de carácter similar. [Normativas urbanas de Santiago]
  14. 14. [ Suplemento 2008 ] [ Edición 3 ]• La distancia mínima entre dos estaciones gaso- opuestos y con tránsito en dos direcciones, lineras en avenidas será de 700 m lineales. 1,500 m cuando están situados en la misma• En caso de que se desee instalar una estación dirección o lado de la vía. gasolinera en una carretera, se ajustará a las • La distancia mínima entre la estación gasoli- siguientes distancias mínimas con respecto a nera que se desea instalar y una planta enva- otros establecimientos similares ya existentes sadora de gas licuado de petróleo (GLP) será o autorizados: 500 m cuando están en lados de 200 m.

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