1. L O G I S T I K Z E N T R U M
W I E N - N O R D
kara
2. Allgemeine Projekt-Beschreibung
kara - Firmengruppe
2
Die kara Handelsgesellschaft m.b.H. mit
Sitz in Wien ist Eigentümerin von ca. 240.000
m2 Grundfläche in der Gemeinde Hagenbrunn
und ist an der Setzung wirtschaftlicher Impulse
durch die Errichtung von Industriezentren und
Logistikparks, der damit verbundenen Schaf-
fung von Arbeitsplätzen und der wirtschaftli-
chen und sozialen Entwicklung der Region
interessiert.
Als erstes Projekt entwickelt die kara das Lo-
gistikzentrum Wien-Nord um den rasch wach-
senden Bedarf an modernen Einrichtungen für
den Lager- und Logistikbereich in dieser Regi-
on abzudecken.
Unmittelbar vor den Toren Wiens in Hagen-
brunn gelegen, mit einer ausgezeichneten An-
bindung an die A5 nach Brünn/Prag und an
die Wiener Außenringautobahn S1 mit weiter-
führenden Anbindungen nach St. Pölten, Linz,
Ungarn und die Slowakei, bietet der Standort
exzellente Verkehrsverbindungen in alle Rich-
tungen.
Diese erste Phase besteht aus der Errichtung
einer Halle mit ca. 24.400 m2 modernstem La-
gerraum, sowie 2.400 m2 Büroflächen.
Um das Logistikzentrum Wien-Nord zu ver-
größern, sind weitere zwei Phasen mit insge-
samt 55.500 m2 Lagerfläche vorgesehen.
Halle A mit ca. 24.000 m2 modernstem
Lagerraum sowie integrierten Büros
Fertigstellung Halle A voraussichtlich 4.
Quartal 2011
Erweiterungen durch Hallen B und C mit
insgesamt 55.500 m2 sind zwischen
2012 und 2020 geplant
Geeignet für Lagerung/Logistik und
gewerbliche Nutzung
Direkte Anbindung an S1 ohne Ortsdurch-
fahrt
Ausreichend Lade- und Verkehrsfläche
vorhanden
Die kara Group of Companies mit Sitz in Wien, ist seit über 25 Jahren in
der Immobilienentwicklung in Österreich sowie, über ihre Tochtergesell-
schaften der Karimpol-Gruppe, in Tschechien, Ungarn, Polen, Slowakei und
Russland tätig.
Eine Vielzahl von Büro-, Handels- und Logistikprojekten mit einer gesamten
Bruttogeschossfläche von über 300.000 m2
wurden erfolgreich fertig-
gestellt. Weitere 250.000 m2
befinden sich in verschiedenen Stufen der
Umsetzung.
kara
3. Standort
Der Projektstandort des Logistikzentrums Wien-Nord bietet mit seiner
direkten Autobahnanbindung an die Wiener Außenring-Autobahn S1 (Ent-
fernung 0,7 km ohne Ortsdurchfahrt) exzellente Verkehrsmöglichkeiten für
den Gütertransport in und um Wien sowie weiterführende Verbindungen
zum Flughafen Schwechat (A4, 40 km), nach Brünn (A5, 100 km), Bratislava
(A4/A6, 55 km), Györ (A4, 120 km) oder Linz (S1/A1, 160 km).
Nähe zum Stadtzentrum Wiens (15 km)
Unweit vom Flughafen Wien-Schwechat (40 km)
Sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Industriestädten Bratislava
(55 km), Brünn (100 km), Györ (120 km) und Linz (160 km)
Linz
160 km
Brno
100 km
Bratislava
55 km
Wien
15 km Györ
120 km
Auschlußstelle
Hagenbrunn
S3
A1
A23
S2
A4
A2
S33
S34 A1
A21
S1
S5
AST Favoriten
AST Simmeringer Haide
Ölhafen
M
A
BB
AST Strasshof
4
3
5. Baubeschreibung Lagerhalle
Lagerhalle mit integriertem Büroteil im
1. und 2. Stock. Lichte Raumhöhe der
Lagerhalle bis Binderunterkante 10,5 m.
Tragsystem: Stahlbetonfertigteile für Funda-
mente, Säulen. Stahlbetonbinder, Stahlbe-
tonpfetten lt. gesetzlichen Bestimmungen.
Außenverkleidung: Außenwände bis ca.
3,50 m Betonfertigteilplatten, Einschichtplat-
ten, Sandwichplatten U-Wert = 0,30 W/m2K
darüber PU Sandwichelement 10 cm stark –
U-Wert=0,22 W/m2K mit Attikaabdeckung.
Dachhaut: Dachneigung 17mm/lfm, Tra-
pezblechpaneele, kunststoffbeschichtet, mit
Wärmedämmung – Mineralwolle 20 cm stark,
Dachabdichtungsbahn – Kunststoffbahn 1,8
mm dick U-Wert = 0,15 W/m2K.
Abtrennungswände: Trennwände zwischen
den Hallenflächen 2,0 m hohe Beton- oder
Ziegelwand darüber Trapezblechabschot-
tung oder Gipskartonwand bis Dach UK.
Notwendige Verbindungstore 4,00 x 4,00 m.
Fußbodenaufbau: Stahlfaserbetonplatte mit
einer glatten, flüssigkeitsdichten, abriebfes-
ter und pflegeleichter Oberfläche, geeignet
für eine Nutzlast von 50 kN/m2.
Andockstationen:Anpassrampen elektrisch
betrieben, einstellbare Höhe +400 mm –300
mm Belastbarkeit: 4.000 kg, Breite x Länge:
2.00 x 2.20 m.
Tore:Hubgliedertoreisoliert,ausAluminiumsek-
tionen, 4SektionenalsSichtsektioninHartglas,
elektrisch betrieben, Größe 2,80 x 3,00 m
Torabdichtungen: Bei jedem Andocktor ca.
B/H/T 3.300/3.400/900 mm Kopflappe:
1.000 mm, doppelt lamelliert, eingeschnitten
aus Planen-Material – Polyester mit Trevira-
Gewebeeinlage, lichtbeständig - Material: 1,6
mm, verschweißt.
Brandschutz: Sprinkleranlage, Brandmelde-
anlage, Brandrauchentlüftung Feuerlöscher
laut behördlicher Auflage.
Lüftung der Halle: Die Lüftung erfolgt über
die Lichtkuppeln in der Dachebene.
Heizung: Gasdunkelstrahlerheizung aus-
gelegt auf 5°. Regelung und Steuerung der
gesamten Heizungsanlage vollautomatisch.
Geeignet für einen Betrieb ohne ständige
Aufsicht.
E–Installationen: Versorgungsspannung
400/230 V. Zählerverteilerschrank, Erdung,
Verkabelung, Schalter und Steckdosen Auf-
putz. Elektroanschluss, Hallenbeleuchtung:
Reflektorenlampen200lux.,Sicherheits-und
Notbeleuchtung lt. gesetzlichen Auflagen.
Außenanlagen: Zufahrtsstraßen, Rangier-
flächen für LKW 48 t werden betoniert und
frost- und tausalzbeständig versiegelt. Der
gesamte Außenanlagenbereich wird ausrei-
chend beleuchtet.
Sicherheit: Einfriedung aus einem 1,80 m
hohen Maschengitterzaun. Videoüberwa-
chung des gesamten Außenbereiches mit
Aufzeichnung. Freitragende Toranlage.
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6. Allgemein: Südseitig in der Halle Büroein-
bau
Außenwände: Siehe Hallenaußenwand
Innenwände: Gipskartonständerwände
einfach und doppelt beplankt, inkl. Wärme-
und Schallisolierung, Farbe weiß
Deckenaufbau: Die Zwischendecken wer-
den als Hohldielendecken oder Ortbeton-
decken hergestellt, laut statischer Erfordernis
mit Trittschalldämmung und Estrich. Es wird
im gesamten Bürotrakt eine Mineralfaser-
Rasterdecke eingebaut. Abhängehöhe vom
fertigen Fußbodenaufbau: mind. 2,50 m.
Fenster: Erdgeschoss Alu Glaskonstruktion
(1.) – 2. Stock Kunststofffenster weiß Wär-
meschutzverglasung U-Wert=1,1W/m2K.
Sonnenschutz: Es werden Außen- und
Innenjalousien, passend zu den Fenster-
rahmen, in Kurbel- oder Seilzugausführung,
nach europäischer Norm montiert.
Innentüren: Stahlzargen weiß lackiert mit
weiß lackierten Holztürblättern. Die Tür-
blätter entsprechen betreffend Schallschutz
den Anforderungen im Bürohausbau. Tür-
griffe aus Kunststoff, inkl. Zylinderschoss.
Türschließer wo erforderlich.
Stiegenhäuser: Alu Glaskonstruktion mit
automatischem Türschließer; Wärmeschutz-
verglasung U-Wert=1,1W/m2K
Bodenbeläge: Für Gänge, Abstellräume,
Sanitärräume, Sozialräume, Stiegenhäuser
und Nebenräume ist ein Belag aus Fein-
steinzug matt, in den Büros ein Belag aus
Linoleum oder Teppich vorgesehen.
Feuerschutz: Der komplette Bürotrakt ist
mit einer Brandmeldeanlage nach den ge-
setzlichen Vorschriften ausgestattet. Anzahl
der Feuerlöscher laut behördlichen Aufla-
gen.
Küche: Im Sozialbereich sind allen notwen-
digen Anschlüssen für einen Kleinküche
vorgesehen, jedoch ohne Einrichtungsge-
genstände.
Sozialräume: Umkleideräume bestehend
aus Waschraum mit Duschen und Wasch-
becken. Über allen Waschbecken wird ein
Baubeschreibung Büroeinbau
Spiegel montiert; ein Handtuchhalter und
eine Seifenspender. Bei den Duschen ist je
ein Handtuchhalter vorgesehen. Die Wände
werden bis Türstockoberkante verfliest, Flie-
sen Standard weiß. Trennwände innerhalb
der Einheiten werden wie o.a. verfliest.
Sanitärräume: Sanitärgruppe je einen Ein-
heit für Damen und Herren mit Waschge-
legenheit, Kalt- und Warmwasserunter-
tischspeicher 5 Liter. Die Wände und
Trennwände werden bis Türstockoberkante
verfliest, Fliesen Standard, weiß. Alle Sa-
nitärräume werden mechanisch entlüftet.
Über allen Waschbecken wird ein Spiegel
montiert;einHandtuchhalterundeineSeifen-
ablage. Je WC-Anlage wird ein WC-Papier-
halter und eine WC-Bürste montiert.
Heizung: Gasheizung mit Warmwasser-
aufbereitung, Kessel: Brennwertkessel.
Regelung und Steuerung der gesamten
Heizungsanlage vollautomatisch unabhän-
gig von Außentemperatur, Wochentag und
Uhrzeit. Geeignet für einen Betrieb ohne
ständige Aufsicht. Im Heizraum Kaltwasser-
anschluss mit Becken für Putzpersonal.
Elektro allgemein: Versorgungsspannung:
400/230 V, Schutzmaßnahme nach gesetz-
licher Vorschrift. Gänge: Beleuchtung in ab-
gehängte Decke eingebaut; Abstände und
Anzahl nach Erfordernis, für die jeweilige
geforderte Beleuchtungsstärke.
Elektro Büros: Beleuchtung in abgehäng-
te Decke eingebaut mind. 500 Lux. je Ar-
beitsplatz, Leerrohr für EDV Verkabelung,
2 Steckdosen für EDV, 3 Steckdosen für
allgemeine Stromabnehmer, 1 Telefonsteck-
dose, Steckdosen und Schalter – Standard
weiß.
Elektro Sanitär- und Sozialräume: Be-
leuchtung in abgehängte Decke eingebaut;
Abstände und Anzahl nach Erfordernis, für
eine mittlere Beleuchtungsstärke von 200
Lux.
Elektro Nebenräume: Beleuchtung in ab-
gehängte Decke eingebaut; mind. 100 Lux,
ansonsten Aufputzleuchte, Abstände und
Anzahl nach Erfordernis.
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13. Referenzprojekte der kara Firmengruppe
Logistics Park Budapest I
Budapest
Logistics Park Budapest II
Budapest
Logistics Park Budapest IV
Budapest
Bratislava Logistics Park
Bratislava
Gewerbepark Stadlau
Vienna
Equator
Warsaw
Diamond Point
Prague
Andel Park
Prague
Mistral
Warsaw
Passat
Warsaw
Rubín
Prague
Stratos
Warsaw
13
14. kara Logistikzentrum I
Wien - Nord Vermietung GmbH
Treustraße 29, Postfach 6
A-1203 Wien
Telefon: (+43-1) 330 50 03
Telefax: (+43-1) 330 52 37
Email: office@karimpol.at
kara
