O documento descreve o empreendimento residencial Pleno Méier localizado na região do Grande Méier na Zona Norte do Rio de Janeiro. O projeto consiste em dois blocos com um total de 128 unidades, com infraestrutura completa e próximo a transporte público. O documento também destaca a valorização dos imóveis na região nos últimos anos.

2. Grande Méier: a região mais desejada da Zona Norte.

3. Infra-estrutura completa.
LINHA
AMARELA
AV. BRASIL
LINHA
AMARELA
LINHA
VERMELHA
BORJA REIS/ DIAS DA CRUZ

4. Grande Méier | Bairros
Méier
São Francisco Xavier
Sampaio
Rocha
Engenho de Dentro
Abolição
Cachambi
Maria da Graça
Del Castilho
Jacaré
Jacarezinho
Piedade
Encantado
Riachuelo
Engenho Novo
Lins de Vasconcelos
Pilares
Todos os Santos
Água Santa

5. Grande Méier:
* O Grande Méier é atualmente a segunda região que mais recebe lançamentos
imobiliários na cidade, atrás apenas do eixo de Jacarepaguá/Barra da
Tijuca/Recreio dos Bandeirantes.
* O fato de ser uma região com farto transporte, comércio, fácil acesso à outras
regiões da cidade, e também por possuir níveis de violência e favelização ainda
não tão altos, contribui para o progresso e valorização da área.
* A escolha do Estádio Olímpico João
Havelange para ser sede do atletismo nos
Jogos Olímpicos de 2016 abre a perspectiva de
uma aceleração no desenvolvimento econômico
e urbanístico da região.O Estádio foi construído para os Jogos Panamericanos Rio 2007 e terá sua
capacidade permanentemente ampliada de 45.000 para 60.000 espectadores para
os Jogos Olímpicos e Paralímpicos. Além disso, o entorno do estádio receberá
grandes intervenções urbanas para facilitar a sua operação.
Legado: O Estádio João Havelange é de propriedade da Prefeitura da Cidade do
Rio de Janeiro e continuará sendo o principal palco do Atletismo brasileiro para
grandes competições. O atual arrendatário do estádio é o Botafogo Futebol e
Regatas, o que garante a manutenção e utilização da instalação. Os projetos de
reurbanização do entorno do estádio fazem parte de uma iniciativa conjunta dos
Governos Federal e Municipal com o objetivo de revitalizar a região do Engenho
de Dentro.
Fonte: Site Oficial Rio 2016

6. Grande Méier | Principais Vias
Linha Amarela, que no Grande Méier passa pelos bairros de Del Castilho, Pilares, Abolição, Engenho de Dentro,
Encantado e Água Santa, ligando a região à área de Jacarepaguá/Barra da Tijuca e Bonsucesso/Linha
Vermelha/Avenida Brasil.
Avenida Dom Hélder Câmara, que no Grande Méier passa pelos bairros de Jacarezinho, Maria da Graça, Del
Castilho, Cachambi, Engenho de Dentro, Pilares, Abolição e Piedade, e liga o Grande Méier às regiões de
Cascadura/Madureira e Bonsucesso/Benfica/São Cristóvão/Centro.
Avenida Amaro Cavalcanti, que corta os bairros do Encantado, Engenho de Dentro, Todos os Santos e Méier.
Rua Arquias Cordeiro, passando por Engenho de Dentro, Todos os Santos, Méier e Engenho Novo.
Rua Clarimundo de Melo, que no Grande Méier passa por Piedade e Encantado e liga esses bairros à região de
Cascadura.
Rua Goiás, que passa pelos mesmos bairros que a Clarimundo de Melo, fazendo a mesma conexão.
Rua Dias da Cruz, a principal rua comercial do Méier, passando também no Engenho de Dentro.
Rua 24 de Maio, margeia a linha de trem passando pelos bairros de São Francisco Xavier, Rocha, Riachuelo,
Sampaio, Engenho Novo e Méier, fazendo a ligação da região do Maracanã/Praça da Bandeira/Tijuca/Centro ao
Grande Méier.
Avenida Automóvel Clube, que no Grande Méier passa por Maria da Graça e Del Castilho, seguindo para a
região de Irajá/Pavuna.
Rua Barão do Bom Retiro, que liga o Engenho Novo/Méier à área do Grajaú/Vila Isabel/Tijuca.
Avenida Marechal Rondon, exerce a mesma função que a 24 de maio.

7. Grande Méier | Personalidades
Fátima Bernardes, jornalista
Aracy de Almeida, cantora
Sérgio Cabral Filho, político
Roberto Carlos, cantor
Luís Carlos Prestes, político
Astrid Fontenelle, apresentadora de TV
Samara Felippo, atriz
Adriana Esteves, atriz
Lima Barreto, escritor
Hélio Fernandes, jornalista
Nelson Carneiro, político
Cruz e Sousa, poeta
Martinho da Vila, cantor
DJ Marlboro, produtor cultural
Daniel Filho, diretor de TV
João Nogueira, cantor
Millôr Fernandes, escritor
Denise Fraga, atriz
Elza Soares, cantora
Sandra de Sá, cantora
Canrobert Pereira da Costa, ministro da Guerra no Governo de Eurico Gaspar Dutra
Sandro Rocha, ator que fez o Sargento Rocha no filme Tropa de Elite 2

8. Dias da Cruz
Academia
Padaria
Clube
Teatro
Shows
Exposição
Shopping
Consultórios Médicos e Odontológicos
Restaurantes
Bares
Bancos
Açougue
Imobiliárias
Colégios
Detran
Escola de idiomas
Supermercado
Salão de beleza
Agência de Viagens
Agência de eventos
Farmácia e Farmácia de Manipulação
Laboratório
Loja eletrodomésticos
Loja de Móveis sob medida
Suplementos
Tatoo
Advogados
Copiadora
Floricultura
Joalheria
Centro de Lazer aos Domingos e Feriados...
E muito mais.

9. Pleno conforto.
Pleno sossego.

10. Terreno de 3.868,29m²
Nº de torres: 2 blocos
Nº de pavimentos e unidades por andar :
- 1 bloco residencial com 12 unidades por pavimento, sendo pilotis + 6 pavimentos
- 1 bloco residencial com 8 unidades por pavimento, sendo pilotis + 7 pavimentos
Total de unidades: 128 unidades
2 elevadores por bloco
Apartamento todo em cerâmica
Alvenaria estrutural
Previsão de entrega: Out/13
Características do apartamento
Apartamentos de 2 e 3 Quartos (com suíte)
Vagas de garagem: 98 aptos com vaga e 30 sem vaga.
Sem vaga definida
Conheça melhor o Pleno Méier Residencial.

11. Fachada noturna

12. Guarita

13. Piscinas adulto e infantil

14. Quadra recreativa e
Playground

15. Churrasqueira e forno de pizza

16. Salão de festas

17. Implantação
ITAPEVÍ
AMAMBAÍ

18. Implantação

19. Living do apto. 2 quartos com suíte

20. Plantas2 quartos com suíte
Iluminação e ventilação naturais
Entrada para ar-condicionado
Entrada para ar-condicionado
Piso cerâmico entregue
em toda a unidade
Cerâmicaaté1,5m
3 quartos com suíte
Espaço para mesa
de 6 lugares
Bancada e cuba
entregues

21. 2 quartos com suíte2 quartos com suíte
Entrada para ar-condicionado
Piso cerâmico entregue
em toda a unidade
Cerâmica até 1,5m
2 quartos com suíte
Iluminação e ventilação naturais
Espaço para mesa
de 6 lugares
Bancada e cuba
entregues

22. Entrada para ar-condicionado
Piso cerâmico entregue
em toda a unidade
Cerâmicaaté1,5m
2 quartos com suíte
Iluminação e
ventilação naturais
Bancada e cuba
entregues

23. Entrada para ar-condicionado
Piso cerâmico entregue
em toda a unidade
Cerâmicaaté1,5m
2 quartos com suíte
Iluminação e
ventilação naturais
Bancada e cuba
entregues

24. Entrada para ar-condicionado
Piso cerâmico entregue
em toda a unidade
2 quartos com suíte
Iluminação e
ventilação naturais
Bancada e cuba
entregues

25. Entrada para ar-condicionado
Piso cerâmico entregue
em toda a unidade
2 quartos com suíte
Iluminação e
ventilação naturais
Bancada e cuba
entregues

26. Preço e valorização
Lançamento: Outubro 2011 | R$
4.374,68/m²
Tabela atual: Julho 2012 | R$
5.161,00/m²
VN lçto: R$
275.780,00
VN atual: R$
325.350,00
Valorização
17,97%
IGP-M
acumulado:
3,53%
Valorização real
14,44%

27. Preço e valorização – Norte Village
Lançamento: Junho 2007 | R$ 2.611,13/m²
Tabela atual: Julho 2012 | R$
4.753,00/m²
VN lçto: R$
133.220,08
VN atual: R$
242.500,00
Valorização
82,02%
IGP-M
acumulado:
32,67%
Valorização real
49,35%

28. Preço e valorização – Norte Privilege
Lançamento: Agosto 2008 | R$
2.675,46
Tabela atual: Julho 2012 | R$
5.153,57/m²
VN lçto: R$
204.700,00
VN atual: R$
394.300,00
Valorização
92,62%
IGP-M
acumulado:
12,61%
Valorização real
80,01%

29. 2 quartos
- Renda entre R$ 6.000 e R$ 8.500;
- Faixa etária entre 25 a 45 anos;
- A suíte é um diferencial.
3 quartos
- Casados com filhos;
- Renda entre R$ 8.500 e R$ 11.500;
- Faixa etária entre 30 a 45 anos.
Perfil dos compradores
ORIGEM DOS COMPRADORES
- 13 Grande Méier, 6 Grande Tijuca, 3 Barra da Tijuca, 7 diversos ZN, 2 Jacarepaguá, 9 outras
cidades
Origem 1 (bairros com renda): Méier, Cachambi, Todos os Santos, Engenho de Dentro, Engenho Novo e Lins de
Vasconcelos.
Origem 2 (aspiracional para Méier): Quintino Bocaiúva, Piedade, Encantado, Água Santa, Abolição, Pilares, Cascadura,
Madureira, Del Castilho, Maria da Graça, Rocha e Riachuelo.

30. Mapa dos compradores – Macro região

31. Mapa dos compradores – Micro região

32. Migração para Zona Norte

33. Novidades em breve:
* PDV 100%
* Distribuição durante dois fds no Baixo Méier (quarta, quinta e sexta à noite e sábado no horário de
almoço)
* Placa de esquina com a Eulina Ribeiro durante todo o ano (quinta, sexta e sábado)
* Display com folhetos em 30 carros da frota de taxi do NorteShopping durante o mês de Agosto
* Porta a porta nos bairros de Encantado, Riachuelo e Engenho Novo
* Outdoor na Dias da Cruz
* AGORA:
* Listas selecionadas para xaveco
* Emailmkt para prospecção

34. "O medo da mudança limita nossa capacidade criativa de pensar nas opções" - M.J.Ryan;
Karine Staben
karinestaben@rjzcyrela.com.br
9381-3657