O documento descreve duas fazendas à venda em Araxá, Minas Gerais. A primeira fazenda tem 1,568 hectares e inclui casas, galpões, silos e culturas de soja, milho e pastagem. A segunda fazenda tem 822 hectares e é anexa à primeira, com culturas de soja, batata e cenoura. Ambas as propriedades têm boa localização e infraestrutura para agricultura.

4. Araxá integra o Circuito das águas de Minas Gerais, reconhecido pelas
propriedades terapêuticas diversificadas de suas águas medicinais e pelo
clima agradável o ano todo. A região urbana com 973 metros de altitude
apresenta um clima com temperatura média anual de 21,4 °C e índice médio
pluviométrico anual: 1574,7 mm
O município está localizado entre duas grandes Bacias Hidrográficas: Bacia
do Rio Grande e Bacia do Rio Paranaíba. Todas possuem grande potencial
hidrelétrico. O município possui uma área de proteção especial para fins de
preservação de seus mananciais.
As vias de acesso terrestre são adequadas, e as rodovias existentes permitem
ligações a cidades do país que se inserem em regiões de franco crescimento
econômico.
Distância aos principais centros (km):
Brasília: 649 - Belo Horizonte: 367 - Rio de Janeiro: 820 - São Paulo: 567
Ribeirão Prêto: 270 - Franca: 180 - Uberlândia: 168 - Uberaba: 112

5. DESCRITIVO DA PROPRIEDADE
Município de localização da fazenda: TAPIRA MG
Distância do asfalto: 36 km por excelente estrada de chão, muito bem
conservada pelo município, transitável durante o ano todo para o escoamento
das matérias primas oriundas de grandes fazendas locais.
Distância da cidade: TAPIRA: 22 km. - ARAXÁ: 60 km.
Área total: 2.390,20 hectares (987,69 Alqueires Paulista).
*Obs: A área total é composta por duas fazendas limítrofes, com matrículas
registradas em nomes de proprietários diferentes, acordados para a venda.
Fazenda 01: 1.568.20 hectares.
Fazenda 02: 822,00 hectares.
Altitude: 1.100 metros.
Média Pluviométrica: 1.600 mm/ano.
Clima: Tropical, Árido,
Temperatura: média anual: 20,4 °C
Média máxima anual: 26,5 °C - Média mínima anual: 15,7 °C

6. FAZENDA 01 - 1.568.20 hectares (04 matrículas registradas).
Solo: Cultura de serrado (Latossolos Vermelho e Amarelo).
Água: Rios, Minas, 30 Nascentes, 03 Represas, Veredas.
*Obs: Com outorga para irrigação.
Área desmatada: 80% (20% é composta por reserva e APPs, margeada por
água e depressão do terreno).
Topografia: 40% Plana, 40% Ondulada, 20% Quebrada.
*Obs: Tanto as áreas planas como as onduladas são mecanizáveis (Propícias
para culturas como: Soja, Milho, Algodão, Feijão, Sorgo, Batata. Além de
Café, Laranja, Oliveira, Eucalípto, Pinus, Etc.
Área atual com Lavoura: 600 hectares (Soja, Milho, Sorgo).
Área com Pastagem: 500 hectares em brachiária decumbens e 60 hectares em
capins nativos.
Toda cercada no arame liso em postes de aroeira, incluindo 07 divisões de
pastos.

7. Benfeitorias
•01Casa sede com 420 m² de construção.
•01 Casa de caseiro.
•03 Casas de colonos,
•01 Galpão para máquinas e implementos de 1.100 m² (55 x 20
metros, com 4,5 metros de pé-direito.
•01 Galpão para cargas e descargas de grãos e pré-limpeza.
•01 Galpão armazém com 120 m²
•02 Silos para armazenagem de grãos com capacidade para 1.200
toneladas.
•Curralama completa (Barracão, Brete, Embarcadouro, Etc.).
•Energia elétrica trifásica (45 kwa).
•Telefonia Rural.
•Internet a ser instalada.

8. FAZENDA 02
Anexa em confrontações de divisas com a Fazenda 01.
Área total: 822 hectares ( 339,69 Alqueires Paulista).
Topografia: 02 espigões planos com leve ondulação totalmente mecanizável
(Aproveitamento de 80% para lavoura), 20% em reservas.
Solo: Latossolo vermelho e amarelo ( Sem pedras e/ou cascalhos).
Hidrografia: Grande disponibilidade de água (Margeia com o rio araguarí).
*Dados climatólogicos e de altitude com leve variação em relação a
fazenda – 01
500 Hectares explorados pelas culturas de : Soja, Batata e cenoura.
*Outras possibilidades de cultivos: Milho, Sorgo,Cana, Reflorestamento, Etc.
Benfeitórias: Barracão para maquinário simples. Energia elétrica trifásica .

54. *OBSERVAÇÕES:
Documentação da Fazenda 01 :
ESCRITURAS REGISTRADAS EM CARTÓRIO DE REGISTRO DE
IMÓVEIS COM GEOREFERENCIAMENTO A FAZER.
DÍVIDAS:
•FINANCIAMENTO DE CUSTEIO AGRÍCOLA PARA PLANTIO DE MILHO
R$-640.000.00 ( Seiscentos e Quarenta Mil Reais).
•FINANCIAMENTO DE CUSTEIO AGRÍCOLA PARA PLANTIO DE BATATA
2010 / 2011: R$170.000.00( Cento e Setenta Mil Reais)
**Entrega a fazenda quitada.

55. Bens Imóveis
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