Der Kauf einer Immobilie soll gut vorbereitet sein. Wir geben Ihnen wertvolle Tipps um die 10 schlimmsten Fehler zu vermeiden.

1. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf

2. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf
Nachfolgende Hinweise sollen unseren Käufern von Immobilien helfen die häufigsten
Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden.
Tipps die Ihnen dabei helfen richtig zu planen

3. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf
1. Unzureichendes Eigenkapital
Natürlich kann eine Finanzierung ohne Ansatz von Eigenkapital finanztechnisch
Sinn machen und auch funktionieren.
In der Regel sollte allerdings mit mindestens 10 bis 15 % (oder mehr) Eigenkapital
finanziert werden weil sich hierdurch z.B. die Finanzierungskosten verringern.

4. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf
2. Fehlende Vergleichsangebote bei der Finanzierung
Aufgrund der Marktlage sind immer wieder deutlichen Unterschiede bei den
Konditionen für eine Immobilienfinanzierung vorhanden.
Da es meist um große Summe geht - die über sehr lange Zeiträume finanziert werden -
wirken sich auch geringe Unterscheide bei der Eingangsgrößen (Zinssatz etc.)
finanziell stark aus.
Auch das Finanzierungskonzept selbst ist entscheidend da dieses meist aus
unterschiedlichen Bausteinen mit jeweils unterschiedlicher Gewichtung,
zusammengesetzt ist. Ein Vergleich mehrerer Angebote und Konzepte ist deshalb
anzuraten.

5. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf
3. Konzentration auf lediglich ein Objekt
Grundsätzlich sollte man als Käufer die Wahl zwischen zwei oder drei vergleichbaren
Objekten treffen. Dieser Entscheidungsspielraum erhöht die Wahrscheinlichkeit die
richtige Immobilie zu kaufen.

6. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf
4. Kauf vom Papier bzw. aus der Ferne z.B. rein aus steuerlichen
Gesichtspunkten (Immobilie zur Kapitalanlage)
Es ist kaum zu glauben aber immer mal wieder der Fall:
Immobilienkauf vom Prospekt (ohne Besichtigung), in einer fremden Stadt, ohne
Kenntnis des jeweiligen Immobilienmarktes oder des genauen Wohnumfeldes.
Natürlich kann ein Immobilienkauf in einer anderen Stadt Sinn machen:
Wenn Ihr Kind dort Kind studiert oder Sie als Berufs-Pendler dort leben, aber eben
nicht ohne genaue Prüfung der örtlichen Verhältnisse.
Die "silberne" Regel für alle Kapitalanleger lautet:
Kaufen Sie die Immobilie nur wenn Sie sich vorstellen können selbst darin zu wohnen!

7. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf
5. Falsche oder fehlende Beurteilung des Sanierungs- oder
Modernisierungsbedarfs (Bestandsimmobilie)
Je nach Zustand der Immobilie, sollte eine Expertise eines unabhängiger Bau-
Fachmanns eingeholt werden. (Gas- und Wasser-Installateur, Maurer usw.)
Verschaffen Sie sich ebenfalls einen Überblick, über die bereits beendete Renovierung
oder Modernisierung der betreffenden Immobilie.
Wann wurden Renovierungsarbeiten, Reparaturen und/oder Modernisierungen am
Objekt ausgeführt, was genau wurde renoviert (z.B. neue Fenster, Vollwärmeschutz
Fassade etc.) und in welchem Umfang.
Auch in Zukunft anstehende bzw. geplante Investitionen am Gesamtobjekt
(Gemeinschaftseigentum bei Mietwohnungen wie z.B. Dach, Fassade, Heizung etc.) -
die möglicherweise zu einer Sonderumlage der Eigentümer führen können - sollten
abgeklärt werden.

8. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf
6. Fehlendes oder schlechtes Betreiberkonzept
(Immobilie zur Kapitalanlage)
Vor allem bei Immobilien zur Kapitalanlage ist ein schlüssiges und funktionierendes
Betreiberkonzept von entscheidender Bedeutung für den Anlageerfolg und die Rendite.
Die schönste Rendite Berechnung löst sich in Luft auf, falls das Objekt infolge
schlechten Managements längere Zeit leer steht.

9. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf
7. Erwerb und Entscheidung unter Zeitdruck
Nehmen Sie sich Zeit!
Die richtige Immobilie zu finden kann dauern. Treffen Sie Ihre Kaufentscheidung nicht
unter Zeitdruck. Fehlende Vergleichsangebote oder z.B. fehlender Check der
Bausubstanz infolge Zeitdruck kann sich später rächen.

10. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf
8. Zu "enge" Finanzierung
Eine Finanzierung sollte immer Reserven und "Spielraum" einerseits für
unvorhergesehenes lassen, andererseits die Lebensqualität nicht total einschränken.
Zeitweise Arbeitslosigkeit, eine unvorhersehbar teure Autoreparatur oder ähnliches
sollten den Immobilienkäufer nicht sofort in eine finanzielle Schieflage bringen.
Ebenso ist das Leben "am Minimum" über einen längeren Zeitraum infolge des
Immobilienerwerbs, problematisch.

11. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf
9. Abweichen von den eigenen Vorstellungen
Wenn Sie für sich wichtige Kriterien wie z.B. ruhige Lage, nähe zum Arbeitsplatz,
Maximalpreis, Aufzug, Garten usw. für Ihre neue Immobilie definiert haben, sollte man
hiervon nicht abweichen weil z.B. der Preis günstig ist, weil Sie eine gefällige
Einrichtung oder Architektur anspricht oder andere - vormals nicht entscheidende
Gründe - besser verwirklicht sind.

12. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf
10. Möglichkeit oder Bedarf einer geänderten Lebenssituation beim
Kauf außer Acht lassen
In unserer schnelllebigen Zeit kann sich die eigene Lebenssituation schnell gewollt
oder auch ungewollt ändern. Unter diesem Gesichtspunkt ist auch ein Immobilienkauf
zu prüfen.
Ein junges Ehepaar sollte beispielsweise eine kindgerechte Wohnung im Blick haben.
Ein älteres Ehepaar sollte beim Kauf einer Immobilie die Barrierefreiheit nicht außer
Acht lassen.

13. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf
Über uns
Immobilienmakler Kompetenz und 20 Jahre Immobilien Erfahrung
Wir arbeiten in München – Augsburg – Bodensee-Region – Frankfurt am Main
Wir sind vor Ort. Das erleichtert den Umgang und die persönliche Kommunikation. Als
Immobilienmakler kennen wir den Markt und verfügen über ein entsprechendes
Netzwerk an Interessenten, Partnern, Immobilienmakler Kollegen und weiteren
Dienstleistern.
Wir unterstützen Sie mit unserem Fachwissen, auch weiterführend über die reine
Tätigkeit als Immobilienmakler hinaus!
Nach dem Verkauf kommt die Übergabe und die Betreuung. Wir werden sehr häufig
empfohlen.

14. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf
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Herbert Türk
Immobilienberater
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