1. SISTEMAS DE AMORTIZACIONES USADOS EN
NUESTRO MEDIO
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2. Vemos que existen muchos tipos de
amortizaciones las cuales son utilizadas
dependiendo de cual sea el caso.
Vamos a mostrar ejemplos de los casos
solicitados:
Banca Pública
Banca Privada
Empresa Comercial
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3. En nuestro ejemplo vamos a mostrar una tabla
de amortización de la Corporación Financiera
Nacional
La CFN para la línea de crédito para vivienda
tiene las siguientes políticas de crédito:
Plazo: Hasta 15 años
Destino: Compra de vivienda nueva,
construcción, ampliación, terminación y
vivienda usada
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4. Beneficiario: Persona Natural, legalmente
establecida en el país o inmigrante.
Monto: Hasta US $ 80.000
Tasa: Reajustable cada 180 días en base a la TPR
Amortización: Pagos mensuales
Garantías: Negociadas entre la IFI y el BF de
conformidad a la Ley General de Instituciones
del Sistema Financiero.
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5. 6 últimos roles de pago
Copia de la cédula de identidad
Copia del certificado de
votación
6 últimos estados de cuenta:
Cuenta corriente , ahorro y
tarjeta de crédito
Copia de impuestos
prediales(si posee activos)
Certificado laboral
No constar en la central de
riesgo
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6. Cuando uno hace el contrato inmobiliario uno
firma un pagaré el cual indica que la tasa es
reajustable.
Esa tasa es regida por la tasa activa referencial
Banco Central (6.18%), y también es regida por
los puntos porcentuales pactados en el contrato.
Pero esta tasa de interés ajustable no puede
pasar la tasa de vivienda máxima dada por el
BCE vigente (11.33%).
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7. Para este caso podemos observar claramente
que su amortización es de tipo graduada o sea
pagos iguales y periódicos
Pero como observamos en las políticas de
crédito la tasa de interés puede modificarse
cada 6 meses y eso conllevaría a otra
mensualidad, dependiendo si la parte acreedora
decide cambiarla.
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