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  1. 1. ESPECIAL INFORME Editorial El reloj de lo que viene hace TICs - TAC E n el mundo entero avanzan, a paso acelerado, las empresas dedicadas a las actores protagónicos son invitados a participar en una obra llamada Distrito Tecnológico, y la acción se interior del país, materializando una investigación que se transformó, prácticamente, en un nuevas tecnologías de la desarrolla en el barrio de Parque censo, y cuyos datos se pueden información y la comunicación, Patricios, incluyendo un sector de encontrar a lo largo del texto y en a las que se identifica como TICs. Boedo y Nueva Pompeya. el Anexo final. De la mano de ese fenómeno, Se trata de un hecho significativo También relevamos, con equipos surgen proyectos urbanos que que, además, puede tener propios, el eje comercial de la buscan condiciones para consecuencias favorables en el zona -es decir la Avenida Caseros agruparlas en una misma área mercado inmobiliario de la y calles aledañas- y otros puntos o región, a partir de iniciativas Ciudad, por su impacto directo estratégicos, a fin de obtener una en las que se involucran el sector en los distintos sectores: oficinas, fotografía lo más fiel posible del público y privado, instituciones locales, residencial e industrias. lugar. educativas y ONGs. Para evaluar las dimensiones de Como siempre, esperamos que la En la Ciudad de Buenos Aires, hay este nuevo proceso acudimos, información le resulte útil un escenario elegido para caminar entre otras cosas, a la e interesante, y sea un motivo en la dirección que marcan los comparación. Fue así que valedero para un rico intercambio tiempos, como también ocurre relevamos el universo total de de ideas y opiniones. en otros puntos del país. Los proyectos similares en el Luis J. Ramos Diego J. Cazes INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO es una publicación de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios. Todos los derechos reservados. ANEXO 02
  2. 2. ESPECIAL INFORME El Distrito Tecnológico en Parque Patricios Un Gran DT busca jugadores E n los cinco continentes, muchas empresas de la industria del conocimiento han emprendedores con capitales de riesgo, junto con proveedores de inputs especializados Industria del Software adoptado un concepto que podría e instituciones de altos estudios. esgrimirse como un grito de guerra para pelear en los La necesidad de planificar estos mercados: “Juntos somos más”. procesos a largo plazo, dentro de un marco que contemple La mayoría de las grandes y articule una gran cantidad de ciudades del planeta compiten por cuestiones, explica que los albergar este tipo de industrias polos tecnológicos nazcan a partir - que se reúnen constituyendo de una convergencia, casi polos o distritos - y que son obligada, de la iniciativa pública consideradas como parte de una y la privada, y se les reconozca una política de estado. importancia estratégica. Éstos polos demandan creatividad Como estrellas de este universo, e innovación constantes, y se hay jugadores que podrían nutren de los recursos humanos definirse como los pesos pesados Buenos Aires), un porcentaje como insumo principal. En la de la actividad. Pero si existe un importante son firmas pequeñas provisión de investigaciones de punto apasionante en el tema, es y medianas. Incluyendo a las base y mano de obra súper que ser grande no resulta una grandes, un 50% del total son calificada, juegan un rol central condición necesaria para exportadoras. las universidades y centros de pertenecer al “club” y hacer estudios especializados, que negocios. También las Pyme Aprovechando la capacidad de las muchas veces se establecen ex cumplen un rol fundamental. TICs para crear empleo profeso en el mismo territorio que Debe recordarse que un y volcarse, en gran medida, las compañías. especialista en sistemas, capaz de a la exportación de productos, el inventar un software, puede Distrito Tecnológico de la Ciudad Silicon Valley, el ícono de las convertirse en una empresa. de Buenos Aires apunta a facilitar TICs, es un ejemplo clásico de un las condiciones para que, quienes fenómeno de aglomeración Muchas empresas de la industria se radiquen en Parque Patricios, económica, que genéricamente del conocimiento han adoptado un estén en las mejores circunstancias se denomina “cluster”. Allí, en concepto para pelear en los para desarrollarse en el plano California, explotó en los ’80 un mercados: “Juntos somos más”. local y salir a competir proceso iniciado tres décadas internacionalmente. antes, con pioneros como Wiliam De las casi 1.600 firmas de Hewlett y David Packard, nada software y servicios informáticos Según el Observatorio Permanente menos. En pocos años que hay en la Argentina (un 80% de la Industria del Software y los convergieron en la zona están instaladas en la Ciudad de Servicios Informáticos (OPSSI), INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 03
  3. 3. ESPECIAL INFORME en 2009 las exportaciones del distintos barrios de Capital Federal. en su conjunto. Los 14.800 m2 sector cerraron en los u$s 600 autorizados para construir en millones, con un crecimiento Se espera crear 30.000 puestos de Parque Patricios en 2009 interanual promedio -entre 2003 trabajo, con remuneraciones equivalen a un escaso 7% de lo y 2009- de más del 23 %. Un superiores al promedio general autorizado en Palermo (200.000 del mercado local estudio de la Cepal indica que la m2) en el mismo periodo; o el Argentina es el segundo 10% de la cifra correspondiente exportador de software de Los funcionarios del gobierno de a Villa Urquiza (139.900 m2). América latina, detrás de Brasil. la Ciudad advierten que no están empeñados en impulsar sólo un En una zona donde viven 40.000 Esta natural - y positiva - proyecto de transformación personas, las 22 empresas orientación hacia la exportación urbana, sino en crear una pioneras instaladas hasta puede comprenderse mejor con herramienta de apoyo a la diciembre de 2009 ya atrajeron un ejemplo significativo: de los competitividad de las empresas 2.800 empleados. Es posible 10.890 empleados que trabajan TICs. Su éxito, lógicamente, va imaginar qué ocurrirá cuando las para IBM en el país, más del 70% a cambiar al barrio, donde demás firmas que se vayan están abocados a brindar servicios jugarán un rol esencial, porque el radicando lleguen, en pocos años, a corporaciones del exterior, proyecto busca la inserción a completar el total de los 30.000 conformando un área que y convivencia de las nuevas puestos de trabajo que se espera denominan con acierto como industrias con el área residencial. alcanzar, con remuneraciones que “Global Delivery”. superan el promedio general del Como todo el sur de Capital mercado laboral criollo, Mucho más que tecnología Federal, Parque Patricios es, aún, y que tienen una base de unos un área postergada. En términos u$s1.200/mes, aproximadamente. A partir de la Ley del Distrito inmobiliarios, su dinámica ha Tecnológico (Dic. 2008), Bs As se promediado el 0.8 al 1% de la Tamaña cantidad de empleos puso a trabajar para ingresar en oferta anual de viviendas en venta supone una demanda de 300.000 una elite de ciudades cuya importancia durante la última década en m2 de oficinas. También el perfil crecerá exponencialmente. Buenos Aires, y sólo el 0.4 al 0.8% social y cultural de estos grupos, de los alquileres. naturalmente más inclinados a la Hay que aclarar que en la informalidad y el cambio, con metrópolis ya existen 120 En tanto su producción seguridad tendrá alguna empresas TICs, nucleadas en el representa, apenas, el 0,8% del influencia en el estilo de su Polo IT Buenos Aires, distribuidas en volumen alcanzado por la ciudad entorno. Total de empresas TICs de la Argentina en cada polo a lo T . del T Bue gy Sa es ecn doba ino ) gic ta tic ario Gra ndil ec ata ol. lógico uén iud iloche r T s.As. io lo T itora a n o rqu NOA entes lo I ala ro juy Ba nes lo I lanca s y áti pr. a CA má riente oba ndoz el L Punt uní hac log lat ecn ormá osar ent la Air ecn olo I hnolo Em fes Ju p l a isio q IEC o I Infor o Ros el P aP aP t. y chno Za eJ eT o T Tecn h Neu gic olo C B lC B y nos r e e C nta R ecn Polo lo I nol. y gic ico La Ba titu Po ico M or r C IC M nL TL (CI Clu d de od co hía rd c od ICs TC Te e P nT Po o Ma Clu ons gic , a T c oló rm t g gic este fot Te oló Po má oló oC IC Clu Polo del ste ór nfo ecn gic Po la C o órd r In od lo T ecn ucu o r co ste ecn Nor oló nf lo T ste P ien oló od de rT eT áti rqu que I Po lo oló ste Clu ,C r rm ecn ste Dis luste Po Po lo T ral r nfo ecn oló Clu Pa lo T Pa ust C eT Po t. T Po .A trit trit Dis Pq Dis Pa Po INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 04
  4. 4. ESPECIAL INFORME Distrito Tecnológico Ciudad de Bs As / Parque Patricios* *También incluye un sector de Boedo y Nueva Pompeya La línea punteada corresponde al 13 límite fijado por el Art. 1ero. del Cap. 1ero. de la Ley del Distrito Tecnológico Nro. 2972/08 12 18 10 8 7 9 14 22 16 21 15 6 4 5 3 17 2 20 Tipologías, similitudes y diferencias Parque Se desarrolla fuera de la ciudad, en un perímetro cerrado con logística y servicios Polo Ámbito urbano, generalmente cerrado, destinado a actividades específicas; no vive gente. Distrito Es una parte de la ciudad sobre la que se promueve 1 una actividad determinada; más que obras físicas, implica definición normativa y gestión. En él conviven 11 empresas, proveedores e instituciones vinculadas al tema, junto con viviendas, equipamiento y servicios, tanto de orden específico como general. 19 STAR-X / Pepirí 758 CZYNE / Cátulo Castillo 3230 GRUPO GC SRL INST. M. FIERRO DIGITAL 800 m2 - RRHH: 18 50 m2 - RRHH: 15 E. de Luca 1981 - 30 m2 - RRHH: 5 Traful 3842 / 350 m2 - RRHH: 25 IRON MOUNTAIN DATCO / Cátulo Castillo 3251 CORADIR SA / Patagones 2538 INYMA SRL / Lagos 2983 A. Alcorta 2482 / 800 m2-RRHH: 18 1300 m2 - RRHH: 80 1100 m2 - RRHH: 40 120 m2 - RRHH: 28 TATA / Uspallata 3034 TAO-IT / Cátulo Castillo 2998 NOVATECH / Patagones 2667 BANK SA / Patagones 2827 11200 m2 - RRHH: 1400 350 m2 - RRHH: 30 600 m2 - RRHH: 25 214 m2 - RRHH: 30 WAFE / Manuel García 233 EXO S.A. / Avenida Chiclana 3436 DINATECH / Zavaleta 85 SELNET SRL / Patagones 2613 120 m2 - RRHH: 10 2690 m2 - RRHH: 150 3000 m2 - RRHH: 60 302 m2 - RRHH: 20 IBC ARGENTINA / Lavarden 110 NETK / Grito de Ascencio 3722 RECURSOS ACTION SA 70 m2 - RRHH: 13 35 m2 - RRHH: 4 Guaraní 60 / 800 m2 - RRHH: 6 CLARIN GLOBAL Av. Colonia 156 ENTORNOS EDUCATIVOS SRL PC ARTS / Brasil 3031 5000 m2 - RRHH: 500 Dean Funes 1994, 5to. D / 35 m2 - RRHH: 7 3000 m2 - RRHH: 150 Fuente: L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos del GCBA INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 05
  5. 5. ESPECIAL INFORME Estos nuevos trabajadores y sus Hoy sucede que se detectan empresas el transcurso de todo 2010, las empresas demandarán, PyME, instaladas en edificios de uso compañías radicadas llegarán al crecientemente, la creación aparentemente residencial. En el número de 50, lo que significará o adaptación de locales para rubro comercial, se da una un total de 9.000 empleos. Una diferentes rubros (gastronomía, situación particular: de los 71 migración importante hacia allí indumentaria, librerías). Para locales vacíos relevados en el foco será la que impulse el Banco de la quienes decidan radicarse cerca de la Avenida Caseros y calles Ciudad, que ya decidió la de sus lugares de empleo, el Banco aledañas, vemos que sólo 5 de ellos mudanza de su casa central. Por sí Ciudad diseñó créditos especiales se ofrecen en alquiler, y otros tantos solo agregará 4.000 empleados al para compra de viviendas. a la venta. Los 61 restantes barrio, en una sede de 26.000 m2, permanecen, simplemente, cerrados. frente al parque. Es dable esperar que este proceso encuentre cuellos de botella La creación de un círculo virtuoso Si se hace un cálculo a partir de importantes. En general, aunque hay la puesta en marcha del DT desde desarrollos en danza, la oferta de Los desarrolladores van tomando la Reglamentación de la ley (julio oficinas que aparece es prácticamente nota de lo que viene, y ya hay 2009), hasta Enero 2010, los nula. El material construido proyectos en proceso. Es el caso de niveles de ocupación alcanzados disponible que se logra identificar al La Imprenta, con 115 unidades de representarían un ritmo de 3,7 día de hoy, no califica para una vivienda en antiguas instalaciones nuevas empresas por mes; la demanda que pretenda las recicladas por el grupo DeBaires, incorporación de 459 comodidades de instalaciones de en la calle C. Castillo al 3.000. Para profesionales TICs; y la puesta categoría “B”, por ejemplo. Sin duda oficinas, se destaca el trabajo de en actividad de 5.238 m2 cada 30 esto indica que se observarán Vizora, reciclando una antigua días. De ahí en más, de distintos procesos de construcción y papelera en Rondeau al 3.200 que cumplirse el crecimiento reciclaje en la zona, de acuerdo a las suma 15.300 m2. previsto por el GCBA, el ritmo características de las empresas que se de nuevos empleos llegaría a 530 vayan radicando. Las previsiones dan cuenta que, en mensuales en 2010. Recursos humanos empleados en forma directa en el sector TIC de la Argentina Polo IT Buenos Aires Polo TIC Mendoza Cluster Córdoba Technology Polo Tecnológico Rosario Distrito Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires Distrito Tecnológico del Noroeste santafesino Polo Informático de Tandil Polo Tecnológico Mar del Plata Cluster Tecnológico Bariloche Polo Tecnológico de Córdoba (CIIECCA) Polo Chaco Parque Informático La Punta Distrito Informático del Gran La Plata Parque Austral, Científico, Tecnológico y Empresarial Polo IT Corrientes Polo Tecnológico de Junín Polo IT La Plata Parque Tecnológico del Litoral Centro Cluster Infotech Neuquén Polo TIC Bahía Blanca Cluster NOA, Polo Jujuy Cluster Tucumán Technology Parque Tecnológico Misiones Cluster TICs Rosario Polo Tecnológico Constituyentes Polo Informático Zapala INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 06
  6. 6. ESPECIAL INFORME El barrio al día de hoy Relevamiento efectuado en la tercera semana de enero 2010. La línea punteada corresponde al límite fijado por el Art. 1ero. del Cap. 1ero. de la Ley del Distrito Tecnológico Nro. 2972/08 Alrededor del CMT un 63% de los locales comerciales están destinados a depósito de mercaderías LOCALES / distintos rubros Criterio de una muestra * Datos completos en el anexo (página 25) Total Vacantes Eje comercial / Av. Caseros Inmuebles industriales 418 71 Por un lado, recorrimos lo que es su eje comercial (la Av. Caseros) desde Av. Boedo/Saenz hasta Alberti, 30 Supermercados 44 incluyendo el derrame hacia las calles transversales. De éstas, tomamos un tramo de dos cuadras: una desde la acera norte, y otra desde la acera sur. Indumentaria 39 Instituciones Kioscos, locutorios 39 CMT / Calles perimetrales (Clubes, iglesias, ONGs, guarderías, etc.) Después, hicimos el recorrido de las calles Restaurantes 31 perimetrales alrededor de las manzanas del futuro 20 Vehículos 21 Centro Metropolitano de Tecnología, que con seguridad será un sector inmobiliario relevante dentro del conjunto. Depósito de mercaderías 20 Construcciones uso residencial Farmacias, perfumerías 16 Uspallata-Monteagudo Además,incluimos las calles Uspallata 30 Estaciones de servicios 10 y Monteagudo, frente al parque, donde ya está instalada la empresa Tata y se agregará la sede Bancos 8 central del Banco Ciudad. Locales con frente a la Avenida Caseros Total de locales: 238 / Cerrados: 27 Total vereda norte: 139 Total vereda sur: 99 Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos de investigación propia INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 07
  7. 7. ESPECIAL INFORME Claro que la nueva dinámica no se Buenos Aires: el área del además, para complementar la restringe de manera estricta emprendimiento barcelonés era oferta energética con nuevas a los límites del Distrito, sino que conocido como la “Manchester troncales y una doble acometida se realimenta en el contrapunto catalana”, por las características de anillos de fibra óptica. con zonas vecinas que, como de su arquitectura inspirada en las También se está trabajando en Barracas, vienen buscando construcciones industriales inglesas, materia de seguridad y de mejora redefinir su perfil en los últimos tal como sucede en ciertos puntos del espacio público. años. Esto también es percibido de su par porteño. por los emprendedores. Uno de ellos define la localización de El planteo del Distrito De las 200 Ha que abarca el otros 10.000 m2 de oficinas Tecnológico busca dar respuestas Distrito, un 80 % corresponde a concluir en 2012, en la zona de a necesidades básicas de las TICs: a Parque Patricios, y el 20 % encuentro entre ambos barrios. menores costos (a través de un restante a Boedo y Nueva Pompeya régimen especial de impuestos Cabe señalar que, de las 200 Ha que y préstamos a compañías abarca el Distrito, con 40 Ha de homologadas) e infraestructura El criterio establecido para que espacios verdes, un 80% corresponde (en 2010 estará disponible el una empresa homologue como a Parque Patricios y el restante 20% tendido de fibra óptica). TIC para las normas del Distrito se reparte, en partes iguales, entre los es amplio, y va más allá de quienes barrios de Boedo y Nueva Pompeya. En materia de transportes, la línea desarrollan hard o software: todo “H” de subterráneos llega negocio que tiene plataforma Estos 3,8 km2 representan una actualmente hasta la estación Ave- central en la web, califica para superficie similar a la del proyecto nida Caseros. Las cuatro el proyecto. Por lo tanto puede @22 de Barcelona; un caso que, por estaciones que se agregarán hasta abarcar también a propuestas de su concepción, se tomó como un 2011, extenderán la línea a Nueva diseño, e-learning, portales ejemplo a imitar, y que físicamente Pompeya. comerciales, generación de muestra puntos en común con el de La traza del subte se utilizará, contenidos, etc. PENSAMIENTO ESTRATÉGICO PARA UNA CIUDAD El GCBA, responsable directo del DT recicladas del antiguo Mercado del Pescado - El Distrito Audiovisual en la zona de a través del área de Desarrollo Económico, (1934), en Villarino al 2400 del barrio de Chacarita-Colegiales-Villa Ortúzar. Con un definió tiempo atrás un grupo de actividades Barracas. Este ámbito de apoyo a la esquema de acción similar al de las TICs en estratégicas. Las TICs comparten esa posición innovación (o “mercado de ideas productivas”, Pque. Patricios, se prevé que tome estado con el Turismo, las Industrias Audiovisuales como se autodefine el CMD), centraliza la legislativo en los primeros meses de 2010. y el Real Estate. La idea, para impulsarlas, es respuesta de la Ciudad a su condición de trabajar sobre tres ejes: Ciudad del Diseño, declarada como tal por A ellos se sumaría el Polo Farmacéutico en - Darles seguridad jurídica (el DT es creado UNESCO, dentro de su programa Red de Pompeya -Villa Lugano. Hacia allí se aspira por Ley), Ciudades Creativas. a desplazar el tránsito pesado, y muchas - Minimizar el impacto burocrático en los actividades logísticas que aún se dan en procesos, - El Distrito Tecnológico en Parque Parque Patricios. - Dotarlas de beneficios fiscales y respaldo Patricios, con foco en el futuro Centro crediticio a través del Banco Ciudad. Metropolitano de Tecnología (reciclando el A estas iniciativas debe agregarse el Polo antiguo Mercado de Aves ubicado en las calles Científico Tecnológico que se instalará en Basados en esos lineamientos, el propósito es Lavardén y Uspallata), poniendo en marcha la sede de la ex Bodega Giol, impulsado por el articular progresivamente diversos proyectos: una iniciativa que la Ciudad traía entre sus gobierno nacional a través del Ministerio de proyectos estratégicos, con matices, desde Ciencia, Tecnología e Innovación Productiva. - El Centro Metropolitano de Diseño: dos administraciones atrás. funciona desde 2005 en las instalaciones INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 08
  8. 8. ESPECIAL INFORME Polos tecnológicos en Argentina* NEA *Incluye el Polo Electro-Tecnológico de Tierra del Fuego 6 rubros Empresas por rubro: Software 18 Telecomunicaciones 6 Hardware y S. Inform 3 Electrónica industrial 2 Biotecnología 1 Otros rubros 1 NOA Córdoba 3 rubros 5 rubros Empresas por rubro: Empresas por rubro: Software 15 Software 79 Telecomunicaciones 3 Electrónica industrial 55 Hardware y S. Inform. 2 Telecomunicaciones 31 Hardware y S.Inform 20 Otros rubros 20 Cuyo 4 rubros Empresas por rubro: Hardware y S.Inform 76 Software Telecomunicaciones 42 Cap.Fed. 25 Electrónica industrial 25 5 rubros Empresas por rubro: Software 58 Hardware y S.Inform 43 GBA y Otros rubros 35 Pcia. de Bs.As. Recursos Humanos IT 4 Telecomunicaciones 2 Santa Fe 7 rubros Empresas por rubro: 7 rubros Software Otros rubros 154 31 Empresas por rubro: Hardware y S.Inform. 29 Software 107 Telecomunicaciones 3 Hardware y S.Inform. 44 Recursos Humanos IT 1 Telecomunicaciones 28 Electrónica industrial 13 Electrónica industrial Robótica 1 1 Totales Otros rubros 11 Biotecnología 9 Empresas: 1.073 Energías renovables 3 Empleados: 30.891 Patagonia *Incluye el Polo Electro-Tecnológico de Tierra del Fuego 8 rubros Empresas por rubro: Empleados y empresas según zona Software 26 Hardware y S.Inform. 9 Empresas Electrónica industrial 5 Telecomunicaciones 4 Empleados Energías renovables 2 Nuclear, aeroespacial y militar 2 Recursos Humanos IT 1 Otros rubros 1 Polo Electro-Tecnológico Tierra del Fuego Empresas: 22 Empleados: 3.854 Polos en proyecto de construcción y consolidación - Polo Científico y Tecnológico UCACYT (Universidad Católica - Capital Federal) - UAITECH. Parque Tecnológico Virtual (Universidad Abierta Interamericana - Capital Federal) - Parque Tecnológico Gualeguaychú, en proyecto (Entre Ríos) - Polo Tecnológico Palermo, en construcción (Capital Federal) INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 09
  9. 9. ESPECIAL INFORME Las facilidades fiscales que reciben los adherentes se extienden a 10 años para las DISTRITO TECNOLÓGICO: PERTENECER TIENE SUS PRIVILEGIOS compañías multinacionales, y a 15 años si se trata de Pymes Homologación de las Empresas y Beneficios: A ello se suma un conjunto de beneficios como un 25% adicional de FOT para sus y/o empresas locales. Los Luego de la presentación formal de la proyectos, el acceso a una línea de impulsores del plan calculan que empresa, Préstamo del Banco Ciudad por hasta 80% el paquete de beneficios, sumado y la verificación de su condición de TIC de del valor del predio más los costos de a los menores costos de alquiler acuerdo al Nomenclador de la Ley 2972/08 reformas, mudanza e instalación, con una de Promoción de las Empresas TIC TNA en orden al 15%, y créditos y la amplia disponibilidad de y creación del Distrito, las empresas hipotecarios para propietarios y empleados recursos humanos, permitirá acceden a beneficios fiscales en lo que hace de las firmas homologadas, también por el una mejora del 12% anual en el a las obligaciones municipales, por 10 años 80% del valor de la propiedad, a una TNA resultado neto de los negocios de para las empresas multinacionales, y 15 en torno al 15% a 5 años, con tasa fija los quienes opten por radicarse. años para PyMEs y firmas locales. primeros dos años y luego variable. Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos de GCBA Respecto a la fibra óptica, que es el alma de este tipo de actividades, industriales y de logística en como se sabe hay un tendido de Hasta mediados del siglo XX el desuso, muchos de ellos aptos 350 km. concentrado en la zona barrio de Parque Patricios tuvo un para el reciclado. La altura de micro-macro centro de la ciudad. perfil industrial, poblado de fábri- las edificaciones no supera la El crédito fiscal impulsa el cas y galpones de usos logísticos, media de los 10 metros, con el soterramiento de nuevas líneas en que entraron en un proceso de predominio entre sus viviendas de el área del Distrito. Como decadencia. Ahora, como una tipologías como las tradicionales incentivo se ofrece que, durante especie de reivindicación, podría casa-chorizo y PH. dos años, por cada metro lineal evolucionar desde la opacidad al brillo, y parece tener el destino de La aspiración es hacer de la colocado se genere crédito transformarse, a mediano plazo, Ciudad de Buenos Aires la Capital fiscal por el 50% de su costo, que en el corazón de la Ciudad del Latinoamericana de la Tecnología asciende a u$s 100 el metro lineal instalado. Ya hay 3 proveedores Conocimiento. trabajando en el área, para Pocos sectores, como Av. Caseros acompañar y anticipar la Todavía hay una cuenta pendiente o Colonia, permiten hasta 12 pisos demanda. con la instalación de universidades de edificación. En general o sus filiales, piezas esenciales para predomina en la zona la El conocimiento necesita lugar planes de éste tipo. normativa de un FOT 1.2 a 1.6, lo que tiende a preservar el perfil del Los mentores del Distrito La ubicación geográfica lo sitúa área estimulando las operaciones Tecnológico aspiran a hacer de la en un lugar privilegiado, por su de reciclaje, y manteniendo una Ciudad de Buenos Aires la Capital cercanía a todos los puntos de la característica valiosa de “paisaje Latinoamericana de la Tecnología. ciudad, incluido el puerto, y por urbano con cielo”. Es un objetivo ambicioso, si se la conectividad que aseguran las tiene en cuenta todo lo que decenas de líneas de colectivos, el Más allá de su impacto en avanzó Brasil en la materia, y lo subte y la autopista 25 de Mayo, términos estéticos y de que hace para seguir creciendo: que lo vinculan con el aeropuerto habitabilidad, o calidad de vida, un índice inapelable lo dan los de Ezeiza y el Gran Buenos Aires. esto permite asegurar buenas 400 centros de incubación de Se puede acceder a él desde el condiciones de recepción de empresas TICs que existen en su norte o el oeste de la Capital sin señales satelitales o radio - territorio, un factor determinante someterse a los avatares del eléctricas. En definitiva, los en el desarrollo del sector. La tránsito del centro. espacios disponibles pueden Argentina cuenta con 22, o sea, La zona presenta una densidad responder cómodamente a una un magro 5% respecto a lo que media baja, con un porcentaje demanda inmobiliaria de tiene el país vecino. importante de edificios diferentes escalas. INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 10
  10. 10. ESPECIAL INFORME El Distrito y el perfil de sus distintas zonas La línea punteada corresponde al límite fijado por el Art. 1ero. del Cap. 1ero. de la Ley del Distrito Tecnológico Nro. 2972/08 Línea H de Subte Clasificación de zonas NORTE Tiene siete empresas instaladas. Área urbana consolidada, con buena calidad ambiental y amplia dotación de viviendas, equipamientos y servicios. Contiene el eje comercial de la Av. Caseros, con fuerte presencia de sucursales bancarias. Hasta allí llega la línea “H” de subte y cuenta con numerosas líneas de transporte público automotor. BANCOS 1 Banco Patagonia CENTRO Tiene catorce empresas instaladas. Área en proceso de reconversión urbana. 2 Banco Patagonia Comparte el eje comercial de la Av. Caseros. Dispone de un circuito de cámaras de 3 Banco Credicop seguridad que se está ampliando. Es una zona con grandes lotes y galpones, aptos para nuevos usos. Allí se instalará el Centro Metropolitano de Tecnología. Entre 4 BBVA Banco Francés 2010/2011 dispondrá de tres nuevas estaciones de la línea “H” de sutbe. 5 Banco Pcia. de Bs. As. 6 Banco Santander Río 7 Banco Nación SUR Tiene una empresa instalada. Área de desarrollo a futuro. Zona de interés para 8 Banco Ciudad de Bs. As. inversores que apuesten a la revalorización en 8/10 años. También en 2010/2011 tendrá una nueva estación de la línea “H” de sutbe. 9 Banco Ciudad de Bs. As. Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires; Ministerio de Desarrollo Económico. INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 11
  11. 11. ESPECIAL INFORME Una prueba de esa versatilidad hamburguesería, una Pyme 30% inferiores que en su puede darla la instalación del dedicada al software da empleo ubicación anterior. grupo indio Tata en la ex planta a 30 personas. Pagan un alquiler Pueden disponer de otros de Fernet Branca, un edificio de de u$s 7/m2, menos de la mitad beneficios: varias de las TICs han 11.000 m2. Desde Parque de lo que costaba su oficina del establecido convenios con el Club Patricios presta servicios a los microcentro. Sus empleados Huracán a favor de sus empleados bancos más importantes del afirman que en calidad de vida (incluso si son fanáticos de San continente asiático. han tenido un incremento de un Lorenzo), para el uso de las metafórico 300%, mientras instalaciones de la institución en A pocas cuadras, en una ex almuerzan en la zona a precios la práctica de actividades físicas. INVERSIÓN TIC, PRODUCTIVIDAD Y RECURSOS HUMANOS La impresionante mejora y rápida di- a producir una transformación en la tecnologías tiende a generar fusión de las nuevas tecnologías de la cultura de los ciudadanos, empresarios innovaciones complementarias información y las comunicaciones TICs e instituciones. y permite cambios en la organización de constituyen factores con enormes las empresas y en su forma de operar, implicancias económicas y sociales. La experiencia pionera de los Estados contribuyendo a reducir costos y elevar Unidos - a través de Silicon Valley la calidad de los productos o servicios Según un informe de EU KLEMS¹, el - ha sido contundente: fue allí donde el que ofrece. crecimiento de algunos países, en los fuerte boom inversor parece haber sido últimos años, léase Reino Unido, Suecia, uno de los principales responsables del Es entonces que los recursos humanos Dinamarca, Estados Unidos, Países significativo crecimiento de la IT son la clave en todo el proceso: son el Bajos, Finlandia y Australia -sólo por productividad registrada en la segunda capital intangible, generador de cambio, mencionar a los más relevantes- es mitad de los años noventa. que al día de hoy es muy difícil de medir. producto de la acumulación de trabajo, Según estudios de EU KLEMS, hay una del capital físico-humano altamente Así, desde 1970 al presente, las mejoras fuerte correlación entre la inversión en calificado y de las mejoras en la tecnológicas generadas por este sector capital humano (activos intangibles) y el productividad. En este sentido, dichos han hecho posible un rápido descenso crecimiento económico. cambios dependen de las en los precios relativos de este tipo resignificaciones tecnológicas y de las de bienes (ordenadores, programas El capital TIC, necesita de los gober- eficientes asignaciones de recursos. informáticos y equipos de nantes ciertos factores facilitadores: comunicaciones). Entre 1984 y 2005, los estabilidad macroeconómica, economía El avance de las TICs es constante. precios de estos activos se han reducido integrada, protección de los derechos de Desde mediados de los ’80 se inició un en un 75% merced a la propiedad, dar garantías en el camino vertiginoso, produciendo un aceleración en el ritmo de innovación. cumplimiento de los contratos, considerable aumento del conocimiento favorecer la cohesión social y mantener global: se extendieron las fronteras de Las empresas de tecnología, necesitan, la estabilidad política. Variables que la ciencia, se precipitaron rápidamente inexorablemente, aplicar políticas permitirán que esta maravillosa la circulación de las ideas, los avances microeconómicas, renovar “industria intensiva” genere el tecnológicos modificaron para siempre incesantemente sus objetivos, invertir esperado derrame de conocimiento, aún los sistemas de producción y las en capital humano y en factores pendiente en la Argentina. comunicaciones no pararon de avanzar intangibles (investigación). La regla sobre nuestras vidas. sería: a mayor inversión en investigación mayor ganancia. La digitalización, ha reorganizado a las ¹ European Union, Kapital, Labour, Energy, metrópolis: mayor consumo individual La innovación tecnológica, está claro, Materials, Services. Es un proyecto de y colectivo de bienes y servicios TIC en genera un efecto de crecimiento de la investigación estadístico financiado por la educación, industrias, salud y trans- productividad en cadena, se precipita Unión Europea. portes, sólo por citar - como un efecto dominó - a toda la algunos casos, han contribuido sociedad. La incorporación de nuevas INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 12
  12. 12. ESPECIAL INFORME Inmuebles en el Distrito Tecnológico de Bs. As. con potencial de desarrollo La línea punteada corresponde al límite fijado por el Art. 1ero. del Cap. 1ero. de la Ley del Distrito Tecnológico Nro. 2972/08 Parque Patricios Fuente: LJ Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires;, Ministerio de Desarrollo Económico INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. 13
  13. 13. ESPECIAL INFORME Un barrio en ascenso Valores de alquiler en el Distrito Tecnológico de CABA (2010) En una zona en la cual la actividad inmobiliaria era casi nula, ya se nota el cambio de expectativas. Desde el anuncio del lanzamiento del Distrito, el ritmo de actividad y los valores van mostrando un incremento paulatino pero sostenido. Los precios de la tierra han registrado subas del orden del 30% desde la promulgación de la Ley en Dic.-‘08, aunque arrancando de niveles comparativamente bajos. El suelo ha pasado de costar ** unos 100 u$s/m2, a ubicarse en torno a los 130 u$s/m2. Así, la relación del precio de la tierra en la zona, que un año atrás se aproximaba, por ejemplo, al 40% de los valores, es vista por las rozaba el 40% en 2007, y tan sólo de los valores de Palermo, se autoridades de la actual un año atrás ubicaba a Parque acerca ya al 50%. administración como algo que, Patricios un 37% por debajo de la de alguna manera, la ciudad le media de la Ciudad. debía a los vecinos del área tras Desde el anuncio del lanzamiento décadas de postergación. Si bien El centro de la cancha del Distrito, el ritmo de actividad el argumento es atendible, resulta y los valores van mostrando pertinente acotar que priva a la Como foco central del Distrito, un incremento sostenido Ciudad de la posibilidad de captar está previsto que los ya casi recursos que podrían volcarse, inactivos Talleres Centrales de Oficialmente se estima que, en un precisamente, al mejoramiento Obras Públicas de la Ciudad, plazo de unos 10 años, el urbano del propio Distrito y sus dispuestos sobre lo que fuera desarrollo logrado llevaría zonas aledañas. el antiguo Mercado de Aves de a equiparar a Parque Patricios con Lavardén y Uspallata, junto a otras las cifras de otras áreas, En cuanto a los departamentos, manzanas lindantes, den lugar al funcionalmente comparables, de sus valores actuales rondan los futuro Centro Metropolitano de la ciudad. 1.500 u$s/m2 para Tecnología (CMT). departamentos nuevos en los No obstante, como es habitual pocos emprendimientos El proyecto prevé 50.000 m2 de en nuestro país, no hay políticas disponibles. Para los equipamiento para alojar previstas respecto de la gestión departamentos usados, el valor se a empresas, instituciones social de la renta diferencial, un ubica en torno a 1.150 u$s/m2, educativas, centro de beneficio tangible que el avance un 24% por debajo del promedio convenciones, etc., estimándose de esta iniciativa irá generando en de la oferta en Buenos Aires. Más que el emprendimiento requerirá el tiempo. La privatización total allá de la foto del momento, es una inversión en orden a los de ganancias por el incremento interesante ver que esta diferencia u$s 80 M. INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 14
  14. 14. ESPECIAL INFORME Si habitualmente el dueño de la construcción es en Octubre del alimentar entre los habitantes tierra recibe el equivalente a un corriente año. Las cintas de del barrio un nuevo espíritu y un 20% del monto del proyecto, la inauguración de los primeros renovado sentido de pertenencia. idea oficial es que el GCBA se tramos se estarían cortando a fines quede, entonces, con 10.000 m2, de 2011. El esquema a aplicar La carga simbólica que contiene mediante una operación que requeriría que cada propuesta el majestuoso edificio del Instituto permitiría a los inversores traiga también su propia Bernasconi, una de las joyas del privados desarrollar el conjunto financiación, una modalidad lugar, trasciende los límites de su completo, quedando en sus que demanda, en cada caso, el construcción física, porque manos, en compensación, otros establecimiento de alianzas entre siempre expresó la voluntad de 40.000 m2, disponibles para su proyectistas, desarrolladores, una sociedad de insertarse en el explotación comercial. bancos, y firmas capaces de dar futuro a través del conocimiento. a la propuesta un soporte de Los plazos previstos consideran gestión comercial. El mismo sentimiento de orgullo que la convocatoria a una podría replicarse, de distintas licitación se hará, en principio, El éxito del DT, más allá de las maneras, a partir de ahora, al en el próximo mes de Abril. La ventajas objetivas de sus compás de la inteligencia aplicada fecha tentativa para el inicio de la implicancias económicas, podría y la magia de los microchips. Parque Patricios. Valores de departamentos (Período 2002/2009) Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a CIISOM (Centro de Investigaciones Inmobiliarias de SOM) sobre datos de oferta publicada en los principales medios gráficos. INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 15
  15. 15. ESPECIAL INFORME Perfiles de una demanda potencial Descripción de funciones y promedio de ingresos de empleados TICs Salarios promedios en IT & Tecnología. Posiciones testigo. Sueldo prom. Posición Descripción de la posición Perfil A - LÍDER DE PROYECTOS Lidera y coordina las provisiones de hardware, software y ejecución de obras, con la $ 8.121.- finalidad de garantizar el cumplimiento de un determinado proyecto. Define, establece, monitorea y controla la ejecución de los trabajos de implantación del proyecto. También se ocupa de asegurar el cumplimiento de los plazoz comprometidos y costos previstos. Perfil B - ANALISTA DE DESARROLLO Su función es desarrollar todos los pasos de una aplicación de sistemas, partiendo de la $7.591.- DE SISTEMAS SSR. definición hasta la evaluación del sistema completo, incluyendo el diseño y los programas relacionados y la preparación de los manuales de uso. Perfil C - ANALISTA PROGRAMADOR Responde a una demanda muy específica de algunas empresas y sus funciones son $6.926.- JAVA SSR. similares a las descriptas en el Perfil B. Nota: Se calcula sobre base del Total Dinero Anual: sueldo base anual, más pagos variables relacionados al desempeño, comisiones variables, incentivos y bonos, en empresas con una facturación de 10 a 50 M$/año. Fuente: L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios sobre base de http://ar.trabajando.com/noticia.cfm?noticiaid=7540. Enero 2010 INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 16
  16. 16. ESPECIAL INFORME Cómo son los que llegan al Distrito Los TIC - Boys S egún las estimaciones oficiales el Distrito Tecnológico convocará, en pocos años, a 30.000 profesionales TIC diariamente, casi tantos como toda la población actual de Parque Patricios. En torno a ellos habrá, seguramente, miles de personas brindando servicios de apoyo. Pero el impacto urbano y demográfico es mayor, si se considera que muchos podrían radicarse en el barrio con su familia: trabajo calificado Si bien, lógicamente, cada por las principales características vinculado a la economía global propuesta deberá profundizar el de sus respectivos perfiles, brinda y cerca de casa, en un entorno análisis de acuerdo a su propia pautas valiosas para imaginar accesible y amigable, con créditos orientación, es posible - hasta productos y servicios orientados preferenciales y beneficios fiscales, cierto punto - bosquejar en trazos a ellos, y el mejor modo de forman un cóctel de motivaciones gruesos el perfil general de los comunicarlos. fuerte para la Argentina de hoy. nuevos vecinos. Los X-Gen La actividad y el tipo de El Distrito Tecnológico compañías que reúne el Distrito, Es posible, por simple cronología, convocará, en pocos años, convocan en particular prever que entre los líderes de las a 30.000 profesionales a profesionales especializados en compañías del Distrito TIC diariamente TICs y/o la gestión empresarial, (empresarios PyME, directivos de con un nivel general de formación grandes firmas) han de Para darles cabida, será necesario e ingresos superior a la media, en predominar los profesionales de ampliar la oferta de viviendas, un rango dominante que va de 20 30 a 50 años de edad. Son oficinas, comercios y servicios, a 50 años de edad. Aunque integrantes de la Generación X, dando forma así a un escenario cruzados por los vaivenes de un colectivo que en general suma de oportunidades para nuestra historia local, son claros hoy a su madurez una formación emprendedores de todo tipo. Un exponentes de las generaciones sólida, superior a la media actual. escenario que se anticipa X e Y. cualitativamente singular, porque Nacidos entre 1960 y 1980, los el núcleo de la demanda está Entonces, ¿quién es este público Gen-X crecieron en un mundo compuesto por un grupo muy que se visualiza como el núcleo de que para ellos arrancó barrial específico, los “TIC-boys”. la demanda potencial? Un repaso y se fue haciendo global y on-line INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 17
  17. 17. ESPECIAL INFORME las 24 horas. Hijos de los últimos referentes son blanco y negro En el plano personal-laboral, los tradicionalistas y los primeros al mismo tiempo, y finalmente especialistas señalan entre sus Boomers, se criaron en un creen, antes que nada, en sí características salientes: entorno violento, conviven con las mismos. Son individualistas, y descreen drogas y el SIDA, vivieron la de mitos como “la Empresa” o “el ruptura de los grandes Jefe”. Enfatizan su autodesarrollo. paradigmas, la irrupción de las Es fuerte en ellos el impulso por Buscan una relación llana TICs, la aceleración de la historia alcanzar posiciones de visibilidad, y directa con la autoridad, y el estallido de las referencias u ocupar sitios de decisión y valoran la informalidad en el sólidas y universales de la trato. modernidad. Buscan un balance entre la vida Es la primera generación de personal y laboral; son renuentes Heredan instituciones en crisis, profesionales para quienes la a pagar el costo de no tener pero a la vez una mirada rápida migración digital, el tiempo para la familia, los amigos progresista y valores como la manejo de idiomas y el y para sí. solidaridad y el inconformismo, lo perfeccionamiento continuo de Trabajar, para ellos, más que que origina un espíritu de época postgrado son requisitos estar en la oficina es concretar contradictorio que oscila entre la insoslayables. Sabiendo a la vez, objetivos. militancia - por causas cada vez que ha de tocarles trabajar mucho más puntuales y fragmentadas -, más tiempo, es fuerte también Matices X el nihilismo y la aceptación/ en ellos el impulso por alcanzar resignación individualista. Son posiciones de visibilidad, u ocupar Aún dentro de la simplificación post-feministas, aprecian la sitios de decisión. Los expertos en que implica tratar de englobar diversidad y hacen de la ironía casi RRHH sostienen que es la a toda una generación bajo un un valor. Impulsan la conciencia generación empresarial más único perfil, no puede obviarse (al ambiental y muchos cuestionan singular surgida desde los inicios menos en nuestro país) el corte el consumismo de la generación del capitalismo. producido por el cruce de estas precedente. características con los rasgos La Gen-X es la ola más centrales de nuestra historia representativa de cambios sociales, reciente, ya que esto marca dos Los X-Gen, esencialmente como la inserción plena de la grupos claramente diferenciados. postmodernos, son los mujer en lo laboral, el trabajo en “Just do it” de Nike. Creen, redes, el cambio continuo, etc. Es a. Profesionales de 40 a 50 años antes que nada, en sí mismos también la primera que vive las (nacidos 1960 al 70, formados en los ‘80) cuestiones referidas a la Herederos cercanos del idealismo tecnología como algo natural, y la mirada inconformista de sus lo que genera nuevas formas de predecesores, de pequeños fueron El idealismo y la voluntad gestionar y relacionarse. testigos directos de los últimos colectiva de los Boomers, tiempos del estado de bienestar devienen entre los X en matices Son sensibles a las formas y no y el devenir de los esquemas de diversos de escepticismo y un giro sólo a los contenidos, algo pensamiento maniqueo durante hacia lo individual. Esencialmente importante para transmitir los‘70. Ya en los ’80, en su etapa postmodernos, para ellos y liderar proyectos. Puestos en formativa vivieron a pleno desde prácticamente todo es relativo posiciones de liderazgo, es gente la universidad el renacer de la y transitorio. Son, entonces, los que intenta seducir antes que democracia, pero también el “Just do it” de Nike. Ya no hay imponer, privilegia la negociación sentimiento de frustración ante la héroes ni mitos intocables; sus y tiende a construir consensos. percepción de sus limitaciones. INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 18
  18. 18. ESPECIAL INFORME Son racionales, pero postmodernos: todo es relativo y transitorio; importa el contenido tanto como la forma, nada es determinante. Escépticos e irónicos, descreen de las grandes promesas. b. Profesionales de 30 a 40 años (nacidos 1970 al 80, formados en los ‘90) Criados ya en democracia, la viven como algo dado. Su formación está signada por los ’90, tiempos neocon de individualismo y consumo. Salvo excepciones, el escepticismo del grupo anterior previo, es su condición de ser los por la imagen y su exposición, que deviene en un marcado desinterés primeros nativos digitales. fotografían con sus celulares por toda causa que trascienda lo y cámaras digitales para subirlas individual, o que no asegure un Es la Generación Y, nacida a partir a Facebook o YouTube. Son placer inmediato. de 1980. Son mayormente hijos de pragmáticos: viven en un mundo Boomers, criados en democracia, con violencia, SIDA, calentamiento Con el estallido de los medios en contextos de participación, alta global y sucesos como el 11/9, por masivos, ingresan de lleno en valoración personal y de aliento lo que buscan el bienestar ahora la cultura de la imagen, con la a sus vocaciones y preferencias. y no en un futuro incierto. supremacía de las formas por Nacen junto con el boom TIC, encima de los contenidos. Los y tuvieron PCs, video y consolas de Son individualistas caracteriza el culto a la juventud, juego en casa a temprana edad. y autorreferenciales, pero a la vez a la satisfacción rápida del deseo, Ven MTV mientras chatean por espontáneos, lúdicos y creativos. a la belleza física y el éxito, así MSN, y el uso de internet como Confían en el conocimiento que como una mayor espontaneidad herramienta de estudio encuentran en la web más que en y una mirada realista que les y socialización, sus infaltables sus padres o maestros. Basados en permite pasar rápidamente a la MP3/4/5, y la utilización el poder de las TIC, los distingue acción sin grandes permanente de SMS hacen que se una actitud desafiante: cuestionan cuestionamientos. la llame también i-Generation. todo, aunque leen poco y escriben - casi - nada. Cautivados por el Generación Y: ser digital Los Gen-Y son pragmáticos: viven medio antes que por el contenido, en un mundo con violencia, viven la paradoja de enfrentar una Junto con los X-Gen, el otro buscan el bienestar ahora “economía del conocimiento” grupo que podría marcar los y no en un futuro incierto apenas respaldados, en muchos nuevos tiempos de Parque casos, por información de Patricios es el compuesto por wikipedia. Se aburren rápido, profesionales TICs y/o de la Es la generación de la saltan de una actividad a otra, gestión empresarial, de 20 a 30 globalización. Se obsesionan por y han desarrollado la capacidad años de edad. Si algo resume su la novedad (especialmente en las para manejar con eficacia diferencia frente a todo lo TICs, su medio natural), como múltiples tareas en simultáneo. INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 19

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