KölnImmobilien #11, Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften Uwe Eichner, Vorstandsvorsitzender GAG Immobilien AG

1. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Perspektiven für den Wohnungsbau:
Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
Uwe Eichner, Vorstandsvorsitzender GAG Immobilien AG

2. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Kommunale Wohnungsunternehmen
>> Versorgung breiter Schichten der Bevölkerung in Köln mit sicherem
Wohnraum zu sozial angemessenen Bedingungen
(Satzungsauftrag der GAG Immobilien AG)
>> Dreiklang aus Ökonomie, Ökologie und sozialer Verantwortung
>> Ökonomie als wirtschaftliche Basis für eine gesunde
Wert – und Bestandsentwicklung
>> Ökologie als Herausforderung zum Schutz der
Lebensgrundlagen
>> soziale Verantwortung als Bekenntnis zu einer Verwurzelung
in der Stadtgesellschaft und Unterstützung der Mieter

3. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Wohnungsmarkt in Deutschland
>> Gesamtbestand: 41,3 Mio. Wohnungen
>> Professionell-gewerbliche Anbieter: 8,4 Mio. Wohnungen
(davon rd. 30% kommunale Unternehmen mit 2,4 Mio. Wohnungen)
>> Private Anbieter: 15,4 Mio. Wohnungen
>> Selbstnutzer: 17,5 Mio. Wohnungen
>> Mietquote: 54,2 Prozent
Spitzenplatz in Europa, nur die Schweiz hat einen höheren Mietanteil

4. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Wohnungssituation in Deutschland
>> Schwierigkeiten für einkommensschwache Familien in vielen Städten,
geeignete Wohnungen zu finden.
>> nur 12 % aller Wohnungsangebote sind für einkommensschwache
Familien finanzierbar
(< 60 % des ortsüblichen Äquivalenzeinkommens).
>> 27 % der Mietwohnungsangebote sind von Größe und Zuschnitt für
Familien geeignet
(bei Ausgaben für Wohnen von rd. 30 % des Einkommens)
>> Für eine Wohnung im unteren Preissegment zahlen nach einer
Modellberechnung arme Familien in Frankfurt/Main Ø 52 % ihres
Haushaltseinkommens. In Iserlohn sind es Ø 17 %.
>> Regionale Unterschiede:
In Köln sind lediglich 3 % aller Wohnungsangebote für
einkommensschwache Mieter finanzierbar.

5. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Die GAG Immobilien AG – Geschichte
>> 18. März 1913: Gründung der GAG mit dem Auftrag, “der
minderbemittelten Bevölkerung gesunde und zweckmäßig
eingerichtete Wohnungen billig und preiswert verschaffen“
>> 1913: Bau der ersten Siedlung in Köln-Bickendorf.
>> 1919 – 1932: Bau weiterer Großsiedlungen in ganz Köln –
Rosenhofsiedlung, Grüner Hof, Germaniasiedlung,
Naumannsiedlung, Blauer Hof, Weiße Stadt, etc.
>> 1936: Gründung der Grund und Boden (GRUBO) als zweite
städtische Wohnungsbaugesellschaft.

6. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Die GAG Immobilien AG im 20. Jahrhundert
Rosenhof/Bickendorf
Germaniasiedlung/Höhenberg
Blauer Hof/Buchforst Grüner Hof/Mauenheim

7. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Die GAG Immobilien AG im 20. Jahrhundert
Vingst III
Vingst III

8. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Die GAG Immobilien AG im 20. Jahrhundert
Stammheim-Nord Stammheim-Nord
Stammheim-Nord

9. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Die GAG Immobilien AG – Geschichte
>> 1950 – 1970: Neue Siedlungen u. a. in Ostheim, Vingst, Stammheim,
Bocklemünd.
>> 2001: Zusammenführung von GAG und GRUBO in einem Konzern –
die GAG Immobilien AG entsteht.
>> 2002: Scheitern der Verkaufspläne der Stadt Köln
>> 2013: Jubiläum des 100-jährigen Bestehens

10. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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>> Vermietung: Bewirtschaftung von rd. 42.000 eigenen Wohnungen
und damit größte Vermieterin in Köln unter den Top 10 in BRD mit der
Besonderheit des Bestandes nahezu 100% in einer Stadt
>> Verwaltung: 130 Eigentümergemeinschaften aus Eigen- und
Fremdbestand mit rd. 5.300 Wohnungen
>> Verkauf: Bauträgerprojekte mit Eigentumswohnungen und
Einfamilienhäusern in ganz Köln
>> Neubau:
7.321 Neubaufertigstellungen von 2000 bis 2013;
2.335 geplanten Neubaufertigstellungen zwischen 2014 und 2018
Die GAG Immobilien AG – Geschichte

11. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Die GAG Immobilien AG
>> Instandhaltung in 2013:
- 45,5 Mio. Euro gesamt
- 15,95 Euro pro qm (inkl. Modernisierungsanteil)
>> Investitionen in 2013:
- Neubau: 68,1 Mio.€
- Modernisierung: 11,4 Mio.€
>> Fertigstellungen in 2013:
- 233 Einheiten (Neubau)
- 230 Einheiten (Modernisierung), davon 6 Bestandserhöhung
>> Fertigstellungen 2014-2018 (Plan):
- 2443 Neubau von Wohn- und Gewerbeeinheiten (454,2 Mio.€)
- 1893 Modernisierungsmaßnahmen (114,3 Mio.€)

12. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Wohnungsmieten Köln (€/qm)
Ø 2008 7,70 €
Ø 2009 7,75 €
Ø 2010 7,99 €
Ø 2011 8,16 €
Ø 2012 8,55 €
Mietspiegel Köln, Mittelwerte

13. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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* Quelle: Wohnungsmarkt Köln 2013 (Städtevergleich Mietspiegel 2012)
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
2009 2010 2011 2012 2013
5,42 €/m²
5,63 €/m² 5,77€/m²
5,93 €/m²
6,02 €/m²
Entwicklung der Durchschnittsmiete in €/m²
Anstieg der Durchschnittsmieten von 2012 auf 2013: 0,09 €/m² (+1,5%)
Anstieg um 60 ct in den vergangenen 5 Jahren
entsprîcht 2,2% / anno

14. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Stadtentwicklung Waldbadviertel
Wohnfläche: 30.855 m²
Nutzfläche: 782 m²
Einheiten: 421 WE
davon EK A: 138 WE
und 3 Wohngruppen
davon freifinanziert: 280 WE
1 Kita
Gesamtinvest: 89.630.780 €

15. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Stadtentwicklung Grüner Weg
Ergebnis: städtebauliche Nachhaltigkeit
Wohnfläche: 18.539 m²
Nutzfläche: 9.442 m²
Einheiten: 233 WE
davon EK A: 57 WE
davon freifinanziert: 176 WE
96 GE
1 Kita
Gesamtkosten: 75.474.628 €

16. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Quartiersentwicklung
Anzahl der Wohnungen im „Görlinger Zentrum“(Quartier 624 Wohnungen) und
in Bocklemünd Gesamt GAG (1.332 Wohnungen)

17. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Quartiersentwicklung
Ergebnis: städtebauliche
und soziale Nachhaltigkeit
Modernisierungsinvestitionen: 3.065.115€
(entspr. 120 € je m² Wfl./Nfl.)
Moderniserungsaufwand 11.999.538€
(entspr. 472 € je m² Wfl./Nfl.)
für insges. 294 WE und 8 GE mit 25.441,58 m²

18. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Quartiersentwicklung
Ostheim
1.410 Wohnungen

19. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Quartiersentwicklung

20. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Quartiersentwicklung
Ergebnis: soziale Nachhaltigkeit!
Wohnfläche: 30.582 m²
Nutzfläche: 975 m²
Neubau von öff.gef. : 480 WE
freifinanziert: 1 Wohnheim
1 Kita
3 GE
Gesamtinvest: 63.771.027 €

21. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Herausforderung demografischer Wandel
>> Schon heute ist jeder dritte Mieter der GAG älter als 60
>> Menschen leben länger in der eigenen Wohnung
>> Gestiegene gesetzl. Anforderungen an Barrierearmut / Barrierefreiheit
>> Notwendigkeit neuer Wohnformen und Unterstützung
- Mehrgenerationenwohnen
- Demenz-Wohngemeinschaften
- Hilfs- und Betreuungsangebote im Alter
>> Ziel: ein möglichst langer Verbleib in den eigenen vier Wänden
>> mehr als 1.500 Mieter haben heute schon Pflegebedarf
Bedarf an altersgerechten Wohnung bis 2040: ca. 6.300 WE

22. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Herausforderung: Demografischer Wandel
GAG-Musterwohnung in Köln-Sülz

23. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Herausforderung: Demografischer Wandel
Mehrgenerationen-Wohnprojekt „Ledo“ in Köln-Niehl

24. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Herausforderung: Demografischer Wandel
Demenz-WG in Köln-Vingst

25. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Herausforderung Klimaschutz
>> Photovoltaik
- 134 Anlagen mit einer Gesamtleistung von 2,6 MWpeak
- Jährlich werden rd. 2,0 Mio kW/h Solarstrom erzeugt. Damit ist die
GAG der größte Produzent von Solarstrom in Köln
>> Erdwärme
- „Niehler Wohnart“ – eine der größten Erdwärmesiedlungen Europas
mit rd. 400 Wohnungen und Einfamilienhäusern
- 21 Saug- und Schluckbrunnen erzeugen die notwendige Wärme
- im Durchschnitt wird mit einer kW/h Strom 4,6 kW/h Wärme erzeugt
>> Wärme aus dem Klärwerk
- Überschüssige Wärme aus dem Großklärwerk Stammheim wird
sinnvoll genutzt und versorgt rd. 1.700 Wohnungen in der
benachbarten Wohnsiedlung
- jährliche CO2-Ersparnis: rd. 4.100 Tonnen
>> Ziel: ökologische Nachhaltigkeit

26. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Arbeitgeber, Auftraggeber, Massendienstleister
461 Beschäftigte in Voll- und Teilzeit
14 Auszubildende
Regelmäßige Auszeichnungen für Ausbildung
Umfangreiches Fortbildungsangebot

27. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Arbeitgeber, Auftraggeber, Massendienstleister
Motor für den regionalen Mittelstand
125 Millionen € regionale Auftragsvergaben für den Bestand in 2013
sichern Arbeitsplätze in Unternehmen aus Köln und Umgebung

28. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
2009 2010 2011 2012 2013
8.527 10.267 8.170 10.117 10.738
14.630
17.694 19.540
18.562 19.372
7.483
3.575 2.346 2.313
2.3702.710
4.200
3.343
4.335
4.5602.877
2.919
3.691
3.975
3.960
11.276
7.759
10.508 8.650 4.488
Periodisch Laufend Schönheitsreparaturen
Brandschutzmaßnahmen Kanalsanierung Versicherungsschäden
Groß- u. Einzelmodernisierung
47.503
Instandhaltung Konzern in T€
49.024 47.598 47.952
45.489
Bestandsverbessernde Maßnahmen in den
vergangenen 5 Jahren von rd. 740 Mio. €

29. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Arbeitgeber, Auftraggeber, Massendienstleister
Moderner Dienstleister für über 100.000 Mieter/innen
Prozessentwickler, Prozessoptimierer
Kundenzufriedenheit mit 80 eigenen Hausmeister

30. Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften
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Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit