2. Modelo de Negócios
Incorporador Puro
Parcerias com controle
para cada projeto
Foco no Segmento
Econômico
Plataforma de
Originação de Negócios
Antecipação do Ambiente
Macroeconômico
2
4. VGV Lançado – Por Região
376,0
347,0
544,7
VGVTotal Lançado (R$mm)
4
126,0
22,1
183,0
544,7
55,7 42,0
164,0 250,0
64,1
55,7
2010
2009
2008
2007
2006
Capital e Região Metropolitana do Rio de Janeiro Região Metropolitana de São Paulo
5. VGV Lançado – Por Segmento Renda
404,7
376,0
347,0
544,7
VGVTotal Lançado (R$mm)
5
126,0
64,1
347,0
140,0
404,7
55,7
250,0
64,1
55,7
2010
2009
2008
2007
2006
Econômico Média Renda Permuta
6. Conclusão de Projetos
Previsão para o final de 2010: R$702,5mm de VGV entregue (69% do lançado)
280,0
159,4
48,6
61,0
426,7
275,8
341,0
94,0
Cronograma de Entrega: VGV (R$mm)
13 projetos (69% do Lançado)
1.792
2.697
2.973
96%
91%
Cronograma de Entrega: Unidades
4.489 Unidades
Projeto
VGV Total
(R$mm)
VGV CR2
(R$mm)
Unidades
Felicittá 29,3 20,5 230
Jardim Paradiso I - Lotes 5 e 6 21,2 19,7 226
Parque das Águas 1A 97,7 78,1 738
Premium Cpo. Grande 47,0 42,3 196
Villagio do Campo - Lotes 3 a 5 48,0 38,4 737
TOTAL 243,2 199,1 2.127
6
267,2
227,2
280,0
79,0
15,0
94,0
Entregue: 2008 a
2T10
2S10 2011 2012
VGV CR2 VGV Parceiros
626
59%
50%
Entregue: 2008 a
2T10
2S10 2011 2012
Vendidas Estoque
7. Posição de Caixa
Captação IPO: R$307,5 mm
(R$284,5 mm ex-despesas de IPO)
238,7
273,8
282,8
Caixa(R$ mm)
63,7
54,0
45,4
35,4
36,1
34,0
39,0
43,6
86,9
133,6
178,4
49,7
51,4
3T10
2T10
1T10
4T09
3T09
2T09
1T09
4T08
3T08
2T08
1T08
4T07
3T07
2T07
1T07
2006
7
9. Estratégia de Relançamento
Destravar valor do Land Bank
Melhoria no perfil da dívida
Lançamentos
Jardim Paradiso IIB-III (4T10)
Splendore Valqueire II (4T10)
Permutas
Barrartes (4T10)
Venda de terrenos
Warehouse ABEAR (2T10)
Emissão de debênture
Reperfilamento da dívida corporativa
Estratégia de RI
Non deal Roadshows
Prospecção de cobertura
9
10. Eventos Recentes – 4T10
Lançamentos: 2 projetos, com VGV total de R$126mm (%CR2 R$112mm)
Projeto: Jardim Paradiso IIB-III
Localização: Nova Iguaçu (RJ)
VGV: R$89mm (%CR2 R$82mm)
Unidades: 963
Segmento: Econômico
R$/unidade: R$92mil
Projeto: Splendore Valqueire II
Localização: Vila Valqueire (RJ)
VGV: R$37mm (%CR2 R$30mm)
Unidades: 160
Segmento: Econômico
R$/unidade: R$231mil
10
11. Eventos Recentes – 4T10
Captação de Debênture
Valor: R$ 60 milhões
Taxa: CDI + 2,5% ao ano
Vencimento: 05/nov/13 (3 anos)
Amortização de Principal: 3 parcelas semestrais a partir de 05/nov/12
Pagamento de Juros: Semestralmente a partir de 05/mai/11
Bancos Coordenadores: BB Banco de Investimento S.A. (Coordenador líder) e Bradesco BBI S.A.
Data de liquidação: 12/nov/10
11
12. Eventos Recentes – 4T10
Realização do Barrartes
Área do Terreno: 25.000 m2
VGV Esperado: R$ 240 milhões
Prazo Máximo para o Lançamento: 2T11
Prazo Máximo para Entrega: 2T14
Forma de Pagamento: Permuta de 40% sobre o VGV bruto
Localização do Terreno: Av. Ayrton Senna, Barra da Tijuca – Rio de Janeiro, RJ
Segmento: Comercial
Segmento: Comercial
12
13. Land Bank
Residencial
100% do land bank residencial no segmento econômico
Empreendimento Localização Segmento
Preço Médio
(R$ mil)
Unidades
VGV Total
(R$ mm)
VGV CR2
(R$ mm)
% CR2 Prev. Lçto.
Manaú 2 Guarulhos (SP) Econômico 109 450 49 42 86% 2011
Top Life Village (Colônia Paraíso) S. J. Campos (SP) Econômico 100 392 39 34 86% 2011
Pq. das Águas - 2011 São Gonçalo (RJ) Econômico 99 1.014 100 80 80% 2011
Cidade Paradiso - 2011 Nova Iguaçu (RJ) Econômico 85 1.000 85 79 93% 2011
Pq. das Águas II São Gonçalo (RJ) Econômico 199 1.029 205 164 80% -
Pq. das Águas III São Gonçalo (RJ) Econômico 207 294 61 49 80% -
Pq. das Águas IV São Gonçalo (RJ) Econômico 88 916 81 65 80% -
Cidade Paradiso Nova Iguaçu (RJ) Econômico 85 22.183 1.886 1.754 93% -
Total 92 27.278 2.505 2.265 90%
0-3 salários MCMV: Projeto já aprovado na Prefeitura e em aprovação na CEF
Comercial
13
Empreendimento Localização Segmento
Preço Médio
(R$ mil)
Unidades
VGV Total
(R$ mm)
VGV CR2
(R$ mm)
% CR2 Prev. Lçto.
Sta. Cecília – Madureira Nova Iguaçu (RJ) 0-3 salários 49 3.780 185 185 100% -
Total 49 3.780 185 185 100%
Empreendimento Localização Segmento
Área Total
(m
2
)
Preço Médio
(R$/m
2
)
VGV Total
(R$ mm)
VGV CR2
(R$ mm)
% CR2 Prev. Lçto.
Niterói Plaza Niterói (RJ) Comercial 6.500 8.000 52 36 70% 2011
Total 6.500 8.000 52 36 70%
*VGV total no land bank para lançamento em 2011 de R$325mm (%CR2 R$271mm)
16. Relações com Investidores
Rogério Furtado
Diretor Financeiro e de RI
Paulo Castro
Coordenador Financeiro e de RI
Contato:
www.cr2.com.br/ri
Contato RI
www.cr2.com.br/ri
ri@cr2.com.br
Tel: (21) 3095-4600 / 3031-4600
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