Сессия «Девелопмент в масштабе мегаполиса: смена парадигмы»

1. Равновесие в экономике неравновесного города
Сессия «Девелопмент в масштабе мегаполиса: смена парадигмы»
Московский урбанистический форум, 6 декабря 2013
Авторы: Н. Косарева, А. Пузанов, Т. Полиди, А. Новиков
Рабочая группа: М. Головина, Е. Дыба, Е. Путилова

2. Плотность населения и качество жизни
Urban population density vs. quality of life
http://www.livablecities.org/articles/high-density-livability-question
Индекс качества жизни
Плотностьгородскогонаселения,
человекна1кв.км

3. Распределение плотности населения
Urban population density distribution
Плановая
экономика
Planned economy
Рыночная
экономика
Market economy
ЦЕНТР
Central Business District
ОКРАИНЫ
Fringe
ОКРАИНЫ
Fringe

4. Плотность населения (чел/га) в зависимости
от расстояния от центра (км): Москва и Париж
Urban population density (persons per hectare of built-up area)
as a function of distance from CBD (km): Moscow vs. Paris
0
50
100
150
200
250
300
350
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Москва (Moscow) Париж (Paris)
Alain Bertaud (“Winds of Societal Change: Remaking Post-communist Cities“, the Russian and East European
Center(REEC), University of Illinois at Urbana-Champaign//17.–19. June 2004

5. Плотность населения (чел/га) в зависимости от
расстояния от центра (км) в Москве в 1989 и 2010 гг.
Urban population density (persons per hectare of city area) as a function
of distance from CBD (km) in Moscow: 2010 vs. 1989
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
0 2 4 6 8 10 12 14 16
1989 2010
Источник: расчеты авторов по данным Публичной кадастровой карты и
www.wikimapia.org

6. Концентрация рабочих мест на различных
территориях Москвы
Working place concentration in CBD and industrial areas
79%
54%
16%
9%
5%
37%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Распределение
территории (City space
distribution)
Распределение
рабочих мест (Woking
place distribution)
Центр (CBD)
Промышленные зоны
(Industrial areas)
Другие территории
(Other areas)
Источник: расчеты авторов по данным Росстата и Стратегии социально-экономического развития Москвы на
период до 2025 года

8. 0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
Бытовое
обслуживание
(Household serveces)
Розничная торговля
(Retail)
Аптеки (Pharmacies) Рестораны, кафе,
бары (Restraunts)
Центр (CBD) ТТК-МКАД (TTR-MRHW) За пределами МКАД (Beyond MRHW)
Источник данных: расчеты авторов по данным http://moscow.gks.ru.
Среднее по Москве
Moscow average
Обеспеченность социальной и
коммерческой инфраструктурой в Москве
Social and commercial services supply in Moscow

9. Ценообразование на рынке жилья и качество городской
среды
Pricing in housing market and quality of urban life
Источник: расчеты авторов по данным: Нью-Йорк и Лос-Анжелес - «Hedonic versus repeat-sales housing price indexes for measuring the
recent boom-bust cycle», 2010 (Dorsey, Hua, Mayer,Wang), а также Residential data report of The Real Estate Board of New York; Лондон -
http://www.landregistry.gov.uk/; Париж - http://www.french-property.com/; Москва – база данных «Мониторинг рынка недвижимости»,
https://rosreestr.ru/wps/portal/; Санкт-Петербург – агентство недвижимости «Бекар», http://www.becar.ru/district_stat2.php;
Екатеринбург – Региональная ассоциация «Уральская палата недвижимости», http://upn.ru/analytics/1793/2013/5/14135.htm; Пермь –
ООО «Аналитический центр КД-консалтинг» http://analitika.kamdolina.ru/.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80% Разброс цен на жилье в
городе (Housing price
variation within the city)
Разброс цен на жилье в
городе за пределами центра
(Housing price variation within
the city beyond CBD)

10. Ценообразование на рынке жилья и качество
городской среды
Pricing in housing market and quality of urban life
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
100
150
200
250
300
2 4 6 8 10 12 14 16
Средняя цена жилья, тыс. руб. за 1 кв. м (Average price for housing, th. RUB
per sq. m)
Коэффициент вариации цен на жилье (Price variation)
Источник: расчеты авторов по данным базы Мониторинг рынка недвижимости и Публичной
кадастровой карты, Росреестр.

11. Циклический механизм деградации
городской среды
Cyclical mechanism of urban deterioration
2 низкая
обеспеченность жилой
застройки социальной
и коммерческой
инфраструктурой
3 нейтральность
цен на жилье к
качественным
характеристикам
4 отсутствие
конкуренции между
застройщиками по
качественным
характеристикам
5 одинаковое поведение
застройщиков -
строительство одинаковых
домов с низкими
качественными
характеристиками
1 однообразная
высокоплотная
жилая застройка

12. Инерционный сценарий пространственного
экономического развития Москвы
Inertial scenario of Moscow spatial economic
development
Плотность населения
Urban population density
ЦЕНТР
CBD
ТТК-МКАД
TTR-MRHW
Цены на жилье
Housing prices
Обеспеченность социальной и коммерческой
инфраструктурой
Provision of social and commercial infrastructure
ЗА ПРЕДЕЛАМИ МКАД
BEYOND MRHW

13. Цены на жилье
Housing prices
Плотность населения
Urban population density
ЦЕНТР
CBD
ТТК-МКАД
TTR-MRHW
ЗА ПРЕДЕЛАМИ МКАД
BEYOND MRHW
Предлагаемый сценарий пространственного
экономического развития Москвы
Proposed scenario of Moscow spatial economic
development
Обеспеченность социальной и коммерческой
инфраструктурой
Provision of social and commercial infrastructure

14. Спасибо за внимание!
Thank you for your attention!
Москва, Тверская 20/1
Moscow, Tverskaya st., 20/1
www. urbaneconomics.ru
tel./fax: +7 495 787 45 40, 463 50 47