Анализ проблем и предпосылок развития территории. район Преображенское города Москвы

1. Анализ проблем и предпосылок развития
территории. Район Преображенское
города Москвы
Тема: «Конфедерация поколений»
Команда:
Борушкина С.
Волкова Н.
Самоволик О.

2. Район Преображенское
• Площадь: 561,4 га
• Численность населения: 80,9
тыс.чел
• Жилые строения:
196
41
5 1
Жилые строения района
Муниципальные
ЖСК
ТСЖ
Ведомственное
9
10
4
1
3
Образовательные учреждения
Детские сады
Школы
ПТУ/коледжи
ВУЗы
Доп.образование
• Социальная инфраструктура:
4
2
11
4
1
Учреждения здравоохранения
Поликлинники
Диспансер
Дом ребенка
Скорая помощь
Больницы

3. Район Преображенское
Условные обозначения
Парки
Территория района
Пром.зоны
Автодороги
Ж/Д вокзалы
Метро
Ж/д магистрали

4. Исследуемая территория. Контекст
• Площадь: 13,2 га
• Численность населения:
Постоянное: 5635 чел (при норме 20 кв.м. на человека)
Маятниковая миграция (работа, досуг, учеба): 11683
чел (школа 526 чел; БЦ – около 7111 чел при норме
4,5 кв.м. на работника и 32000 кв.м. сданных в
аренду; к/т – около 2860 чел.; остальные
административные учреждения – площадь при норме
5 кв.м. на человека)
67%
33%
Оценки соотношения постоянного
населения и приезжающих на
территорию в %
Маятниковая
миграция
Постоянное
население
Зоны историко-культурных об.
Скверы
Промышленные зоны
Метро
Коммерческие центры
Общественно-деловые центры
Объекты образования
Автодорога
Река
Линия трамвая (ОТ)
Граница территории

5. Исследуемая территория. Контекст

6. Исследуемая территория
На участке расположены здания, в
основном муниципальной собственности
2 объекта – федеральная собственность
1 объект – частная (БЦ)
Частная собственность
Федеральная собственность

7. 37054
15560
21012
58774
Баланс площадей (кв.м.)
Застройка
Проезды(+элементы
УДС)
Зелень(приблизительн
ая оценка)
Остальные
территории
Исследуемая территория
112697
142940
Баланс помещений (кв.м.)
жилые
нежилые
131938
122429
1270
Соотношение объемов застройки
зданий разного функционального
назначения (кв.м.)
Общественно-
деловое,
административное
использование
Жилые дома
Прочее (гаражи,
склады)
• Площадь территории: 28% - застройка, 12% - проезды, 16% - зеленые
насаждения, 44% - проходы, площадки и проч. территории
• Баланс застройки: преобладают общественно-деловые и административные
здания (52%) над жилой (48%)

8. Исследуемая территория
• Согласно генеральному плану, рассматриваемая
территория целиком попадает в категорию
многофункциональных общественных зон
• На рассматриваемой территории расположены
выявленные объекты культурного наследия, а также
охранные зоны вокруг них, например, д.24 к. 1-6 по
ул. Преображенский вал, квартал жилых домов
постройки 1927—1929 годов в стиле конструктивизма
(первые послереволюционные гражданские
постройки)

9. Исследуемая территория. Предполагаемое развитие
• Согласно данным ГП на территории планируется
размещение административно-делового объекта
городского уровня
Это БЦ «Прео-8», построенный и
сданный в эксплуатацию в
2010 году
27 этажей, 117,5 тыс. кв.м.
Около 40% площадей уже сдано
в аренду под офисы

10. Окружающая территория
• Окружающая территория насыщена большим количеством объектов
культурного наследия, в том числе федерального и регионального
значения
Комплекс зданий женского
Старообрядческого
Преображенского
монастыря (федерального
значения)
Здание МЭЛЗ
(регионального
значения)

11. Окружающая территория
Согласно генеральному плану, окружающая территория
представлена различными функциональными зонами
• Многофункциональными общественными
• Озелененными
• Промышленными
• Специализированными общественными
• Специальными (кладбище)
• Жилыми зонами
В окружающих территориях
предусмотрено размещение
производственных объектов, в том
числе в составе промышленных зон,
зоны специального назначения
(кладбища), МОЗ

12. Средовой анализ
• Транзитный поток из центра города по ул.
Б.Черкизовская «ограничивает» территорию
• На территории расположен БЦ, что
обеспечивает ежедневный приток людей (МТМ)
• Не участке находится много предприятий и
учреждений, огороженных
«непривлекательными» заборами

13. Средовой анализ
• Архитектура разных временных
периодов, разного состояния
• Памятники культуры
• Присутствуют «обшарпанные» фасады

14. Выводы
ПРОБЛЕМЫ
•Высокий транзитный поток по
ул.Б.Черкизовская
•Большой объём потока маятниковой
трудовой миграции на территорию (БЦ)
•Окружение территории содержит
промышленную зону «Хапиловская»
•На территории, как и вокруг –
наблюдается смешение архитектурных
стилей
•Присутствуют «закрытые» участки,
обшарпанные здания
•Рассматриваемый участок беден на
рекреационные территории, доступ к ПКиО
Сокольники – в ближайшей транспортной
доступности (метро)
ПОТЕНЦИАЛЫ
•Окружение территории
насыщено объектами
культуры, с уникальной
историей
•На участке присутствуют
здания, обладающие особой
историко-культурной
ценностью
•Территория сочетает жилые
и общественно-деловые
функции, пока с «перекосом»
в сторону последних
•Строения, расположенные
на участке –
преимущественно, в
муниципальной
собственности