Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės OBER-HAUS paruošta būsto rinkos Klaipėdoje apžvalga. Būsto įsigijimas — svarbus ir atsakingas žingsnis, keliantis daug klausimų. Norime su Jumis pasidalinti ilgamete savo ir partnerių būsto ekspertų patirtimi bei maloniai kviečiame Jus apsilankyti pirmą kartą SEB banko organizuojamame seminare „Būsto akademija“. Kitos SEB būsto akademijos prezentacijos http://www.slideshare.net/SEB_Lietuva Plačiau apie seminarą www.seb.lt/seminaras-busto-akademija

1. Seminaras
„Būsto akademija“
Klaipėdos būsto rinka
2014

2. -2%
-1%
-1%
0%
1%
1%
2010.01
2010.02
2010.03
2010.04
2010.05
2010.06
2010.07
2010.08
2010.09
2010.10
2010.11
2010.12
2011.01
2011.02
2011.03
2011.04
2011.05
2011.06
2011.07
2011.08
2011.09
2011.10
2011.11
2011.12
2012.01
2012.02
2012.03
2012.04
2012.05
2012.06
2012.07
2012.08
2012.09
2012.10
2012.11
2012.12
2013.01
2013.02
2013.03
2013.04
2013.05
2013.06
2013.07
2013.08
2013.09
2013.10
2013.11
2013.12
2014.01
2014.02
2014.03
2014.04
2014.05
Mėnesiniai Klaipėdos butų kainų pokyčiai
2
Vidutiniškai Klaipėdoje per metus butų kainos ūgtelėjo 1,6%. Daugiausiai brango 2
kambarių butai gyvenamuosiuose rajonuose – 5,4%.
Būsto kainų pokyčiai

3. 3
Būsto paklausa
Šaltinis: VĮ Registrų centras
Klaipėdos mieste ir rajone per 2013 metus butų ir namų sandorių skaičius išaugo
vienodai - 37%.
+37%
+37%
0
50
100
150
200
250
300
350
400
01.2010
04.2010
07.2010
10.2010
01.2011
04.2011
07.2011
10.2011
01.2012
04.2012
07.2012
10.2012
01.2013
04.2013
07.2013
10.2013
01.2014
04.2014
Gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorių skaičius Klaipėdos
mieste ir rajone
Butai Namai
05.2014

4. 0
50
100
150
200
250
300
350
400
01.2010
04.2010
07.2010
10.2010
01.2011
04.2011
07.2011
10.2011
01.2012
04.2012
07.2012
10.2012
01.2013
04.2013
07.2013
10.2013
01.2014
04.2014
Gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorių skaičius Klaipėdos
mieste ir rajone
Butai Namai
05.2014
4
Šiais metais taip pat fiksuojamas tolimesnis spartus rinkos aktyvumo augimas.
Būsto paklausa
Šaltinis: VĮ Registrų centras
+38%
+19%

5. 5
Klaipėdos gyventojas šiuo metu už savo metinį atlyginimą gali įsigyti 6,7 kv. m
vidutinės klasės bute.
Būsto įperkamumas
6,4
5,5
5,6
6,0 6,2 5,7
5,0
3,9
3,2 2,9
3,7
5,4
5,8 6,1 6,4 6,6 6,7
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
I
Butų kainų ir atlyginimo santykis
(kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį)
Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys

6. 6,4
5,5
5,6
6,0 6,2 5,7
5,0
3,9
3,2 2,9
3,7
5,4
5,8 6,1 6,4 6,6 6,7
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
I
Butų kainų ir atlyginimo santykis
(kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį)
Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys
6
Klaipėdos miesto rodiklis yra aukščiausias per pastaruosius 15 metų.
Būsto įperkamumas

7. 7
Būsto paklausa
Klaipėdos rinkoje dominuoja
seno būsto (butų)
sandoriai.
2011
9% / 91%
2012
15% / 85%
2013
8% / 92%
2014
6% / 94%
pirminė rinka antrinė rinka

8. 8
Būsto pasiūla ir paklausa
Naujų ir patrauklių būsto
projektų trūkumas Klaipėdoje,
tiesiogiai lemia ir jų
pardavimų apimtis. Kasmet
parduodama vis mažiau
naujos statybos
butų.
60
69
100
93
89
63
67
29
50
2012
I
2012
II
2012
III
2012
IV
2013
I
2013
II
2013
III
2013
IV
2014
I

9. 9
Būsto pasiūla ir paklausa
Nors Klaipėdoje jau pastatytuose daugiabučiuose namuose dar
neparduota virš 700 butų, tačiau pirkėjų nevilioja likučiai
bankrutavusių ar restruktūrizuojamų įmonių projektuose.

10. 10
Būsto pasiūla
3 daugiabučių projektai
~ 100-150 butų
Nauji daugiabučių
projektai
2015 m. projektai
2014 m. projektai
3 daugiabučių projektai
110 butų

11. 11
Investicijos į būstą
Turtas: 2 k. butas centre
Vertė: 225.000 Lt
Nuoma: 950 Lt/mėn.
Pelningumas:
5,1%
Grynasis nuomos
pelningumas:
4,2%
11,3%
8,8%
6,1%
4,2%
3,8%
4,8%
4,2%
4,4% 4,6% 4,7% 4,8%
5,1%
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Butų pelningumas Klaipėdoje
(Centras)

12. 12
Investicijos į būstą
Turtas: 2 k. butas gyv. raj.
Vertė: 160.000 Lt
Nuoma: 750 Lt/mėn.
Pelningumas:
5,6%
Grynasis nuomos
pelningumas:
4,7%
8,3%
6,3%
4,7%
3,9%
3,8%
4,3% 4,3%
4,1%
4,6% 4,6%
5,4%
5,6%
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Butų pelningumas Klaipėdoje
(gyvenamieji rajonai)

13. GALIMYBĖS
• Auganti ekonomika
• Žemos palūkanos
• Platesnės finansavimo galimybės
• Augantis investuotojų pasitikėjimas
13
NT rinkos dabartis ir perspektyvos
GRĖSMĖS
• Pasiūlos perteklius
• Kylančios palūkanos
• Politiniai sprendimai
• Išorės veiksniai

14. 14
DĖKUI UŽ DĖMESĮ!
Linas Juozaitis
Vakarų Lietuvos regiono vadovas
Mob.: (8-687) 49 720
El. paštas: linas.juozaitis@ober-haus.lt
Kontaktai

15. 15
Ober-Haus Real Estate Advisors (Realia Group)

16. 16
Kontaktai: Lietuva
Vilniaus pagrindinis biuras
Geležinio Vilko g. 18A
Vilnius
Tel.: (8–5) 210 97 00
Faks.: (8–5) 210 97 01
El.paštas: lithuania@ober–haus.lt
Kauno biuras
Kęstučio g. 56
Kaunas
Tel.: (8–37) 337 101
Faks.: (8–37) 323 244
El.paštas: kaunas@ober–haus.lt
Šiaulių biuras
P. Višinskio g. 37
Šiauliai
Tel.: (8–41) 399 063
Faks.: (8–41) 399 084
El.paštas: siauliai@ober–haus.lt
Klaipėdos biuras
S.Daukanto g. 3
Klaipėda
Tel.: (8–46) 402 016
Faks.: (8–46) 402 017
El.paštas: klaipeda@ober–haus.lt
Panevėžio biuras
Respublikos g. 37
Panevėžys
Tel.: (8–45) 509 000
Faks.: (8–45) 461 010
El.paštas: panevezys@ober–haus.lt
Druskininkų biuras
M. K. Čiurlionio g. 55
Druskininkai
Tel.: (8–313) 52 300
Faks.: (8–313) 52 301
El.paštas: druskininkai@ober–haus.lt