SlideShare una empresa de Scribd logo
1 de 12
Descargar para leer sin conexión
‘’Brownfield’’
Kako ih identifikovati i šta sa tim?


USAID Projekat održivog lokalnog razvoja
           Beograd, jun 2012
Uvodne napomene


   • Ne postoji jedan - ispravan način da se izvrši identifikacija lokacija

   • Ideja se zasniva na uspostavljanju i jačanju kontakata sa relevantnim
     učesnicima u procesu

   • Uzimanje aktivnog učešca u rešavanju problema – u okviru sistema,
     kao ravnopravan partner što će pomoći da ostali učesnici ostanu
     fokusirani

   • Neophodno održavanje kontinuiteta u radu angažovanog tima

   • Ovde se ne radi samo o jednostavnom popunjavanju praznih polja u
     bazi podataka
Kome se obraćamo?
Institucije
                            AGENCIJA ZA PRIVATIZACIJU



               APR                                           PORESKA UPRAVA




 SEKRETARIJATI IZ OBLASTI
       URBANIZMA                     NAŠ TIM                   RGZ/LOKALNI KATASTRI
PRIVREDE I GRAĐEVINARSTVA




                                                        DRUGE DRŽAVNE INSTITUCIJE
           SUDOVI                                       (npr.Siepa, Vip, Fond za razvoj..)

                              DIREKCIJA ZA IMOVINU
Primer br.1                             Oglas u novinama da je u
(izvršni postupak)                      Preduzeću X izbio štrajk




                                                      Saznajemo da su radnici pokrenuli izvršni
          Sajt APR i portal sudova
                                                                    postupak



          Obraćanje poslovodstvu
                                                            Poslovodstvo odbija saradnju
               preduzeća


                                                         Sud na zahtev poverioca obavezuje
         Obraćanje poveriocu i sudu                                   dužnika
                                                             da sastavi izjavu o imovini


           Lokalni sekretarijati i JP
                                                           Saznajemo relevantne podatke
         dostavljaju dodatne podatke



           Unos podataka u bazu                                    Lokacija obrađena
Primer br.2                                  Za vreme šetnje/vožnje bicikla
                                              ugledamo zapušten objekat
(stečajni postupak)


               Beležimo adresu
                                                                Saznajemo naziv preduzeća koje je tu
                                                                  poslovalo i u katastru broj parcele
    Proveravamo podatke u Sekretarijatu za                            kao i ko je vlasnik objekta
             privredu i u katastru



                                                                Saznajemo da je firma u stečaju i ime
     Posećujem internet prezentaciju APR
                                                                            upravnika



                                                                Saznajemo podatke o lokaciji i načinu
       Obraćam se stečajnom upavniku
                                                                             prodaje



            Unos podataka u bazu                                         Lokacija obradjena
Primer br.3             Pisano obraćanje Agenciji
                             za privatizaciju
                                                         NAPOMENA: Ovo je primer za
                                                         situaciju kada se obraćamo AP da
(restruktuiranje)                                        da nam dostavi podatke za poznato
                                                         preduzeće. Ono što takođe možemo
                                                         da uradimo je da pošaljemo upit za
                    Saznanje da se preduzeće nalazi u
                                                         sva preduzeća na teritoriji grada
                         postupku restruktuiranja


                    Saznajemo podatke o privremenom
                      zastupniku kapitala odnosno o
                            odgovornom licu


                     Podaci o fazi postupka, vrednosti
                       Imovine i uslovima prodaje




                          Unos podataka u bazu




                            Lokacija obradjena
Šta kad identifikujemo i unesemo lokaciju u bazu?

• Priprema prezentacije lokacije – raspitivanje šta investitor može da
  gradi na datoj lokaciji, koju delatnost može obavljati, koje olakšice
  može ostvariti (na republičkom, pokrajinskom odnosno lokalnom
  nivou)

• Pružanje podrške u realizaciji brownfield invesitcije, u zavisnosti od
  imovinsko pravnog statusa lokacije, pružanje savetodavnih usluga,
  eventualno učeće u pregovorima, kontakti sa relevantnim
  institucijama kao i druge radnje koje omogućavaju efikasniju
  realizaciju investicije
Pravni okvir
• Zakon o privrednim društvima (Sl.Glasnik RS 36/11,99/11)

• Zakon o privatizaciji (Sl.Glasnik RS 38/01, 18/03, 45/05,123/07,30/10)

• Zakon o stečaju (Sl.Glasnik RS 104/09, 99/11)

• Zakon o izvršenju i obezbedjenju (Sl.Glasnik RS 31/11, 99/11)

• Zakon o planiranju i izgradnji (Sl.Glasnik RS 72/09, 81/09, 64/10, 24/11)

• Zakon o stranim ulaganjima (Sl.list SRJ 03/02, 05/03)

• Zakon o vraćanju oduzete imovine i obeštećenju (Sl.Glasnik RS 72/11)
Olakšice i podsticaji

•     Olakšice i podsticaji na nivou:

    1.   Republike Srbije
    2.   AP Vojvodine
    3.   Lokalne samouprave


•     Potencijalnim investitorima su na raspolaganju mogućnosti da
      konkurišu za subvencije, razne vrste kredita, faktoring, garancije,
      obuke mentoring, konsalting..itd.
Indikatori za opredeljivanje lokacija

• Postojanje interesovanja potencijalnih investitora

• Informacije o urbanističkom planu i nameni pojedinih lokacija

• Ekološka komponenta i infrastrukturna opremljenost

• Blizina važnih saobraćajnica

• Rešavanje socijalnog pitanja

• Istorijska zastupljenost na tržištu

• Radna snaga
Osnovni elementi za bazu podataka

•   Mesto gde se lokacija nalazi (grad, opstina)
•   Površina parcele na kojoj se nalaze objekti
•   Površina objekata i vrsta (kancelarije, proizvodni pogon, magacini)
•   Podatak o poslednjoj delatnosti koja je obavljana na datoj lokaciji
•   Mogućnost promene namene lokacije, iz postojeće u neku drugu (u
    skladu sa urbanističkim, ekološkim i privrednim potrebama lokalne
    samouprave)
•   Podaci o infrastrukturnoj opremljenosti
•   Blizina važnih saobraćajnica
•   Pravni status u kome se imovina nalazi
•   Procena vremena za realizaciju transakcije
•   Kontakt (institucija, osoba..)
Mogući izgled baze
   podataka

Más contenido relacionado

Más de USAID Projekat održivog lokalnog razvoja

Regulativa o osnivanju malih i srednjih preduzeća i započinjanju poslovanja, ...
Regulativa o osnivanju malih i srednjih preduzeća i započinjanju poslovanja, ...Regulativa o osnivanju malih i srednjih preduzeća i započinjanju poslovanja, ...
Regulativa o osnivanju malih i srednjih preduzeća i započinjanju poslovanja, ...USAID Projekat održivog lokalnog razvoja
 

Más de USAID Projekat održivog lokalnog razvoja (20)

Raspolaganje imovinom jedinica lokalne samouprave, nov 2014
Raspolaganje imovinom jedinica lokalne samouprave, nov 2014Raspolaganje imovinom jedinica lokalne samouprave, nov 2014
Raspolaganje imovinom jedinica lokalne samouprave, nov 2014
 
Procena uticaja na životnu sredinu, nov 2014
Procena uticaja na životnu sredinu, nov 2014Procena uticaja na životnu sredinu, nov 2014
Procena uticaja na životnu sredinu, nov 2014
 
Predlog organizacione šeme za objedinjene procedure, mart 2015
Predlog organizacione šeme za objedinjene procedure, mart 2015Predlog organizacione šeme za objedinjene procedure, mart 2015
Predlog organizacione šeme za objedinjene procedure, mart 2015
 
Planirana regulativa za urbanisticko planiranje i izgradnju,nov 2014
Planirana regulativa za urbanisticko planiranje i izgradnju,nov 2014Planirana regulativa za urbanisticko planiranje i izgradnju,nov 2014
Planirana regulativa za urbanisticko planiranje i izgradnju,nov 2014
 
Legalizacija objekata, nov 2014
Legalizacija objekata, nov 2014Legalizacija objekata, nov 2014
Legalizacija objekata, nov 2014
 
Troškovi poslovanja društva, nov 2014
Troškovi poslovanja društva, nov 2014Troškovi poslovanja društva, nov 2014
Troškovi poslovanja društva, nov 2014
 
Regulativa o osnivanju malih i srednjih preduzeća i započinjanju poslovanja, ...
Regulativa o osnivanju malih i srednjih preduzeća i započinjanju poslovanja, ...Regulativa o osnivanju malih i srednjih preduzeća i započinjanju poslovanja, ...
Regulativa o osnivanju malih i srednjih preduzeća i započinjanju poslovanja, ...
 
Rad i i zapošljavanje, nov 2014
Rad i i zapošljavanje, nov 2014Rad i i zapošljavanje, nov 2014
Rad i i zapošljavanje, nov 2014
 
Pravni okvir za poslovanje preduzeća, nov 2014.
Pravni okvir za poslovanje preduzeća, nov 2014.Pravni okvir za poslovanje preduzeća, nov 2014.
Pravni okvir za poslovanje preduzeća, nov 2014.
 
Javne nabavke u lokalnoj samoupravi nov 2014
Javne nabavke u lokalnoj samoupravi nov 2014Javne nabavke u lokalnoj samoupravi nov 2014
Javne nabavke u lokalnoj samoupravi nov 2014
 
Finansiranje malih i srednjih preduzeća - regulativa i preporuke, okt 2014
Finansiranje malih i srednjih preduzeća - regulativa i preporuke, okt 2014Finansiranje malih i srednjih preduzeća - regulativa i preporuke, okt 2014
Finansiranje malih i srednjih preduzeća - regulativa i preporuke, okt 2014
 
Prakticne informacije za strane investitore nov 2014.
Prakticne informacije za strane investitore nov 2014.Prakticne informacije za strane investitore nov 2014.
Prakticne informacije za strane investitore nov 2014.
 
Regulativa o direktnim ulaganjima nov 2014
Regulativa o direktnim ulaganjima nov 2014Regulativa o direktnim ulaganjima nov 2014
Regulativa o direktnim ulaganjima nov 2014
 
Javno-privatno partnerstvo u Srbiji, propisi i prakse nov. 2014
Javno-privatno partnerstvo u Srbiji, propisi i prakse nov. 2014Javno-privatno partnerstvo u Srbiji, propisi i prakse nov. 2014
Javno-privatno partnerstvo u Srbiji, propisi i prakse nov. 2014
 
Koliko su konkurentna mala i srednja preduzeca u Srbiji?
Koliko su konkurentna mala i srednja preduzeca u Srbiji?Koliko su konkurentna mala i srednja preduzeca u Srbiji?
Koliko su konkurentna mala i srednja preduzeca u Srbiji?
 
Objedinjena procedura za izdavanje gradjevinskih dozvola Mart 2015
Objedinjena procedura za izdavanje gradjevinskih dozvola Mart 2015Objedinjena procedura za izdavanje gradjevinskih dozvola Mart 2015
Objedinjena procedura za izdavanje gradjevinskih dozvola Mart 2015
 
Uspostavljanje prava javne svojine
Uspostavljanje prava javne svojineUspostavljanje prava javne svojine
Uspostavljanje prava javne svojine
 
What are the most probable sectors to invest in Serbia?
What are the most probable sectors to invest in Serbia?What are the most probable sectors to invest in Serbia?
What are the most probable sectors to invest in Serbia?
 
Sources of market intelligence
Sources of market intelligenceSources of market intelligence
Sources of market intelligence
 
Kako do efektivnog veb sajta opstine?
Kako do efektivnog veb sajta opstine?Kako do efektivnog veb sajta opstine?
Kako do efektivnog veb sajta opstine?
 

Identifikacija brownfield lokacija

  • 1. ‘’Brownfield’’ Kako ih identifikovati i šta sa tim? USAID Projekat održivog lokalnog razvoja Beograd, jun 2012
  • 2. Uvodne napomene • Ne postoji jedan - ispravan način da se izvrši identifikacija lokacija • Ideja se zasniva na uspostavljanju i jačanju kontakata sa relevantnim učesnicima u procesu • Uzimanje aktivnog učešca u rešavanju problema – u okviru sistema, kao ravnopravan partner što će pomoći da ostali učesnici ostanu fokusirani • Neophodno održavanje kontinuiteta u radu angažovanog tima • Ovde se ne radi samo o jednostavnom popunjavanju praznih polja u bazi podataka
  • 3. Kome se obraćamo? Institucije AGENCIJA ZA PRIVATIZACIJU APR PORESKA UPRAVA SEKRETARIJATI IZ OBLASTI URBANIZMA NAŠ TIM RGZ/LOKALNI KATASTRI PRIVREDE I GRAĐEVINARSTVA DRUGE DRŽAVNE INSTITUCIJE SUDOVI (npr.Siepa, Vip, Fond za razvoj..) DIREKCIJA ZA IMOVINU
  • 4. Primer br.1 Oglas u novinama da je u (izvršni postupak) Preduzeću X izbio štrajk Saznajemo da su radnici pokrenuli izvršni Sajt APR i portal sudova postupak Obraćanje poslovodstvu Poslovodstvo odbija saradnju preduzeća Sud na zahtev poverioca obavezuje Obraćanje poveriocu i sudu dužnika da sastavi izjavu o imovini Lokalni sekretarijati i JP Saznajemo relevantne podatke dostavljaju dodatne podatke Unos podataka u bazu Lokacija obrađena
  • 5. Primer br.2 Za vreme šetnje/vožnje bicikla ugledamo zapušten objekat (stečajni postupak) Beležimo adresu Saznajemo naziv preduzeća koje je tu poslovalo i u katastru broj parcele Proveravamo podatke u Sekretarijatu za kao i ko je vlasnik objekta privredu i u katastru Saznajemo da je firma u stečaju i ime Posećujem internet prezentaciju APR upravnika Saznajemo podatke o lokaciji i načinu Obraćam se stečajnom upavniku prodaje Unos podataka u bazu Lokacija obradjena
  • 6. Primer br.3 Pisano obraćanje Agenciji za privatizaciju NAPOMENA: Ovo je primer za situaciju kada se obraćamo AP da (restruktuiranje) da nam dostavi podatke za poznato preduzeće. Ono što takođe možemo da uradimo je da pošaljemo upit za Saznanje da se preduzeće nalazi u sva preduzeća na teritoriji grada postupku restruktuiranja Saznajemo podatke o privremenom zastupniku kapitala odnosno o odgovornom licu Podaci o fazi postupka, vrednosti Imovine i uslovima prodaje Unos podataka u bazu Lokacija obradjena
  • 7. Šta kad identifikujemo i unesemo lokaciju u bazu? • Priprema prezentacije lokacije – raspitivanje šta investitor može da gradi na datoj lokaciji, koju delatnost može obavljati, koje olakšice može ostvariti (na republičkom, pokrajinskom odnosno lokalnom nivou) • Pružanje podrške u realizaciji brownfield invesitcije, u zavisnosti od imovinsko pravnog statusa lokacije, pružanje savetodavnih usluga, eventualno učeće u pregovorima, kontakti sa relevantnim institucijama kao i druge radnje koje omogućavaju efikasniju realizaciju investicije
  • 8. Pravni okvir • Zakon o privrednim društvima (Sl.Glasnik RS 36/11,99/11) • Zakon o privatizaciji (Sl.Glasnik RS 38/01, 18/03, 45/05,123/07,30/10) • Zakon o stečaju (Sl.Glasnik RS 104/09, 99/11) • Zakon o izvršenju i obezbedjenju (Sl.Glasnik RS 31/11, 99/11) • Zakon o planiranju i izgradnji (Sl.Glasnik RS 72/09, 81/09, 64/10, 24/11) • Zakon o stranim ulaganjima (Sl.list SRJ 03/02, 05/03) • Zakon o vraćanju oduzete imovine i obeštećenju (Sl.Glasnik RS 72/11)
  • 9. Olakšice i podsticaji • Olakšice i podsticaji na nivou: 1. Republike Srbije 2. AP Vojvodine 3. Lokalne samouprave • Potencijalnim investitorima su na raspolaganju mogućnosti da konkurišu za subvencije, razne vrste kredita, faktoring, garancije, obuke mentoring, konsalting..itd.
  • 10. Indikatori za opredeljivanje lokacija • Postojanje interesovanja potencijalnih investitora • Informacije o urbanističkom planu i nameni pojedinih lokacija • Ekološka komponenta i infrastrukturna opremljenost • Blizina važnih saobraćajnica • Rešavanje socijalnog pitanja • Istorijska zastupljenost na tržištu • Radna snaga
  • 11. Osnovni elementi za bazu podataka • Mesto gde se lokacija nalazi (grad, opstina) • Površina parcele na kojoj se nalaze objekti • Površina objekata i vrsta (kancelarije, proizvodni pogon, magacini) • Podatak o poslednjoj delatnosti koja je obavljana na datoj lokaciji • Mogućnost promene namene lokacije, iz postojeće u neku drugu (u skladu sa urbanističkim, ekološkim i privrednim potrebama lokalne samouprave) • Podaci o infrastrukturnoj opremljenosti • Blizina važnih saobraćajnica • Pravni status u kome se imovina nalazi • Procena vremena za realizaciju transakcije • Kontakt (institucija, osoba..)