1. QUARTIER HAMMA-ANNASSERS.
La république Algérienne démocratique et populaire
L’Ecole Polytechnique d’Architecture et d’Urbanisme
EPAU
Année universitaire:
2010/2011
Préparé par les étudiants:
CHENNANA MOSTAPHA
DEY IMEN
LAOUZAI SAMIA
TENNCI DJAOUIDA
CAHIER DES CHARGES
Encadré par:
Mme NOUANI BENALI .N
Mr SRIR.M
Atelier 4ème année Gr : 09

2. Objet:
Le travail intitule l’injection de nouveaux équipements pour faire ressortir
l’extension de hyper-centre au niveau du quartier HAMMA, le programme
était de faire une zone touristique , de culture et de loisir avec une zone
résidentielle, le manque au niveau du nouveau centre était l’habitat ,les
équipements de culture et loisir, les activités commerciales et les services,
les espaces de jeux et de détente , les places publiques …
Les opérations qui ont été proposées au niveau de ce quartier sont: la
restructuration du réseau routier, la rénovation et la requalification urbaine
. D’après la proposition urbaine (1/1000) nous avons limité un périmètre d’intervention
précis pour le projet (1/500) qui comprend le triangle central, les habitations au nord et
les deux façades coté Est et Ouest dans le but de construire notre image urbaine.
Programme qualitatif et quantitatif
Voies:
Voies principales:12 m
Voies secondaires: 5m
Trottoirs: 2.5m
Accès: La rue de HASSIBA
La rue de BILOUIZDAD
parking en sous-sol
Style d’architecture:
Existant colonial
Proposé moderne et mauresque

3. La lecture et l’analyse effectuée sur la commune de Ben Aknoun
nous a permis de limiter un périmètre d’intervention et un choix
sur la position du centre qui Présentent Certaines
caractéristiques:
- C’est le noyau historique de la commune.
- La représentation d’un point de liaison entre Alger et les
nouveaux centres urbains (El Achour, Draria..)
- La prédominance de l’équipement ainsi qu’une présence
d’habitat.
- L’existence d’un potentiel de vide foncier

4. Les équipements:
•Une Banque
•Un Centre d’affaires
•Un Centre commercial
•Un Hôtel
•Une APC
L’Habitat:
•Habitat Mixte
Un Parking souterrain.
Programme qualitatif et quantitatif
s
mixte

5. CAHIER DES CHARGES
Équipe
ment
Réglementation
Banque
COS= 4
CES= 1
• Le gabarit: R+2, R+4.
• L’accès principal doit se faire a
partir de la place.
• Un accès secondaire doit être
au niveau de la rue créée.
• Le RDC (côté RN36) sera
réservé pour des locaux.
Centre
d’affaires
COS= 4
CES= 1
• Le gabarit: R+2, R+4
• L’accès principal doit se faire a
partir de la place.
• Le RDC (côté Avenue Mustafa
Khalef) sera réservé pour des
locaux.
Centre
• Le gabarit: R+1
• L’accès principal doit se faire a
partir de la place.
• Deux accès secondaires
doivent être prévus de part et

6. L’état de fait de la commune HAMMA ANNASSERS
Carte des aires d’interventions au niveau du quartier HAMMA-ANNASSERS

7. La proposition urbaine dans le quartier HAMMA et LE PORT
La proposition du 1/1000 La proposition du 1/500
Le programme du 1/1000

8. Cahier de charge: quartier HAMMA-ANNASSERS.
Plan de masse : situation du nouveau centre par rapport au reste
du quartier HAMMA
L’état initial La proposition

9. SCHEMA DE PRINCIPE
Axe relie les quartiers avec la mer
Coulée verte, place , jardin…
Axe relie les quartier avec le centre
Axe de service publique, activités et commerce
Axe de loisir
Axe de commerce et d’activités
LEGENDE
Le jardin
d’EssaiLe
centre
Zone
résidenti
elle
mixte
Tertiair
e
supérie
ur
méditerranée
La mer
De loisir
Zone
Loisir
et
cultur
e
Le
centre
mixte
Zone
résidentielle

10. VOIES ET GABARITS EXISTANTS
Equipement Gabarit Surface
m²
Existants Bibliothèque R+4 5692.69
Hôtel R+10 3944.96
Siège de métro R+7 1165.2
Tour de SONALGAZ R+15 2409
école R+2 1085.78
habitat R+5 3550
Proposés conservatoire R+4/R+2 1780
musée R+2 2375.11
Palais de congres R+5 2311.35
Centre commercial R+3 1658.58
Complexe de loisir R+4/R+2 2375.11
Théâtre en plain air RDC 2175.18
cinéma R+3
Salle de sport RDC
L’habitat R+5