aula 1 - vladimir fernandes maciel

1. Economia Urbana Módulo II Prof. Vladimir Fernandes Maciel Aula 1

2. Apresenta ção da Disciplina Mercado Imobiliário, Mais-Valia Fundiária e as Operações Urbanas em São Paulo Economia Urbana e Gestão Pública

11. Economia das Cidades Mercado Imobiliário, Mais-Valia Fundiária e as Operações Urbanas em São Paulo Economia Urbana e Gestão Pública

12. Motivação: As aglomerações urbanas Mercado Imobiliário, Mais-Valia Fundiária e as Operações Urbanas em São Paulo Economia Urbana e Gestão Pública

14. Tamanho da Cidade Benefícios e Custos População Benefício Marginal Custo Marginal 800 mil P*

15. Motivação: Crescimento da mancha urbana Mercado Imobiliário, Mais-Valia Fundiária e as Operações Urbanas em São Paulo Economia Urbana e Gestão Pública Fonte: Lume – FAU/USP

24. Hierarquias CENTRALIDADES LUGARES A B C

25. Exemplo de Hierarquia e Funções Centros Funções Centrais Metrópole Regional Mestrado e Doutorado Graduação Agência de Publicidade Produtos de Informática Hospital Geral Capital Regional Graduação Agência de Publicidade Produtos de Informática Hospital Geral Centro sub-regional Agência de Publicidade Produtos de Informática Hospital Geral Centro de zona Produtos de Informática Hospital Geral Centro local Hospital Geral

27. Exemplo de Hierarquia de Lugares e de Rede Funcional: rede urbana de localidades selecionadas do Espírito Santo Máximo - Metrópole Nacional / Global Muito forte - Centro Regional Forte para médio - Centro Sub-regional Médio - Tendendo a Centro Sub- Médio para fraco - Centro local Muito fraco - Municípios subordinados Legenda: Níveis de centralidade - padrão de cidade Rio de Janeiro São Paulo Belo Horizonte Vitória Linhares Teixeira de Freitas Cachoeiro de Itapemirim Cariacica Vila Velha Eunápolis Alegre Colatina Guarapari Serra Nanuque Castelo Guaçuí Viana Anchieta Piúma Alfredo Chaves Domingos Martins Marechal Floriano Leopoldina Iconha Itapemirim Rio Novo do Sul Atílio Vivacqua Mimoso do Sul Muqui Presidente Kennedy Vargem Alta

30. Conexões da rede de São Paulo Mercado Imobiliário, Mais-Valia Fundiária e as Operações Urbanas em São Paulo Economia Urbana e Gestão Pública

31. Mesorregiões Polarizadas por São Paulo Mercado Imobiliário, Mais-Valia Fundiária e as Operações Urbanas em São Paulo Economia Urbana e Gestão Pública

32. Evolução Demográfica Mercado Imobiliário, Mais-Valia Fundiária e as Operações Urbanas em São Paulo Economia Urbana e Gestão Pública

34. Tempo Médio Gasto por Viagem Mercado Imobiliário, Mais-Valia Fundiária e as Operações Urbanas em São Paulo Economia Urbana e Gestão Pública Renda Mensal (R$ de 1997) A p é Ônibus ou trem Carro Todos os Modais < 250 18 62 27 32 250 a 500 17 63 28 35 500 a 1000 16 63 27 35 1000 a 1600 15 60 28 35 1800 a 3800 14 55 26 32 > 3800 13 49 27 29 Todas as classes de renda 15 59 28 33

35. Tempo Médio Gasto por Viagem Mercado Imobiliário, Mais-Valia Fundiária e as Operações Urbanas em São Paulo Economia Urbana e Gestão Pública Renda familiar Renda do chefe de fam í lia At é 30 minutos 813,5 1119,4 De 30 a 60 minutos 808,1 953 Acima de 60 minutos 702,5 656

36. Custo de Vida Mercado Imobiliário, Mais-Valia Fundiária e as Operações Urbanas em São Paulo Economia Urbana e Gestão Pública

37. A Economia do Uso e da Ocupação do Solo Mercado Imobiliário, Mais-Valia Fundiária e as Operações Urbanas em São Paulo Economia Urbana e Gestão Pública

39. Anéis de Von Thünen Mercado Imobiliário, Mais-Valia Fundiária e as Operações Urbanas em São Paulo Economia Urbana e Gestão Pública Gado Cereais Hortifrúti Cidade Núcleo urbano

40. Exemplo: Skyline de Chicago Mercado Imobiliário, Mais-Valia Fundiária e as Operações Urbanas em São Paulo Economia Urbana e Gestão Pública

41. Releitura de William Alonso (1964) Mercado Imobiliário, Mais-Valia Fundiária e as Operações Urbanas em São Paulo Economia Urbana e Gestão Pública Residências Manufaturas Comércio e Serviços CBD

42. O uso residencial segundo Muth (1969) Mercado Imobiliário, Mais-Valia Fundiária e as Operações Urbanas em São Paulo Economia Urbana e Gestão Pública Latino-americano Norte-americano R Distância 10 km 25 km 40 km Classe Alta Classe Média Classe Baixa R Distância 10 km 25 km 40 km Classe Baixa Classe Média Classe Alta

43. A cidade linear (dois usos do solo: comercial e residencial) Mercado Imobiliário, Mais-Valia Fundiária e as Operações Urbanas em São Paulo Economia Urbana e Gestão Pública

44. Genericamente... Mercado Imobiliário, Mais-Valia Fundiária e as Operações Urbanas em São Paulo Economia Urbana e Gestão Pública Renda do Solo Rural (Rr) Distancia leste Distancia oeste Renda da Terra Gradiente da renda da terra Uso urbano do solo Renda do Solo Urbano (Ru) Ru Rr Sx Sx

45. Preço da terra Mercado Imobiliário, Mais-Valia Fundiária e as Operações Urbanas em São Paulo Economia Urbana e Gestão Pública