2. FICHA TÉCNICAFICHA TÉCNICA
Total de unidades:Total de unidades: 296
Número de edifícios:Número de edifícios: 3
Tipologia:Tipologia: 2 quartos sem suíte – 53,09 a 75,65 m²
2 quartos com suíte – 52,15 a 75,76 m²
3 quartos com suíte – 64,09 a 100,96 m²
Número de andares:Número de andares:
Edifício Itacoatiara: 12 pavimentos (térreo + 11 pavimentos)
Edifícios Itaipu e Icaraí: 10 pavimentos (térreo + 9 pavimentos)
Número de aptos. por andar:Número de aptos. por andar:
Edifício Itacoatiara – 6 unidades térreo/ 12 unidades do 2° ao 12° andar.
Edifícios Itaipu e Icaraí – 7 unidades térreo/ 8 unidades do 2° ao 10° andar
Área do terreno:rea do terreno: 11.618,51 m²
Número de elevadores por torre:Número de elevadores por torre: 2
Número de vagas:Número de vagas: 1 (256 no total)
* Exceto para as unidades 101, 102, 105, 106, 201, 202, 205 a 208, 211, 212, 301, 302, 305 a
308, 311 e 312 do Edifício Itacoatiara 101, 104, 107, 201, 204, 205, 208, 301, 304, 305 e 308 do
Edifício Itaipu e 101, 104, 107, 201, 204, 205, 208, 301 e 308 do Edifício Icaraí.

3. Implantação
Bloco ItacoatiaraBloco Itacoatiara
2º ao 12º pavimento:2º ao 12º pavimento:
Apartamentos tipoApartamentos tipo
Bloco Itaipu e IcaraíBloco Itaipu e Icaraí
2º ao 10º pavimento:2º ao 10º pavimento:
Apartamentos tipoApartamentos tipo
a
b
d
e
f
g
h
a
a
h
c
g
f
e
d
c
b
31,00 m
4,40 m
4,70 m
5,60 m
86,50 m
15,50 m
14,30 m
74,80 m
Distância
Entre torres.

4. Localização
• Alameda São Boa
aventura – 987
• Fonseca – Niterói
• Em frente ao Prezunic

6. Fácil
De se divertir.
Área de Lazer:Área de Lazer:
Piscinas adulto e Infantil
Salão de Festas
Terraço Salão de Festas
Churrasqueira
Repouso
Brinquedoteca
Playground
1
2
3
4
5
6
7
Fitness8
1
2
3
4
5
67
8

7. Planta 2 quartos

8. Planta 2 quartos com suíte
Planta 2 quartos com suíte

9. Planta 3 quartos com suíte

10. FORÇAS
•Localização sofreu mudanças significativas com a
implantação da seletiva para transporte coletivo;
• Obras avançadas;
• Excelente localização;
• Espaçamento entre os blocos;
• Lazer completo;
• Baixo numero de torres em relação a área do terreno;

11. OPORTUNIDADES
• Investimento em relação ao preço do imóvel;
• Avenida com todos os bancos, redes de supermercados,
farmácias, consultórios médico, cursos, restaurantes, entre
outros;
• Próximo ao centro de Niterói;

12. PONTOS A SEREM TRABALHADOS
• Apartamentos sem direito a vaga de garagem;
• Sistema de parqueamento;
• Falta de um apartamento modelo como ferramentas de vendas;

13. DIFERENCIAL COMPETITIVO- ARGUMENTAÇÃO
• Menor preço da região, não tem concorrente direito.
• Infra-estrutura de lazer diferenciada.
• Pequeno número de torres(maior sensação de exclusividade).
• Acesso pelas duas vias avenidas.
• Obras avançadas.
• Excelente localização.
• Dois elevadores por torre.
• Baixo valor de condomínio (2 quartos s/ suíte previsão de
R$275,00, 2 quartos c/ suíte previsão de R$280,00 e 3 quartos
c/suíte previsão de R$345,00).

14. PERGUNTAS FREQUENTES
01- Vem com o piso ?
R: Entrega com cerâmica em todas as áreas.
02- Tem elevador?
R: Dois elevadores por torre.
03- Qual o valor do condomínio?
R: Valor estimado de R$5,00 por m².
04-Qual é a renda média familiar?
R: Ideal é a partir de 6 mil reais.
05- Posso utilizar meu FGTS para pagar o ato?
R: Não, o ato é dado com recursos próprios. O FGTS é utilizado
para abater o saldo devedor.

15. PERGUNTAS FREQUENTES
06- As parcelas que eu pago para a construtora tem juros?
R: Juros não, as parcelas e o saldo devedor sofrem correção de INCC(Índice
nacional da construção civil).
07- Posso quebrar a parede do meu quarto para fazer uma suíte?
R: Não, neste tipo de construção (alvenaria estrutural) não se pode
modificaras as plantas, pois interfere diretamente na estrutura do
apartamento.

16. Living
• A Living Construtora foi criada para facilitar a grande conquista da sua vida: a compra da
casa própria.
• É uma empresa que faz parte do grupo Cyrela Brasil Realty, a maior e mais admirada
incorporadora de imóveis residenciais da América Latina, que há mais de 50 anos leva o
conceito de morar bem e investir com qualidade para 48 cidades brasileiras..
• A Living constrói empreendimentos para você, que está buscando seu primeiro imóvel ou
mesmo procurando um investimento para o futuro. Reconhece sua individualidade e suas
necessidades, respeita o compromisso com a qualidade e entrega o que você precisa: a casa
ou apartamento na medida certa das suas exigências, com formas de pagamento flexíveis e
garantia de valorização do seu imóvel.
• Presente em 14 estados do País e com mais de 38.000 unidades lançadas, a Living é
reconhecida com títulos que comprovam a inteligência e qualidade dos trabalhos
desenvolvidos, como os Prêmios Top Imobiliário 2007 e 2008 e o Prêmio Master Imobiliário
2009 e 2010.
• Sempre focada no bom relacionamento com seus clientes e parceiros. Assim trabalha a
Living.
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