1. Uzège
Transactions et
Développement
Le Mas Vert à Uzès
Création d’une copropriété (6/8 unités)
Projet • Printemps 2012
Contact : Pierre Guillery  04 1188 0017 pierre@uzespropertyfinder.com 1

2. Projet
Clientèle Ceux qui voudraient (et qui ont les moyens de) s’acheter une
maison de village ou un petit mas de qualité – mais sans avoir à
gérer la maintenance : Français, Belges, Anglais
Offre A deux pas d’Uzès mais à la campagne : dans un mas
bicentenaire, 6/8 unités indépendantes de 90 à 140 m², avec
prestations de luxe, jardin paysagé et belle piscine. Copropriété
horizontale avec piscine et services mutualisés.
3750€ à 4050€/m². 324.000€ à 525.000€
Chiffres • Achat : 514.000€
clés
• Investissement total : 2,02m€
• Marge nette avant impôt : 597.000€
• Rendement annuel sur 2 ans : 30%
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3. Descriptif de la propriété
Corps de 4 bâtiments principaux avec une grange et
un mazet :
 Surfaces : 285 m² au sol, 520 m² exploitables,
agrandissable de 160 m² (loi 212-376 du 20 mars 2012)
 Parcelle de 20,000 m²
 Bâtis datant de 1780 à 1910
 Platane bicentenaire
 Zone agricole protégée avec autorisation de
rénovation
 Deux accès indépendants, permettant division
 Commerces à 1km/2mn, centre d’Uzès à 2km/6mn
 Bassin-réserve de 8 m x 4 m en pierre
 Noria et 4 puits sur la propriété
 Réserve à eau de 70 m² au sol
 Mazet et puits/capitelle avec accès indépendant
* Mas inscrit au répertoire des bâtiments d’intérêt architectural ou
patrimonial visé au PLU
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4. Eléments chiffrés
CHIFFRE D'AFFAIRE
Surfaces vendues Surface de base (m²) 511
Majoration 30% (m²) 1 153
Total 664
Prix Prix moyen/m² 2 3 805 €
Pré-total brut 2 527 662 €
Autre Mazet 2 90 000 €
Total : chiffre d'affaire 2 617 662 €
COUT DU PROJET
Achat Prix d'achat 3 459 000 €
Agence 5% 22 950 €
Frais d'enregistrement 7% 32 130 €
514 080 €
Construction Coût par m² 1 250 €
830 375 €
Extérieurs Piscine 60 000 €
Murets 20 000 €
Pool house 35 000 €
Jardin (3000 m²) 4 18 € 54 000 €
NOTES
Car ports, parking 5 24 000 € 1 : Loi du 23 mars 2012 (voir pièce jointe)
Verger 6 10 000 € 2 : Prix estimés par Thomas & Piron (octobre 2011) après
203 000 € étude de marché
Honoraires Géomètre 9 500 € 3 : Prix net demandé par les vendeurs de 510.000€, moins
Gestion de projet 7 2% 52 353 € 10% de discount
Commercialisation 4% 104 706 € 4 : 3.000 m² paysagé sur 20.000 disponibles
Taxe PC (VLE, TDENS, TDCAUE) 8 4% 10 569 € 5 : 30 emplacements de parking (6 par unité), cout de 800€
Assurances 6% 62 003 € unitaire
Architecte 9% 74 734 € 6 : 50 arbres, 100€/arbre, 5.000e de main d'œuvre
Paysagiste 9% 18 270 € 7 : Prestation "promoteur" : coordination, gestion des
332 135 €
intervenants
1 879 590 €
8 : Valeur forfaitaire 2011 : 370€/m², taux 2011 Gard
Frais financiers (18 mois) 9 5% 140 969 €
9 : Montant total porté sur 18 mois, pour un projet durant
Total : coût du projet 2 020 559 €
de 24 à 30 mois réels
Marge brute avant impot 597 102 € 30%
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5. Localisation
2 km
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6. Urbanisme
Extrait du PLU
d’Uzès :
Sur l’ensemble de la zone
A […] pour les « Mas »
repérés au plan de
zonage ; sont autorisés
les restaurations et
l’aménagement dans leur
volume existant à la date
d’approbation du POS, à
l’usage d’habitat, agricole
ou d’activités sportives
ou culturelles hôtelières.
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7. Vue aérienne
Accès
Est
Accès
Ouest
Mas
Bassin/piscine
Mazet
2,13 hectares
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8. Silhouettes
53 m
Façade Nord
Façade Sud
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9. Eléments visuels
Entrée ouest Habitable (A1)
Au sud, sous le platane Grange (A2)
Entrée est
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10. Eléments visuels
Entrée ouest Mazet (A3)
Vue vers le sud-ouest
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11. Perspectives
Nord
13,5 m 10,8 m 12,3 m
10,3 m
5,4 m
6,6 m 4,5 m 4,1 m
5,6 m
3m
B1 6,8 m
B2 A1 6,1 m
A2 5,8 m
B3
35 m² au sol 62 m² au sol 73 m² au sol 46 m² au sol 48 m² au sol
30 m² exploitables 186 m² exploitables 146 m² exploitables 92 m² exploitables 96 m² exploitables
Mazet : 20 m² au sol
A3 40 m² exploitables
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12. Détails
B2
B1 A1 A2
B3
Etage Etage Rez-de-chaussée
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13. Possibilité de lots
Accès
Est
Accès A2
Ouest B1 A1
B3 B2
Accès
5.000 m²
10.000 m²
A3
Mazet
5.000 m²
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14. Contact : Pierre Guillery
Uzès Transactions et Développement
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