RIED 2013, I Congreso de Rehabilitación Integral en la Edificación. Jaime Cavero, socio director de Dyrecto Consultores se encargo de la ponencia sobre financiación, ayudas y subvenciones a la rehabilitación y ventajas de las nuevas SOCIMIs.

1. Organizado por:
I Congreso de Rehabilitación
Integral en la Edificación
Una oportunidad real para el usuario
Madrid, 10 y 11 de abril 2013
Auditorio Sony - Fundación Albéniz
Con el apoyo institucional de:
Con la colaboración especial de:
DOSSIER

2. El I Congreso de Rehabilitación Integral en la Edificación RIEd 2013, ha sido, sin duda, el acontecimiento que mayor
expectación ha originado recientemente en el sector. Celebrado los días 10 y 11 de abril en Madrid, ha sido la
primera ocasión en donde se ha presentado y debatido el contenido del Plan Estatal de Fomento del Alquiler y la
Rehabilitación, y el Proyecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, así como los RD de
Certificación Energética de Edificios, y de Modificaciones al RITE que fueron aprobados por el Consejo de Ministros
cinco días antes. Durante el congreso también se han expuesto y debatido las diferentes opciones que el sector de la
rehabilitación ofrece, así como las claves para su desarrollo, las diferentes técnicas, beneficios, financiación, marco
regulatorio y compromiso con Europa.
Una vez más el Grupo Editorial El Instalador ha sabido acertar en los contenidos y en la oportunidad a la hora de
organizar un Congreso, que ha conseguido reunir a 330 congresistas en el Auditorio Sony de la Fundación Albéniz.
Gran éxito del I Congreso de Rehabilitación Integral en la
Edificación RIEd 2013
El director general del IDAE, Fidel Pérez Montes, el director
general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de
Madrid, Juan Van-Halen, el decano del Colegio Oficial de Ar-
quitectos de Madrid, José Antonio Granero, el presidente
del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técni-
cos de Madrid, Jesús Paños Arroyo, y el director general
del Grupo Editorial El Instalador y presidente del Comité
Técnico Organizador, Javier Izquierdo, formaron la mesa
de inauguración del I Congreso de Rehabilitación Integral
en la Edificación RIEd 2013 que fue inaugurado por Fidel
Pérez Montes.
Durante la presentación Javier Izquierdo confió en que las
nuevas leyes que se han aprobado referentes a la rehabili-
tación pronto den sus frutos y que se impulse un sector que
“no termina de arrancar”.
Posteriormente, Jesús Paños Arroyo, el presidente del Cole-
gio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Ma-
drid, recordó que hasta que no se ha pasado el boom de la
obra nueva no se ha puesto atención a la rehabilitación.
Pero se congratuló de que “por fin, después de mucho es-
fuerzo, se trate de poner encima de la mesa el interés
económico y social de la rehabilitación y que todos los
agentes del sector estén en la misma línea”.
Por su parte, el decano del Colegio Oficial de Arquitectos de
Madrid, José Antonio Granero, recordó que durante los úl-
timos años, también ha habido profesionales trabajando en
rehabilitación y regeneración urbana pues “cuando se habla
de rehabilitación no solo ha de hacerse de los edificios, sino
también de barrios”, recalcó.
Otro problema mencionado durante su intervención y que
se repitió en varias ocasiones durante el Congreso fue la fal-
ta de un modelo económico que facilite la rehabilitación.
En un tono más optimista se mostró Juan Van Halen, direc-
tor general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad
de Madrid quien ve “suficientes indicadores de ir a mejor”,
aunque reconoció que todavía queda camino por recorrer.
Fue escenario de la presentación y debate, en primicia, de la recién aprobada
Ley de Rehabilitación y de la nueva Certificación Energética de Edificios

3. Finalmente el director general de IDAE, Fidel Pérez Montes,
comentó que “la política de rehabilitación de viviendas in-
tenta hacer frente al reto de la dependencia energética que
presenta nuestro país”.
Esta intervención dio paso al Congreso en sí con un extenso
programa. A través de diferentes formatos, como ponen-
cias magistrales, casos prácticos, ponencias, miniponencias
de los patrocinadores oro y una interesante mesa redonda,
se expusieron y debatieron las diferentes opciones que el
sector de la rehabilitación ofrece, así como las claves para
su desarrollo, las diferentes técnicas, beneficios, financia-
ción, marco regulatorio y compromiso con Europa.
PONENCIAS MAGISTRALES
En este congreso se impartieron cinco ponencias magistra-
les impartidas por reconocidos expertos del sector.
Pilar Martínez, directora general de Arquitectura, Vivienda
y Suelo del Ministerio de Fomento dio conocer por primera
vez desde su aprobación por el Consejo de Ministros el Plan
Estatal de Fomento del Alquiler y la Rehabilitación, y el Pro-
yecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación
Urbanas y explicó el nuevo marco normativo de la rehabili-
tación que se presenta en nuestro país, mostrando los prin-
cipales desafíos para que la rehabilitación sea un factor de
futuro.
Albert Cuchí, arquitecto, profesor de la UPC y miembro del
GTR2012, fue otro de los ponentes magistrales en este con-
greso, quien realizó una retrospectiva de lo que ha sido el
mercado de la edificación en nuestro país en los últimos
años, marcado por el valor que se le otorgaba a la nueva
construcción y el crecimiento demográfico experimentado,
centrándose después en la situación actual donde se está
produciendo un cambio de tendencia, alertando también
sobre la pobreza energética.
Iván Capdevila, Ingeniero industrial, consultor ambiental y
energético basó su ponencia en la publicación “Eficiencia
energética en la rehabilitación de edificios”, de la que es
coautor, y en la que se analizan 27 medidas concretas en
doce edificios represnetativo con tres tipologías diferentes
(oficinas, viviendas y hoteles) en cuatro zonas climáticas
(Sevilla, Barcelona, Madrid y Burgos), mostrando el balance
coste/beneficios de cada medida para el edificio base
analizado.
El arquitecto urbanista Juan Rubio del Val, de la Sociedad
Municipal de la Vivienda, haciendo referencia al título de su
ponencia, en nuestro país hay “luces y sombras” en este
campo. Como luces citó el hecho de que el sector es
consciente de la necesidad de rehabilitación. Pero todavía
quedan sombras, entre ellas, la necesidad de conocer
mejor las características de nuestro parque edificatorio, por
épocas, zonas ...
Una ponencia eminentemente práctica fue la ofrecida por
Jaime Cavero, director de Dyrecto Consultores, que aportó
una serie de “caminos” para conseguir fondos de cara a
realizar proyectos de rehabilitación, haciendo un
exhaustivo repaso a las posibilidades de financiación y
concluyó recomendando que hay que conocer dónde hay
dinero y estar atentos a los cambios y cambiar de
estrategia a la hora de intentar conseguirlo, acudiendo al
banco solo al final del proceso.
LA REHABILITACIÓN AL DETALLE
En el primer bloque de ponencias se habló de las diferentes
alternativas para mejorar la eficiencia energética de los
edificios en proyectos de rehabilitación.
El director general de ANDIMAT, Luis Mateo expuso los
ahorros que se pueden obtener con la renovación de la en-
volvente.
Alfredo Lozano, miembro de AEDICI, habló de los ahorros
con la contabilización y reparto de coste de energía en sis-
temas centralizados de calefacción.
José María Ortiz, director general de la Asociación de Fabri-
cantes de Equipos de Climatización (AFEC) defendió las ca-
pacidad de ahorro de la bomba de calor aerotérmica en
una obra de rehabilitación
Rafael Gallego, secretario de APDI, recomendando la incor-
poración de luz natural en la rehabilitación de interiores.

4. La aportación de la biomasa y otras renovables en la rehabi-
litación de instalaciones térmicas fue abordada por Pablo
Gosálvez, representante de AVEBIOM.
Finalmente, Iñigo Ruiz, presidente de APPA Geotermia, se
centró en las posibilidades de la geotermia somera en reha-
bilitación.
En la sesión de tarde se celebró otra ronda de ponencias en
la que participaron el Jefe de departamento doméstico y
edificios del IDAE, Fernando García Mozos, que expuso el
contenido del nuevo Real Decreto sobre Certificación
Energética de Edificios existentes.
Posteriormente, Claudia de Santos, concejala de Patrimo-
nio Histórico y Turismo del Ayuntamiento de Segovia,
mostró las medidas de eficiencia en áreas de rehabilitación
que desde ese municipio han llevado a cabo.
La directora de CEAPAT-IMSERSO, Cristina Rodríguez- Po-
rrero, se centró en los retos de la sociedad actual para pro-
porcionar una accesibilidad a todos los ciudadanos.
Por último, Agustín Arroyo, de la EMVS, comentó las accio-
nes de rehabilitación urbana que desde 1985 está llevando
a cabo la Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid, ac-
tuando de forma decidida en la rehabilitación integral de
barrios del centro y periféricos.
La teoría llevada a la práctica: El ejemplo de trece casos prácticos
Uno de los principales atractivos de este Congreso ha sido sin duda la exposición de trece casos prácticos con
los que se ha demostrado que la rehabilitación en posible. Desde actuaciones en edificios públicos, recintos
hoteleros, sedes corporativas empresariales o viviendas han confirmado que con actuaciones de mayor o
menor envergadura este nicho de mercado está ahí y que las posibilidades de ahorro son muchas. Estos han
sido los casos expuestos:
n Sistemas geotérmicos para climatización
en la rehabilitación del recinto modernis-
ta de San Pau.
n Cara nueva a un edificio de viviendas de
los años 70.
n Evaluación de ahorro en producción de
a.c.s. por utilización de bomba de calor
con recuperación parcial en alta
temperatura frente a caldera de gas.
n Conexión de la Torre Agbar a la red de distrito
Districlima.
n Rehabilitación energética con la sustitución de
caldera de gasóleo a biomasa.
n Reforma integral del Hotel
Majestic & SPA de Barcelona
n Rehabilitación energética de
la nueva Sede Corporativa de
Uponor en Barcelona.
n Edificio ubicado en el centro de Madrid,
construido a finales de los años 60.
n Rehabilitación de la climatización de un edi-
ficio mediante sistema de anillo térmico.
n Rehabilitación de la casa principal de la fin-
ca Can Marroig para el Centro de Visitantes
de la reserva natural de Ses Salines d’Eivissa
i Formentera.
n Reforma y ampliación de la imprenta regio-
nal de Murcia.Un acercamiento al “edificio
de consumo de energía casi nulo” a través
de la rehabilitación.
n Rehabilitación de un
palacete para el edifi-
cio de la Fiscalía.
n Rehabilitación energé-
tica de un hotel em-
blemático de Sevilla.

5. Marta Torres: “En el
tema de la certificación
energética de edificios
debe existir mucha
transparencia e informa-
ción, hablando al usua-
rio final en euros, para
que tenga mayor con-
fianza”
Pedro Prieto: es estos
momentos hay un falta
de demanda y una falta
de confianza por parte de
la sociedad, un elemento
que complica el plantea-
miento de este sector”.
Albert Cuchí: Europa nos
ofrece una oportunidad
para gestionar el merca-
do de la rehabilitación
que podemos perder si
no tomamos en serio lo
que nos exigen desde Eu-
ropa
Salvador Jiménez :“El pre-
supuesto de la administra-
ción para ayudas podría
convertirse en créditos blan-
dos que permitieran afron-
tar las inversiones; al mis-
mo tiempo ese dinero vol-
vería a las arcas públicas”
Juan Rubio del Val : “El
sector terciario, tenderá a
la autosuficiencia, pero el
sector residencial, en
según que zonas, necesi-
tará cierto apoyo, aunque
está pendiente comprobar
qué financiación pública
va a haber.”
Jaime Cavero: “Hasta que
el ICO no cubra un porcen-
taje del riesgo, los bancos
no van a empezar a dar di-
nero para proyectos de re-
habilitación”.
MESA DEBATE SOBRE LA REHABILITACIÓN
El punto y final de este Congreso lo puso la mesa debate sobre rehabilitación en la que participaron Pedro Prieto, Director de
Ahorro y Eficiencia Energética del IDAE; Juan Rubio del Val, arquitecto urbanista de la Sociedad Municipal de Zaragoza Vivien-
da; Marta Torres, directora gerente de ASPRIMA; Salvador Jiménez, vocal del Colegio Profesional de Administradores de Fin-
cas de Madrid; Albert Cuchí, arquitecto y profesor de la Universidad Politécnica de Catalunya; y Jaime Cavero, director de Dy-
recto Consultores, todos ellos moderados por Dolores Huertas, secretaria técnica de GBCe.

6. Al finalizar la primera jornada del Congreso, tuvo lugar
la entrega de los Premios RIEd 2013, que se convoca-
ron en tres categorías: Premio al caso práctico de re-
habilitación mejor valorado de entre los presentados
en el congreso; Premio a la mejor labor desempeñada
por la propiedad de un edificio; y Premio a la mejor la-
bor de regeneración urbana.
El caso práctico de rehabilitación mejor valorado por
el Consejo Asesor del Congreso, y por tanto merece-
dor del primero de los premios ha sido “Rehabilita-
ción de un palacete para edificio de la Administra-
ción en Chamberí", presentado por Eneres como con-
sultoría energética y Fernández Molina como cons-
tructora, por integrar de manera ejemplar en un edifi-
cio protegido los sistemas más avanzados.
Con el segundo premio se ha querido reconocer la la-
bor desempeñada por la propiedad de un edificio, por
ser fundamental para que los técnicos tengan la liber-
tad de elegir los sistemas más eficientes, siendo elegi-
da la Comunidad de Propietarios de la calle Agastia, 4
de Madrid, un bloque de viviendas que, más allá de
cuestiones económicas o
expectativas de ahorro,
mostró siempre un gran
compromiso por acometer
la rehabilitación de su edifi-
cio con criterios de eficien-
cia.
El último premio de la no-
che estuvo dedicado a la re-
generación urbana. La reha-
bilitación no debería quedar-
se en intervenciones pun-
tuales en edificios individua-
les, ni limitarse a aspectos
energéticos, estéticos o fun-
cionales. Es por ello que el
jurado ha decidido destacar
la labor de la Empresa Mu-
nicipal de Vivienda y Suelo
de Madrid.
Premios RIEd 2013
CONCLUSIONES
De lo expuesto en los dos días de Congreso, podemos extraer las siguientes conclusiones:
• La rehabilitación es una prioridad y una oportunidad para todos: reactiva un sector muy dañado, mejorando las con-
diciones de vida de los ciudadanos y reduciendo nuestra dependencia energética.
• El apoyo de la Administración debe ser decidido, no sólo incentivando sino ofreciendo un marco regulatorio que in-
tegre la rehabilitación, con sus particularidades. Las nuevas normativas recién aprobadas deben ser el principio,
pero no bastan.
• La rehabilitación no es un gasto, sino una inversión que se autofinancia y se rentabiliza por vía de los ahorros gene-
rados y la revalorización conseguida.
• Se deben involucrar todos los sectores profesionales: técnicos, tecnólogos, administradores de fincas y gestores de
los edificios.
• Es necesario concienciar al ciudadano: la rehabilitación no sólo generará ahorros que ayudarán a financiarla, sino
que mejorará en su calidad de vida.
• La rehabilitación es rentable en todos los sectores edificatorios. En vivienda la amortización se produce a más largo plazo,
por lo que la Administración debe incentivarla mediante beneficios fiscales o económicos.
• La intervención a nivel de barrios es beneficiosa: reduce costes, redunda en beneficio de todos los ciudadanos y au-
menta la viabilidad.
• Todos los elementos del edificio tienen potencial de ahorro. La intervención en la envolvente, pese a su retorno de
inversión más largo, a la larga genera mayores ahorros por su perdurabilidad.
• La financiación de todo esto es posible: el recurso a los bancos no debe ser más que una más de las opciones, y no
necesariamente la primera.
• En definitiva, un apasionante campo de trabajo para todos no ya de cara al futuro, sino al presente más inmediato.

7. EL PERFIL DE LOS ASISTENTES
El I Congreso de Rehabilitación Integral en la Edificación se ha saldado con la asistencia de 330
personas provenientes de toda España, pertenecientes a 220 empresas de diferentes sectores de
actividad.
Las empresas asistentes al Congreso se encuadran en diferentes sectores de actividad, tales como
Arquitectos y Aparejadores, Fabricantes, Constructoras, ESES y Empresas de Eficiencia Energética,
Propiedades (Amdiminstradores de Fincas y Promotores), Instaladores y Mantenimiento,
Consultoras, Asociaciones y Prensa.
Del total de empresas el mayor porcentaje de asistentes es de Arquitectos y Aparejadores, seguido
por Ingenieros, Fabricantes y Promotores y Adminisradores de Fincas.
En cuanto al estudio de los asistentes por Comunidades Autónomas, la mitad de los asistentes eran
de Madrid, aunque estuvieron representadas gran número de Comunidades Autónomas del resto de
la península.
20%
15% 14%
9%
8% 7% 7% 6% 5% 5% 4%
Perfil de asistentes
55%
14%
9%
4%
4%
3% 3% 3%
2%
1% 1% 1% 1% 1%
0% 0% 0%
Asistentes por CC.AA.

8. ORO
PLATA
PATROCINADORES
I Congreso de Rehabilitación
Integral en la Edificación
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