Este documento describe un proyecto inmobiliario llamado Pasos del Valle ubicado en el Valle de Traslasierra en Córdoba, Argentina. El proyecto consiste en la subdivisión de una finca de 1,486 hectáreas en lotes más pequeños para su desarrollo como viviendas unifamiliares y producción individual. La primera etapa involucra la venta de 22 lotes de entre 2,4 y 6,3 hectáreas cada uno. El proyecto incluirá infraestructura como caminos, agua, clubhouse y viviendas para el personal

1. Proyecto Pasos del Valle
Emprendimiento
Productivo Vacacional
Valle de Traslasierra, Departamento San Alberto
Provincia de Córdoba - Argentina
Único por naturaleza, exclusivo por esencia
desarrollos inmobiliarios
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2. el proyecto
Ubicación del Proyecto Provincia de Córdoba, Departamento San Alberto, Valle de Traslasierra
Distancia de Ciudad de Córdoba 170 km
Superficie Total Afectada 1.486 has
Pre-Lanzamiento 22 Chacras – Afecta 150 has
Tamaño de las Chacras Desde 2,4 has a 6,3 has
Valor por Hectárea u$s14.000 a u$s17.000
Plazo de terminación 24 Meses
Primera Etapa 70 Lotes – 525 has
Lanzamiento 24 Meses
Segunda Etapa 60 lotes – 250 has
Reserva Común 500 has
Destino de las Chacras Vivienda Unifamiliar - Producción Individual
Instrumentación de la Inversión Fideicomiso Inmobiliario
Organizador Fractional Ownership Argentina S.A.
Proyecto y Dirección Arq. Luis Quiroga. Estudio Auge. Córdoba

3. EL CONCEPTO
Pasos del Valle es un Proyecto Inmobiliario ubicado en el lado oeste de Traslasierra,
Provincia de Córdoba, a escasos metros del Dique La Viña, dentro del Departamento San
Alberto, en su límite con el Departamento de San Javier.
Influenciados por la atracción natural y virginidad del lugar, sus vertientes, bosques, el río
Los Sauces, las imponentes vistas del Cerro Champaquí y Lago del Dique La Viña, nos pareció
que justamente ése era el valor más importante del campo, y la esencia que debía dominar
cualquier futuro desarrollo. Por ésta razón, el objetivo consistió en diseñar un producto en
el que se afectara la menor cantidad de superficie posible, preservando la topografía, su
flora y fauna, y que además estuviera reservado para un grupo reducido de personas, todo
con el propósito de lograr el menor impacto en el ecosistema pre-existente y crear un
ambiente de real sosiego y descanso.
La confluencia de tantos atractivos naturales, sumados a los servicios y a las posibilidades
productivas que el campo ofrece, convierten a Pasos del Valle en una Propuesta Única.
Desde su concepción, el objetivo fue crear un ambiente que permitiera a los propietarios
disfrutar de las actividades recreativas que ofrecen las sierras, como las caminatas en los

4. EL CONCEPTO
senderos que unirán todas las áreas del campo, la pesca deportiva, las cabalgatas o el
camping en la ribera de las vertientes, todo apoyado por una infraestructura diseñada para
el mejor goce de los propietarios.
Adicionalmente, el Emprendimiento ofrecerá a los propietarios oportunidades productivas
para lo cual contará con asesoramiento especializado para la producción de vides, olivos y
aromáticas.
La propuesta está dirigida a los amantes del ambiente serrano, quienes encontrarán en
Pasos del Valle una opción inigualable para el desarrollo de las actividades propias de estos
destinos, en un ambiente de tranquilidad y exclusividad.
Nuestra ambición no se agota con la terminación de Pasos del Valle, sino que por el
contrario, pretendemos que el proyecto sea el puntapié inicial para el desarrollo
responsable de éste lugar paradisíaco, muchas veces olvidado, basado en su esencia, su
historia y su gente.

5. INFRAESTRUCTURA
Concluida la etapa prelanzamiento -que abarca el desarrollo de los 22 lotes iniciales - el
proyecto contará con la siguiente infraestructura de servicios:
1) Control de Acceso. Pórtico de Acceso y Puesto organizado como vivienda
2) Caminos Externos. Mejoramiento de Caminos Externos de Acceso al Emprendimiento
3) Caminos Internos. Mejoramiento de Caminos Internos
4) Agua. Perforación, Cisterna y Red de Distribución de Agua
5) Club-House. Ámbito de Reunión Social de los propietarios de Chacras
6) Guest-House. Compuesto por 2 unidades de 45m2 cada una equipadas y decoradas para
alojamiento de los propietarios de chacras
7) Vivienda Personal y Depósitos. Casa Habitación para alojamiento de un matrimonio y
depósitos para el guardado de maquinarias y herramientas
8) Expansiones Club-House. Pileta y solarium. Salón de reunión externo al Club House
9) Parquización. Diseño paisajístico de las zonas aledañas al Club-House y Guest-House
La estructura de servicios correspondiente a la etapa pre-lanzamiento constituye de por sí
un elemento superador de la competencia, integrada básicamente por loteos individuales y
subdivisiones en loteos simples carentes de servicios o amenities.

6. EL VINO EN
TRASLASIERRA
La vitivinicultura en Traslasierra remonta sus comienzos al año 1800, cuando se
establecieron en la zona diversas familias europeas que llevaron adelante grandes
emprendimientos. Para 1900 Traslasierra poseía 199 viñedos, siendo el mayor productor de
vinos y aguardientes.
El Dique La Viña debe su nombre justamente a los viñedos que antiguamente existían en la
zona, luego desplazados por las plantaciones de tabaco.
Aún hoy pueden apreciarse los edificios de aquellas viejas Bodegas.
Han pasado ya más de 50 años desde que el último productor de tabaco libero el terruño.
Ninguna condición ha cambiado desde entonces.
Pasos del Valle ofrecerá asesoramiento a los propietarios que deseen continuar con la
recuperación de una actividad que alguna vez supo llevar el sello de Traslasierra. Para
realizar la implantación de los viñedos y el seguimiento de los mismos hasta la elaboración
del vino, contarán con el consejo del Licenciado Nicolás Jascalevich quien tuvo la osadía de
iniciar el proceso de recuperación de la vitivinicultura en ésta región al crear su “Noble de
San Javier”.
Nicolás asumirá las tareas de armado y seguimiento de los viñedos para luego ser
elaborados en su Bodega de San Javier.

7. POR QUÉ COMPRAR
EN ETAPA
PRE-LANZAMIENTO
Tomando como referencia los valores comparados de otros productos -en cuanto pudieran
asemejarse- y sin perder de vista el carácter de oferta única que revestirá el
Emprendimiento una vez concluida la Etapa Prelanzamiento, tenemos la certeza de que se
producirá una importante revalorización de las Chacras.
El campo se ubica sin duda en uno de los sectores más bellos y atractivos del Valle de
Traslasierra, cual es el sector de cerros situado detrás del Dique La Viña.
En cuanto al valor de las chacras objeto de la etapa pre-lanzamiento las mismas se
encuentran muy por debajo del precio que naturalmente debió habérseles asignado para
su comercialización. Ello se debe a que tanto la Organizadora del Proyecto, como el
propietario original del campo y los restantes profesionales intervinientes han resignado
parte del beneficio con el objetivo de posibilitar el desarrollo del Masterplan.
Asimismo, la aprobación integral del Masterplan posicionará al Emprendimiento en el
mismo nivel de jerarquía que los emprendimientos de mayor envergadura del país. En este
supuesto cualquier estimación de valor futuro -por más optimista que resulte- se verá
superada por la proyección del Emprendimiento, principalmente en razón de la nueva
infraestructura a desarrollarse, de las superficies comunes a incorporarse al desarrollo en

8. POR QUÉ COMPRAR
EN ETAPA PRE-LANZAMIENTO
carácter de Reserva y del inicio de una actividad productiva común (todo lo cual surge de la
documentación legal).
Especialmente debe también tenerse en cuenta que las chacras afectadas a la etapa pre-
lanzamiento serán a futuro las chacras de mayor valor hectárea tanto por su ubicación
cercana al Club-House como por las medidas y superficies totales, las que resultan ser
menores que las restantes chacras del Emprendimiento. En consecuencia creemos que
poseen un mayor potencial de revalorización, siendo más segura su venta y realización.
Por último, debemos hacer hincapié en el hecho de que el área de influencia del Dique La
Viña aun no ha sido desarrollada. Esta realidad pronto se verá modificada a raíz de la
terminación del Puente de San Sebastián (obra concluida) y del futuro desarrollo de la ruta a
Villa Dolores (de inminente inicio) cuya traza hace intersección con el actual camino de
acceso a unos 3.000 metros del ingreso a Pasos del Valle. Este futuro camino permitirá
tanto un rápido y fácil acceso al emprendimiento como a un área previamente inaccesible,
derivando inevitablemente en la revalorización de las tierras en general.

9. PRECIOS Y
FORMA DE PAGO
Precio Fijo Moneda
Dólares Estadounidenses
Valor por Hectárea
entre uSs 14.000 y uSs 17.000 dependiendo de superfice y ubicación
Integración a la reserva
10%
Integración a la suscripción del Contrato
40%
Saldo
18 cuotas mensuales

10. VALOR COMPARADO
POR HECTÁREA
Por las particularidades de la Zona de Traslasierra, y en general de la Provincia de Córdoba,
resulta muy difícil establecer valores de mercado sin caer en inexactitudes o
contradicciones. El producto Pasos del Valle no resulta similar a ningún otro producto de la
zona. Por otra parte los valores son muy diversos según sea la ubicación, si poseen o no
títulos y los servicios con los que cuenta la propiedad. Consecuencia de esto es la
inexistencia de un mercado claro o uniforme.
Con las salvedades hechas, trataremos de establecer valores para los distintos tipos de
productos inmobiliarios hoy existentes en la zona:
Fracciones de terreno inferiores a 3 hectáreas ubicadas en zonas rurales con buena accesibilidad
Valor Aproximado u$s30.000 a u$s40.000 por hectárea
Fracciones de terreno inferiores a 3 hectáreas ubicadas en las cercanías de áreas pobladas o en
áreas pobladas
Valor Aproximado u$s50.000 a u$s60.000 por hectárea
Loteos y Subdivisiones que originan lotes menores a los 5.000m2
Valor Aproximado u$s10 a u$s15 el metro cuadrado
u$s100.000 a u$s150.000 la hectárea según sea la ubicación del Emprendimiento.

11. PROYECCIÓN
A 24 MESES
Finalizado el desarrollo de los sectores y obras comprometidas para la etapa Pre-
Lanzamiento esperamos un incremento en el valor de las chacras de entre un 35% y un 50%.
Es importante destacar que esta proyección supone que el valor por hectárea continuará
siendo inferior o igual al valor actual de fracciones de terreno menores a 3 hectáreas
ubicadas en zona rural -u$s30.000 a u$s40.000 por ha-, conforme se referenciado
precedentemente.

12. ANTEPROYECTO
PASOS DEL VALLE

13. ACCESO - UBICACIÓN
Cuando proyectamos Pasos del Valle, pensamos en algo
ideal, no tan solo en las superficies de las chacras, su
ubicación, etc., queríamos algo que fuera distinto, único,
no convencional.
Visionamos un refugio en el que se fusionaran el
descanso, el placer y la pasión, repleto de valores
agregados, dirigido a un público exigente y
desprejuiciado, con la perspicacia de ver lo mismo que
nosotros veíamos.
Pasos del Valle es un Desafío
que los invitamos a compartir
con nosotros

14. Los mejores negocios inmobiliarios fueron hechos por aquellas personas
que han tenido la astucia de ver lo que otros no veían y la audacia de
emprender.
La Inversión en un Proyecto Inmobiliario supone una inversión de riesgo. Como tal puede derivar en
la generación de ganancias o en la pérdida de capital. La presente propuesta fue elaborada por la
firma Fractional Ownership Argentina S.A. y dirigida a potenciales inversores por invitación especial,
no habiéndose ofrecido en forma masiva. La firma Fractional Ownership Argentina S.A. o su
Directorio no asume una obligación de resultado. Los receptores del presente documento y/o sus
representantes y/o dependientes deberán guardar estricta confidencialidad respecto de la
información contenida en este documento, quedando estrictamente prohibida su divulgación o
reproducción.

15. Único por naturaleza, exclusivo por esencia
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Chacabuco 469 2° piso · San Isidro | Provincia de Buenos Aires | República Argentina |- 5411-4742-5214