www.espritnordest.com Sur la route de Mandramont, entre Saint-Dié et le col du Bonhomme, une belle rénovation au cœur d'une nature généreuse ! C'est une situation idéale qui séduira le plus grand nombre. Les citadins apprécieront la proximité de Saint-Dié et de sa gare TGV qui vous place à seulement 2h25 de Paris, et les amateurs de nature et d'espace seront séduit par une nature omniprésente sur les contreforts du col du Bonhomme, qui est à quelques kilomètres seulement. Patiemment rénovée par son propriétaire, elle offre encore un vaste plateau de plus de 130 m² au sol qu'il conviendra d'aménager au 2ème étage. L'ensemble est isolé, et les possibilités multiples. Le 1er niveau dispose d'un vaste salon-séjour, de deux chambres et d'une cuisine équipée contemporaine aux tonalités pétillantes. La cour intérieure vient d'être terminée et se pare aujourd'hui d'un pavage à l'ancienne du plus bel effet, l'ensemble ayant été paysagé par un spécialiste de renom. Le verger et le potager n'attendent plus qu'une main experte pour remplir bocaux et cellier des produits du terroir. La petite dépendance attenante acceptera volontiers d'accueillir quelques animaux de la ferme, ou pourra devenir un agréable gîte rural, non sans avoir été remaniée de fond en comble. C'est un produit sain et sans surprise, qui vous offre encore un énorme potentiel d'aménagement. Parfaitement située dans une région en pleine mutation, elle saura répondre aux attentes des acheteurs les plus exigeants. Proposée ici à un prix net vendeur judicieusement placé, c'est une opportunité à saisir au plus vite ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 ou 06.03.90.24.93 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Sur les hauteurs
Visite du bien : 188375
Autoroute : 13 km
Localisation : Fraize Ville proche : St Dié des Vosges
Aéroport : 98 km
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Surface habitable : 230/265 m² au sol
Prix de vente : 280 000 Euros
Année de construction : 1960Type de bien : Maison traditionnelle
Surface du terrain : 2800 m²
Dépendance : Oui
Piscine : Possible
Garage : Oui
Terrasse : Oui
Belle rénovation au cœur des Vosges! FRAIZE 88230
C'est une situation idéale qui séduira le plus grand nombre. Les citadins apprécieront la proximité de
Saint-Dié et de sa gare TGV qui vous place à seulement 2h25 de Paris et les amateurs de nature et
d'espace seront séduits par une nature omniprésente sur les contreforts du col du Bonhomme, qui
est à quelques kilomètres seulement. Patiemment rénovée par son propriétaire, elle offre encore un
vaste plateau de plus de 130 m² au sol qu'il conviendra d'aménager au 2ème étage. L'ensemble est
isolé et les possibilités multiples. Le 1er niveau dispose d'un vaste salon-séjour, de deux chambres
et d'une cuisine équipée contemporaine aux tonalités pétillantes. La cour intérieure vient d'être ter-
minée et se pare aujourd'hui d'un pavage à l'ancienne du plus bel effet, l'ensemble ayant été paysa-
gé par un spécialiste de renom. Le verger et le potager n'attendent plus qu'une main experte pour
remplir bocaux et cellier des produits du terroir. La petite dépendance attenante acceptera volon-
tiers d'accueillir quelques animaux de la ferme, ou pourra devenir un agréable gîte rural, non sans
avoir été remaniée de fond en comble. C'est un produit sain et sans surprise, qui vous offre encore
un énorme potentiel d'aménagement. Parfaitement située dans une région en pleine mutation, elle
saura répondre aux attentes des acheteurs les plus exigeants. Proposée ici à un prix net vendeur
judicieusement placé, c'est une opportunité à saisir au plus vite !

2. Rez de chaussée
Cuisine 1
Salon 1
Salle à manger 1
Chambres 2
Salle de bains 1
WC 1
Observations
 Cuisine équipée contemporaine
avec carrelage au sol pose en dia-
gonale
 Vaste salon et séjour (avec poêle
à bois)
 Deux grandes chambres
 Le tout avec parquet en chêne
 Salle de bains avec baignoire et
douche hydro
 A l’étage, une pièce de plus de
130m² au sol, entièrement isolée
avec possibililtés multiples
1 er niveau
Entrée 1
Pièce 1

3. Sous-sol
Observations
 Garage 1 voiture
 2 caves avec terre battue
 Chaufferie avec chaudière bois Bude-
rus et une chaudière fioul Vitola de
2009 avec tubage inox
 Cour intérieure avec pavage à l’ancien-
ne et points lumineux intégrés, paysa-
gée par un spécialiste de renom
 Terrain avec possibilité de piscine
 Dépendance pouvant être transformée
en gîte rural
 Gloriette avec bancs et table
Extérieurs
Terrain Oui
Terrasse oui
Caves 2
Garage 1
Chaufferie 1
Buanderie 1
Dépendance oui
Gloriette oui
Cour 1

4. Exposition
Charpente
Est
Architecture Traditionnelle 1960
Détails techniques
Structure du bien Moellons Granit + isolation extérieure
Traditionnelle
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Chauffage central bois/fuel + poêle à bois
Tuiles en terre cuite
Parquet chêne + Carrelage 30/30 pose en
diagonale
Enduits taloché, gratté
Huisseries
extérieures
Observations
Double vitrage PVC OB 4.16.4
 Maison de 1960 rénovée sur 3 niveaux
 Au deuxième niveau, 130m² au sol isolée,
qu’il ne reste plus qu’à cloisonner selon vos
goûts
 Possibilité d’aménagement de la dépendance
 Possibilité de mise en place d’une piscine
 Possibilité de vente meublée
Huisserie intérieure Bois
Volets Volets roulants électriques

5. De proximité : 1 km
Supermarché : 1 km
Zone commerciale : 16 km
Boulangerie : 1 km
Commerces
Aéroport : 98 km
Gare TGV : 16 km
Bus/Cars : 800 m
Autoroute : 13 km
Transports
 Fraize est une municipalité dynamique qui dispose d'un important tissu as-
sociatif et culturel (handball, football, judo, tennis, tir, vélo musique…)
 Epinal toute proche draine toute l'actualité culturelle et artistique régiona-
le sans oublier le golf d'Epinal
 Les Vosges, la nature toute proche vous permet de pratiquer toutes les ac-
tivités "outdoor" : VTT, randonnées, cyclotourisme, ballades..à la belle sai-
son et en hiver vous pourrez dévaler les pistes de ski tout schuss ! Les pis-
tes de ski de la Bresse et de Gérardmer sont à 25 km seulement !
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecin : 800 m
Pharmacie : 800 m
Dentiste : 800 m
Hôpital : 16 km
Service Médicaux
Garderie - Crèche : 900 m
Ecole maternelle : 900 m
Ecole primaire : 900 m
Collège/Lycée : 900 m/16 km
Scolarité

6. www.espritnordest.com
Localisation & Carte
Saint Dié à 16 km Gérardmer à 20 km
Colmar à 43 km Epinal à 50 km
Paris
2h25
Zurich
217 km
2h30
Les métropoles européennes au départ de Saint Dié
Luxembourg
203 km
2h
Stuttgart
249 km
2h50
A 16 km seulement de la gare TGV !

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Vue satellite
Saint Dié à 21 mn Gérardmer à 20 mn
Colmar à 49 mn Epinal à 53 mn
A 1h17 mn de l'Aéroport de Bâle/Mulhouse
Les métropoles européennes au départ de Saint Dié
Lyon
439 km
4h14
Genève
384 km
4h
Francfort Airport
306 km
3h
Munich
455 km
4h49

8. www.espritnordest.com
Cette maison tradition-
nelle est un havre de
paix pour les amateurs
de nature et d’espace

9. www.espritnordest.com
La cour intérieure pavée est une invitation à poursuivre votre
visite de jour comme de nuit avec ses points lumineux !

10. www.espritnordest.com
Le terrain est entièrement clos avec un verger et un potager
Et où vous aurez tout loisir d’y installer une piscine

11. www.espritnordest.com
Vous pouvez aussi avec
cette dépendance laisser
libre cours à votre imagi-
nation pour la transfor-
mer en gîte rural ou bien
y accueillir des animaux
de la ferme. C’est vous
qui voyez !

12. www.espritnordest.com
Une gloriette pour vos après-midi ensoleillés autour d’un café
Le verger et le jardin pour les amateurs de jardinage bio

13. www.espritnordest.com
La cuisine spacieuse,entièrement équipée avec ses couleurs pétillantes,
ne laissera pas indifférente les cordons bleus

14. www.espritnordest.com
Un salle à manger d’un beau volume pour accueillir famille et amis
Avec son parquet en chêne pour le côté chaleureux

15. www.espritnordest.com
Sans oublier le salon pour le rendez-vous convivialité
Une première chambre tout en chaleur pour vos douces nuits

16. www.espritnordest.com
Ainsi qu’une deuxième chambre tout aussi accueillante
La salle de bains avec son éclairage à leds intégré entre la faïence !

17. www.espritnordest.com
Elle mérite que
nous nous y
attardions un peu
avec sa baignoire
et sa douche
hydro–massante
pour
les moments de
détente et de le
côté zen

18. www.espritnordest.com
Et si vous deviez
vous sentir à l’étroit,
n’ayez crainte, vous dis-
posez de 130 m² pour
vous concocter l’endroit
de vos rêves, votre es-
pace personnel à amé-
nager selon vos envies !

19. En savoir plus sur FRAIZE
(cliquez directement sur le lien)
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@Site de la ville de Saint Dié
@Site universitaire
@Site de l'Office du Tourisme
@Site de la CCI des Vosges
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11 Rue des Fleurs
67150 ERSTEIN
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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