Baromètre du logement - Ipsos pour Nexity Présentation, conférence de presse du 30/10/2014

1. 1
Contacts
Brice TEINTURIER / Tél : 01 41 98 90 93/ Mail : brice.teinturier@ipsos.com
Fabienne SIMON / Tél : 01 41 98 92 15 / Mail : fabienne.simon@ipsos.com
Sarah DUHAUTOIS / Tél : 01 41 98 98 31 / Mail : sarah.duhautois@ipsos.com
Les Français et le
Logement
Baromètre Ipsos pour Nexity
Septembre 2014
© 2014 Ipsos. All rights reserved. Contains Ipsos' Confidential and Proprietary
information and may not be disclosed or reproduced without the prior written consent of Ipsos.
pour

2. Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 2
Sommaire
Une décrispation sur la question du logement
Le prix : première préoccupation des Français en matière de logement
L’Etat, échelon le plus approprié pour les questions de logement,
mais des doutes sur la politique actuelle du gouvernement
Favoriser la construction, un remède perçu comme efficace pour
faire repartir la croissance et aider les Français à se loger
Malgré quelques signaux autorisant l’optimisme, une résignation des
Français en matière de logement est notable
L’annonce du plan de relance pour le logement du gouvernement début
septembre 2014
1
2
3
4
4
5
6

3. ECHANTILLON
Enquête réalisée auprès de 957 Français constituant un échantillon
représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus.
L’échantillon est construit selon la méthode des quotas (sexe, âge, profession
du chef de famille, région et catégorie d’agglomération)
MODE DE RECUEIL
Echantillon interrogé par téléphone.
DATES DE REALISATION
Les interviews ont été réalisées les 29 et 30 août 2014
Comme pour toute enquête quantitative, cette étude présente des résultats soumis aux marges d'erreur inhérentes aux lois statistiques.
Ce rapport a été élaboré dans le respect de la norme internationale ISO 20252 « Etudes de marché, études sociales et d’opinion »
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 3
Méthodologie

4. 4
Une décrispation sur la
question du logement
1

5. Chômage et pouvoir d’achat, deux sujets qui restent largement en tête des
préoccupations des Français, tandis que le sujet du logement recule
Parmi les sujets suivants, quels sont ceux qui vous préoccupent personnellement le plus ? En premier ? Et ensuite ?
Rappel
TOTAL
Janv14
59%
34%
25%
30%
23%
30%
22%
22%
12%
20%
Rappel
TOTAL
Sept.11*
44%
40%
33%
41%
28%
33%
-
17%
22%
18%
33
16
16
9
20
20
17
16
13
10
6
8
4
3
3
1
39
35
28
Le chômage et l'emploi
Le pouvoir d'achat
La santé
L'école et l'éducation
Les retraites
Les inégalités sociales
La fiscalité
La sécurité des biens et des personnes
L'environnement
Le logement
58
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 5
(Plusieurs réponses possibles)
* Liste légèrement différente en 2011 : item « la sécurité alimentaire et la
qualité de la nourriture » a été remplacé par l’item « la fiscalité »

6. La difficulté à trouver un logement : un sentiment en baisse, mais partagé par tout
de même 7 Français sur 10
Aujourd’hui, en France, avez-vous le sentiment qu’il est très facile, assez facile, assez difficile ou très difficile de trouver un
logement ?
Sept. 2007 Difficile
78%
78
83
75
83
Rappel
Total
78
71
Sept.
2011
Sept.
2012
Janv.
2013
Sept.
2013
Janv.
2014
Sept.
2014
Difficile
71%
-7
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 6
Vous ne savez pas
2%

7. Une amélioration pour les logements en location, mais pas pour l’accession à la
propriété
Et plus précisément, avez-vous le sentiment qu’il est très facile, plutôt facile, plutôt difficile ou très difficile de trouver … ?
FACILE DIFFICILE NSP
43
28
19
10
54
66
69
80
3
6
12
10
Un logement en location
Un logement en accession à la propriété
Un logement social
Un logement d'urgence pour les plus
démunis
Rappel
« Difficile »
Janv.13 Sept. 12
64% 71%
61% 64%
75% 80%
86% 86%
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 7

8. Les Français sont moins nombreux à appréhender une hausse des prix à l’achat,
alors que l’indicateur reste stable concernant les prix à la location
A votre avis, le prix des logements va-t-il beaucoup augmenter, un peu augmenter, un peu baisser, beaucoup baisser dans les 6
mois à venir ?
À l’achat À la location
Les logements neufs Les logements anciens
Les logements neufs Les logements anciens
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 8
83
69
63 66
58 56
79
48 48 47
41
36
Sept.
2011
Sept.
2012
Janv.
2013
Sept.
2013
Janv.
2014
Sept.
2014
77 74 77
72 73
64
59 61 58 59
Sept.
2012
Janv.
2013
Sept.
2013
Janv.
2014
Sept.
2014
Rappel
« Augmenté »

9. 9
Le prix : première
préoccupation des Français
en matière de logement
2

10. Le prix : priorité des Français en matière de logement
D’après vous, que faut-il faire en priorité en matière de logement ?
Evolution
janv. 2014
+2
+4
-5
+3
-1
-1
=
Ne sait pas : 2%
23
16
15
17
10
9
8
47
32
30
28
22
19
17
Limiter la hausse des loyers
Limiter la hausse des prix à l'achat
Rendre les logements plus économes en énergie
Construire davantage de logements
Favoriser la mixité sociale des quartiers en
diversifiant les types de logement (social / privé)
Favoriser la mixité fonctionnelle des quartiers
(logement, emploi, équipements publics, etc.)
Développer le logement social
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 10

11. Une thématique prix qui gagne en importance, au détriment de la performance
énergétique des logements
D’après vous, que faut-il faire en priorité en matière de logement ?
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 11
59
50 50 49
45
47
44
31
29 30
28
32
29 28
32
35
30
24
26
26
24 25 28
27 25
22
23 23 22
26
15 14
20 20
19
24
19
24
16
17
17
Sept. 2011 Sept. 2012 Janv. 2013 Sept. 2013 Janv. 2014 Sept. 2014
Limiter la hausse des loyers
Limiter la hausse des prix à l'achat
Rendre les logements plus économes en
énergie
Construire davantage de logements
Favoriser la mixité sociale des quartiers en
diversifiant les types de logement
Favoriser la mixité fonctionnelle des quartiers
Développer le logement social
Rappel
« TOTAL »

12. L’augmentation des coûts de construction liés aux différentes normes devient, pour
les Français, la première explication de cette hausse des prix, tandis que les
conditions du marché liées à l’offre sont moins citées
Qu’est-ce qui explique selon vous le plus la hausse des prix des logements neufs des dernières années ? En premier ? Et ensuite ?
55% 50% 41% 23%
Evolutions par rapport à Janvier 2013
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 12
L'augmentation des
coûts de construction
liés aux normes,
réglementations et
labels
La raréfaction et la
hausse du prix des
terrains
Les marges des
promoteurs
La pénurie de
logements
+9 -4 +2 -6
Les aides fiscales
accordées à ceux qui
achètent les
logements
18%
+2

13. Plusieurs mesures jugées efficaces pour éviter la hausse des prix des logements
neuf, dont prioritairement la réduction de la TVA sur le logement
Selon vous, pour chaque proposition suivante, diriez-vous qu’elle serait très efficace, efficace, peu efficace, pas efficace du tout
pour éviter la hausse des prix des logements neufs ?
74
66
64
60
58
24
31
30
30
34
2
3
6
10
8
Réduire le taux de TVA sur le logement
Construire davantage dans les zones tendues, c'est-à-dire
dans les territoires dans lesquels il manque beaucoup de
logements
Stabiliser dans la durée les aides et les incitations fiscales
Réduire les coûts de transactions immobilières,
principalement les droits de mutation
Encadrer les prix du foncier, notamment public
Rappel
« Efficace »
Janv.14
70%
66%
63%
59%
57%
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 13

14. 14
L’Etat, échelon le plus
approprié pour les questions
de logement, mais un
véritable manque de
confiance dans la politique
actuelle du gouvernement
3

15. L’Etat, échelon jugé le plus efficace pour définir la politique de logement et
développer des dispositifs d’aide à l’accession à la propriété
Quel est selon vous le niveau le plus efficace pour définir et mettre en place …
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 15
45
41
36
33 35
38
16
20
23
Sept. 2013 Janv. 2014 Sept. 2014
Intercommunalité
L'Etat
Commune
La politique du logement en
général
Des dispositifs d’aide à
l’accession à la propriété en
particulier
32 30
24
46 48
52
17 18 20
Sept. 2013 Janv. 2014 Sept. 2014

16. D’ailleurs, de plus en plus de Français pensent que la politique du logement doit
être partout la même, plutôt que différente selon les zones. Au final, ils restent
partagés.
Laquelle des deux opinions suivantes se rapproche le plus de la vôtre en ce qui concerne la politique du logement ?
…doit être partout la
même, c’est-à-dire avec des
dispositifs d’aide ou de
défiscalisation identiques
sur l’ensemble du territoire
français
49%
43 43 49
Sept. 2013 Janv. 2014 Sept. 2014
…doit être différente selon
les régions et les zones du
territoire, certaines aides ou
défiscalisation étant réservés à
des endroits où les difficultés
en termes de logement sont
particulièrement fortes
(-6)
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 16
49%
(+2)
La politique
du logement …
53 55
49
Sept. 2013 Janv. 2014 Sept. 2014
(+6)
Vous ne savez pas
2%

17. Un certain volontarisme reconnu au gouvernement en matière de logement
Et selon vous, quelle est la place du logement dans l’action gouvernementale aujourd’hui ? Vous diriez qu’elle est très importante,
assez importante, peu importante, ou pas importante du tout ?
ST/Importante
42% (-5*)*
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 17
Vous ne savez pas
3%
*/ Janvier 2014

18. Mais une chute significative de la confiance accordée à la politique du logement
menée par le gouvernement
Personnellement, avez-vous confiance dans le gouvernement pour mener une politique du logement …
Confiance dans le gouvernement pour
mener une politique…
Juste Compréhensible Efficace Inscrite dans la durée
23% 19% 17% 16%
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 18
-22
pts
-25
pts
-22
pts
-25
pts
Evolutions par rapport à septembre 2012

19. De même, une impression mitigée face à la capacité du gouvernement à changer
les choses en matière de logement, malgré une certaine amélioration
Et d’après vous, le président de la République et le gouvernement vont ils changer les choses en profondeur, changer les choses
mais seulement à la marge ou ne vont rien changer en matière de logement ?
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 19
en profondeur
mais seulement
à la marge
ne vont pas changer
grand choses
32%(+8) 55%(-9)
7%(=)
Vont changer les choses…
Vous ne savez pas
6%
ST/Oui
39%
*/ Janvier 2013

20. 20
Favoriser la construction, un
remède perçu comme
efficace pour faire repartir la
croissance et aider les
Français à se loger
4

21. La construction de logements, jugée prioritaire ou importante par une très grande
majorité des Français pour préserver l’emploi, résoudre la crise et favoriser la
croissance
Selon vous, soutenir la construction de logements en France aujourd’hui est-il prioritaire, important mais mas pas prioritaire,
secondaire, ou superflu pour … ?
54
47
40
36
37
39
Préserver l'emploi dans le secteur du bâtiment
Résoudre la crise du logement
Favoriser la croissance française
Total
90%
84%
79%
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 21

22. Favoriser l’accession à la propriété, premier moyen cité pour favoriser la
construction de logements
Que faudrait-il faire prioritairement pour favoriser la construction de logements selon vous ?
37
26
15
14
5
4
Aider l'accession à la propriété
Libérer des terrains appartenant à l'Etat
Accélérer et sécuriser les procédures
administratives pour l'obtention d'un permis de
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 22
construire
Inciter fiscalement l'investissement immobilier
Financer par de l'argent public la construction
de logements
Nsp
*Item modifié
Evolution
sept.2014 /
janv.2014
+6
-2
-2
+1
-2
=
(une seule réponse possible)
Aider l’accession à la propriété
Libérer des terrains appartenant à l’Etat
Inciter fiscalement l’investissement
immobilier
Accélérer et sécuriser les procédures
administratives pour l’obtention d’un permis
de construire
Financer par de l’argent public la construction
de logements
Ne sait pas

23. 23
Malgré quelques signaux
autorisant l’optimisme, une
résignation des Français en
matière de logement est
notable
5

24. Les Français, plus nombreux à penser que les choses en matière de logement vont
se dégrader plutôt que s’améliorer
Dans les années qui viennent, pensez-vous que les choses en France, en matière de logement, vont … ?
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 24
21 19
22
19 20
36 33
28
25 27
40
46 46
54
50
Sept. 2012 Janv. 2013 Sept. 2013 Janv. 2014 Sept. 2014
2007
27%
La différence avec 100% correspond aux sans opinion
Rester sans changement
Plutôt se dégrader
Plutôt s’améliorer
-4

25. Pour 6 Français sur 10, la génération de leurs enfants connaîtra une situation moins
bonne en matière de logement
Pensez-vous que la génération de vos enfants connaîtra une situation meilleure que votre génération ou moins bonne en ce qui
concerne …
76
57
30
28
13
7
4
6
5
6
3
1
18
34
61
60
80
87
2
3
4
6
4
5
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 25
L'accès à l'information
La santé
Le cadre de vie
Le logement
L'emploi
La retraite
(une réponse possible)
Rappel
« Meilleure »
Janv.14 Sept. 11
77% 73%
54% 42%
30% 26%
27% 17%
14% 10%
7% 6%

26. 26
L’annonce du plan de
relance pour le logement
du gouvernement début
septembre 2014
6

27. ECHANTILLON
Enquête réalisée auprès de 963 Français constituant un échantillon
représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus.
L’échantillon est construit selon la méthode des quotas (sexe, âge, profession
du chef de famille, région et catégorie d’agglomération)
MODE DE RECUEIL
Echantillon interrogé par téléphone.
DATES DE REALISATION
Les interviews ont été réalisées les 26 et 27 Septembre 2014
Comme pour toute enquête quantitative, cette étude présente des résultats soumis aux marges d'erreur inhérentes aux lois statistiques.
Ce rapport a été élaboré dans le respect de la norme internationale ISO 20252 « Etudes de marché, études sociales et d’opinion »
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 27
Méthodologie

28. Un écho plutôt faible du plan de logement du gouvernement, et de grandes
disparités dans l’accès à l’information
Le gouvernement a récemment annoncé des mesures dans le domaine du logement.
Vous en avez entendu parler …
Vous ne savez pas
1%
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 28
OUI
52%
75% des 60 ans et +
66% des cadres
supérieurs
59% des propriétaires
31% des -35 ans
42% des employés
41% des locataires

29. Les aménagements des conditions d’accès au PTZ : une mesure jugée inefficace
pour répondre à l’attente majeure des Français en matière de logement, la baisse
des prix
A partir du 1er octobre 2014, le prêt à taux zéro (PTZ+) dans le neuf sera applicable à d'autres territoires et le plafond des ressources pour
en bénéficier va être relevé. Cela va favoriser :
53
52
24
40
39
67
7
9
9
L'accession à la propriété
La mise en chantier de nouveaux logements
La baisse des prix à l'achat
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 29

30. L’extension de l’accès au PTZ dans le cas de l’achat de logements anciens à rénover :
une mesure avec des effets plus convaincants concernant l’accession à la propriété,
mais pas non plus d’impact réel sur une potentielle baisse des prix
Les personnes achetant un logement ancien à rénover pourront bientôt bénéficier du prêt à taux zéro, sur quelques territoires en milieu rural.
Cela va favoriser :
68
64
29
27
31
65
5
5
6
L'accession à la propriété
L'emploi dans le bâtiment
La baisse des prix à l'achat
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 30

31. Les aménagements du dispositif Duflot : un relatif impact positif perçu sur la
construction de logements neufs destinés à la location et l’emploi dans le bâtiment
Les personnes achetant un logement neuf pour le mettre en location vont avoir de nouvelles possibilités.... Ces mesures vont
favoriser :
59
58
56
44
32
35
36
38
46
62
6
6
6
10
7
La construction de logements neufs destinés à la
location
L'emploi dans le bâtiment
L'achat de logements neufs par les particuliers
La mobilité des locataires
La baisse des prix à la location
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 31

32. Des mesures plutôt incitatives en ce qui concerne l’investissement locatif
Cette nouvelle version du dispositif d'investissement locatif (changement de durée, possibilité de louer à ses proches, territoires
élargis) vous incite personnellement, à acquérir un logement neuf pour le mettre en location :
OUI NON
Vous ne savez pas
2%
17%
81%
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 32

33. Mais finalement, une influence plutôt modérée sur la mobilité des locataires,
puisque les futurs propriétaires loueraient ces logements en priorité à des
membres de leur famille
Vous envisageriez de le louer à un membre de votre famille en priorité
OUI NON
Vous ne savez pas
1%
62%
37%
Base : répondants se déclarant incités par la nouvelle version du dispositif Duflot à
acquérir un logement neuf pour le mettre en location
163 répondants
Ipsos pour Nexity – Baromètre du logement - Septembre 2014 33