Dossier de l'operació d'ampliació de la Ciutat Esportiva

1. OPERACIÓ D’AMPLIACIÓ DE LA
CIUTAT ESPORTIVA
14 de novembre del 2013

2. ANTECEDENTS CIUTAT ESPORTIVA
•
Juliol del 1987: compra dels terrenys a Sant Joan Despí per
construir la futura Ciutat Esportiva.
•
2000-2002: tramitació urbanística i col·locació primera pedra.
•
2002-2003: venda de terrenys per edificar 90.000 m2 de sostre
terciari a FCC per 46,6 M per finançar les obres d’urbanització i
la Ciutat Esportiva.
•
Juny del 2006: inauguració oficial de la Ciutat Esportiva Joan
Gamper.
•
Octubre del 2011: inauguració de la nova Masia, Centre de
Formació Oriol Tort.

3. CIUTAT ESPORTIVA / Imatge aèria
1. Recuperació de la parcel·la annexa al pavelló,
venuda per 21 milions.
6
1
3
2. Construcció de la nova Masia, Centre de Formació
Oriol Tort (5.900 m²).
4
2
3. Construcció de l’edifici C2 (1.900m²). Nou Centre
Mèdic i oficines de futbol professional.
5
4. Ampliació zona del primer equip: remodelació dels
vestidors, zona d’aigües, despatxos, menjador i
gimnàs.
5. Ampliació zona futbol formatiu: nous vestidors.
6. Projecte de construcció de dos nous pavellons
seccions.

4. OPERACIÓ TENNIS EL FORN
• El
FC Barcelona compra una finca de 26.811 m²
annexa a la CE, on s’ubica el Tennis El Forn.
• Cost
de l’operació: 8.270.000 euros, més IVA, a
pagar en 5 anys.
• La
integració d’aquesta finca incrementa en un
20% els terrenys actuals, de 136.839 m2.
• El
Club impulsarà un projecte de l’àmbit a les
necessitats actuals i futures del Club i la resta de
propietaris.
• L’elevació
a pública de l’escriptura de compravenda
es pot fer efectiva en dos anys.

5. CIUTAT ESPORTIVA / Plànol

6. OBJECTIUS DE L’OPERACIÓ
1. L’activitat que genera l’actual Ciutat Esportiva
obliga a créixer per evitar la saturació. Demanda de
l’Àrea Esportiva.
2. Alliberar terrenys actuals del Mini a Les Corts per
poder dissenyar el futur Campus Barça (Estadi,
Palau i Espai Barça complementari) amb la màxima
flexibilitat i eficàcia possible.
3. Construir un camp de futbol per al Barça B. L’Estadi
ha de complir amb la normativa de Segona Divisió
(mínim de 6.000 localitats i camp de 100x63 m).

7. PRÒXIMES PASSES
•
Impulsar juntament amb FCC i d’acord amb
l’Ajuntament de Sant Joan Despí, una modificació
del Pla General Metropolità per adequar les
necessitats de tot l’àmbit a la nova realitat del
sector immobiliari.
•
Endreçar i consolidar tota l’edificabilitat actual i
futura de la Ciutat Esportiva.
•
Replantejar urbanísticament els usos terciaris,
comercials, residencials, equipaments, viaris i
zones verdes de tot l’àmbit d’actuació.

8. ACCIONS PATRIMONIALS
1. Les Corts
a) Nou Palau
b) Espai Barça
c) Camp Nou
2. Ciutat Esportiva
3. Can Rigalt
4. Viladecans

9. ACCIONS PATRIMONIALS A LES CORTS / Estadi
• Rehabilitació
de l’antic Picadero: nova seu Àrea Social i Auditori
1899.
• Nous
lavabos per a senyores a l’Estadi.
• Gespa:
renovació cada estiu i instal.lació de calefacció.
• Millores
a l’entorn del Camp Nou: aparcament camp de la Masia,
pàrquing, pavimentació, nova tanca perimetral, remodelació de la
cerveseria, nous lavabos al Bulevard.
• Ampliació
• Nou
de l’FCB Botiga Megastore: obres en curs.
accés al Museu.
• Nou
accés 14: remodelació de l’entrada principal, nou edifici de
taquilles i millora de l’espai Bulevard.
• Nou
Nou.
accés 15 A (OAB): nova porta al barri de Les Corts i al Camp

10. ACCIONS PATRIMONIALS A LES CORTS / Palau
•
Ampliació Palau Blaugrana. Formació de nous vestidors, sala
de premsa, magatzems i nova grada retràctil per facilitar
accés a la pista.
•
Millora de la instal·lació de climatització. Reparació i
substitució de màquines i adequació de la instal·lació en
general.
•
Canvi de parquet de la pista del Palau.

11. ACCIONS PATRIMONIALS A LES CORTS / Miniestadi i Pista de Gel
•
Nous vestidors de l’FCB Escola.
•
Nova zona de vestidors per Barça B.
•
Nova gespa i millores en el terreny de joc (fossars).
•
Nous vestidors equips hoquei i patinatge.

12. RESUM D’INVERSIONS / 2010-2014
TOTAL D’ACTUACIONS: 150/200
INVERSIONS:
2010/11:
2011/12:
2012/13:
EXECUTAT
2013/14:
€ 16.600.000
€ 9.975.000
€ 10.100.000
€ 36.675.000
€ 12.100.000 PREVISIÓ
€ 8.270.000 EL FORN
TOTAL
€ 57.045.000

13. PRINCIPALS INVERSIONS / Estadi
ESTADI
Nou espai Àrea Social i Auditori 1899
€
3.100.000
Equipaments Auditori 1899
580.000
Nous lavabos de senyores
625.000
Accés 14, edifici de taquilles i millores en el Bulevard
1.580.000
Calefactar terreny de joc i carros de llum
650.000
Passadís de vestidors i túnel sortida terreny de joc
150.000
Obertura pas davant porta 77
50.000
Millores en instal·lacions elèctriques i il·luminació
160.00
Millores en paviments i tanques
450.000
Nou accés túnel sud
100.000

14. PRINCIPALS INVERSIONS / Ciutat Esportiva
CIUTAT ESPORTIVA
€
Finalització Masia Oriol Tort
8.800.000
Compra finques Tennis El Forn
8.270.000
4 nous Camps de gespa artificial CE
1.120.000
Serveis Mèdics i oficines de futbol
1.800.000
Camps de gespa natural
950.000
Ampliació vestidors futbol formatiu
1.500.000
Projecte nous pavellons
2.600.000
Ampliació vestidor i gimnàs primer equip
350.000

15. PRINCIPALS INVERSIONS / Palau, Pista de Gel i Can Rigalt
PALAU i PISTA DE GEL
Ampliació Palau
€
1.950.000
Millora de la instal·lació de climatització
135.000
Canvi parquet pista
150.000
Vestidors hoquei i patinatge
60.000
MINI
Vestidors FCB Escola
Canvi gespa i millores en el terreny de joc
Nou vestidor n. 1
90.000
170.000
60.000
HOSPITALET CAN RIGALT
Consolidació Masia Can Rigalt
85.000

16. ESTRATÈGIA PATRIMONIAL FCB
Totes les inversions patrimonials han de tenir en compte les
següents prioritats:
1. ESPORT
2. SOCIS
3. RENDIMENT ECONÒMIC
Un Barça fort patrimonialment és la millor garantia
per a la seva independència.