1. VIVIENDAS EN LA BOCA
PA BLO Z A MORA
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2. FUNDAMENTOS
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LA CONSTITUCIÓN DE LA NACIÓN ARGENTINA CONTEMPLA EL DERECHO DE GOZAR DE UNA “VIVIENDA DIGNA” COMO A UN “AMBIENTE SANO”. CUANDO SE
TIENEN AMBOS DERECHOS SE GOZA DE UNA VIDA DE DESARROLLO SUSTENTABLE.
EN EL ARTÍCULO 14 BIS INSTITUYE PARA TODOS LOS HABITANTES EL BENEFICIO DE “EL ACCESO A UNA VIVIENDA DIGNA”. A SU VEZ, EN SU
ARTÍCULO 41 ESTABLECE COMO DERECHO CONSTITUCIONAL QUE: “TODOS LOS HABITANTES GOZAN DEL DERECHO A UN AMBIENTE SANO,
EQUILIBRADO, APTO PARA EL DESARROLLO HUMANO; Y PARA QUE LAS ACTIVIDADES PRODUCTIVAS SATISFAGAN LAS NECESIDADES PRESENTES SIN
COMPROMETER LAS FUTURAS Y TIENEN EL DEBER DE PRESERVARLO. EL DAÑO AMBIENTAL GENERARÁ PRIORITARIAMENTE LA OBLIGACIÓN DE
RECOMPONER, SEGÚN ESTABLEZCA LA LEY”. Y EN SU SEGUNDO PÁRRAFO REAFIRMA QUE: “LA AUTORIDADES PROVEERÁN A LA PROTECCIÓN DE ESTE
DERECHO,(…) A LA PRESERVACIÓN NATURAL Y CULTURAL…”
LA GRAN MAYORÍA DE LOS HABITANTES CARECEN DE LA FACULTAD DE DISFRUTAR DE LA CASA PROPIA. POR ESO SIEMPRE AFIRMARON QUE ES
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PRIORITARIO LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS DIGNAS.
LA SEGUNDA CONFERENCIA DE LAS NACIONES UNIDAS SOBRE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS –HABITAT II– DE ESTAMBUL RECONOCIÓ EL DERECHO A LA
VIVIENDA COMO UN DERECHO HUMANO FUNDAMENTAL. DENOMINADA POR LA ONU COMO “VIVIENDA ADECUADA”. SU NECESIDAD SE DESCRIBE EN
VARIOS INSTRUMENTOS INTERNACIONALES DE DERECHOS HUMANOS, INCLUSO EN SU DECLARACIÓN UNIVERSAL (ART.25).
LAS NACIONES UNIDAS EXPRESARON QUE “LA VIVIENDA ES UN COMPONENTE INDISPENSABLE DE BASE QUE TODO INDIVIDUO NECESITA PARA
PARTICIPAR PLENAMENTE EN LA SOCIEDAD”. EL DERECHO A LA INTIMIDAD, EL DERECHO A LA NO DISCRIMINACIÓN, EL DERECHO AL DESARROLLO, EL
DERECHO A LA HIGIENE AMBIENTAL Y EL DERECHO A LA SALUD MENTAL Y FÍSICA, ENTRE OTROS, DEPENDEN DEL ACCESO A UNA VIVIENDA ADECUADA”.
“SE ENTIENDE LA VIVIENDA, COMO UN PROCESO EN TORNO A UN ESPACIO, QUE INCLUYE EL ENTORNO FÍSICO, SOCIAL Y AMBIENTAL, EN EL CUAL SE
DESARROLLA LO ESENCIAL DE LA VIDA, INCLUIDA LAS RELACIONES SOCIALES Y LA AUTOREALIZACIÓN DEL SUJETO; LIGADA POR TANTO A LA EXPERIENCIA
VIVIFICADORA DEL TRABAJO, A LA EDUCACIÓN, AL ESPARCIMIENTO, AL REMANSO, A LA PRIVACIDAD, A LA FAMILIA, AL ACCESO A BIENES Y SERVICIOS
BÁSICOS Y A UN ENTORNO SOCIOCULTURAL ADECUADO. EN SÍNTESIS DEBEMOS ENTENDER QUE LA VIVIENDA ES EL LUGAR PRIVILEGIADO QUE CONDENSA
COMO EN EL MEJOR DE LOS RESÚMENES LO ESENCIAL DE LA VIDA”. (HARAMOTO, JADUE, TAPIA, 1997).

3. PROBLEMÁTICA DE “LA BOCA”
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EN EL CORDÓN SUR, DONDE VIVE EL 31% DE LOS PORTEÑOS, SE ENCUENTRA EL 60,2% DE PERSONAS CONTABILIZADAS COMO NBI
(NECESIDADES BÁSICAS INSATISFECHAS) DE LA CIUDAD, MIENTRAS QUE EN EL NOROESTE, QUE CONCENTRA AL 23% DE LA POBLACIÓN, SÓLO VIVE
EL 10% DE LOS QUE TIENEN NBI EN LA CIUDAD.
CORRELATIVAMENTE LA POBLACIÓN QUE HABITA EN VILLAS DE EMERGENCIA AUMENTÓ UN 300% ENTRE 1983 Y 1991 Y UN 150% ADICIONAL EN LA ÚLTIMA
DÉCADA, ALCANZANDO EN LA ACTUALIDAD UNA CIFRA SUPERIOR A LAS 100.000 PERSONAS.
LA POBLACIÓN DE LA BOCA POR SER UN BARRIO DEPRIMIDO ES MAYORITARIAMENTE POBRE Y TIENE EL DERECHO A QUE LA VIVIENDA TENGA UNA
SALIDA DE LUGARES DESFAVORECIDOS (EJEMPLO EN LAS VILLAS DE EMERGENCIA). ASIMISMO SALIDA PARA LAS PERSONAS DE EDAD, LOS NIÑOS, LOS
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DISCAPACITADOS, LOS ENFERMOS DE TODO TIPO.
LA BOCA PADECE ACTUALMENTE DE LAS CARENCIAS CON GRAVES PATOLOGÍAS PROVOCADAS POR LA CONTAMINACIÓN CONSTANTE DEBIÉNDOSE A LAS
CUESTIONES AMBIENTALES LA PRECARIA QUE EVIDENCIA LA ZONA.
SE ESTABLECEN COMO SITUACIÓN ACTUAL PARA EL BARRIO DE LA BOCA UN DIAGNÓSTICO DE SU AMBIENTE ES NADA ALENTADOR PARA LAS
FUTURAS GENERACIONES:
• ALTO GRADO DE HACINAMIENTO CON CONEXIONES CLOACALES PRECARIAS Y CLANDESTINAS DONDE MUCHAS VECES SE ADOSAN LETRINAS Y
SERVICIOS CON VOLCADO DE AGUAS GRISES Y AGUAS NEGRAS, DE SALIDA DIRECTA A LA VÍA PÚBLICA. DESAGÜES PLUVIALES EN MAL ESTADO.
• OCUPACIÓN ILEGAL DE LOCALES Y VIVIENDAS PRECARIAS, DERRUIDOS Y ALTAMENTE DETERIORADOS. POLUCIÓN DE INSECTOS Y ALIMAÑAS CON
SU REPARTO Y POTENCIAL RIESGO INFECTO-CONTAGIOSO.
• EL 23% DE LA POBLACIÓN VIVE EN HOGARES CON LAS NECESIDADES BÁSICAS INSATISFECHAS,

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DENSIDAD POBLACIONAL NIVEL DE HACINAMIENTO
LA DENSIDAD TOTAL DEL BARRIO ES DE 14.004hab/Km² SE OBSERVA QUE DEL TOTAL DE1.248, LA MAYORÍA – 45,4% - LA CONSTITUYEN LOS
HOGARES DE TIPO NUCLEAR COMPLETO CON CÓNYUGE E HIJOS DISTRIBUIDOS DE LA
SIGUIENTE MANERA:
• 26% ENTRE 3 Y 4 PERSONAS
• 16% ENTRE 5 Y 7 PERSONAS
• 3,4% MÁS DE 8 PERSONAS
EN CUANTO A LA SITUACIÓN HABITACIONAL UN 44% DE LOS MISMOS HABITAN EN
VIENDAS INADECUADAS O DEFICITARIAS: 409 HOGARES HABITAN EN PIEZAS (32,7%), 59
EN CASILLAS (4,7%) Y 63 EN CASAS TIPO B2 (5%).

5. POR QUE “LA BOCA”
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EL PROCESO DE RENOVACIÓN URBANA EN EL BARRIO DE LA BOCA SE CONCENTRA EN SECTORES ACOTADOS, YA SEA POR SU CALIDAD EDILICIA , SU
RELACIÓN CON EL PATRIMONIO HISTÓRICO O CON LAS POLÍTICAS TURÍSTICAS-CULTURALES QUE GENERARON UN CIRCUITO DE IMPORTANCIA
CRECIENTE ALREDEDOR DE ESPACIOS COMO LA VUELTA DE ROCHA , EL PASAJE CAMINITO, LOS ATELIERS DE LOS ARTISTAS DEL BARRIO, CIERTAS GALERÍAS
COMERCIALES, ETC.
A LA PAR DE ESTOS ESPACIOS CONVIVEN EN LA BOCA SECTORES QUE PRESENTAN UN GRAN DETERIORO SOCIO TERRITORIAL PRODUCTO DE CONDICIONES
HISTÓRICAS DE DESINVERSIÓN Y EXCLUSIÓN DE GRUPOS SOCIALES RESIDENTES EN EL ÁREA.
SIN EMBARGO LA BOCA PRESENTA LAS MEJORES CONDICIONES PARA LA REALIZACIÓN DE UN PROCESO DE DESARROLLO URBANO IMPORTANTE. SUS
VALORES PATRIMONIALES, SU CERCANÍA CON EL CENTRO DE LA CIUDAD, LAS POSIBILIDADES DE EXPLOTACIÓN DE UN CIRCUITO TURÍSTICO IMPORTANTE ,
HACEN DE LA BOCA UN TERRITORIO ÓPTIMO PARA LA INVERSIÓN PÚBLICA.
EL MISMO DEBERÍA SER LLEVADO A CABO, SIN GENERAR UN PROCESO DE EXPULSIÓN DE AQUELLOS SECTORES DE LA POBLACIÓN QUE PRESENTAN
CONDICIONES SOCIO ECONÓMICAS DE MAYOR VULNERABILIDAD, OCEA QUE NO DEBERIA SER UN DESARROLLO INMOBILIARIO, SINO UN DESARROLLO
SOCIAL.
LA EXPERIENCIA DEMUESTRA QUE EN OTROS SECTORES DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES ASÍ COMO TAMBIÉN EN OTRAS CIUDADES DE MUNDO, QUE EL
ENCARECIMIENTO DEL VALOR DEL SUELO PRODUCE LA PROGRESIVA SUSTITUCIÓN DE LA POBLACIÓN HISTÓRICA DE DICHOS BARRIOS POR GRUPOS
SOCIALES DE MAYOR PODER ADQUISITIVO.

6. UBICACION DEL TERRENO
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7. SECCIÓN: 10 MANZANA: 120 ZONA: R2B3
SON ZONAS DE CARÁCTER RESIDENCIAL SIMILAR A LAS R2A CON MENOR INTENSIDAD DE OCUPACIÓN TOTAL.
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TIPOLOGÍA EDILICIA: SE PERMITEN EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS, DE PERÍMETRO SEMILIBRE Y DE PERÍMETRO LIBRE. LOS EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE SE
PERMITIRÁN ÚNICAMENTE EN PARCELAS MAYORES DE 2500 M² O UN CUARTO DE MANZANA. NO SE PERMITEN EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE EN EL BARRIO DE
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“LA BOCA”.
ALTURA MÁXIMA: PARA EL CASO DE EDIFICIOS ENTRE MEDIANERA Y PERÍMETRO SEMILIBRE, LA ALTURA MÁXIMA SERÁ DE 10.50 M A CONTAR DESDE LA COTA
DE LA PARCELA DETERMINADA POR LA DIRECCIÓN DE CATASTRO PERMITIÉNDOSE LA CONSTRUCCIÓN DE UN PISO RETIRADO A UNA DISTANCIA MÍNIMA DE 2.00
M DESDE LA L.O. Y POR DEBAJO DE UN PLANO INCLINADO DE 45º DESDE LA ALTURA DE 10.50M Y CON UN PLANO LÍMITE HORIZONTAL A 13.50 M DESDE LA COTA
DE LA PARCELA. EN EL CASO DE EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE EL PLANO LIMITE HORIZONTAL: 21.00 M A CONTAR DESDE LA COTA DE PARCELA.
FOT: 1.6
FOS: EL QUE RESULTA DE LAS NORMAS DE TEJIDO SALVO LO DISPUESTO EN LOS CUADROS DE USOS. LA LÍNEA DE FRENTE INTERNO (LFI) COINCIDIRÁ CON
LÍNEA INTERNA DE BASAMENTO (LIB).
USOS: LOS QUE RESULTEN DE APLICAR LAS DISPOSICIONES DE LOS CUADROS DE USOS.
OBSERVACIONES: SE PERMITEN CONSTRUCCIONES HABITABLES HASTA UN PLANO HORIZONTAL UBICADO A MÁS DE 3.50 M DEL TERRENO NATURAL DENTRO
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DEL 30% OCUPABLE EN EL CENTRO LIBRE DE MANZANA. CASOS PARTICULARES: EXISTEN DISPOSICIONES ESPECIALES PARA EL BARRIO DE “LA BOCA”. PARA EL
BARRIO “LAS CAÑITAS” EL RUBRO “ALIMENTACIÓN EN GENERAL, RESTAURANT, CANTINA, PIZZERÍA, GRILL, BAR, CAFÉ, WHISKERÍA, CERVECERÍA, LÁCTEOS,
HELADERÍA, ETC.” DEL CUADRO DE USOS ESTÁ AFECTADO POR LA REFERENCIA “C”.
ZONIFICACION

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SUPERFICIE DE TERRENO= 1835,50m²
FOS= SEGÚN LINEA DE RETIRO INTERNA (PARA ZONA R2B3 1/3 DE LOS LADOS DE LA MANZANA)
FOS= 1720,91m²
FOT= 1,6 x 1835,50m² = 2936,80m²

9. PROGRAMA
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COMPLEJO DE VIVIENDAS CON LUGAR PARA PRODUCCION EN LA BOCA
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ESTE COMPLEJO DE VIVIENDAS ESTARÁ DIRIGIDO A FAMILIAS DE INGRESOS BAJOS Y QUE DEPENDEN DEL TRABAJO EN EL HOGAR PARA SU SUBSISTENCIA.
-20 VIVIENDAS, DE LAS CUALES SERÁN:
- 12 VIVIENDAS PARA 4 PERSONAS
- 6 VIVIENDAS PARA 2 PERSONAS
- 2 VIVIENDAS PARA 6 PERSONAS
CADA VIVIENDA DEBERÁ CONTAR CON UN LUGAR DE TRABAJO Y/O PRODUCCIÓN PROPIO, PARA QUE CADA PROPIETARIO REALICE UNA ACTIVIDAD PRODUCTIVA.
-EL COMPLEJO DEBERÁ CONTAR CON:
- EXPOSICIONES Y VENTA DE PRODUCCIÓN INTERNA
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- LUGAR DE GUARDADO (BAULERAS)
- LUGARES DE EXPANSIÓN (PATIOS COMUNES Y PATIOS PÚBLICOS)

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13. SUSTENTABILIDAD
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• SANITARIOS ENCOLUMNADOS
• VENTILACIÓN CRUZADA
• SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN MODULAR QUE REDUCE LOS DESPERDICIOS DE OBRA
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CRITICA
• NO ES CLARO EL INGRESO A LAS VIVIENDAS.
• EL INGRESO PRINCIPAL A LA VIVIENDA SE REALIZA POR EL SECTOR DE TRABAJO.
• LAS VIVIENDAS NO CUENTAN CON UN ÁREA DE ESTAR.
• LAS CIRCULACIONES VERTICALES DEL EDIFICIO OBSTRUYEN LOS PATIOS INTERNOS Y DESDIBUJAN LA IDEA DE PARTIDO.
• EXPLORACIÓN DE UNA SOLA DE LAS TIPOLOGIAS DE VIVIENDA CON POSIBILIDAD DE CRECIMIENTO.
• EL TERRENO DONDE SE DESARROLLA EL PROYECTO NO SE CORRESPONDE CON LAS PARECELAS REALES.

14. NUEVA PROPUESTA
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PROPONGO PARA ESTA NUEVA ETAPA DEL PROYECTO LA AMPLIACIÓN DEL MISMO. Y PARA LOGRAR ESTO RESULTA NECESARIO TOMAR LAS PARCELAS
CORRESPONDIENTES AL GALPÓN LINDERO.
DE ACUERDO A LO INVESTIGADO SURGE QUE LA NUEVA NECESIDAD DE VIVIENDA ES MAYOR A LA QUE SE PROPONE EN EL PRIMER PROGRAMA.
SE PROPONE ENTONCES QUE LAS VIVIENDAS PASEN DE SER 20 A 40, Y QUE CADA UNA TENGA:
- SECTOR DE TRABAJO – TALLER
- ESTAR
- COMEDOR
- DORMITORIO/S
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- COCINA
- LAVADERO
- BAÑO
- EXPANCIÓN
EL COMPLEJO DEBE TENER LUGAR DE EXPOSICIONES Y VENTA DE LO QUE SE PRODUCE EN LAS VIVIENDAS, LUGARES DE GUARDADO, LUGARES DE EXPANSIÓN.
LAS 40 VIVIENDAS DEBERÁN SER:
- 8 VIVIENDAS PARA 2 PERSONAS
- 24 VIVIENDAS PARA 3 O 4 PERSONAS
- 8 VIVIENDAS PARA 5 O 6 PERSONAS
LAS TIPOLOGÍAS DE VIVIENDAS PARA 2 Y PARA 4 PERSONAS DEBERÁN TENER LA POSIBILIDAD DE UN CRECIMIENTO FUTURO.

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SUPERFICIE DE TERRENO= 4142,51m²
FOS= SEGÚN LINEA DE RETIRO INTERNA (PARA ZONA R2B3 1/3 DE LOS LADOS DE LA MANZANA)
FOS= 3613,79m²
FOT= 1,6 x 4142,51m² = 6628,02m²

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