Más contenido relacionado
סיכונים והזדמניות ברכישת קרקעות חקלאיות ודירות להשקעה בחול
- 3. חקלאיות קרקעות
חקלאית בקרקע השקעה שמטרתה ,גבוה רווחיות פוטנציאל בעלת השקעה
כי בחשבון לקחת יש ,זאת עם .למגורים מחקלאות שלה הייעוד שינוי לשם
.רחוק מימוש פונציאל עם מאוד גבוה בסיכון השקעה על מדובר
אלפי )עשרות קטן כסף סכום ברשותך יש אם רק זו השקעה לשקול מומלץ
מסך בלבד קטן חלק המהווה סכום .הקרוב בעשור לו תזדקק שלא (שקלים
.שלך ההשקעות
?להצטרף מוזמן הינך המצגת את אהבת
"ן הנדל בשוק האחרונים העידכונים עם החדש לעמוד
- 4. קרקע רכישת לפני שנבצע בדיקות
ערכה את להשביח שנוכל כדי חקלאיות
1(יש ,רכישה קבוצת ממארגן חקלאית קרקע לרכוש מעוניין ואתה במידה
.בעצמו לפחות אחת קרקע יחידת רכש הוא האם אותו לשאולוהוא במידה
לא שהעסקה כנראה אז התשובה על לענות מסרב והוא במידה או רכש לא
.אטרקטיבית מספיק
2(במועצה או העיריה של התכנון במחלקת לבדוק נוכל - הקרקע ייעוד מה
.המקומיתאזור ,ציבורית דרך ,טבע כשמורת לשמש מיועדת הקרקע אם
.בבדיקות להמשיך מה לנו אין - למגורים שאינו אחר ייעוד כל או תעשייה
- 5. "א תמ38
3(את לבדוק יש למגורים מיועדת הקרקע כי שראינו לאחר – הקרקע מיקום
.קיים מגורים לאזור הפיסית קרבתההרשויות של עדיפות שיש מכיוון זאת
.מגורים לאיזורי הקרובות קרקעות להפשיר
4(או בחלקה שייכת ולא פרטית היא שהקרקע לוודא יש – הבעלות בדיקת
.'וכד יהודית סוכנות ,קק"ל ,למינהל במלואהלאחד שייכת הקרקע עוד כל
.סמלי פיצוי עם אתכם שיותיר שינוי לבצע עשויים הם אלה מגופים
5(האדריכל ,)העו"ד הקבוצה את המלווה שלצוות לוודא יש – המארגן ניסיון
.למגורים לקרקע חקלאית קרקע בהפיכת מוכח ניסיון יש (והמארגן
- 6. חקלאית קרקע ברכישת סיכונים
2בעליה על יוטל ,הקרקע על עיר בניין תוכנית מימוש לאחר – השבחה היטל (
של השבחה היטל50%.העיר בניין תוכנית שיצרה מהשבח
3של רכישה מס יוטל ברכישה – רכישה מס (5%.הקרקע ממחיר
4.(המכירה לפני העדכניים הפטורים את לבדוק )יש המכירה ביום – שבח מס (
1הרשות עשוייה למגורים ייעודה ושינוי חקלאית קרקע בהפשרת - הפקעה (
עד להפקיע ,המקומית40%,)כבישים ציבוריים שטחים לטובת מהקרקע
.הקרקע לבעל פיצוי ללא זאת .(ועוד ,פארקים
5רבים אישורים ,וועדות של עבודה מצריך חקלאית קרקע הפשרת תהליך - זמן (
מראש להעריך ניתן שלא בחשבון לקחת יש ,לכן .משלה קצב יש רשות ולכל
.למגורים הקרקע תופשר בו המועד את
- 7. בחו"ל להשקעה דירות
להשקעה דירה חיפוש לטכניקת דומה בחו"ל להשקעה דירה חיפוש טכניקת
:נוספים אלמנטים מספר בחשבון לקחת יש אך ,בארץ
1אתר את יש בארה"ב – הדירות מחירי על מידע (zillowואתרtrulia
) אזור בכל שנמכרו הדירות מחירי את המספקיםzillowמחיר מה גם מציג
אתר את יש לכך מעבר .(שמוצעת דירה כל ליד השוקגאייד פרופרטי גלובל
גדולה ועיר מדינה בכל המחירים עליית וקצב המחירים לגבי מידע המספק
.בעולם
2מיסוי חוקי עם התמודדות מצריכה זרה במדינה השקעה – "ה"סיבוב עלויות (
הוא המתווך שכר ,בגרמניה לדוגמא .ועוד מקצוע לבעלי שונות שונים,עמלות
-כ7%על עומד המדינה מטעם נוטריון של ושכרו1.5%.דירה של רכישה מכל
זה בעמוד גאייד פרופרטי גלובל באתר.מדינה בכל "ה"סיבוב עלות מפורטת
מיסוי חוקי את המכיר עו"ד עם להתייעץ מומלץ בחו"ל דירה רכישת לפני ,מקרה בכל
.במדינה המקרקעין
- 8. בחו"ל להשקעה דירות
3עם ,החיים לכל נחתמים השכירות חוזי ,למשל בגרמניה – שונים השכרה חוקי (
של בהודעה הדייר מצד החוזה הפסקת אפשרות3הבית בעל .מראש חודשים
-ב השכירות את להעלות יכול ,זאת לעומת5%שיפור והוכיח במידה ,בשנתיים
.הדירה של האחזקה במצב
6שונות מימון אפשרויות קיימות מדינה בכל כי בחשבון לקחת יש – מימון (
.זרים אזרחים על החלות
5,בעצמכם אם ובין נכסים לניהול חברה דרך תרכשו אם בין – פיסית הגעה (
הבדיקות על לוותר ולא הדירה את לראות מנת על לאזור פיסית להגיע יש
.להשקעה דירה רכישת לפני באזור לעשות שיש
4והמיסוי הדירה תחזוקת עלויות מגיעות בארה"ב – וכלליות תחזוקה עלויות (
לעד50%.הכוללת התשואה בחישוב זאת לשקלל ויש השכירות מגובה
לכן .ועוד לרשויות שנתי דו"ח לעשות ,מסמכים לתרגם נידרש רבים במקרים
הוצאות עוד באילו אותם ולשאול בחו"ל דירה שקנו רוכשים עם להתייעץ יש
.בתהליך נתקלו הם פעמיות חד
- 9. ע"י בחו"ל להשקעה דירות רכישת
נכסים לניהול חברה
1גבוה התחחלתי מחיר גובה ולא נכסים את משכירה אכן החברה האם (
-ל השכירות את הדירות לבעלי ממנו ומשלמת3אתכם שישאיר תרגיל .שנים
כעבור3.שוכרים בלי דירה עם שנים
במקרה .נכסים לניהול חברה דרך דירה שברכישת הנוחות את מעדיפים רבים
:הבאות הבדיקות את לבצע יש זה
2במקרים .שנקבל (והמסים ההוצאות כל )אחרי נטו התשואה מה לשאול יש (
.בלבד ברוטו התשואה את מציגים רבים
3לדבר יכולים שאתם מרוצים ולקוחות ניסיון יש שלחברה לבדוק יש תמיד כמו (
.איתם
חברות יש – החמישי העמוד עד בגוגל בדיקה החברה על לבצע בנוסף
.חיובי פרסום קידום ע"י באינטרנט רע פרסום שמסתירות
- 10. דירה לרכישת אטרקטיביים אזורים
-כ של מחירים ירידות נרשמו המרכזיות בערים45%מחוז של החוף ובערי
עד של ירידות נרשמו המדינה בדרום אנדלוסיה60%.
של לאבטלה בנוסף – ספרד26%כאשר ,חמור נדל"ן ממשבר סובלת המדינה
מאז2007-בכ בספרד הדירות מחירי ירדו40%-50%.בממוצע
?להצטרף מוזמן הינך המצגת את אהבת
"ן הנדל בשוק האחרונים העידכונים עם החדש לעמוד
- 11. ספרד
2.קצר לטוווח ההשכרות ענף את מגבירים הנמוכים השכירות מחירי (
3.לרוכש תגמול ע"י במדינה דירות רכישת פעם מידי מעודדת ספרד (
1.במדינה האבטלה גידול בקצב התייצבות נרשמה פברואר בחודש (
:במדינה להשקעה יתרונות
:במדינה להשקעה חסרונות
1לעצמו חזר לא עדיין הדיור שוק (
2-ל מגיע זה באזור האבטלה אחוז ,ספרד בדרום המחירים ירידת למרות (40%
.יציבים שוכרים שם למצוא קשה ולכן
3.פשוטה לא בירוקרטיה (
צפי-כ של מחירים ירידות –10%-15%אך ,(שנתיים - )שנה הקרובה בתקופה
.בערים בעיקר משמעותית מחירים עליית מכן לאחר
- 12. אירלנד
מאז ביותר החדה הנדל"ן מחירי ירידת את שרשמה המדינה2008.שוק ,זאת עם
.ובגרעון באבטלה לירידה במקביל ,האחרונה בשנה להתאושש החל באירלנד הנדל"ן
להצטרף מוזמן הינך ?המצגת את אהבת
הנדל"ן בשוק האחרונים העידכונים עם החדש לעמוד
- 13. אירלנד
:במדינה להשקעה יתרונות
2-ב הכלכלי מהמשבר מהר הכי שהתאוששה האירופית המדינה (2008.
3.לנו מוכרת והשפה בארץ לבירוקרטיה במקצת דומה האנגלית הבירוקרטיה (
1-בכ ירדה האבטלה (3%-כ של לרמה11%.האחרונה וחצי בשנה
4עד של מחירים עליית נרשמה בדבלין – בערים מחירים עליית (10%-ב2013
-בכ נמוכים עדיין )המחירים50%.(המשבר לפני שהיו ממה
:במדינה להשקעה חסרונות
1עד של מחירים ירידות נרשמו הקטנות בערים (15%-ב2013.
2.המואצת המחירים עליית בשל ,בדבלין קטנה מחירים מבועת חשש (
צפיהדירות כי מתונה במידה אך ,דבלין בהובלת המחירים עליית המשך –
.המשבר פרוץ לפני של המחירים לרמות יחזרו לא
- 14. גרמניה
הולכת זו מגמה אך ,גבוהות תשואות להשיג מזמן לא עד היה ניתן ,בברלין
כמעט ובברלין בפרנקפורט התשואות וכיום הדיור מחירי עליית עם ונעלמת
.שוות
-ב חזקה כלכלית צמיחה רשמה גרמניה4.הדיור מחירי גם וכך האחרונות השנים
- 15. גרמניה
:במדינה להשקעה יתרונות
2.לברלין פרט ,האירופאי האיחוד מדינות לשאר ביחס נמוכה אבטלה (
1קטנות דירות קיימות ,בגרמניה האחרות המרכזיות לערים בניגוד ,בברלין (
בנות50של תשואה להשיג ניתן עליהן מ"ר5%.
:במדינה להשקעה חסרונות
1של אבטלה (19%.הדירות מחירי עליית קצב את ממתנת בברלין
צפילא אך ,תימשך שבברלין הקטנות הדירות מחירי שעליית להניח יש –
גרמניה במזרח יותר זולות לערים יעברו והמשקיעים זמן .לאורך
2.האחרונות השנים במהלך אחוזים בעשרות שעלו דירות מחירי (
3.המשכיר על מאשר יותר השוכר על מגנים הגרמניים השכירות חוקי (
4בהם גרמניים המזרח האזורים את ומעדיפים ברלין את עוזבים רבים צעירים (
.לייפציג כגון ,יותר זולה השכירות
- 16. ארה"ב
מאז הדיור בשוק מואצת מחירים עליית נרשמת בארה"ב
2012..להיזהר צריך מהם רבים אזורים יש זאת עם
ספרתית דו תשואה שמציעות רבות דירות יש בארה"ב
.בלבד "הנייר "על
לעומת זאת .במישיגן פריפריאליות וערים קליבלנד היא לכך דוגמא
.בקליפורניה המואצת המחירים עליית
- 17. ארה"ב
:בארה"ב להשקעה יתרונות
2משנת הדירות מחירי עליית (2012.הערים במרכזי בעיקר ,
1מאז המשק של עקבית צמיחה (2009.
:בארה"ב להשקעה חסרונות
1.שלילית הגירה קיימת בהם רבות רפאים ערי (
צפיבערי מהיר ובקצב הגדולות בערים מתון בקצב ימשיכו המחירים עליות –
.(אופנתיות הפחות )הערים השני המעגל
2להגירה להוביל שעשויה תופעה ,גדולות ערים מספר בין חזקה תחרות יש (
.יותר "ה"אופנתית לעיר אחת מעיר שלילית
המחירים שינוי בדיקת בכלי להיעזר יש המחירים מגמת את לחזות כדי
של העתידייםzillow
3.ארה"ב של מוכרות הפחות במדינות הזדמנויות עדיין יש (
- 19. שאלות?
דירה ברכישת המתעניין חבר עם אותה תשתף אם לך אודה ?המצגת את אהבת
להצטרף מוזמן הינך ?המצגת את אהבת
הנדל"ן בשוק האחרונים העידכונים עם החדש לעמוד