mini-conférence n° 5 : Se renouveller pour éviter la banalisation de son offre - UE2010

1. Mini-conférence 5 :
Se renouveler pour éviter la banalisation de son offre

2. Mini-conférence 5 - Se renouveler pour éviter la banalisation de son offre
Deux intervenants. Pour le premier, il s'agit d'anticiper en créant de nouveaux concepts
d'hébergements insolites et thématisés pour faire face à la concurrence. Le deuxième présente les
contraintes et freins liés à la mise aux normes des installations pour la réalisation d'hébergements.
Animateur : Leïla Bonnet, Source ;
Rapporteur : Bruno Jan, Rhône-Alpes Tourisme ;
Secrétaire de séance : Gérard Octroy, Rhône-Alpes Tourisme.
Esprit Campagne : création et développement de concepts d'hébergements
Intervenante : Nathalie Blanco, directrice générale, Esprit Campagne.
Précurseur du développement touristique en milieu rural, Esprit Campagne s'est positionnée dès
1998 sur la conception, le développement et la commercialisation d'hébergements originaux et de
qualité, fonctionnels et éco-responsables, associés à des prestations haut de gamme et à une
garantie de retour sur investissement rapide :
- les Roulottes de Campagne : un concept d'hébergement touristique 100% bohème alliant
harmonieusement originalité, confort et authenticité.
- les Carré d'Etoiles : un concept de suite insolite et thématique 100% couple, permettant de
redécouvrir les nuits à la belle étoile dans un intérieur très cocooning et design.
- les Cabanes de Sam : un concept de maison en bois de 27 m², 100% famille, dont l’intérieur rappelle
le décor d’un bateau en bois avec son carré, son gouvernail et ses cabines.
- les Pods : un concept simple de cabane en bois 100% nature, qui s’adapte à tout type
d’environnement.
Fort d'un réseau dynamique et interactif, constitué de 70 destinations en France, Esprit Campagne
met à disposition des porteurs de projets le savoir-faire d'une équipe d'experts, un accompagnement
tout au long de la mise en place du projet, un marketing performant, des taux d'occupation très
élevés, une forte visibilité auprès des consommateurs et une image qualitative, fidèle à l'évolution
des comportements touristiques.
Pour en savoir plus : www.esprit-campagne.com
Aqualogis (Saône-et-Loire) : un concept unique
Intervenante : Marielle Teyre-Kyrat, fondatrice d'Aqualogis (Saône-et-Loire)
Ce projet opérationnel d'hébergement flottant et écologique fait la démonstration des freins
rencontrés pour la mise aux normes dans la démarche de réalisation de produits hors normes.
Pour en savoir plus : www.aqualogis.fr

3. Esprit Campagne : création et développement de
concepts d’hébergements
Nathalie Blanco
Directrice générale, Esprit Campagne

5. Introduction
Depuis 1998, Esprit Campagne a anticipé, à travers sa filiale BOCAGES, la
mutation d'un tourisme de masse vers une demande de rupture avec le
quotidien.
Précurseur de vacances authentiques, Esprit Campagne a inventé une
nouvelle génération d’hébergements touristiques innovants, fonctionnels,
éco responsables et réversibles assortis à une garantie de retour sur
investissement rapide.
L’innovation est une nécessité pour les hébergements touristiques, elle
permet de se différencier des concurrents.
Les innovations actuelles dans l’offre hôtelière permettent de dessiner
l’offre touristique de demain : confort personnalisé, technologie et écologie
sont au cœur des tendances d’évolution, c’est le cœur de notre
développement depuis plus de 10 ans…

6. Une
nouvelle
idée de
l’évasion Esprit Campagne
en quelques mots
• Entreprise créée en 1998
• Basée à Cuffy (Cher)
• 12 salariés
• Chiffre d'affaire 2009 : 3,5 M€

7. Pourquoi le tourisme
À la campagne ?
idée de
• Il s’agit d’un tourisme en équilibre avec l’homme et la nature (se démarquant
du tourisme de masse).
• La destination campagne offre une diversité culturelle, patrimoniale et
naturelle unique en France.
• La campagne représente le plus grand potentiel de développement pour le
tourisme de demain (l’espace rural en France correspond à 80% du territoire).
• La campagne est une destination à part entière, bénéficiant d'une multi‐
saisonnalité (contrairement à la mer et à la montagne) et d'une consommation
régulière (plusieurs fois dans l'année), ce qui permet d’atteindre les meilleurs taux
d’occupation du marché.
• Il s’agit de l’espace touristique le mieux adapté à la multiplication de la demande
des courts séjours.
• Il s’agit du seul espace qui permet de faire un développement touristique tout en
gardant la notion d’authenticité (tourisme durable).
• Le développement du tourisme à la campagne bénéficie du soutien des pouvoirs
publics qui souhaitent pallier au déclin des zones agricoles et rurales.

8. Parti d’un
constat
• L’espace rural est la principale
destination des français
• La tendance des destinations
‘nature’ est en constante
progression
• Les consommateurs recherchent un
mélange d’authenticité,
d’originalité et de confort
• Les consommateurs ont besoin
d’être rassurés sur leur choix
d’hébergement
• L’offre structurée en zone rurale est
extrêmement faible
• 1 français sur 5 envisage de
s’installer durablement à la
campagne

9. L’idée
Proposer un produit conceptualisé
qui offre aux consommateurs :
La sécurisation du confort d’hébergement
dans des environnements naturels de qualité
avec des prestations de qualité hôtelière de bon niveau
et un choix de services à la carte, adaptés aux familles
tout en offrant aux porteurs de projets :
Une réponse simple et rapide à leur souhait de créer une activité touristique en zone rurale
Le bénéfice d’un savoir-faire d’experts en matière de développement du tourisme vert
Un label reconnu pour son originalité et son confort
La force d’un réseau permettant des échanges avec des personnes vivant la même expérience
Une image qualitative et professionnelle

10. Une
philosophie
Faire découvrir
un autre style de vacances,
dans le respect de l’environnement
et de la famille ,
en proposant des sites de vacances
où il fait bon vivre,
dans une ambiance simple et conviviale.

11. Le produit
Les
Roulottes
de
Campagne
Elles permettent d’enchanter le quotidien,
de créer la surprise,
de bousculer les habitudes
et apportent, sans trop s’éloigner de chez soi,
dépaysement, rêve, détente, et évasion.

12. Plus de 70 implantations en France

13. Des outils marketing performants
• Directory édité à 50.000 exemplaires
• Site internet portail avec plus de 3 millions de pages vues par an
• Système de réservation en ligne
• Partenariats avec les meilleurs réseaux de distribution
• Une large couverture presse

14. Les chiffres clés
70 destinations réparties dans toutes les régions de France
4.6 roulottes en moyenne par destination
représentant un parc de plus de 1.600 lits
60% des destinations fonctionnent toute l’année
avec un taux d’occupation moyen de 60% à l’année
pour un volume d’affaires de 2.8 millions d’Euros
et un revenu moyen de plus de 14.000 Euros par roulotte.

15. Anticiper les tendances
en offrant
une nouvelle génération
d’hébergements

16. L’hébergement
touristique innovant
idée de
Une hôtellerie de charme atypique
•Une implantation en milieu rural avec création
d'activités économiques et d'emplois à la clé
• Un retour sur investissement rapide
• Des hébergements respectueux de l'environnement
• Des hébergement réversibles et nomades

17. Qui sont les porteurs de
projets ?
Les citadins qui s’installent à la campagne dans le but d’y créer une
activité nouvelle
Les agriculteurs qui sont fortement incités à se diversifier en
faisant de l’accueil touristique
Les femmes qui souhaitent pouvoir trouver un équilibre entre la vie
de famille et une vie professionnelle.
Les hôtels de charme qui grâce aux roulottes arrivent à rajouter
les quelques chambres qui manquent pour pouvoir justifier un emploi
supplémentaire.
Les parcs d’attraction qui souhaitent prolonger la durée de
présence de leurs visiteurs
Les collectivités pour la restructuration des petits campings de
campagne ou pour créer de nouvelles structures d’accueil

18. Les hébergements innovants
Esprit Campagne

19. Lancement en 2009
Carré d’étoiles
100% couple
• Objectif : 20 destinations en France en 2010

20. Lancement en 2010
Le Pod
100 % nature
• Une cabane énigmatique, belle dans sa simplicité
• Objectif : 20 destinations dans l’année

21. Lancement en 2010
La cabane de Sam
100 % famille
• Objectif : 10 destinations dans l’année

22. L’innovation dans le tourisme rural
Un parcours du combattant

23. Une vraie opportunité de développement
bloquée par une réalité administrative
• Aucune règlementation mise en place permettant
l’implantation des nouveaux modes d’hébergement
en zone rurale
• Refus de 2 dossiers sur 3 par les services
instructeurs (DDE, mairies)
• Multiplication d’implantations sauvages par défaut
de règlementation
• Manque de structure d’accompagnement pour aider
les porteurs de projets dans leurs démarches
administratives
• Manque d’aides financières pour stimuler les
projets en zone rurale
• De nombreux abandons de projets face aux
obstacles administratifs

24. Merci de votre attention
" Le développement doit répondre aux besoins du présent
sans compromettre la capacité des générations futures
à répondre à leurs propres besoins »
Esprit Campagne – La Douat – 18150 Cuffy – 02.48.77.59.50

25. Aqualogis : un concept unique
Marielle Teyre-Kyrat
Fondatrice d’Aqualogis (Saône-et-Loire)

26. Développeur du concept maison flottante
Réhabilitation patrimoine industriel XVII° S
1200 m²

31. Marielle Teyre Kirat Edmond Pélichet
Formation : DESS marketing international et Formation : autodidacte
3° cycle de management ESC Lyon, • Armée 18 mois dans le désert algérien
Expert international. (langues : anglais,
espagnol)
Expérience professionnelle
• 43 ans dans les Travaux Publics et
Expérience professionnelle
exploitation de carrières
2 ans D.R.V dans PME auprès de la grande
• A 25 ans reprend la direction de l’entreprise
distribution
familiale Pélichet T.P dans l’Ain, Pays de
3 ans dans la logistique internationale: Gex
commissionnaire en douanes transport
• CA / : 75 MF jusqu’à 100 salariés, dont en
routier, maritime, aérien, exceptionnel
particulier :
9 ans Chargée de Mission Développement
• Diverses créations de plan d’eaux pour des
Economique dans Collectivité Territoriale
collectivités. Nombreuses réhabilitations de
CCM et spécialiste reconditionnement
carrière avec aménagement de plans
bâtiments industriels
d’eaux et végétalisation
4 ans créatrice avec mon mari d’une
• Pratique quotidienne des collectivités,
entreprise en France et au Maroc :
appels d’offre, urbanisme….
fabrication de véhicules 4x4 de course.
Découverte du désert, initiation, • En 2000 remet l’entreprise à ses enfants et
formation, encadrement d’équipes de crée en couple DART :
décideurs en autonomie totale pendant • (Développement automobile rallye
des séjours d’une semaine dans le désert tout terrain)
marocain.

32. Depuis 2003
En 2003 achat de la propriété du Moulin du Mesvrin et • En 2003 achat de la propriété du Moulin du
début de Rénovation totale de 1200 m² Mesvrin
Depuis 2005 créateur et développeur du concept • 2005 co-création du concept Aqualogis (modèle
Aqualogis(modèle déposé), en couple et déposé),
exploitation de la propriété du Moulin du Mesvrin
2010 : 2010 :
• Nomination :Expert habitat flottant
près la Communauté Européenne Création de Aqualogis Concept :
• Création de Aqualogis Concept : constructeur maisons flottantes(*)
constructeur maisons flottantes(*) Création de Aqualogis Développement:
• Création de Aqualogis Développement: achat et valorisation de plans d’eaux(*)
achat et valorisation de plans d’eaux(*) (*) associés avec couple de dirigeants de plusieurs PME expérience 40
(*) associés avec couple de dirigeants de plusieurs PME expérience 40 ans: ans: conception, constructions et réalisations métallurgiques
conception, constructions et réalisations métallurgiques
Hobbies : depuis 20 ans pilote de course 4x4.
Hobbies :sports de Grande Nature et de glisse : ski de participations au Paris-Dakar et autres rallyes
randonnée, piste, voile, parapente. Arts martiaux raids tous continents. Nombreux podiums;
internes : tai chi, qui gong et méthodes naturelles Vainqueur du Paris-Dakar en camion en 1997.
de ressourcement En 2009, 5° à l’Africa Race(trajet d’origine du
Origines : fille d’hôtelier-restaurateur en Ardèche Paris-Dakar).
Vie privée : 48 ans ,mariée, 2 enfants : 21 et 18 ans • Vie privée : retraité, marié, 2 enfants 46 et 44 ans
Qualités : curiosité et créativité permanente • Qualités : synthétique, capacité de travail,
Défaut : exigeante endurant
• Défaut : impatient

33. Objectif initial
• Rachat d’une friche (terrain et bâtiments) pour
les transformer en Espace de réception,
ressourcement et bien-être sur la thématique de
l’eau avec habitation personnelle sur place
• Salles de formations et de pratique aux diverses
disciplines dans le moulin (1200 m²); médecines
douces, arts martiaux, remise en fonctionnement
de la roue à aube…
• Hébergement en habitat éco-conception au bord
de l’eau (pilotis)sur les 3 ha de terrain
• Environnement global qualitatif zen, préservant
la Zone Naturelle

34. Contexte environnemental
• Propriété de 7 ha en zone rurale intégrant un
bâtiment à usage d’habitation (ancienne
manufacture XVII°avec dépendances) terrains
(3 ha) et restes de plans d’eaux (5,8 ha origine)
• Zone marécageuse précédemment à usage
d’étang (depuis le XIV siècle) élevage de
poissons puis réserve pour alimentation en eau
de roues à aube servant à alimenter une forge
puis un moulin à farine
• Eaux stagnantes, asséché l’été. Le bayou
• Etang alimenté par 2 rivières de catégorie I,
étang traversant, avec déversoir d’orage

37. Contexte règlementaire
Officiel
• Reliquat plan d’eau Strictement Privé inscrit au cadastre, parcelles
numérotées, carte de Cassini
• Étang servant à la limite cadastrale de 3 communes
• 3 régimes différents :
– Commune 1 : Saint Firmin appartenance Pays Autunois
– Commune 2 : Saint Sernin non affiliée
– Commune 3 : Le Creusot intégrée à une Communauté Urbaine
Non inscrit et non connu à l’achat
• Classement Zone Inondable
• Classement Z.N.I.E.F.F
• Délibérations municipales (1985)intention de remise en état de l’étang
non confirmée (trop cher) abandon
• Inondations avec modifications emplacements cours d’eaux,
renonciation intervention DDAF (trop cher)

38. constat
• zone inondable
Impossibilité absolue de déposer un permis de
construire :y compris sur pilotis
Impossibilité d’installer des structures mobiles :
roulottes, tepees, yourtes, mobil-homes…
• Lieu splendide d’habitation personnelle
• Irrecevabilité du projet professionnel
• Frustration

39. Genèse de l’idée d’Aqualogis
Faire flotter
• Quoi ? Définition, classement
• Comment ? Logistique, technique
• Qui ? Compétence juridique, autorisations
• Où ? Rattachement, sensibilisation

42. L’inspiration Notre propriété
• Notre propriété a l'intérêt de proposer en un seul lieu détente, loisirs, charme,
créativité et patrimoine au plaisir des touristes et autochtones :
• un patrimoine hydrographique et hydraulique : 2,8 ha
• étang daté de 1380, ligne de partage des eaux, énergie renouvelable depuis l'origine
réhabilité aujourd'hui
• un patrimoine industriel vivant , une référence archéologique et
ethnographique : 1200 m²
• première forge XVII° siècle puis foulon puis moulin à farine avec roue à aube
rénovée en fonctionnement. Le clapotis de sa roue à aube restaurée berce le
séjour de nos passagers qui peuvent dans la grande salle du mécanisme
s'entourer de nouveaux amis, savourer et déguster la réputation d'hospitalité de
notre Bourgogne. Ils seront accueillis dans un lieu empreint tant du respect du
travail de l'homme que de ses talents de créateur, un pied dans le passé et un
pied dans l'avenir, c'est un son et lumière dans un insolite futur authentique qui
les attend, développé par un couple de pragmatiques créateurs iconoclastes à la
passion opiniâtre.
• un patrimoine éco-biologique :
• zone protégée classée ZNIEFF, catégorie zone humide, flore et faune,entretien des
cours d'eaux, préservation des espèces halieutiques, lutte contre les inondations,
filtrage naturel, habitat flottant propre

43. Essayez d'imaginer
• ni datcha russe ni bateau
ni péniche
• ni cabane ni ile vierge
ni phare
• ni maison sur pilotis ni roulotte
ni igloo
• ni yourte ni teepee
ni cottage
• Une maison nénuphar respirant au
rythme de dame nature

44. Notre projet phase 1 Etang
2005
• Bornage de l’ensemble de la propriété
• Prévisionnel technique et financier de remise en état
• Plans projet
• Procédure Administrative d’Autorisation de curage
• Sauvegarde de l’écosystème milieu humide
• Délimitation de zones naturelles et de zones aménagées
• Inventaire faune et flore
• Présentation au voisinage et aux communes
• Choix d’une des 3 communes
• Demande autorisation raccordements divers
• Périple administratif

48. Plans puis travaux

49. Notre projet aqualogis ®
la maison flottante house boat
2005
• Croquis et plans personnels du « bateau-maison » idéal
– Extérieur
– Intérieur
– Système de flottaison
– Aménagement de l’environnement
• Equations et Calculs techniques personnels (E.P)
• Recherches documentaires et veille technologique et règlementaire
• Visites et voyages pour validation technique théorique et pratique de notre
concept
• Étude de marché

52. Nos principes 2005
aqualogis ®
Partie émergée :
• Panneaux ossature bois qualité 3***et légèreté
• Critères maison passive (précurseurs)
• Lumière à 360°
• Regrouper le maximum des avantages :
d’une maison
d’un bateau
• Éliminer le maximum des inconvénients :
d’une maison
d’un bateau
Destination : normes pour recevoir du public

57. Nos principes 2005
aqualogis ®
Partie immergée
• Flotteurs séparés de l’habitat (0 humidité)
• En acier et multiples (catamaran, multicoques)
• Sécurité navale inconditionnelle, risque 0
• Rigidité maximum
• Schémas évolutifs d’extension
• Points d’amarrage multiples,
• Halage et mobilité garantis
• Tous réseaux raccordés souples
• Assainissement intégré

59. De la théorie à la pratique
Aspects règlementaires :
• Vide juridique
• Hors lois urbanisme liées au sol
• Mobilité de la structure
• Montage d’un dossier complet avec demande
d’agrément auprès des autorités de la Navigation
• Catégorie bateau irréfutable
• Procédure permis de construire non applicable
• Accord de la municipalité pour ancrage sur propriété
privée et raccordement réseaux

60. De la théorie à la pratique
Aspects financiers
• Dossier irrecevable au titre des aides :
Région, Département,Innovation….
Pas de matrice existante qui puisse être adaptée à ce type de projet
Par dérogation : aide de 10.000 € du Pays Autunois pour valorisation de zone rurale.
• Aucun financement de la commune :
Réseaux. Petite commune rurale sans moyens
• Aucune participation des autorités gérant les rivières et plans d’eau
Proposition de participation et de mise à disposition de l’étang pour la pêche au public
pas retenue et de remise de la rivière dans son cours
• Aucune participation des Conservatoires et Associations diverses
de protection
Ni financière ni participative
• Autofinancement 100%…
(pour mémoire 10.000 € aides publiques/185.000 € coût de la maison et
coût total 285.000 €)

61. De la théorie à la pratique
Aspects techniques
• Validation des plans et calculs de la conception flotteurs par bureau de
calcul et organisme de certification
• Validation de la conception et structure maison par constructeurs
• Validation de l’ensemble par architecte naval, bureau de contrôle et expert
maritime
• Sélection et choix des entreprises en pleine capacité avec les meilleures
références, toutes agrées et certifiées, volontaires pour la réalisation de ce
prototype.
• Choix des dirigeants es qualité
• Maîtrise d’oeuvre et d’ouvrage assurée par nos soins
• Aménagement de tous les abords de l’étang par nous-mêmes pour être
praticables par du public
• Aménagement et stabilisation par nous-mêmes des berges choisies pour
être raccordables et praticables par des engins lourds
• Raccordement à tous les réseaux en enterré (0 pollution visuelle)
• Revégétalisation par nous mêmes d’espèces endémiques

63. Budget
• 185.000 euros HT maison
• Surface : 75 m² habitables plus 20 m² de
terrasses
• Niveau N
• Dont Études prototype : 15%

64. La maison flottante Aqualogis

67. Les raisons de notre succès
La première maison met l'accent sur les volumes
intérieurs, la lumière à 360°et les mille reflets de
l’eau à toute heure.
La seconde sur l'allure bateau et la vue
dominante depuis l’étage.
L’imagination, le grand confort et un décoration
très personnalisée au bénéfice du bien-être sont
les bases incontournables de notre réflexion.
Toute la gamme des Aqualogis de 20 à 150 m²
se décline sur ces bases.

70. La nature au plus près en toute saison
dans un confort absolu
• insolite = propositions alléchantes = été = le chauffage est une
gageure= structures légères inadaptées = rustique = inconfortable =
sécurité aléatoire = isolé = accès délicats.
• Aqualogis est une conception à la suédoise, toutes saisons, grand confort, pour les
nouveaux nés et les seniors y compris.
• L'eau et la nature sont omniprésents, puisque les maisons sont flottantes sur barge
métallique, tout en bois du sol au plafond, d'une architecture sobre et naturelle,
conçues comme des bateaux, avec la même rigueur garantissant la sécurité des
usagers et une conception totalement intégrée au paysage, avec accès par une
passerelle privative depuis la berge, sans passage intempestif extérieur. La vue est
sans obstacle sur l'étang et permet depuis son poste d'observation exceptionnel de
se situer au centre de la vie sur l'eau et dans l'eau. Tout autour, la nature règne en
maître, le seul rythme est celui de son chant.
• Encore l'eau comme source de distraction pour petits et grands, avec ses mille
reflets argentés et sa diversité : poissons, grenouilles, nénuphars, sarcelles, à toute
saison. Gracieusement,une petite barque permet de se promener .Les gîtes ont
chacun le droit de pêche dans l'étang, le long d'une rivière de catégorie 1, paradis
pour les pêcheurs. Une terrasse privative et, les rives de l'étang réaménagées sont
accessibles au jeu, à la promenade, au pique nique, sur 7 ha...

76. De 2006 à 2010
l’Expérience Unique
• Antériorité de 5 ans dans la conception
• Expérience de 4 ans d’exploitation directe et de vécu
• Expériences au quotidien :
300 Jours de location/an 2 couples par jour/4 ans
300 Jours de location/an 2 couples par jour/1 an (2° maison)
Des choix techniques
De durée de vie
D’adaptation locative
De comportement
De maintenance
D’adaptation à la demande
De taux de satisfaction
De rentabilité
D’évolutivité du produit
De qualité des matériaux
De qualité de la mise en œuvre
Des retombées sur l’économie locale de 2400 personnes/an (sans les enfants!)
De la présence de touristes en toutes saisons

79. Le concept Aqualogis
• Ses qualités de conception architecturale en font un type d'habitat
modulable tant occasionnel que permanent adapté aux aléas climatiques
de notre époque. C'est un exemple d'habitat de Développement
Durable qui met en valeur les matériaux naturels et de véritables savoirs-
faire. Réalisée avec des matériaux nobles espièglement agencés et
décorés : bois et acier mis en forme par des hommes qualifiés. La qualité
des matériaux, leur durée de vie et leur mise en oeuvre dans un contexte
d’évaporation permanente sont le résultat de recherches approfondies.
• Des études techniques pointues ont été menées en collaboration avec
des experts du domaine Fluvio-Maritime, de l'Environnement et du
Patrimoine, le résultat n étant pas le fruit du hasard. Elles en assurent
le réalisme : absolue fiabilité et l’évidente volonté de reproductibilité,
sans arriver à des prix déraisonnables.
• Pour l'ensemble de ces raisons, l’intégration parfaite dans le monde rural et
la Nature permettent d’approcher le monde des loisirs et des résidences
secondaires contemporaines sous un autre jour.
• Ces réalisations porteuses de nouvelles mentalités, de nouveaux
espaces de vie, de nouvelles énergies et synergies comme l'est le
nénuphar, son symbole, convainc et séduit chaque jour. Il s’adresse à
tous sans exception

83. La concurrence liée au concept
L’Imagination de l’Homme depuis la nuit des
temps :
L’habitat lacustre est le premier rempart de
l’Histoire de l’Humanité contre les prédateurs.
De nombreux livres d’artistes ou d’architectes
retracent les délires de toutes les Nations, de
tous les siècles qui nous précèdent sur ce sujet
et encore plus de ce XXI °siècle

86. La concurrence en qualité de
créateur
concrètement en 2010
• Des images d’architectes ou de cabinets d’études en CAO/DAO
toujours purement virtuelles
• Des fabricants de flotteurs connus qui n’arrivent pas à des
réalisations concrètes fiables avec lesquels nous sommes en
contact.
• Des réalisations « sauvages » ne répondant à aucune notion
règlementaire ou normalisation (cabane de pêcheurs ou résidence
secondaire de fortune)
• Des opportunistes alléchés non habilités
• Des fabricants de « caisses », meubles ou chalets bois de toute
nature improvisés fabricants d’un jour
• Des voleurs de concept identifiés, techniquement et juridiquement
poursuivis (ukrainien par exemple)

89. La concurrence en qualité
d’exploitant
Hébergement de Vacances
• Chambres d’hôtes et gîtes classiques
• Chambres d’hôtes et gîtes insolites
Résidence secondaire ou principale
• Accédant à la propriété de maison en eco-
conception bois sur terre
• Péniches

90. notre localisation géographique
un handicap
• La ville de proximité méconnue voire connue
négativement pour le tourisme :
Le Creusot. Apport de clientèle = 0
• Une mentalité industrielle
• Un climat peu propice au tourisme toute l’année
• Un intérêt Unique pour le produit lui-même
= apport de clientèle en autonomie 100%
• Une fréquentation nationale et internationale
• Un nom : Bourgogne
• Un axe de passage mais pas de séjour

91. notre localisation géographique
démonstration du succès total
du concept Aqualogis
• D’un handicap supplémentaire au départ avec une
région vierge de tourisme et aux connotations négatives
est né la certitude qu’un produit exceptionnel déplace et
fait venir où que ce soit. 90% de taux de remplissage
• Des couples, des familles, des amis, des français et des
étrangers à la recherche de nouvelles références
• De nombreux plans d’eaux des communes de France
présentent des atouts au moins équivalents et
permettent ce genre de développement touristique à
condition de travailler en amont sur une étude de
faisabilité sérieuse et de ne pas s’engager en terme de
réalisation avec des prestataires farfelus sans
expérience.

95. Crédibilité et Enjeux
• Les collectivités sont fortement concernées par l’évolution du
concept maison flottante car tout dérapage avec des prestataires
non qualifiés et des réalisations aléatoires seront refusés et
conduiront le législateur à interdire purement ce type de projets
structurants.
• Les mairies auront à l’avenir un pouvoir réel conséquent
• Les assainissements sont autonomes et biologiques et n’exigent
aucun frais d’installation et de maintenance des réseaux pour les
communes. Chaque maison ou groupe de maison est autonome en
traitement des eaux usées.
• Le développement touristique de la France au sein de l’Europe et du
Monde a besoin de se démarquer de la concurrence par des
produits qualitatifs innovants
• Le développement touristique de la France va se déplacer à
l’intérieur du pays pour des raisons liées au réchauffement
climatique et il serait pure folie de sacrifier le potentiel touristique de
ressources des plans d’eaux intérieurs
• Ces réalisations s’inscrivent de plein champ dans le Développement
Durable et offrent aux zones rurales intérieures une alternative au
surpeuplement des littoraux

96. Expert Européen

97. Chambre des Experts agréés
Communauté Européenne

102. La reconnaissance

103. Habitat Naturel Future maison

104. Des articles et des livres

107. Le développement
• Aqualogis Concept devient fabricant de maisons
flottantes et intervient depuis le départ du projet
jusqu’à sa réalisation complète. AC est en cours
d’homologation pour encore d’autres solutions
flotteurs innovantes et crée une gamme
d’habitat de loisirs 25 à 200 m²
• Aqualogis Développement s’engage comme
partenaire financier auprès des collectivités et
propriétaires de plans d’eaux et les accompagne
dans la réalisation de leurs projets

108. L’investissement
• Des modules Habitat de 25 à 100 m² sur 100 m² de
flotteurs avec un coût moyen de réalisation de 1800€/m²
(auxquels il n’y a pas le prix du terrain à rajouter
souvenez-vous) permettent un revenu net (HT et frais
déduits) de 200 € par nuit
Base de calcul 100 m² : 2 studios 25 m² + 1 appt 50 m²
• Pour 200 nuits/an = 40.000 € amortissement 5 ans
• Pour 250 nuits/an = 50.000 € amortissement 4 ans
• Pour 300 nuits/an = 60.000 € amortissement 3,33 ans

110. Un site en friche, plans d’eaux
terrain et bâtiments peut devenir
le fer de lance touristique d’une
région entière et générer une
économie locale conséquente
Aqualogis fait consommer localement 2400 personnes/an
à bon pouvoir d’achat et le Moulin du Mesvrin avec ses
activités de location de salles devrait en faire venir autant
en 2011. Tous les sous-traitants sont des locaux.

113. La grande salle du mécanisme 75 couverts avec vidéo projecteur

114. Le coin bar de la grande salle du mécanisme

115. La salle Arlequin destinée au farniente et aux petits déjeuners

116. En 2011 salles de séminaires

117. Et salle de spectacle 100 personnes

118. Compte-rendu
(rédigé par le secrétaire de séance)

119. Mini-conférence 5
Se renouveler pour éviter la banalisation de l’offre
Animateur de séance : Leïla Bonnet, Source
Rapporteur : Bruno Jan, Rhône Alpes Tourisme
Secrétaire de séance : Gérard Octroy, Rhône Alpes Tourisme
.
Intervenants :
‐ Nathalie Blanco, Directrice générale de Esprit Campagne
‐ Marielle Teyre-Kyrat, Fondatrice d’Aqualogis
• TEMPS D’ECHANGE
1. Madame Blanco DG Esprit Campagne : Hébergement avec prestation hôtelière :
Sortir de l'image bas de gamme de la campagne.
Répondre à l'attente des clients.
Les hébergeurs font partager leur passion.
Questions/Réponses
1 - Y a t’il des gens qui ont abandonnent ?
10 personnes volent de leurs propres ailes
2 abandons - impossibilité de déménager leurs roulottes - manque d'intégration dans le
village.
A priori bonne rentabilité donc plutôt tendance à accroître leur activité.
30% ont cette activité en complément de l'activité chambres d'hôtes
30% sont des créations de citadins (40/50 ans changement de vie).
30% de reconversion de camping ou de création.
800 dossiers traités - 30 sortis
2 - Comment faut il faire pour réussir?
Avoir du temps, 18 mois de délais. Faire adopter son projet par la commune et les habitants.
Etre entouré par des professionnels.
Ne pas abandonner/s'adapter aux contraintes locales.
3 – Quelle est la typologie des clientèles ? Et la durée de vie de ces hébergements?
Une clientèle courts séjours de toutes classes sociales
Il y a une multiplication de la demande mais pas assez d'offre.
2. Madame Teyre-Kyrat Fondatrice d'Acqualogis
Précurseur maison flottante avec vide juridique.

120. 2005 : réflexions– 2006 : prototype – 2012 : expert européen
Cadre rural plan d’eau vierge.
Réhabilitation du moulin du Mesvrin (Creusot).
Questions/Réponses
1 – Quelle est la priorité à prendre en compte lors de l’élaboration d’un projet tel que le
votre ?
S’assurer de la faisabilité juridique en amont, avant la faisabilité technique
2 - Prix ?
550 à 850€ la semaine.
3 - Perspective commercialisation ?
Clientèle privée assure sa propre commercialisation