Portfolio Additions

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  1. 1. Presentado por Dean Brady Septiembre 2016
  2. 2. Indice Portafolio PRIVADO South Bend Inversión Contacto 2
  3. 3. ¿Qué esta adentro del Portafolio? Una oportunidad en proporcionar un instrumento de inversión para extranjeros que quieren invertir en USA Inmobiliaria fisica en South Bend, Indiana, USA Servicios - Compra, venta, remodelación y administración de propiedades Compra/venta de más de 300 propiedades Administración de más de 100 propiedades 3
  4. 4. ¿Por qué es atractivo para el inversionista? La inversión da un rendimiento del 10% al 25% Los inmuebles son debidamente administrados (renta, mantenimiento, etc) por el Inmobiliaria. A diferencia de México, el gobierno de USA permite expulsar al inquilino en 30 días por incumplimiento de pago Pagos puntuales al inversionista, sin exepciones Transparencia y acceso a toda información por internet Obtenemos inmuebles del 15% al 45% abajo del valor real, lo cual representa “equity” instantaneo. 4
  5. 5. South Bend 5
  6. 6. South Bend 100,000+ habitantes; 316,000+ área metropolitana 1.5 hrs de Chicago 4ª ciudad más importante de Indiana Indianapolis (Indy 500), Fort Wayne, Evansville, Bloomington (Indiana University), Gary (Michael Jackson) Studebaker Universidad de Notre Dame Rudy (la película) 6
  7. 7. South Bend http://finance.yahoo.com/news/10-best-cities-for-cheapskates.html 7
  8. 8. South Bend 8
  9. 9. Oportunidad de inversión Mercado inmobiliario casi en total recuperación, lo cual representa una última oportunidad de inversión antes de que los precios suban! 1 2 1http://rismedia.com/rrein/8783/84440/null/37613 2http://www.forbes.com/sites/trulia/2013/09/26/trulia-u-s-housing-market-now-67-back-to-normal/ 9
  10. 10. Ejemplos de inversión Inversión: $30,000 Valor: $45,000 Renta: $650 10
  11. 11. Ejemplos de inversión Inversión: $100,000 Valor: $150,000 11
  12. 12. Ejemplos de inversión Inversión: $100,000 Ingreso bruto Gastos Ingreso neto Rendimiento Inversión Propiedades Renta Administración Impuesto Seguro Mantenimiento Mensual Anual anual South Bend $ 100,000 4 $ 2,200 $ (220) $ (200) $ (200) $ (400) $ 1,180 $ 14,160 14.16% Chicago $ 100,000 1 $ 1,200 $ (120) $ (100) $ (100) $ (100) $ 780 $ 9,360 9.36% Guadalajara $ 100,000 1 $ 600 $ (60) $ (50) $ (50) $ (100) $ 340 $ 4,080 4.08% 12
  13. 13. Tipos de inversión A. Propietarios 100% - Ejemplo: Ganancia Ganancia Rendimiento Valor real Inversión Renta AdministraciónImpuesto Seguro1Mantenimiento2 mensual anual anual $ 35,000 $ 25,000 $ 550 $ (55) $ (50) $ (50) $ (100) $ 295 $ 3,542 14.17% $ 40,000 $ 30,000 $ 650 $ (65) $ (57) $ (50) $ (100) $ 378 $ 4,536 15.12% $ 50,000 $ 35,000 $ 750 $ (75) $ (71) $ (50) $ (100) $ 454 $ 5,445 15.56% $ 60,000 $ 40,000 $ 980 $ (98) $ (86) $ (50) $ (100) $ 647 $ 7,758 19.40% $ 65,000 $ 45,000 $ 900 $ (90) $ (93) $ (50) $ (100) $ 567 $ 6,809 15.13% $ 70,000 $ 50,000 $ 950 $ (95) $ (100) $ (50) $ (100) $ 605 $ 7,263 14.53% $ 75,000 $ 55,000 $ 1,000 $ (100) $ (107) $ (50) $ (100) $ 643 $ 7,718 14.03% $ 80,000 $ 60,000 $ 1,450 $ (145) $ (114) $ (50) $ (100) $ 1,041 $ 12,492 20.82% 1El seguro es opcional, sin embargo es altamente recomendable. 2El primer año se ofrece libre de mantenimiento. La cantidad proyectada para años subsecuentes es aproximada. 13
  14. 14. Tipos de inversión B. Rendimiento fijo del 10% - Ejemplo: Ganancia Ganancia Rendimiento Inversión1 mensual anual anual $ 25,000 $ 208.33 $ 2,500 10.00% $ 30,000 $ 250.00 $ 3,000 10.00% $ 35,000 $ 291.67 $ 3,500 10.00% $ 40,000 $ 333.33 $ 4,000 10.00% $ 45,000 $ 375.00 $ 4,500 10.00% $ 50,000 $ 416.67 $ 5,000 10.00% $ 55,000 $ 458.33 $ 5,500 10.00% $ 60,000 $ 500.00 $ 6,000 10.00% 1En este modelo, la inversión se respalda con inmuebles. 14
  15. 15. By Invitation only Dean Brady dbrady@apexsgltd.com 15

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