1. UNIVERSIDAD DE MORON
FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO, ARTE Y URBANISMO
PROYECTO FINAL INTEGRADOR 2012
“vivienda estudio”
linares florencia 38011168

2. MEMORIA DESCRIPTIVA
El terreno se encuentra en Castelar norte, fue elegido por su ubicación estratégica y sus fáciles accesos.
Yo ubique el estudio y la vivienda uno junto al otro, pero sin ninguna conexión interior.
El estudio se desarrolla en planta baja, con un retiro de frente de 5m y con la presencia de grandes
ventanales para poder ser iluminado y ventilado naturalmente.
La vivienda se desarrolla en dos pisos, retirada aún mas que el estudio. En la planta baja se encuentran los
sectores mas sociales (estar, comedor), y los sectores de servicio como la cocina. Todos orientan al Norte
y tienen acceso a un espacio semicubierto y al jardín.
En la planta alta ubique los ambientes mas privados destinados al descanso.
La terraza cuenta con un sector cerrado y una expansión al aire libre tanto de material como verde.
Tuve en cuenta varios puntos, tales como la ubicación, implantación, orientación, iliminación y ventilación
natural y la distribución y funcionalidad de los diferentes locales; para poder lograr un conjunto de
ambientes que logren un ahorro energético y creen un clima agradable y confortable.

3. LOTE . CASTELAR NORTE
UBICACIÓN ESTRATEGICA
N
manzana con lote
Avenidas y calles importantes
Acceso Oeste
Línea tren Sarmiento
Estación Castelar

4. LOTE . CASTELAR NORTE
N

5. LOTE . CASTELAR NORTE
Buenos Aires N
Morón
Castelar
Salcedo 2300
Superficie total:
400 m2
Medidas:
Frente 10m
Largo 40m
FOT: 0,7 – 280m2
FOS: 0,5 – 200m2
h: 9m
Valor lote : 48.000 u$s / 216.000 $
Valor por m2 de const. : 3600 $
Valor aprox. De la obra: 500.000 $

6. LOTE . CASTELAR NORTE
ZONA RESIDENCIAL MIXTA

7. PROGRAMA DE NECESIDADES
VIVIENDA . Hall 10m2
. Living 12m2
. Comedor 12m2
. Cocina 10m2
. Toilette 1,5m2
. Dormitorio con baño 120m2
y vestidor 23m2
. Dormitorio para dos
personas con baño 20m2
. Terraza (parte techada) 10m2
ESTUDIO 18m2
. Circulación 20 %
SUPERFICIE TOTAL: 140 M2

8. PREMISAS
• CORRECTA IMPLANTACION
• LENGUAJE ARQUITECTONICO
• ORDEN FUNCIONAL
• ORDEN ESTRUCTURAL
• MATERIALIDAD
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• COSTO FINAL

9. CORRECTA IMPLANTACION
SECTORIZACION ACCESOS INDEPENDIENTES CIRCULACION
NORTE
VIVIENDA
(retiro de frente:
10m)
ESTUDIO
(retiro de frente:
5m)

10. PREMISAS
• CORRECTA IMPLANTACION
• LENGUAJE ARQUITECTONICO
• ORDEN FUNCIONAL
• ORDEN ESTRUCTURAL
• MATERIALIDAD
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• COSTO FINAL

11. LENGUAJE ARQUITECTONICO
NORTE
PLANTA DE ACCESOS

12. LENGUAJE ARQUITECTONICO
NORTE
PLANTA BAJA

13. LENGUAJE ARQUITECTONICO
NORTE
PLANTA ALTA

14. LENGUAJE ARQUITECTONICO
NORTE
PLANTA TERRAZA

15. LENGUAJE ARQUITECTONICO
CORTE A-A

16. LENGUAJE ARQUITECTONICO
CORTE B-B

17. LENGUAJE ARQUITECTONICO
VISTA FRENTE

18. LENGUAJE ARQUITECTONICO
VISTA CONTRAFRENTE

19. LENGUAJE ARQUITECTONICO
VISTA LATERAL

20. PREMISAS
• CORRECTA IMPLANTACION
• LENGUAJE ARQUITECTONICO
• ORDEN FUNCIONAL
• ORDEN ESTRUCTURAL
• MATERIALIDAD
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• COSTO FINAL

21. ORDEN FUNCIONAL

22. ORDEN FUNCIONAL
referencias
acceso vivienda
acceso estudio toilette
circulación vertical estudio
hall de entrada Expansión semicubierta
comedor dormitorios
cocina vestidor
living/estar baños

23. PREMISAS
• CORRECTA IMPLANTACION
• LENGUAJE ARQUITECTONICO
• ORDEN FUNCIONAL
• ORDEN ESTRUCTURAL
• MATERIALIDAD
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• COSTO FINAL

24. ORDEN ESTRUCTURAL
ESTRUCTURA FUNDACIONES ESTRUCTURA SOBRE PLANTA BAJA
La estructura es de Hormigón Armado, formada por
losas, vigas, columnas y bases de H°

25. ORDEN ESTRUCTURAL
ESTRUCTURA SOBRE PLANTA ALTA ESTRUCTURA SOBRE PLANTA TERRAZA
La estructura es de Hormigón Armado, formada por
losas, vigas, columnas y bases de H°

26. PREMISAS
• CORRECTA IMPLANTACION
• LENGUAJE ARQUITECTONICO
• ORDEN FUNCIONAL
• ORDEN ESTRUCTURAL
• MATERIALIDAD
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• COSTO FINAL

27. MATERIALIDAD
TERRAZA AJARDINADA
CARPETA (2 CM)
AISLANTE HIDROFUGO (MEMBRANA 3 CM)
CONTRAPISO (8 CM)
AISLACION TERMICA (3 CM)
LOSA (18 CM)
REVOQUE(2CM)
LANA DE VIDRIO (5 CM)
LADRILLO HUECO (12X18X33 CM)
PLACA DE ROCA DE YESO (1CM)
PISO
CARPETA DE ASIENTO
CARPETA NIVELADORA
CONTRAPISO
LOSA DE H A
DETALLE DE ESCALERA
DE H A
REVOQUE FINO
REVOQUE GRUESO
AISLACION HIDROFUGA
LADRILLO HUECO (12X18X33CM)
POLIESTIRENO EXPANDIDO
PLACA DE ROCA DE YESO

28. MATERIALIDAD
REVOQUE COLOR BORDO REVOQUE COLOR BORDO
LADRILLOS DE VIDRIO
TRANSPARENTES OPACOS
DE 0,10 X 0,19 X 0,08MM
VENTANAS CORREDIZAS VENTANAS CORREDIZAS
METÁLICAS (ALUMINIO) METÁLICAS (ALUMINIO) CON
CON DOBLE VIDRIO DOBLE VIDRIO
PUERTAS PLACA METÁLICAS DE PUERTAS VENTANAS CORREDIZAS
0,90 X 2,00M METÁLICAS (ALUMINIO) CON
DOBLE VIDRIO
DECK DE MADERA
PISO CERAMICO
PISO DE
CERAMICAS 20X20
PISO FLOTANTE
PISO DE MADERA
PISO DE MADERA
PISO FLOTANTE
PISO DE MADERA
PISO DE
PISO DE
CERAMICAS 20X20
CERAMICAS 20X20
PISO DE
CERAMICAS 20X20
PISO DE MADERA

29. PREMISAS
• CORRECTA IMPLANTACION
• LENGUAJE ARQUITECTONICO
• ORDEN FUNCIONAL
• ORDEN ESTRUCTURAL
• MATERIALIDAD
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• COSTO FINAL

30. CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
ORIENTACIONES
NORTE
Ubique los locales en la mejor orientación posible, para
que iluminen y ventilen de forma natural y reciban el sol
en el mejor horario, creando un clima confortable.
Los locales principales (living, comedor) orientan al Norte
y los dormitorios al Este.
OESTE ESTE

31. CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
VENTILACION E ILIMINACION NATURAL
Generada por las diferentes
aberturas y grandes
ventanales, las cuales también
pueden generar ventilaciones
cruzadas.
TERRAZA AJARDINADA

32. PREMISAS
• CORRECTA IMPLANTACION
• LENGUAJE ARQUITECTONICO
• ORDEN FUNCIONAL
• ORDEN ESTRUCTURAL
• MATERIALIDAD
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• COSTO FINAL

33. COSTO FINAL
PRESUPUESTO DISPONIBLE: $750.000
VALOR LOTE: $216.000
VALOR POR M2 DE CONSTRUCCION: $ 3600
SUPERFICIE A CONSTRUIR: 140 M2
VALOR APROX. DE CONST. : $500.000
VALOR TOTAL: $720.OOO