Wat heeft Marco eerder gedaan? & Planeconomie in a nutshell

1. Standaard Startpagina (alleen zw/w foto, geen tekst)

2. Gemeente bepaalt ! = Markt betaalt ? 06-04-2010 Marco Beckers Planeconoom gem. Heerlen 2

4. Herpers Kerkrade

5. Albert Heyn + 26 appHoensbroek

6. Sony Heerlen3

8. Patio’s Landgraaf

9. Prickhof Landgraaf4

13. Vastgoedrekenaar Dousberg Maastricht Vakantiepark Grondgebondenwoningen Golfbaan Appartementen Hotel 8

14. Vastgoedrekenaar 9

15. Planeconoom CentrumplanBrunssum Investering 230 miljoen in Centrum Brunssum Brede School Nieuwe Brikkeoave Parkeergarage Lindeplein zorgplein Atrium op de locatie LTS 1500 woningen slopen 2500 m2 COG 10

16. Planeconoom Centrumplan Brunssum 11

17. 12 Wanneerkomt de planeconoom in beeld ? 12

18. Planeconomie Planeconomie is een discipline die wordt uitgevoerd door met name overheden en adviesbureaus. De taak die planeconomen hebben, is het berekenen van de financieel-economische kant van diverse ruimtelijke plannen, zoals een bestemmingsplan, en het daarin adviseren van andere disciplines. Planeconomie is één van de weinige disciplines dat het gehele traject van een ruimtelijk plan meeloopt. 13

19. Wettelijke basis Wettelijke basis De Grondexploitatiewet (Grexwet), een onderdeel van de Wet ruimtelijke ordening (Wro), is een belangrijk document dat planeconomen instrumenten biedt. Met name op het gebied van het verhalen van kosten op ontwikkelaars biedt deze wet veel meer mogelijkheden ten opzichte van de oude regelingen. 14

20. Relatieschema 15

21. Fasering van het proces Waar zit de planeconoom in het proces ? Programmeren Verkennen Visie Haalbaarheid Uitvoeren € Programmeren Ontwerpen ONDERWIJS ZORG Rekenen WINKELEN WONEN Fasering ontwikkelingsgebieden 16

22. Variant 1 Kosten Variant 2 Rekenen Wonen Planeconoom Opbrengst Voorzieningen Verkeer Ontwerpen Programmeren 17

23. Kosten Verkeer Wonen Planeconoom Rekenen Opbrengst Voorzieningen Ontwerpen Programmeren 18

24. Basis is en blijft de economische haalbaarheid. Daaraan zijn gekoppeld: Macroaftopping Plankostenscan, Microaftopping eindigt bij : Eindgebruiker bepaalt: Huurprijs Koopprijs Bruintje kan het niet meer trekken Ofwel TE DUUR = geen Plan 19

25. Alternatief: “Bouwen voor de Leegstand” Grens is de residuele grondwaarde 20

26. Stichtingskosten bouwkosten -/- + bijkomende kosten -/- + grondkosten = “Verkoopprijs” 21

27. Stichtingskosten bouwkosten -/- + bijkomende kosten -/- + grondkosten “ResidueleGrondwaarde” 22

28. Grondexploitatie Boven- en ondergrondse infra + Apparaatskosten gemeente -/- “Macro aftopping” Max. “Residuelewaarde” 23

29. V&T kosten (kosten gem. apparaat) “Microaftopping” -/- Max. “Plankostenscan”begrensd door overheid 24

30. 25 Wat is nieuw ? 25

31. Input voor het exploitatieplan 26

32. Stichtings-kosten Kosten bouwrijp maken Kosten bouwrijp maken Input voor het exploitatieplan Inbreng-waarde en eigendomsver-houdingen Historische kosten Stedenbouw-kundigontwerp Plankosten Huur &, rendementseisen / Verkoopwaarde Exploitatieplan 27

34. Aan veel “knoppen“ kan gedraaid worden om tot balans te komen

35. Plan krijgt geen politiek draagvlak

36. Initiatiefnemer haakt af28

38. Economische haalbaarheidsmotivatie

40. Kostenverhaal is nu publieksrechtelijk afdwingbaar 29

42. Infra boven- en ondergronds,

43. Voorbereiding en toezicht

44. Bestemmingsplan wijzigingen

45. Aanpassingen aan de bebouwde omgeving t.b.v. deze wijzigingen. 30

47. Wat is nieuw ? De praktijk bepaalt de werkelijkheid 32

48. Watstaatonstewachten ? Tafelzilver is verkocht, weinig eigen gronden meer Economische crisis Krimp Leegstand en achteruitgang van de leefomgeving 33

49. Watwillen we bereiken? Werkelijkheid 34

50. 35

51. 36 ?