O documento resume as informações sobre o Magic Village Resort 2, um condomínio fechado com casas duplex de 3 e 4 suítes localizado em Orlando, Flórida. O documento fornece detalhes sobre o valor do metro quadrado na região, plantas e preços das casas, localização, infraestrutura do condomínio, serviços oferecidos, mercado turístico local, fluxo de pagamento e apoio do incorporador.

1. ORLANDO – FL - USA
Magic Village Resort 2
Casas Duplex, Condomínio Fechado com 3 e 4 suítes

2. VALOR DO M2 NO MUNDO

3. CENÁRIO
M2
R$9.000,00
R$15.000,00*
US$1,500.00*
VALORIZAÇÃO
Estimada
?
Pagamento
direto para a
construtora
30 A 40%**
Pagamento
direto para o
cartório
americano
SEGURANÇA
no processo de
pagamento
LOCAÇÃO
(Mês)
Valor estimado
R$4.000,00***
12.000.000
(turistas ano)****
R$8.120,00***
60.000.000
(turistas ano)****
MERCADO
TURÍSTICO
(Turistas por ano)
BRASIL ORLANDO
BRASIL
BRASIL
BRASIL
ORLANDO
ORLANDO
ORLANDO
BRASIL ORLANDO
*FipeZap/M2 Planta Columbia Mv2 – Lançamentos **** Tradingeconimics.com
**ORRA – Orlando Regional Realtors Association
***Valor estimado e não garantido para imóveis de R$1.300.000,00 com inquilinos no Brasil(SP e RIO) e em Orlando cotação do dolar utilizado para esta análise R$2,80
****www.visitorlando.com/statistics.
CRITÉRIO
INFLAÇÃO BRASIL 8%a.a EUA 0%a.a.*****

4. MASTER PLAN - MV2
194 casas de 3 e 4 suítes com 255m2 a 259 m2
Club Resort
Green
Belt
Green
Belt
* Casas no Green Belt ,acréscimo de US$15.000,00 * Casas no Club Resort, acréscimo de US$20.000,00
• Casas de esquina ,acréscimo de US$5.000,00 * Casas na segunda fase, acréscimo de US$10.000,00
• Casas na terceira fase , acréscimo de US$20.000,00
Fase 1 (Out/16)Fase 2 (Ago/17)
Green
Belt
Fase 3 (Marc/18)

5. PLANTA TRIBECA
255m2 = US$379,990.00*
*primeira fase

6. TRIBECA 1º PISO

7. TRIBECA 2º PISO

8. PLANTA COLUMBIA
259m2 = US$405,990.00*
*primeira fase

9. COLUMBIA 1º PISO

10. COLUMBIA 2 º PISO

11. LOCALIZAÇÃO
LOCAIS DISTÂNCIA TEMPO
Disney’s Animal Kingdom Park 2 miles 6 min
Magic Kingdom Park 8 miles 12 min
Epcot 7 miles 11 min
Disney’s Hollywood Studios 6 miles 9 min
Downtown Disney 9 miles 12 min
Universal Orlando 15 miles 18 min
Sea World 11 miles 14 min
Orlando Premium Outlets 9 miles 12 min
The Florida Mall 17 miles 23 min
The Mall at Millenia 18 miles 24 min
Wal Mart 8 miles 13 min
Publix Supermarket 2 miles 5 min
CVS Pharmacy 4 miles 6 min
TGI Friday’s 1 mile 3 min
Outback Steakhouse 1 mile 3 min
Panera Bread 1 mile 3 min
Burger King 1 mile 3 min
Red Lobster 1 mile 3 min
Orlando International Airport 23 miles 25 min
192 Road 1 mile 3 min
I4 Road 2 miles 5 min
Miami 170 miles 3 horas

12. INFRA-ESTRUTURA
• Recepção e administração 24h
• Depósito de Bagagens
• Serviços completos e diferenciados
• Brinquedoteca
• Business Center
• Restaurante
• Bar & Conveniência
• Wine Lounge (Adega)
• Academia Completa
• Piscina
• Spa
• Sauna
• Playground
• Quadra de Tênis
• Lago
• Conexão Wi-Fi

13. SERVIÇOS EXCLUSIVOS DO CONDOMÍNIO
Motorista
Airport/Magic
Village*
Camareira
Troca Roupa de
Banho*
Recepção e
Administração dentro
do condomínio
Concierge de Turismo
Concierge de Serviços
Equipe falando
Português
Espaço Gourmet
com restaurante
sofisticado**
Garçom
Serviços delivery nas
residências**
Decoração especiais
para Festas e datas
comemorativas
Administração e
Manutenção
permanente
Transporte saindo
direto do condomínio
para os parques
*Os serviços de motoristas e camareira, quando utilizados deverão ser pagos pelo proprietário.
* *Itens como alimentação na area comum do condomínio deverão ser pagos conforme consumo pelo proprietário e locatário.

14. O SEU DESTINO DE FÉRIAS PODE SER EM
QUALQUER LUGAR DO MUNDO
Você pode trocar o período livre de sua casa no Magic Village por diárias em hoteis de
altíssimo luxo para qualquer destino mundial para suas férias.
*Checar regulamento.

15. SERVIÇOS OFERECIDOS PELO GRUPO
CND (Locação e Administração)
Administração
permanente
Empresa americana renomada com mais de 10 anos de know-how, responsável por toda a estrutura do Resort, e
administração permanente das residências , promove trabalho em conjunto com as maiores operadoras de turismo do
mundo para captar um número grande de locatários e inquilinos, promovendo contratos de locação sólidos das residências
para pessoas do mundo todo.
 Pinturas e reparos no interior da residência
 Serviços gerais
 Troca de lâmpadas
 Conserto de electro e eletrônicos
 Manutenção de estofados e carpetes
 Pagamento de todas as contas da residência
CND MANAGER = US$220.00 por mês.
CND HOLIDAY HOMES = 35% da locação, so havera esta
despesa quando houver contrato de locação.
Gestão Hoteleira
 Gestão de todo o Club Resort
 Contratação e treinamento dos profissionais
 Administração 24h
 Marketing e divulgação de todo o empreendimento
 Trabalho em conjunto com agências de locação.
 Segurança total em todo o processo e administração

16. 96,8
83,7
62,5
60,9
61,3
69,8
87,5
60,2
62,6
70,9
83,6
98,7
0 20 40 60 80 100 120
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Ago
Set
Out
Nov
Dez
TURISMO EM ORLANDO
 A Disney World fica bem próximo ao condomínio,com faturamento anual de 10,8 Bilhões de dólares com turismo.
 1ª Opção no mundo para quem vai sair de férias com a família.
 Taxa de ocupação dos hotéis de Orlando e Região 84,7%.
 As diárias dos hotéis custam entre $150.00 a $690.00.
 Os Condomínios Resorts apenas são ocupados por 6% destes visitantes.
 As casas no MAGIC VILLAGE RESORT 2 acomodam até 10 pessoas.
 Lazer do condomínio é completo com serviços diferenciados.
 Empresa com know-How e atuação com mais de 10 anos no mercado americano administrando a
sua residência e o Club Resort, trabalhando com mais de 400 agências de locação no mundo todo.
Baixa temporada
65%
Alta temporada
90%
* Fonte STR – Orlando Sentinel Website: www.articles.orlandosentinel.com

17. COMO FUCIONA A OPERAÇÃO DE
ADMINISTRAÇÃO DA RESIDÊNCIA
*Valor deverá ser Deduzido IR - PJ de 15,7%, sobre a receita da operação de locação.
** Valor Líquido – Referência na casa Columbia + Kit Decor + Barbecue (4 suítes com 259m2)
Alta
temporada
90%
Baixa
Temporada
65%
 30 dias/mês x 60% (tempo de contrato de locação no ano)
 18 dias por mês de locação (4,9 meses de casa LIVRE)
 18 dias x $300 = $5,400.00 no mês Custo da Locação de U$35,00 por pessoa.

 DESPESAS FIXAS - CONDOMÍNIO
Condomínio = U$450.00
 DESPESAS REFERENTES A LOCAÇÃO
CND MANAGER= $220.00 (Manutenção permanente do imóvel, pagamento das contas, Adm geral)
Custos estimado para utilização do imóvel: U$408.00 (água,luz,telefone,gás,internet,T.V.Cabo, Ar)
Agência 35% HOLIDAY HOMES=U$1,890,00(Gestão e Administração do Resort, locação das casas)
(financiamento de até 30 anos, juros de 5%a.a.)
Estes valores se referem na possibilidade de locação, são valores demonstrados pelo Grupo CND com relação a média de locação realizadas em condomínios semelhantes
no ano de 2014. Os valores não podem ser caracterizados como retorno financeiro, e tampouco promessa de resultado vinculado a compra deste imóvel.

18. 25,5% Locação no ano é o valor estimado, não garantido como necessário para pagar todas as despesas anuais do imóvel.
(272 Dias Imóvel Livre para locação, equivalente a 9,5 meses)
Custo Anual do Imóvel - 93 Dias de Locação/Ano
Ganho com o contrato de locação US$ 27.900,00 ( US$300.00/Diária )
 Condomínio = US$ 5.400.00
 CND MANAGER = US$2,640.00 (Manutenção PERMANENTE do imóvel)
 IPTU = US$6.000,00 ano
 Seguro = US$990,00 ano.
 Contador = US$500,00 por ano
 Custo de água, energia elétrica, gás, TV e internet/mês = US$ 2,520.00
 Total das despesas anuais prevista = US$18.050,00 (US$1.504,00 por mês, ou seja, 4 dias locados por mes)
Para pagar este custo é necessário a receita de US$27.750,00 (35% é o custo da administradora =
 60 dias de alta temporada (Janeiro, Julho ou Dezembro – US$ 470,00/Diária)
Receita = US$28,200.00 Renda Anual Bruta
 65% da ocupação hoteleira (Baixa temporada US$290,00/Diária)
Receita de US$68.,802.50 de Renda Anual Bruta
Estes custos são valores estimados pelo Grupo CND compativel com o imóvel e condomínio apresentado.
CUSTO TOTAL ANUAL COM ADMINISTRAÇÃO E
MANUTENÇÃO DO IMÓVEL.
Alta
temporada
90%
Baixa
Temporada
65%

19. 8- Após receber o contrato pronto o cliente escolhe o Banco
ou casa de câmbio para realizar o pagamento.
9- Após apresentar o contrato ao Banco, o mesmo vai checar
as informações via BC e FED para realizar a remessa do dinheiro.
10- A remessa somente será realizada para a ESCROW ACCOUNT (Cartório Americano)
11- Após o cartório americano receber o valor do depósito ele enviara um recibo de pagamento.
12- Após cumprir todas as obrigações de pagamento o cliente deverá estar presente nos EUA
para receber o imóvel.
Após o cliente decidir pela compra
1- Escolha e reserva da unidade
2- Entrega de documentos e do fluxo de pagamento
3- Assinatura do contrato e envio para Orlando-FL
4- Cartório americano recebe o contrato para auditoria
e assinatura com a incorporadora
5- Registro do contrato e validação das assinaturas
6- Registro para o processo de pagamento
7- Envio do contrato finalizado e registrado para o Brasil
www.moneycorp.com/www.regions.com/ www.thetitlepros.com
www.magicvillage.com www.cndhomes.com www.spanoandassociates.com/
SEGURANÇA NO PAGAMENTO
www..gapon.com.br

20. APOIO DO INCORPORADOR
 Escritório Administrativo em Orlando/FL e também no Brasil.
 Equipe comercial para agilizar e acompanhar todo o processo no Brasil.
 Assessoria no financiamento e abertura de conta corrente no exterior.
 Assessoria para abertura de Pessoa Jurídica nos EUA.
 Site detalhado e repleto de informações.
 Consultoria financeira gratuita.
 Contato direto com incorporador.
 Acompanhamento Full Time do processo de compra.
 Acompanhamento on-line da obra e das notícias de Orlando.
 Contrato em Português para acompanhamento da assinatura do contrato
em inglês (único que será valido na negociação).
 Assessoria Jurídica.
 Site de acompanhamento detalhado de ocupação e locação.
 Administradora com mais de 10 anos de Know-How nos EUA.
 Acompanhamento da Obra on-line de qualquer lugar do mundo.
 Agências em todo o mundo para divulgar e captar o hospede.

21. CUSTOS - DOCUMENTAÇÃO
• US$990,00 = Abertura de Pessoa Jurídica Americana. (LLC).
• Seguro anual = Aproximado em US$890,00.
• US$10.000,00 = Documentação, cartório e obrigações contratuais,
somente deverá ser pago somente na data da entrega do imóvel.
www.regions.com/ www.moneycorp.com/ www.thetitlepros.com
www.magicvillage.com www.spanoandassociates.com/
www..gapon.com.br

22. FLUXO DE PAGAMENTO SUGERIDO
FASE 1 – CASAS (Out/16)
• VALOR CASA US$379.990,00 (TRIBECA 3 SUÍTES)
• KIT MOBÍLIA US$51.990,00
• ÁREA DE CHURRASCO US$5.000,00
50% pagos até a entrega do imóvel: US$218.490,00
Entrega prevista outubro de 2016
ENTRADA: US$70.000,00
16 X US$3.665,63
2 SEMESTRAIS DE US$15.000,00
CHAVES: US$60.000,00
50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.)
ENTRADA: US$50.000,00
18 X US$6.582,78
CHAVES: US$50.000,00
50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.)
ENTRADA: US$90.000,00
3 SEMESTRAIS: US$22.830,00
CHAVES: US$60.000,00
50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.)
Fluxo Mensal Fluxo Mensal com Parcelas Semestrais
Fluxo Semestral

23. FLUXO DE PAGAMENTO SUGERIDO
FASE 2 – CASAS (Ago/17)
• VALOR CASA US$389.990,00 (TRIBECA 3 SUÍTES)
• KIT MOBÍLIA US$51.990,00
• ÁREA DE CHURRASCO US$5.000,00
50% pagos até a entrega do imóvel: US$223.990,00
ENTRADA: US$60.000,00
25 X US$3,039.60
3 SEMESTRAIS DE US$10.000,00
CHAVES: US$58.000,00
50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.)
ENTRADA: US$50.000,00
28 X US$4.499,64
CHAVES: US$48.000,00
50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.)
ENTRADA: US$65.000,00
4 SEMESTRAIS: US$26.497,50
CHAVES: US$53.000,00
50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.)
Fluxo mensal Fluxo mensal com semestrais
Fluxo semestral
Entrega prevista para agosto de 2017

24. FLUXO DE PAGAMENTO SUGERIDO
FASE 3 - CASAS (Marc/18)
• VALOR CASA US$399.990,00 (TRIBECA 3 SUÍTES)
• KIT MOBÍLIA US$51.990,00
• ÁREA DE CHURRASCO US$5.000,00
50% pagos até a entrega do imóvel: US$228.490,00
ENTRADA: US$60.000,00
25 X US$3,039.60
4 SEMESTRAIS DE US$7.500,00
CHAVES: US$62.500,00
50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.)
ENTRADA: US$50.000,00
35 X US$3.599,71
CHAVES: US$52.500,00
50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.)
ENTRADA: US$65.000,00
5 SEMESTRAIS: US$21.198,00
CHAVES: US$57.500,00
50% do saldo restante financiados em até 30 anos (5,25%a.a.)
Fluxo mensal Fluxo mensal com semestrais
Fluxo semestral
Entrega prevista para março de 2018

25. MAGIC VILLAGE 2
4 suítes 259m2
3 suítes 255m2

26. MAGIC VILLAGE RESORT 2