1. City Center Sliven Click to add any subhead or Second level copy here gvasollers.com

2. Перфектната локация в центъра на Сливен • На бул. “Цар Освободител” • Точно до централния градски площад • Непосредствено до сградата на общината, съдебната палата, театъра , централния пазар и главната търговска улица gvasollers.com City Center Sliven Местоположение

3. Население, доходи, безработица • Население според данните от последното преброяване през 2011 година : - Област Сливен: 197 473 жители - Община Сливен: 125 268 жители - Град Сливен: 93 421 жители • Средна работна заплата за област Сливен (юни 2011): 518 лв. gvasollers.com City Center Sliven Сливен

4. Кратко представяне • Първи модерен шопинг център, който ще отвори врати в Сливен • Стилен мултифункционален коплекс от затворен тип за търговия, услуги и развлечения • Разгърната застроена площ от 7 000 кв.м, разпределена на 5 нива, свързани помежду си с ескалатори и асансьори • Разнообразие от търговски площи под наем, обособени в 50 единици с площ от 5 до 1 400 кв.м • City Center Sliven предоставя уникална възможност на големи български и световни марки да предложат за първи път своите стоки и услуги на жителите и гостите на град Сливен gvasollers.com City Center Sliven Сити Център Сливен

5. В детайли... • Търговският комплекс предлага отличен баланс от магазини включващи хранителни стоки, техника, модни марки и аксесоари, ресторант, кафе-сладкарница, детски кът и много др. • Цялото сутеренно ниво е предвидено за хипермаркет за хранителни стоки. • Партерът и първият етаж над него са определени основно за магазини за мода, обувки, бижута, бельо, козметика и др. търговски • Вторият етаж над партера ще съчетава решения за семейството за дома. Магазин за техника, книжарница, детски магазини и др. са част от обектите на това ниво. • На третия етаж ще присъстват ресторант, кафе и детски кът всички използващи обща панорамна, озеленена тераса. • Уникалната локация, наред с перфектното изпълнение безспорно ще превърнат комплекса в любимомясто за пазаруване, развлечения и срещи в града. gvasollers.com City Center Sliven Сити Център Сливен

6. Предимства • Първи по рода си търговски център в град Сливен • Местоположение в регионален център с население от близо 100 000 души. • Топ локация в центъра на града. • Разположение на оживена пешеходна и транспортно достъпна улица , осигуряваща голям човеко- и автопоток . • Паркинг с над 170 места. gvasollers.com City Center Sliven Сити Център Сливен

7. Сутерен gvasollers.com City Center Sliven Етажни разпределения

8. Партер gvasollers.com City Center Sliven Етажни разпределения

9. Етаж 1 gvasollers.com City Center Sliven Етажни разпределения

10. Етаж 2 gvasollers.com City Center Sliven Етажни разпределения

11. Етаж 3 gvasollers.com City Center Sliven Етажни разпределения

12. gvasollers.com City Center Sliven Актуална информация Строежът върви по график Финансирането на Сити Център Сливен е осигурено и гарантирано. Интересът към първия модерен шопинг център в града е много голям, като в момента се преговаря с различни национални и международни брандове, сред които Виваком, Сибанк, Pierre Cardin, Hot Spot, DM и др. Към супермаркета интерес проявяват 4 от големите вериги и една местна. Активни преговори водим с две от тях.

13. gvasollers.com Пазар на търговски площи в България Безработица в някои Европейски страни Август 2011, % Евростат • Безработица (август 2011): 11.7% • Общ доход средно на лице от домакинство ( Q2 2011): 9 40 лв. (+3,8% спрямо Q2 2010) • Общ разход средно на лице от домакинство (Q2 2011): 870 лв. (+8,2% спрямо Q2 2010) • Средна месечна работна заплата (Q2 2011): 699 лв. (+4,2% спрямо Q1 2011) • Индекс на продажбите на дребно ( Q2 2011): 114.8 ” Икономическа информация

14. gvasollers.com Пазар на търговски площи в България Шопинг молове в България с предстоящо откриване през 2012 година • Общ обем търговски площи в завършени шопинг молове в България (октомври 2011): 599 490 кв.м . • Общ обем търговски площи в завършени шопинг молове в София (октомври 2011): 173 660 кв.м . • Търговска площ в модерни шопинг центрове на 1000 души население в България (октомври 2011): 81,4 кв.м . • Търговска площ в модерни шопинг центрове на 1000 души население в София (октомври 2011): 137,93 кв.м . • Търговска площ в модерни шопинг центрове на 1000 души население в София след завършване на новоизграждащите се търговски центрове през 2013: 306,32 кв.м . Търговски центрове в цифри 37 000 Бургас Галерия Бургас 17 500 Плевен Мол Плевен 26 000 Русе Гранд Плаза Русе 30 000 Бургас Странд Бургас 38 000 Варна Галерия Варна 33 000 София България Мол 83 000 София Парадайз Център 24 000 София Мега мол Люлин GLA (кв.м) Град Проект

15. • Изключително тежка ситуация за инвеститорите. • Трудно прогнозируема икономическа ситуация в Европа и България. • Конкуриране с няколко подобни по местоположение проекта. • Увеличаване на безработицата, малък ръст на потреблението, слаб ръст на доходите. • Дилемата за инвеститорите: дали да стартират с рист за тежки преговори с ключови наематели, ниски наемни нива, лоши договорни условия, или вероятността изобщо да не успеят да реализират проекта поради заемане на сериозни пазарни позиции от конкурентни проекти gvasollers.com Пазар на търговски площи в България Основни мотиви за стартиране на нови проекти

16. 2011-2012 • Инвеститорите , консултантските компании и агенциите за проучвания трябва да търсят нови свежи идеи за развитие на търговските центрове. • Структуриране на посетителите на принципа на местоживеене – необходимост от проучване и познаване нагласите на клиентите . • Сегментиране на моловете според горния признак. Въвеждане на нови и разнообразни миксове. Насочване към различни социални групи клиенти . • Разграничаване на пазара в София от този в останалите градове на страната. • Първо размразяване на проекти ( “ България мол “) и поява на нови проекти (“Парадайз център”) . • Стремеж на собствениците на молове да разширят гамата от забавления, тъй като досега познатата концепция кино-боулинг вече е изчерпана и не дава много добри резултати. • Трудности при събираемостта на наемите в страната (с изключение на София). Решение на проблема чрез различни схеми: гратисни периоди, отпадане на твърдите наеми изцяло или частично и замяната им със заплащане като процент от оборота и др. gvasollers.com Пазар на търговски площи в България Тенденции

17. Пазарът на търговски площи в София и страната gvasollers.com Пазар на търговски площи в България Сравнение Непрекъснато понижаващи се Относително стабилни Наемни нива Липса на нови и отлагане стартовата дата на вече завършени проекти Размразяване на стари и поява на нови Нови проекти Слаб Стабилен Интерес от популярни брандове Високи Ниски Нива на незаетост Силно конкурентна Стабилен пазар Среда Провинция София

18. Големи международни брандове • Плановете им за разрастване са фокусирани предимно в София. • Много внимателно проучват коя локация да изберат. • Трудно се решават да наемат площи във все още нестартирали молове. • Предпочитат първо да видят какъв ще е успеха на даден търговски център и едва след това са склонни да помислят за влизане в него. • Предпочитат разработени молове или локации. • Управлението на шопинг центъра е от съществена важност. • Търсят много сериозни отстъпки в наемите и особено извън София наемат, само ако са налице изключително атрактивни условия. gvasollers.com Пазар на търговски площи в България Нагласи на ритейлърите