Este documento presenta un proyecto para proveer soluciones de vivienda a la población con actividad económica independiente o informal en el municipio de Cajicá, Cundinamarca, utilizando materiales no convencionales como placas de Drywall. El proyecto busca adquirir lotes y construir viviendas estructuralmente sostenibles en un corto plazo, obteniendo apoyo financiero de bancos y empresas. El estudio técnico incluye análisis de demanda, oferta, precios, recursos humanos,

1. SOLUCIÓN DE VIVIENDA NO CONVENCIONAL
A POBLACIÓN CON ACTIVIDAD ECONÓMICA
INDEPENDIENTE O INFORMAL EN EL
MUNICIPIO DE CAJICÁ-CUNDINAMARCA.
LAURA C. CASTRO R.
GRUPO 102058_68

2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Los terrenos que eran utilizados para cultivar fueron vendidos y esta población que
laboraba en esta actividad se quedó sin empleo; debido a esto la gran mayoría
decide con sus pocos ahorros abrir establecimientos de comercio como: tiendas,
supermercados, misceláneas y papelerías; entre otros. Pero el ingreso que reciben
por estas actividades es muy bajo el cual no se contempla dentro los requisitos
establecidos por la mayoría de las entidades financieras en la solicitud de un
crédito hipotecario a un corto plazo, es por esto que se presenta hacinamiento en
viviendas donde el pago de un cuarto para familias entre 2 y 5 integrantes resulta
más económico sin detenerse a pensar en la exposición a enfermedades. Esta
problemática es reincidente no solo en este municipio sino a nivel nacional en
muchos otros departamentos donde la aplicabilidad de este proyecto dejaría a
muchas familias no sólo con un lugar fijo donde vivir; sino que bajarían los índices
de pobreza y desigualdad social en la población rural en el país.
FORMULACIÓN DEL PROBLEMA
¿Cómo puede un empleado independiente o informal adquirir una vivienda en un
corto plazo y que esta sea estructuralmente habitable?

3. JUSTIFICACIÓN
La idea de proyecto se plantea de la necesidad de los trabajadores informales por
adquirir vivienda. La población objeto de estudio se concentra en el municipio de
Cajicá y los demás que componen el departamento de Cundinamarca incluyendo a
Bogotá; La falta de oportunidades laborales, bajos niveles de estudio, la edad;
entre otros factores hacen que esta población no tengan otra opción de trabajo
legal. El ingreso del trabajador informal crecen menos; nos da en porcentaje la
diferencia entre el ingreso del trabajador formal y el informal donde en el trimestre
abril-junio para los primeros aumento un 24.8% y en los segundos un 9%.
Del ingreso recibido en la población informal se debe destinar una parte para
educación, arriendo, alimentación, transporte, servicios, aportes a salud y pensión
en una minoría de casos. De lo anterior se deduce el ingreso restante para iniciar
un proyecto de construcción que en el mejor de los casos se cuente con un sitio
propio para construir o de lo contrario solo para la compra de vivienda.
En este sentido el proyecto va enfocado a la satisfacción de una de las
necesidades fundamentales según la pirámide de Maslow; donde se tendrían más
opciones para obtener casa propia por medio de este proyecto que pretende hacer
uso de materiales no convencionales pero que se rijan por la normativa de la
construcción en Colombia.

4. OBJETIVO GENERAL
Contar con soluciones de vivienda estructuralmente
sostenibles, en materiales no convencionales
obteniendo el apoyo financiero de los bancos y
empresas aliadas para su posterior entrega en un
corto plazo a la población objeto de estudio.

5. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
 Adquirir lotes con apoyo financiero y de la Alcaldía municipal de Cajicá para
la posterior construcción de viviendas.
 Acondicionar el terreno para la construcción de viviendas en materiales no
convencionales como lo son las placas de Superboard o Drywall.
 Desarrollar programas con apoyo de la alcaldía municipal y entidades
financieras en la entrega de estas viviendas en plazos cortos.
 Entregar resultados estadísticos de la erradicación de la pobreza en esta
población gracias a este proyecto y que permitan asegurar la financiación
para los próximos años tanto de la alcaldía como de las entidades
financieras.

6. MARCO DE REFERENCIA –MARCO CONTEXTUAL
El municipio de Cajicá está situado en el Departamento de
Cundinamarca, al norte de la capital de la República, Bogotá D.C., Limita
por el norte con el municipio de Zipaquirá, por el sur con el municipio de
Chía, por el occidente con el municipio de Tabio y por el oriente con el
municipio de Sopó. Cajicá hace parte de la provincia de Sabana Centro
junto
con
Zipaquirá, Chía, Cogua, Gachancipá, Cota, Tenjo, Nemocón, Sopó, Tabio,
y Tocancipá. La zona rural se divide en cuatro veredas:
Chuntame, Canelón Río Grande y Calahorra la zona urbana se localiza en
el centro del municipio y en el barrio Capellanía ubicado por fuera del

7. MARCO DE REFERENCIA- REFERENTES
CONCEPTUALES
Este proyecto está fundamentado en la idea de construir y elaborar casas no
tradicionales para la población más vulnerable tanto en Colombia como otros países;
entre ellas tenemos la empresa Proyecto Hogar la cual utiliza un material llamado
Mampostería utilizado en los bloques de concreto lo cual hace que la construcción
sea rápida y de bajo costo; tambien encontramos la empresa Plastipol SA donde el
uso de madera sintética; es decir un material netamente prefabricado hecho a base
de propileno obtenido de los desechos plásticos que generan las industrias, los cuales
anteriormente se quemaban o enterraban causando un mayor impacto ambiental;
son utilizados hoy en día para diferentes áreas como la construcción, parques
infantiles, agricultura, ganadería y en la industria en general.
Desde el uso de materiales nuevos hasta la mano de obra cambia radicalmente la
construcción de casas; ya que la idea de beneficiar a población sin los recursos
suficientes se ha extendido a diferentes empresas; lo más importante de los
proyectos no es aportar materiales económicos y de corta duración sino por el
contrario que todo material utilizado tenga una larga vida útil. Las ideas de proyectos
como la propuesta en este trabajo ó como las que se nombran en este referente
conceptual siempre serán sostenibles y mejoran la calidad de vida de población con
menores posibilidades.

8. IDENTIFICACIÓN DEL PRODUCTO O
SERVICIO
Está conformado por placas de cemento Superboard de 12 mm las cuales
por su gran robustez mecánica, resistencia a los impactos y a la
humedad, aseguran la durabilidad y estabilidad estructural de los muros en
el tiempo. Este sistema fue clasificado como nivel III, tráfico pesado de
acuerdo con los niveles de resistencia
Para los muros interiores se especificaron placas Superboard ST de 8 mm.
Para el cerramiento de baños y cocina, se especificaron placas
Superboard CB de 8 mm las cuales por su superficie texturizada en bajo
relieve facilitan su posterior revestimiento con piezas de cerámica o piedra.
La propuesta de prefabricación del sistema de cerramiento en placas de
cemento Superboard se desarrolló de acuerdo a criterios de optimización
de material y disminución de desperdicio. Todas las placas Superboard se
atornillan a un bastidor metálico liviano de acero galvanizado rolado en frío.

9. DESCRIPCIÓN DE LOS
CONSUMIDORES O
BENEFICIARIOS DEL PRODUCTO
Mujeres y Hombres mayores de 18 años habitantes del
municipio de
Cajicá con familia constituida; que
desempeñen actividad económica como independiente
o trabajadores informales desde el año 2008, con
ingresos menores o iguales a 1 SMLMV correspondiente
al año vigente, sin vivienda propia.

10. ANÁLISIS DE LA DEMANDA
El problema de desempleo en Cajicá se manifiesta en vendedores ambulantes,
mendicidad, negocios improvisados en corredores, antejardines y garajes. El
número de personas desempleadas según el SISBEN en los niveles 1, 2, 3, y 4 es
de 1.371 sobre una población aproximada de 40.000. Es decir que en Cajicá la
tasa de desempleo es 3,4 % aproximadamente. En cuanto a los materiales
utilizados; con 14 millones de metros cuadrados instalados en el 2012, la
construcción en seco ha registrado un crecimiento de 25% anual en promedio.
Como tendencia internacional, el Drywall, en particular, ha redundado en enormes
ventajas para acabados de interiores y muros, gracias a su poco peso, rapidez de
instalación, limpieza, y facilidad para hacer remodelaciones.
MATERIALES UTILIZADOS EN
CONSTRUCCIÓN
4%
15%
19%
Mampostería estructural
Mampostería confinada
Sistema industrializado
Otros sistemas
62%

11. ANÁLISIS DE LA OFERTA
La Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, con el Estado, la
asociación gremial presenta un informe positivo de la locomotora de
vivienda para el sector edificador, su cadena de valor, la fuerza laboral
y los hogares beneficiados.
El informe revela avances en materia de la producción de vivienda. Se
reporta un crecimiento de 75% por ciento que se refleja en la
construcción de vivienda nueva en el país; cifras tomadas del periodo
que va de 2010 a marzo de 2013.
PREFERENCIA DE CONSTRUCCIÓN EN COLOMBIA
2010-2013
25%
CONVENCIONAL
NO CONVENCIONAL
75%

12. ANALISIS DEL PRECIO:
El cálculo del precio se realiza a partir de los costos de
producción y para esto se suman los valores de todos los
costos y gastos fijos y de este total: 109.835.500 se divide
entre el número de casas construidas: 10 para obtener el
costo unitario de cada una: $10.983.550
COSTO VIVIENDA EN COLOMBIA
10,900,000
79,000,000
CONVENCIONAL VIS (INTERES
SOCIAL)
CONVENCIONAL VIP (INTERES
PRIORITARIO)
49,000,000
CONVENCIONAL NO VIS
235,000,000
NO CONVENCIONAL (DRYWALL)

13. RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO COMO SE LLEVA A CABO LA PRODUCCIÓN
Antes de iniciar los trabajos, se hará el replanteo general de la
obra, fijando estacas en los ejes y esquinas de sitios y líneas de
edificación. La materialización de los puntos de referencia para la
definición planimetría y altimétrica del loteo, y posteriores rellenos y
movimientos de tierra que resulten necesarios; le definición de nivele
definitivos se efectuará conforme a lo consignado en el proyecto de
pavimentación y aguas lluvias. Los movimientos de tierra, rellenos y
perfilado al interior de manzanas no podrán quedar bajo el nivel de la
solera y sí con pendiente adecuada para el escurrimiento superficial de
aguas lluvias.
El sistema constructivo consiste en dos paneles que genera una doble
cámara de aire, alcanzando un espesor del muro de 15 cm. De esa forma
se aísla a la vivienda del frío, ruido y humedad, al no generar
condensación. A eso se deben sumar características como una buena
aislación acústica y térmica, impermeabilidad y resistencia al fuego. El
concreto es utilizado en la etapa de cimentación para fundir una placa con
espesor de 10 a 15 cm con refuerzo de malla electrosoldada dependiendo

14. RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO
La localización del proyecto Solución de Vivienda a Población
con actividad Económica Independiente o Informal en el
Municipio de Cajicá-Cundinamarca lo encontramos en la
Vereda Capellanía ya que es un área apta para la producción
de este material por su aislamiento al ruido que pueden
ocasionar las maquinas utilizadas.
Un local ubicado en la Carrera 7 Nº 2-40 centro del municipio
y venta al detal y por mayor de láminas de Drywall u otros
elementos utilizados. Este último fue adquirido mediante la
figura de leasing inmobiliario.

15. RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO -NECESIDADES
DE RECURSO HUMANO
La mano de obra se obtiene del mercado local; se capacita en cuanto al
manejo de las máquinas para el ensamble, corte y adecuación según los
requerimientos del cliente, Técnicos electricistas con experiencia en el uso
de Drywall y Superboard, carpinteros, ornamentadores, enchapador.
Está estimado que un equipo de trabajo puede alcanzar 500 m2 diarios de
panel en obra trabajando con un grupo de 6 personas.
PERSONAL
CANTIDAD
SALARIO
MENSUAL /
INTEGRAL
ADMINISTRATIVO
5
1.300.000
6.500.000
CONTRATISTAS
3
1.200.000
6.000.000
OPERATIVO
5
589.500
2.947.500
TOTAL
VALOR TOTAL
15.447.500

16. RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO NECESIDADES DE MAQUINARIA Y EQUIPO
Para la producción de paneles de Drywall encontramos la maquinaria
de ensamble y sistema de corte de estos por medio de una sierra o
caladora, sistema de andamios, sistema de fijación, taladro, atornillador,
aspiradora, hombresolo, alicates, mazo, espátula, plomada y nivel.
Muebles y enseres y equipos de oficina. Entrepaño local para ubicar
muestrarios.
ACTIVOS
CANTIDAD
VALOR
VALOR TOTAL
UNITARIO
SIERRA RADIAL MANUAL MODELO DW352 de 5,800 rpm
5
1.200.000
6.000.000
DISCO DE CORTE PARA CONCRETO
5
15.000
75.000
ATORNILLADORA
5
843.000
4.215.000
TALADROS DE 3/8 Y 400 WATTS
5
100.000
500.000
TALADRO DE VELOCIDADES INALÁMBRICO
5
95.000
475.000
GUANTES Y LENTES DE SEGURIDAD
5
120.000
600.000
MUEBLES Y ENSERES
3.000.000
3.000.000
HERRAMIENTAS
1.500.000
1.500.000
EQUIPOS DE OFICINA
EQUIPOS DE COMPUTACION
1.000.000
3
4.000.000
TOTAL
1.000.000
12.000.000
29.365.000

17. RESULTADOS DEL ESTUDIO
TÉCNICO -NECESIDADES DE
ADECUACIONES Y OBRAS FÍSICAS
Para la realización del proyecto se adquiere
mediante la compra al contado; el local para
la ubicación de la planta de producción y el
local donde se tendrá el punto de distribución
y venta ha sido financiado mediante la figura
de leasing inmobiliario.

18. CONCLUSIONES
Con la elaboración de este proyecto
se ha realizado la aplicación de los
temas tratados en las diferentes
unidades y nos da una muestra de
todos los aspectos a tener en cuenta
desde la idea hasta la puesta en
marcha para que el resultado sea
positivo y el planeado.

19. BIBLIOGRAFÍA
CAÑON. Salazar Henry. Modulo Diseño de Proyectos.
Universidad Nacional Abierta y a Distancia UNAD. Bogotá.
2011.
DURAN. Vizuet Carolina.
Referencial. UNID. 2008
Modulo
Marco
Contextual
FIGUEROA. M. Gustavo A. La Metodología de Elaboración de
Proyectos como una herramienta para el Desarrollo Cultural.
Chile. UTEM. 2005
www.mercadolibre.com
www.dane.gov.co
o