Smitshoek Melles & Partners

1. PRESENTATIE
BOUWORGANISATIEVORMEN
BREDE SCHOOL
SCHUTTERSPLEIN

2. INHOUD
PRESENTATIE
 Introductie & doel presentatie
 Toelichting bouworganisatievormen
 Reden keuze bouworganisatievorm
 Voorstel keuze bouworganisatievorm
 Planning van het project
 Procesaanpak
 Risico’s
 Ervaring

3. INTRODUCTIE &
DOEL PRESENTATIE
 Toelichting geven over mogelijke bouworganisatievormen
 Helpen keuze maken voor bouworganisatievorm brede
school Schuttersplein

4. TOELICHTING
BOUWORGANISATIEVORMEN

5. REDEN KEUZE ANDERE
BOUWORGANISATIEVORM
 Zeggenschap
 Regierol
 Planning
 Risico’s:
• financieel snel weten waar ik aan toe ben;
• project dient snel opgeleverd te worden;
• kennis van bouwproces;
• verantwoordelijkheid t.a.v. ontwerp en uitvoering
verleggen;
• minder tijdinzet opdrachtgever.

6. VOORSTEL KEUZE
BOUWORGANISATIEVORM
Drie mogelijkheden:
 traditioneel;
 D&B direct na definitiefase (icm maintenance)
 D&B na afronding voorlopig ontwerp (icm maintenance)

7. PLANNING VAN
HET PROJECT
 Referentiekader is een traditioneel proces
 D&B direct na definitiefase
 D&B na afronding voorlopig ontwerp

8. PLANNING VAN
HET PROJECT
Referentiekader is een traditioneel proces
 Definitiefase (na PvE) oktober 2011 t/m januari 2012
 Voorlopig ontwerp februari 2012 t/m juli 2012
 Definitief ontwerp september 2012 t/m februari 2013
 Bouwvoorbereiding maart 2013 t/m juli 2013
 Aanbesteding maart 2013 t/m oktober 2013
 Vergunningstraject maart 2013 t/m november 2013
 Uitvoering incl. bouwvoorb. november 2013 t/m juli 2015

9. PLANNING VAN
HET PROJECT
D&B na voorlopig ontwerp
 Definitiefase (na PvE) oktober 2011 t/m januari 2012
 Voorlopig ontwerp februari 2012 t/m juli 2012
 Aanbesteding mei 2012 t/m november 2012
 Definitief ontwerp december 2012 t/m maart 2013
 Bouwvoorbereiding april 2013 t/m juli 2013
 Vergunningstraject maart 2013 t/m november 2013
 Uitvoering november 2013 t/m mei 2015

10. PLANNING VAN
HET PROJECT
D&B direct na definitiefase
 Definitiefase (na PvE) oktober 2011 t/m april 2012
 Voorlopig ontwerp april 2012 t/m augustus 2012
 Definitief ontwerp september 2012 t/m november 2012
 Bouwvoorbereiding december 2012 t/m maart 2013
 uitvoering april 2013 t/m september 2014

11. KEUZE
BOUWORGANISATIEVORM
Voor het Schuttersplein spelen de volgende zaken:
 beperkt budget en behoefte om snel te weten wat dit gaat kosten;
 zorgen dat de brede school zo snel mogelijk open gaat;
 minimaliseren kosten;
 de wens om onderhoud ook buiten de deur te zetten.
 Dit vraagt om een Design & Build eventueel in combinatie met
maintenance.

12. PROCESAANPAK
 Afronding functioneel en ruimtelijk PvE.
 Opstellen stedenbouwkundige randvoorwaarden en ruimtelijke
aspecten.
 Bestemmingsplan.
 Opstellen technisch PvE.
 Opstellen stichtingskostenraming en indicatieve huurprijs.
 Opstellen huur-/gebruiksinstentieovereenkomsten met betrokken
organisaties.
 Opstarten aanbesteding.

13. RISICO’S
 Architect
• Goede afspraken maken vooraf over de opdracht.
 Aanbesteden na PvE of na voorlopig ontwerp
• Beide kan maar aandacht voor ontwerprisico bij
opdrachtgever.
 Draagvlak bij gebruiker
• Toelichting geven over het D&B proces.
• Zorgen voor een goed PvE met uitgewerkte schema’s.
 Draagvlak bij B&W
• Toelichting geven over het D&B proces.
• Stedenbouwkundige randvoorwaarden laten vaststellen
door college.
• Leden B&W (onderwijs en RO) betrekken bij selectie
marktpartij.

14. ERVARING
Ervaring
 Brede school Groot Holthuizen te Zevenaar (inmiddels opgeleverd).
 Brede school Schilderspoort te Zevenaar (opgeleverd).
 Brede school Waterwin te Woerden (opgeleverd).
 Nieuwbouw Fritz Redlschool op het UMC terrein in Utrecht
(inmiddels in ontwerpfase).
 Nieuwbouw brede school Muziekbuurt te Rijswijk.

15. EINDE PRESENTATIE
VRAGEN??