Baniti est une structure d'ingénierie immobilière qui opère sur tout type de chantiers en entreprise générale, principalement en Ile-de-France. Sité et plaquette réalisée avec l'agence Degrés Fahrenheit pour le graphisme. Rédaction : Alexandre Muller.

2. Focus
Baniti est une structure d’ingénierie en
opérations immobilières qui opère sur tous types
de chantiers ; résidences étudiantes, hôtels,
résidences de tourismes, logements sociaux ou
en accession à la propriété, tant en construction
neuve que en réhabilitation.
Notre entreprise bénéficie d’une forte expertise
de la conception et de la construction en
entreprise générale. Fort de ce savoir-faire,
Baniti s’est fait maître dans la gestion de projet
immobilier de A à Z. Notre parfaite assimilation
des process BTP vous apporte sérénité par les
garanties contractuelles qui sont formulées par le
donneur d’ordre.
Baniti est constituée de professionnels
d’expérience qui mettent en œuvre une
démarche innovante dont l’efficacité repose
sur des principes tels que le contact permanent
avec le terrain et la limitation des échelons
hiérarchiques.
Quel que soit votre projet, Baniti vous garantit les
délais et le montant global des opérations définis
en amont dans ses études.
Vous disposez d’un seul contrat et d’un
interlocuteur unique pour la réalisation
de votre projet immobilier.

3. Sommaire
Convictions et engagement 03
Notre activité 04
Conseil 05
Quelques réalisations 06
Evolution chiffre d’affaire 16
Appréciations 17
Lexique 25
Contacts - cliquez ici

4. 03
Convictions
& engagement
Un chantier qui se déroule bien est celui
dont vous n’entendez pas parler avant la
livraison.
Le secteur de la construction rassemble de nombreux corps
d’état dont le maître d’œuvre d’exécution en est le chef
d’orchestre. Le succès d’un projet immobilier dépend avant tout
de cet agent crucial chargé de coordonner son déroulement sans
incidents majeurs, ni temps morts, selon la partition inspirée par
le client et élaborée par l’architecte et le concepteur.
Le maître d’ouvrage se doit de sélectionner rigoureusement
les intervenants et les fournisseurs pour leur sérieux et leurs
qualifications, surtout s’ils exercent en entreprise générale
comme Baniti.
La complexité de ce travail de suivi d’entreprises tierces croit
sans cesse avec l’évolution des techniques. Dans ces conditions,
une maîtrise d’œuvre d’exécution trop distante ou peu réactive
du chantier est souvent synonyme de dépassement de délais et
de budgets.
Voilà pourquoi Baniti s’engage !
En déléguant votre projet à Baniti, celui-ci sera non seulement
livré dans les temps impartis, mais il respectera également les
budgets initialement définis dans nos études. L’organisation de
notre process est conçue pour vous garantir un maximum de
sérénité grâce à un contrôle éprouvé des différentes étapes de
construction.
En maintenant un lien direct avec les équipes qui interviennent
sur les chantiers, Baniti déploie une coordination optimisée des
intervenants et un contrôle au plus près du terrain.
Cette attention particulière portée sur la qualité du
suivi d’exécution légitime notre capacité à concevoir
et à chiffrer vos projets.
Pour vous permettre de voir comment se traduisent ces engagements sur le terrain, nous vous
invitons, à tout moment, à visiter nos chantiers en compagnie d’un de nos gestionnaires de projets.

5. 04
Notre activité
Un opérateur complet pour une sécurisation optimale
de la réalisation de votre projet immobilier.
L’originalité de Baniti réside dans son pouvoir d’intervention conjoint ou séparé sur les 2 niveaux
les plus importants d’un projet de construction immobilière :
Le conseil en construction immobilière et les études : études de faisabilité et de prix,
montage d’opérations, ingénierie… études techniques,
La réalisation d’opérations en entreprise générale.
Baniti a assis son développement sur cette polyvalence fructueuse
et pourtant si peu répandue.
Fondé en 2004 par Philippe Khalifat avec un capital de 150 000 euros, son chiffre d’affaire
est passé de 2 millions d’euros en 2006 à près de 7 millions d’euros en 2008, et l’année 2009
ne marquera pas de baisse.
Cette croissance solide et constante repose sur des principes fondamentaux
liés à notre activité :
Le respect des La proximité avec Une organisation Une forte fidélisation
engagements les différents corps simple et sécurisante de ses clients liée
pris en termes de d’état présents sur pour le promoteur ou à une logique de
qualité, de coût et le chantier pour le donneur d’ordres partenariat à long
de délais. une coordination 1 contrat, terme.
optimale. 1 interlocuteur,
1 prix,
1 délai.
Baniti (assuré par la SMA BTP, le premier assureur du secteur de la construction) reste à ce jour la seule entreprise en Ile-de-France à proposer du contractant
en entreprise générale. Autrement dit, Baniti s’engage par contrat sur un coût global pour l’ensemble d’un chantier dont il a la responsabilité.

6. 05
Conseil
Baniti vous accompagne dans la
conception de votre projet et met en place
l’ingénierie nécessaire pour que vous ayez
toutes les cartes en main afin de prendre
la bonne décision.
Dans le domaine de la construction BTP, le conseil repose
principalement sur la réalisation d’études de prix en raison des
sommes importantes nécessaires à l’investissement. Ces études
permettent d’évaluer la faisabilité et la rentabilité des projets, mais
n’engagent pas l’intervenant qui est en charge de sa réalisation.
En matière de logements en accession par exemple, Baniti est à
même, avant l’acte de construire de :
- assister le Maître d’Ouvrage avant la signature de promesse
d’achat de foncier pour confirmation du coût travaux,
- établir la notice notaire mai 68 ou le descriptif sommaire de
vente,
- proposer une équipe complète d’intervenants pour l’acte
de construire (architecte de conception, maîtrise d’œuvre
d’exécution, coordonnateur de sécurité, bureau de contrôle, et
bureau d’études de sols, agent commercial…)
- rédiger les différentes pièces contractuelles en adéquation avec
les documents notariés.
En matière d’appel d’offre réglementaire, Baniti, forte de son
expérience technique, peut proposer différentes adaptations tant
structurelles qu’architecturales afin de pouvoir respecter des
engagements financiers souvent contraignants.
C’est pourquoi Baniti va au-delà de l’activité de conseil en
réalisant l’ensemble de votre projet immobilier et en s’engageant
par contrat sur les éléments définis en amont dans ses études ;
le prix, les délais, la méthodologie. Ces engagements garantissent
en retour la rigueur et la crédibilité de nos études. Notre activité
de conseil se nourrit donc d’une solide expérience des réalités
du terrain.
Baniti promet uniquement
ce qui est concrètement réalisable.

7. 06
Quelques réalisations
Octobre 2010 à Avril 2012
« L’Orée du Parc » à Garches
Maître d’ouvrage : Sapeb Promotion
Maître d’œuvre de conception : Architeos
Construction de 11 logements collectifs et de
2 commerces
Montant des travaux : 1 920 000 € HT
Entreprise générale
et maîtrise d’oeuvre d’exécution
Septembre 2010 à Février 2012
« Quartier sud - Allée Pascal Ilot F1 »
à Villeneuve la Garenne
Maître d’ouvrage : France Habitation
Maître d’œuvre : Jean-François Provost
Construction de 30 logements collectifs
Montant des travaux : 3 560 000 € HT
Entreprise générale

8. 07
Mars 2010 à Juillet 2011
« Lots M et P, avenue d’Enghien »
à Epinay sur Seine
Maître d’ouvrage : France Habitation
Maître d’oeuvre : Simoneau et Hennig
Architecture
Construction d’un immeuble de 36 logements,
un centre de PMI, 46 places de parking et 3
maisons locatives sociales
Montant des travaux : 4 748 000 € HT
Entreprise générale
Mars 2010 à Juillet 2011
« Lot O, avenue d’Enghien »
à Epinay sur Seine
Maître d’ouvrage : Ogif
Maître d’oeuvre : Simoneau et Hennig
Architecture
Construction de 8 maisons locatives sociales
Montant des travaux : 1 230 000 € HT
Entreprise générale

9. 08
Novembre 2009 à Novembre 2010
« 116 rue Sadi Carnot - 23 rue Danton »
à Vanves
Maître d’ouvrage : SCA Vanves Carnit Danton
Construction d’un ensemble de 43 logements
foyers pour le Ministère de la Défense
Montant des travaux : 1 950 000 € HT
Entreprise générale et
maîtrise d’oeuvre d’exécution
Juin 2008 à Décembre 2010
« Foyer Claude Tillier » à Paris 12e
Maître d’ouvrage : AFTAM
Maître d’œuvre : GKP Architecture
Réhabilitation et extention
d’une résidence sociale de 210 logements
Montant des travaux : 10 228 000 € HT
Entreprise générale

10. 09
Septembre 2008 à Février 2010
« Résidence de l’Europe »
à Champs sur Marne
Maître d’ouvrage : SODEVIM
Maître d’œuvre : Agence Girat
Construction d’une résidence étudiante de 135
chambres et d’un centre de formation tertiaire.
Montant des travaux : 6 595 000 € HT
Entreprise générale
Juin 2008 à Septembre 2009
« Le Clos d’Oymont »
à Mezy sur Seine
Maître d’ouvrage : Logement Français
Maître d’œuvre de conception : JPL Architecture
Maître d’oeuvre d’execution : François Duthu
Architecte
Construction d’un immeuble de 10 logements
et de 2 maisons de ville
Montant des travaux : 1 930 000 € HT
Entreprise générale

11. 10
Janvier 2007 à Mars 2009
« Foyer Anselme Rondenay »
à Vitry sur Seine
Maître d’ouvrage : AFTAM
Maître d’œuvre : GKP Architecture
Construction d’une résidence sociale
de 161 logements
Montant des travaux : 6 250 000 € HT
Entreprise générale
Novembre 2007 à Juillet 2008
Montreuil
Maître d’ouvrage : ANTIK BATIK
Rénovation de siège social
et réhabilitation de logements
Montant des travaux : 1 140 000 € HT
Entreprise générale

12. 11
Septembre 2006 à Mars 2008
« Le Clos Saint Martin » à Poissy
Maître d’ouvrage : SAPEB Promotion
Maître d’œuvre : Architheos
Construction d’un immeuble
de 25 logements
Montant des travaux : 3 250 000 € HT
Entreprise générale et maîtrise
d’œuvre d’exécution
Septembre 2006 à Mars 2007
« ASL 48 rue de l’Arbre Sec » Paris
Maître d’ouvrage : RECOVAL
Réhabilitation d’une résidence de tourisme
4 étoiles de 42 chambres
Montant des travaux : 2 200 000 € HT
Maîtrise d’œuvre d’exécution

13. 12
Mai 2006 à Février 2007
« S.A.R.L. 23 rue d’Athènes » Paris 9e
Maître d’ouvrage : RECOVAL
Réhabilitation d’une résidence de tourisme
3 étoiles de 43 chambres
Montant des travaux : 1 500 000 € HT
Entreprise générale
Avril 2006 à Juillet 2007
« Les Allées de Valmy Lot D2 et H1 »
à Meaux
Maître d’ouvrage : Espace 2
Maître d’œuvre : Archicrea
Construction de deux immeubles
de 49 et 82 logements
Montant des travaux : 7 870 000 € HT
OPC (Ordonnancement, pilotage et coordination)

14. 13
Janvier 2005 à Mai 2006
« La Résidence du Château »
à Pontoise
Co-promotion : SEPIMO - Evergreen
Construction d’un immeuble
de 23 logements
Montant des travaux : 2 600 000 € HT
OPC (Ordonnancement, pilotage et coordination)
Maîtrise d’œuvre d’exécution
Juillet 2004 à Décembre 2005
« ZAC Vaugirard » à Paris 15e
Maître d’ouvrage : Financière Rive Gauche
Maître d’œuvre : Architecture Développement
Construction d’un immeuble
de 21 logements
Montant des travaux : 2 680 000 € HT
Mandataire de groupement
d’entreprises

15. 14
Octobre 2004 à Novembre 2005
« ZAC de l’Aulnoy » à Chelles
Maître d’ouvrage : Espace 2
Maître d’œuvre : Archicrea
Construction d’un immeuble de 67 logements
Montant des travaux : 3 590 000 € HT
OPC (Ordonnancement, pilotage et coordination)
Juin 2004 à Octobre 2005
« SCI Croix Nivert » à Paris 15e
Maître d’ouvrage : Financière Rive Gauche
Maître d’œuvre : Cabinet Alliaume
Construction d’un immeuble
de 21 logements
Montant des travaux : 2 790 000 € HT
Montage d’opération

16. 15
Juillet 2004 à Août 2005
« SCI Le Village » à St Ouen
Maître d’ouvrage : Espace 2
Maître d’œuvre : REA
Construction d’un immeuble
de 45 logements
Montant des travaux : 2 980 000 € HT
OPC (Ordonnancement, pilotage et coordination)
Février 2004 à Février 2005
« Le Parc Clos Feuquières » à Paris 15e
Maître d’ouvrage : Financière Rive Gauche
Maître d’œuvre : Cabinet Alliaume
Construction d’un immeuble
de 15 logements
Montant des travaux : 2 310 000 € HT
Montage d’opération

17. 16
Chiffre d’affaire
11 M €
10 M €
9M€
8M€
7M€
6M€
5M€
4M€
3M€
2M€
1M€
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Prévision

18. 17
Appréciations

19. 18

20. 19

21. 20

22. 21

23. 22

24. 23

25. 24

26. 25
Lexique
Corps d’état
Ensemble des corps de métiers susceptibles d’intervenir sur un chantier de BTP.
Maîtrise d’ouvrage
Il s’agit du donneur d’ordre qui fait appel à l’entreprise de construction pour assurer
la maîtrise d’œuvre sur le chantier.
Maîtrise d’œuvre
Elle vise à réaliser le projet défini par le maître d’ouvrage en respectant les contraintes
qu’il a préalablement définies.
La maîtrise d’œuvre se décompose en plusieurs niveaux d’intervention :
Maîtrise d’œuvre de conception :
Il s’agit de l’ensemble des études et travaux préalables à la construction et notamment
la réalisation des plans par l’architecte.
Maîtrise d’œuvre de contrôle :
Elle est nécessaire pour garantir le respect de l’ensemble des contraintes de sécurité,
d’urbanisme...etc. Elle est assurée par des bureaux indépendants tels que Socotec ou Véritas.
Maîtrise d’œuvre d’exécution
Le maître d’œuvre d’exécution suit la réalisation du chantier assurée par les différents corps
d’état qu’il a sélectionné en veillant au respect des contraintes définies lors des phases
de conception et de contrôle, mais aussi des attentes du donneur d’ordres.
La maîtrise d’œuvre peut se dérouler sur 2 modes :
« En corps d’état séparés » : Chaque corps de métier qui intervient sur le chantier s’engage
sur ses propres coûts en fonction de ses propres contraintes ce qui dans le cas d’un projet
complexe rend impossible la maîtrise du coût global.
« En entreprise générale » : Interlocuteur unique qui prend un engagement global sur les
délais et sur les coûts avec des clauses précises sur les conditions et possibilités de variations.

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