2. Uvodne napomene
• Ne postoji jedan - ispravan način da se izvrši identifikacija lokacija
• Ideja se zasniva na uspostavljanju i jačanju kontakata sa relevantnim
učesnicima u procesu
• Uzimanje aktivnog učešca u rešavanju problema – u okviru sistema,
kao ravnopravan partner što će pomoći da ostali učesnici ostanu
fokusirani
• Neophodno održavanje kontinuiteta u radu angažovanog tima
• Ovde se ne radi samo o jednostavnom popunjavanju praznih polja u
bazi podataka
3. Kome se obraćamo?
Institucije
AGENCIJA ZA PRIVATIZACIJU
APR PORESKA UPRAVA
SEKRETARIJATI IZ OBLASTI
URBANIZMA NAŠ TIM RGZ/LOKALNI KATASTRI
PRIVREDE I GRAĐEVINARSTVA
DRUGE DRŽAVNE INSTITUCIJE
SUDOVI (npr.Siepa, Vip, Fond za razvoj..)
DIREKCIJA ZA IMOVINU
4. Primer br.1 Oglas u novinama da je u
(izvršni postupak) Preduzeću X izbio štrajk
Saznajemo da su radnici pokrenuli izvršni
Sajt APR i portal sudova
postupak
Obraćanje poslovodstvu
Poslovodstvo odbija saradnju
preduzeća
Sud na zahtev poverioca obavezuje
Obraćanje poveriocu i sudu dužnika
da sastavi izjavu o imovini
Lokalni sekretarijati i JP
Saznajemo relevantne podatke
dostavljaju dodatne podatke
Unos podataka u bazu Lokacija obrađena
5. Primer br.2 Za vreme šetnje/vožnje bicikla
ugledamo zapušten objekat
(stečajni postupak)
Beležimo adresu
Saznajemo naziv preduzeća koje je tu
poslovalo i u katastru broj parcele
Proveravamo podatke u Sekretarijatu za kao i ko je vlasnik objekta
privredu i u katastru
Saznajemo da je firma u stečaju i ime
Posećujem internet prezentaciju APR
upravnika
Saznajemo podatke o lokaciji i načinu
Obraćam se stečajnom upavniku
prodaje
Unos podataka u bazu Lokacija obradjena
6. Primer br.3 Pisano obraćanje Agenciji
za privatizaciju
NAPOMENA: Ovo je primer za
situaciju kada se obraćamo AP da
(restruktuiranje) da nam dostavi podatke za poznato
preduzeće. Ono što takođe možemo
da uradimo je da pošaljemo upit za
Saznanje da se preduzeće nalazi u
sva preduzeća na teritoriji grada
postupku restruktuiranja
Saznajemo podatke o privremenom
zastupniku kapitala odnosno o
odgovornom licu
Podaci o fazi postupka, vrednosti
Imovine i uslovima prodaje
Unos podataka u bazu
Lokacija obradjena
7. Šta kad identifikujemo i unesemo lokaciju u bazu?
• Priprema prezentacije lokacije – raspitivanje šta investitor može da
gradi na datoj lokaciji, koju delatnost može obavljati, koje olakšice
može ostvariti (na republičkom, pokrajinskom odnosno lokalnom
nivou)
• Pružanje podrške u realizaciji brownfield invesitcije, u zavisnosti od
imovinsko pravnog statusa lokacije, pružanje savetodavnih usluga,
eventualno učeće u pregovorima, kontakti sa relevantnim
institucijama kao i druge radnje koje omogućavaju efikasniju
realizaciju investicije
8. Pravni okvir
• Zakon o privrednim društvima (Sl.Glasnik RS 36/11,99/11)
• Zakon o privatizaciji (Sl.Glasnik RS 38/01, 18/03, 45/05,123/07,30/10)
• Zakon o stečaju (Sl.Glasnik RS 104/09, 99/11)
• Zakon o izvršenju i obezbedjenju (Sl.Glasnik RS 31/11, 99/11)
• Zakon o planiranju i izgradnji (Sl.Glasnik RS 72/09, 81/09, 64/10, 24/11)
• Zakon o stranim ulaganjima (Sl.list SRJ 03/02, 05/03)
• Zakon o vraćanju oduzete imovine i obeštećenju (Sl.Glasnik RS 72/11)
9. Olakšice i podsticaji
• Olakšice i podsticaji na nivou:
1. Republike Srbije
2. AP Vojvodine
3. Lokalne samouprave
• Potencijalnim investitorima su na raspolaganju mogućnosti da
konkurišu za subvencije, razne vrste kredita, faktoring, garancije,
obuke mentoring, konsalting..itd.
10. Indikatori za opredeljivanje lokacija
• Postojanje interesovanja potencijalnih investitora
• Informacije o urbanističkom planu i nameni pojedinih lokacija
• Ekološka komponenta i infrastrukturna opremljenost
• Blizina važnih saobraćajnica
• Rešavanje socijalnog pitanja
• Istorijska zastupljenost na tržištu
• Radna snaga
11. Osnovni elementi za bazu podataka
• Mesto gde se lokacija nalazi (grad, opstina)
• Površina parcele na kojoj se nalaze objekti
• Površina objekata i vrsta (kancelarije, proizvodni pogon, magacini)
• Podatak o poslednjoj delatnosti koja je obavljana na datoj lokaciji
• Mogućnost promene namene lokacije, iz postojeće u neku drugu (u
skladu sa urbanističkim, ekološkim i privrednim potrebama lokalne
samouprave)
• Podaci o infrastrukturnoj opremljenosti
• Blizina važnih saobraćajnica
• Pravni status u kome se imovina nalazi
• Procena vremena za realizaciju transakcije
• Kontakt (institucija, osoba..)