Espritnordest.com Entre Champagne et Bourgogne, sur la route de Dijon, à 30 minutes de Langres ! Courcelles-Val d’Esnoms n'est pas seulement célèbre à travers la Champagne grâce au magnifique tympan de l'église Saint-Michel, représentant Saint-Michel terrassant le dragon, à l'image de la fontaine d'Aujeurres avec sa "Peûte Bête" sculptée, mais c'est aussi grâce à la qualité de vie qui règne dans cet agréable village champenois, vallonné et entouré de coteaux couverts d'arbres fruitiers aux fleurs immaculées dès le printemps revenu. C'est ici, au creux d'un vallon, que nous avons découvert cette maison traditionnelle superbement rénovée. C'est dans un style rustique affirmé, avec ses murs en pierres de pays délicatement rejointées, qu'elle vous accueille et vous ouvre ses portes. Entourée d'un vaste jardin avec son potager, elle saura divertir avec succès les petits sportifs et contenter les plus gourmands d'entre eux. A l'intérieur, poutres apparentes et escalier massif en chêne d'époque marquent cet attachement fort au terroir. Tous les volumes ont été repensés avec soin afin d'optimiser les espaces et de maximiser les surfaces. Vous disposez aujourd'hui de 5 chambres et d'une vaste mezzanine pour accueillir votre bureau ou un espace détente et lecture. Les installations techniques ont également été revisitées et disposent désormais d'un chauffage central bi-energies (fuel & bois) ainsi que d'un adoucisseur d'eau de grande capacité, garant de la longévité de votre électroménager. Enfin, les amateurs de grands crus apprécieront la magnifique cave voutée qui court sous la maison, et qui garantira à vos chers flacons un vieillissement en toute sérénité. Un excellent rapport qualité/prix qui séduira une grande famille amoureuse de nature et d'authenticité ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Sur les hauteurs
Visite du bien : 452406
Localisation : Courcelles-Val-d’Esnoms Ville proche : Langres
Autoroute
Aéroport
: 16 km
: 60 km
Maison traditionnelle superbement rénovée à Courcelles Val d’Esnoms
Courcelles-Val d’Esnoms n'est pas seulement célèbre à travers la Champagne grâce au magnifique tympan
de l'église Saint-Michel, représentant Saint-Michel terrassant le dragon, à l'image de la fontaine d'Aujeurres
avec sa "Peûte Bête" sculptée, mais c'est aussi grâce à la qualité de vie qui règne dans cet agréable village
champenois, vallonné et entouré de coteaux couverts d'arbres fruitiers aux fleurs immaculées dés le printemps revenu. C'est ici, au creux d'un vallon, que nous avons découvert cette maison traditionnelle superbement rénovée. C'est dans un style rustique affirmé, avec ses murs en pierres de pays délicatement rejointées, qu'elle vous accueille et vous ouvre ses portes. Entourée d'un vaste jardin avec son potager, elle
saura divertir avec succès les petits sportifs et contenter les plus gourmands d'entre eux. A l'intérieur, poutres apparentes et escalier massif en chêne d'époque marquent cet attachement fort au terroir. Tous les
volumes ont été repensé avec soin afin d'optimiser les espaces et de maximiser les surfaces. Vous disposez
aujourd'hui de 5 chambres et d'une vaste mezzanine pour accueillir votre bureau ou un espace détente et
lecture. Les installations techniques ont également été revisitées, et disposent désormais d'un chauffage
central bi-energies (fuel & bois) ainsi que d'un adoucisseur d'eau de grande capacité, garant de la longévité
de votre électroménager. Enfin, les amateurs de grands crus apprécieront la magnifique cave voutée qui
courre sous la maison, et qui garantira à vos chers flacons un vieillissement en toute sérénité. Un excellent
rapport qualité/prix qui séduira une grande famille amoureuse de nature de d'authenticité !
Type de bien : Maison traditionnelle
Année de construction : 1800
Surface habitable : 260 m²
Cheminées : Oui
Cave : Oui
Surface du terrain : 1124 m²
Garage : Oui
Balcons : 2
Prix de vente : 260 000 Euros
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2. Rez de chaussée
Cuisine
1
Salon
1
Salle à manger
1
Chambres
2
Salle de bains
1
WC
1
Sous-sol
Cellier
1
Cave
1
Chaufferie Buanderie
1
Garage
1
pour 2 voitures


Observations



Cuisine équipée
Salon et salle à manger de beaux volumes
Chaudière bi-énergie (fuel & bois)
Adoucisseur d’eau
Grande cave voutée

3. 1er niveau
Chambres
3
Mezzanine
1
Servant de bureau
Salle d’eau
1
WC
1
Extérieur
Cour
Oui
Terrain
1124 m² clos
Jardin
Oui
Avec son potager
Balcons
2



Observations


Chambres avec poutres apparentes
Escalier massif en chêne d’époque
Vaste mezzanine à aménager en bureau ou en espace détente, lecture
Terrain entièrement clos avec jardin
potager
2 balcons

4. Détails techniques
Exposition
Terrain Sud Ouest
Structure du bien
Pierres
Charpente
Traditionnelle
Chauffage
Central—Chaudière bi-énergie
(fuel & bois)
Couverture
Tuiles mécaniques
Revêtements
de sols
Carrelage - Dalle recouverte de plancher
Revêtements
muraux
Papier peint + plâtre
Fenêtres &
portes fenêtres
Bois
Volets battants
Bois
Architecture
Traditionnelle
Cheminées
2 avec inserts


Observations




Maison de style rustique entièrement rénovée
Murs en pierres de pays, poutres apparentes
Optimisation des espaces et des surfaces
Adoucisseur d’eau de grande capacité
Magnifique cave voutée
Possibilité de piscine sur le grand terrain

5. Commodités & Environnement
Commerces
Transports
De proximité
:
7 km
Aéroport
:
60 km
Supermarché
:
15 km
Gare TER
:
9 km
Zone commerciale :
23 km
Bus/Cars
:
Boulangerie
ambulant
Autoroute :
:
Service Médicaux
16 km
Scolarité
:
7,8 km
Garderie - Crèche :
7,8 km
Pharmacie :
7,4 km
Ecole maternelle
:
7,8 km
Dentiste
:
7,4 km
Ecole primaire
:
2,3 km
Hôpital
:
24 km
Collège - Lycée
:
7,4 km
Médecin
Loisirs et Activités




Langres est une municipalité dynamique qui dispose d'un important tissu associatif et culturel (piscine, tennis, équitation, …). Le pays de Langres comptera prochainement le 11ème parc naturel national !
Dijon draine toute l'actualité culturelle locale avec une saison artistique et
culturelle innovante (les festivals, les spectacles, musées, …)
Les amateurs de grands crus trouveront de quoi régaler leur palais !
La nature toute proche vous permet de pratiquer toutes les activités
"outdoor" : VTT, randonnées, cyclotourisme, pêche , chasse et champignons !

6. Localisation & Carte
Langres à 24 km
Dijon à 57 km
Chaumont à 61 km
Beaune à 98 km
A 27,5 km seulement de la gare TGV !
Les métropoles européennes au départ de Langres
Paris
2h50
Zurich
303 km
3h32
Luxembourg
291 km
2h59
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Stuttgart
415 km
4h310

7. Vue satellite
Langres à 26 minutes
Dijon à 53 minutes
Chaumont à 49 minutes
Beaune à 1 heure
A 53 min de l'Aéroport Dijon Bourgogne !
Les métropoles européennes au départ de Langres
Lyon
269 km
2h27
Genève
327 km
3h04
Francfort
428 km
4h05
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Airport
Munich
623 km
6h12

8. Dès votre arrivée
vous êtes gagné
par la sérénité
qui règne dans
cet agréable
village
Champenois !
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9. Une superbe
maison en
pierres du pays
qui révèle tout
le charme de
l’endroit !
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10. L’arrière de la demeure s’ouvre sur le grand terrain et son potager,
pour le plus grand plaisir des yeux et de papilles !
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11. Laissez libre court à votre imagination : une piscine...
Une tonnelle...un salon de jardin pour accueillir amis et famille ?
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12. Une cuisine équipée avec ses
nombreux plans de
travail fait face au
coin repas
réchauffé en hiver
par une première
chemineé
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13. Un salon spacieux et lumineux où il fait bon se retrouver pour
commencer la soirée autour d’un grand cru du pays...
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14. ...avant de passer à table dans cette salle à manger!
Une première salle de bains au rez-de-chaussée
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15. Cette maison de belle surfaceoffre deux grandess chambres
au rez-de–chaussée...
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16. Poursuivons notre visite en empruntant cet escalier en chêne massif
d’époque qui nous amène vers les chambres à l’étage et
à une salle d’eau supplémentaire qui vous évitera la cohue du matin !
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17. Une vaste mezzanine
pourra faire office de
bureau, d’espace
détente ou coin lecture
au gré de vos envies !
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18. A l’étage, trois grandes chambres vous attendent pour recevoir
famille et amis en toute quiétude et dans un confort optimal
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19. Laissez agir le charme des poutres ancestrales et ressentez ce
bien-être naissant allongé au creux de votre lit douillet !
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20. Petite visite dans le sous-sol pour découvrir la chaudière bi-énergie, le cellier, le
garage ! Eh oui, encore de beaux volumes à occuper !
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21. Et que dire de cet endroit magique pour tout amateur de bons et
grands crus ! Vos bouteilles y vieilliront en toute sérénité !
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22. Quelques derniers clichés : les deux cheminées
Les volumes sous plafond, les poutres...
Les façades en pierres réhaussées par les huisseries en bois !
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23. En savoir plus sur LANGRES — DIJON
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la ville de Langres
@Site de la ville de Dijon
@Site universitaire
@Site de l'Office du Tourisme
@Site de la CCI Haute-Marne
Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
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Parc des Tanneries
2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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