Découvrez notre dossier sur l'immobilier des villes Décembre 2014 : Le marché immobilier se stabilise à Blois A Besançon, le recul des prix immobiliers se confirme A Boulogne-Billancourt, les logements surévalués ne se vendent pas Le marché immobilier tourne au ralenti à Niort Pour plus d'information sur l'achat ou la vente immobilière 100% entre particuliers : 0.800.14.11.60 www.partenaire-europeen.fr

1. Immobilier des Villes en décembre 2014
Blois – Besançon – Boulogne-Billancourt – Niort
Le marché immobilier se stabilise à Blois
Comptez autour de 1.400€/m² pour devenir propriétaire dans l’ancien dans la préfecture du
Loir-et-Cher.
À Blois, le mètre carré se négocie dès 1300 € dans l'ancien
A mi-chemin entre Tours et Orléans, Blois voit son marché immobilier se stabiliser en ville,
alors que la campagne continue de souffrir de la baisse continue des tarifs. Dans l'ancien, le
mètre carré s'est stabilisé entre 1.300 et 1.500 euros en moyenne. En revanche dans le neuf,
les prix atteignent 3.000 euros le mètre carré.
Les acheteurs, maîtres du marché de l’immobilier à Blois
Dans la préfecture de Loir-et-Cher, les acquéreurs sont revenus sur le marché, mais avec une
enveloppe limitée. Le budget moyen des ménages est passé en-dessous de la barre des
150.000 euros à Blois. Comme l'offre des biens sur le marché reste abondante, ce sont les
acheteurs qui ont à présent les cartes en main. Ils font durer les négociations, et tentent
d'obtenir d'importants rabais, d'au-moins 10% en moyenne.
Achat immobilier: les quartiers de Blois cotés
À Blois, le quartier le plus coté de la ville est Albert 1er. Sinon, les acheteurs s'intéressent
surtout au cœur de la ville du Loir-et-Cher. Les propriétaires aisés rêvent d'un appartement
avec vue sur la Loire, alors que les ménages qui recherchent des prix plus doux se tournent
vers le quartier de Blois-Vienne, au sud du fleuve. Ses espaces verts et ses édifices

2. historiques côtoyant des logements plus modernes attirent de nombreux ménages. En plus,
les prix restent raisonnables, avec une moyenne oscillant entre 1.300 et 1.600 euros le
mètre carré.
A Besançon, le recul des prix immobiliers se confirme
Les prix des logements continuent de reculer dans la préfecture du Doubs. Les biens mal
isolés notamment voient leur cote baisser.
Immobilier: les prix baissent à Besançon
À Besançon, dans le Doubs, les négociations restent dures au moment de signer un acte de
vente! Le marché immobilier voit ses prix continuer de diminuer dans l'ensemble de la ville,
à hauteur de -5% en moyenne, et parfois plus. Même les quartiers huppés ne sont pas
épargnés par la tendance, et subissent une baisse comprise entre -1 et -3%.
Les acquéreurs sensibles aux performances énergétiques des logements à vendre
Certains biens sont plus touchés que d'autres par le recul des prix. C'est le cas des
immeubles bâtis dans les années 60 et 70, qui n'ont pas été rénovés et qui souffrent de leurs
mauvaises performances énergétiques. Les acquéreurs les boudent, et leurs prix
s'effondrent du coup de 10 à 20%.
Ne l’oubliez pas. Un bon DPE permet de faire d’importantes économies d’énergie et valorise
le logement en cas de revente. Une bonne raison pour rénover votre bien !
En périphérie de Besançon, les tarifs des logements restent modérés
Les villages des alentours de Besançon redeviennent attractifs, grâce à des taxes
immobilières moins élevées qu'en centre-ville. Pour un budget identique, dès 250.000 euros,
les acquéreurs ont le choix entre un appartement à Besançon et une maison de 100 mètres
carrés à dix minutes de voiture. Au-delà de la première couronne, les tarifs des pavillons

3. peuvent même se situer en-dessous des 200.000 euros! À noter: pour investir dans la ville,
les quartiers d'avenir restent Les Chaprais, Paul Bert ou Saint Ferjeux.
A Boulogne-Billancourt,les logements surévalués ne
se vendent pas
En un an, les prix des logements boulonnais ont reculé de 5 à 10%.
Le marché immobilier de Boulogne-Billancourt à présent mené par les acquéreurs
Boulogne-Billancourt a beau être une banlieue prisée à l’ouest de Paris, les cartes se
trouvent à présent dans les mains des acheteurs immobiliers! Ceux-ci en profitent pour
négocier des baisses de tarifs importantes. Julien Karakoc, directeur de l’agence Rive Ouest
Immobilier, a résumé la situation pour le site d'information économique Capital. Vous
recherchez un bien à acheter dans le département ?
Marché immobilier: Le vent a tourné à Boulogne-Billancourt
"De la mi-2011 à la mi-2013, le marché s'était enflammé car les biens à vendre manquaient
et les propriétaires imposaient leurs conditions," explique l'agent immobilier. Or depuis la
rentrée 2013, la situation a commencé à changer. Julien Karakoc observe que les acheteurs
ont le pouvoir à Boulogne-Billancourt, et cela depuis le mois de janvier 2014. "Ils n’achètent
plus n’importe quoi à n’importe quel prix, les écarts de tarifs entre les logements de qualité
bien situés et ceux de moins belle facture dans les quartiers moins prisés ont d’ailleurs
fortement augmenté," observe-t-il.
Les prix de l'immobilier baissent à Boulogne-Billancourt
Le niveau des prix immobiliers a diminué en conséquence à Boulogne-Billancourt. En moins
d'un an, la baisse se chiffre entre 5 et 10%, et la descente n'est pas terminée! Aujourd'hui, il
faut compter 8.000 euros par mètre carré pour acquérir un logement en bon état dans un

4. quartier intéressant. Le prix peut atteindre 6.500 euros par mètre carré pour les
appartements à rafraichir ou moins bien situés. Sur le terrain, les négociations restent
systématiques, et les biens surévalués ne remportent aucun succès. Par contre, si le
propriétaire accepte de baisser ses tarifs, la vente peut se conclure rapidement!
Le marché immobilier tourne au ralenti à Niort
L’immobilier reste calme dans la capitale urbaine du marais poitevin.
Niort: Des transactions en recul sur le marché immobilier de l'ancien
Le bilan de 2014 s'annonce mitigé à Niort! Le marché de l'immobilier fait du sur place ou
recule un peu, d'après les chiffres des notaires. Depuis le début de l'année, la vente de biens
anciens tourne au ralenti dans la ville de Poitou-Charentes. Les transactions sont en retrait
de 4% par rapport à 2013. En revanche, les prix des appartements au cœur de Niort se
maintiennent.
Appartements à Niort: un prix au mètre carré stable
La chambre des notaires des Deux-Sèvres a présenté son bilan de l'année 2014. D'après eux,
le coût des appartements intra-muros reste inchangé à Niort, avec une moyenne de 1.100 €
par mètre carré. Le prix moyen des maisons, lui, s'élève à 120.000 €, soit 4% de moins qu'en
2013.
Les biens immobiliers les plus chers restent sur le tapis à Niort
Le nombre de transactions est aussi resté stable pour les maisons anciennes, d'après les
notaires. Une exception apparaît cependant dans leur rapport: les biens vendus à partir de
400.000 € ne trouvent plus preneur! Sur ce secteur, la chute des prix peut varier de 10 à
15%. Malgré cela, les vendeurs peinent à trouver des acheteurs intéressés. Les logements

5. sans stationnement dans le Niort intra-muros restent également sur le tapis, les acquéreurs
les boudant pour des raisons pratiques.