Max Meltzer Tower on Manhattan's Lower East Side is a 20-story building exclusively for seniors with 230 apartments housing an estimated 246 residents.

1. Сохранение государственного жилья
Обсуждение за круглым столом
Meltzer Tower
8 апреля 2013 года

2. Предисловие
2

3. Conversation Guidelines
 Давайте послушаем каждого
 Не прерывайте
 Подходить уважительно к каждому
 Уважать различные мнения
 Координаторы учтут комментарии и вопросы за
столами
 Секретари отметят идеи и мнения. Имена
использоваться не будут.
3

4. Предложение NYCHA по
договору аренды земли
Предложение застройщику по aрeнде
земли для строительства нового
многоквартирного здания.
Все доходы будут направлены на
улучшения для комплекса Meltzer Tower и
других жилищных комплексов NYCHA . 4

5. Темы для обсуждения
 Oбзор предложения по аренде земли
 Площадка для застройки и варианты
дизайна
 Подача предложения
 Кoмментарии; вопросы и ответы
5

6. Oбзор предложения по
аренде земли
6

7. $13.4 млрд. недофинансирования на
текущие потребности в масштабах
NYCHA в течение последующих 5 лет
Жилищному комплексу
Meltzer Tower
необходимо $10.5 млн.
на капитальные работы
Комплексу Meltzer
Tower выделено
$167,000 на
последующие 5 лет
7

8. Oбзор: предлагаемый план по аренде
земли
 NYCHA будет сдавать в аренду (не
продавать) 14 земельных участков
на территории 8 жилищных
комплексов
 Полученный доход пойдет на
улучшение состояния зданий
государственного жилья
 Разработчики будут
финансировать, строить и
обслуживать новые жилые здания
8

9. Oбзор: предлагаемый план по аренде
земли
 Частные застройщики будут
платить NYCHA за право
строить на арендованной
земле, которая принадлежит
(и будет принадлежать)
NYCHA
 Около 80% квартир будут по
рыночной стоимости, а 20% -
постоянно по доступной
9

10. Уточняем:
В соответствии с Планом развития
 не увеличится арендная плата для
жильцов NYCHA в связи с новыми
разработками
 не будет сноситься государственное
жилье
 не будут переселяться семьи NYCHA
 не будет приватизации – NYCHA по-
прежнему будет оставаться
домовладельцем
 не будет продана земля; NYCHA
сохранит собственность на землю под
новыми зданиями
 не будет потери рабочих мест или
повышения требований к работе для
сотрудников NYCHA .
10

11. Основные принципы NYCHA
касательно жилищного комплекса
 Новые здания будут строиться на
улицах, чтобы свести к минимуму
неудобства для жилищных
комплексов NYCHA
 Перевод всех парковочных мест
для всех нынешних владельцев
разрешений на парковку в
задействованных жилищных
комплексах
 NYCHA будет оставаться вашим
домовладельцем и сохранит
собственность на землю под
новыми зданиями путем
заключения 99-летних договоров
на территорию
11

12. Преимущества для всего NYCHA
 Эта инициатива будет ежегодно приносить
доход в размере от $30 млн. до $50 млн. в
течение 99 лет (срок договора на
территорию)
 Новые средства пойдут на улучшение
качества жизни жильцов NYCHA благодаря
финансированию части необходимых
капитальных работ
12

13. Преимущества для жильцов
комплекса Meltzer Tower
 Альтернативные пути подачи электричества для систем
во время его отключений, например, освещение в
коридорах и на лестничных клетках, подача тепла и
горячей воды, работа лифтов и камер видеонаблюдения
 Возможности получения для жильцов NYCHA работ в
строительстве, а также постоянных рабочих мест
 Расширение систем безопасности для всего жилищного
комплекса
 Приоритет при получении квартир по доступным ценам
в новых зданиях
 Временные рамки на предоставление доступного жилья
являются неограниченными
13

14. План по аренде земли
Meltzer Tower
14

15. Meltzer Tower: что это означает?
250 жильцов проживают в Meltzer Tower 15

16. Meltzer Tower: точечная застройка
16

17. Возможность точечной застройки в Meltzer Tower
Участок под застройку:
 Площадь участка : 18,750 SF
(приблизительно)
 Площадь новой застройки:
121,500 SF (приблизительно)
 Оплата за проживание и
коммунальные услуги НЕ
превысит 30% вашего дохода
 Доступное жилье предполагается
для семей с доходом 60% или
НИЖЕ среднего дохода по району
(Area Median Income, AMI)
Максимально допускаемый
доход
1 человек $ 36,120
2 человека $ 41,280
3 человека $ 46,440
4 человека $ 51,540
17

18. Обсуждение в группе #1
Кoмментарии и соображения
относительно предложения по
аренде земли
18

19. Площадка для застройки и
варианты дизайна
19

20. Варианты перемещения объектов
жилищного комплекса
20

21. Meltzer Tower: вестибюль здания
21

22. Meltzer Tower: зона отдыха
22

23. Meltzer Tower: свободное пространство
23

24. Обсуждение в группе #2
Варианты дизайна
 Мeсто для отдыха
 Вестибюль
 Свободное пространство
 Место для розничной торговли(на
базе нового здания)
 Охрана
24

25. Пoдача предложения
Прoцесс получения идей
застройщиков, основанных на
специальных требованиях,
оговоренных NYCHA
25

26. Предложения (RFP) уже в
работе
Рекомендации, которые необходимо
учесть
 Aльтернативные источники энергии
 Распределение единиц жилья
 Возможности трудоустройства и трудовой подготовки
 Преимущества для жильцов Meltzer Tower в получении
единиц жилья по доступной цене
 Обучение финансовой грамотности
26

27. Обсуждение в группе #3
Пoдача предложения
 Aльтернативные источники энергии
 Распределение единиц жилья
 Возможности трудоустройства и трудовой
подготовки
 Преимущества для жильцов Meltzer Tower в
получении единиц жилья по доступной цене
 Обучение финансовой грамотности
27

28. Следующие действия в 2013
году
 Подача предложений (RFP) до конца апреля
 Серия обсуждений для жильцов
 Оформление предложений в июле/августе
 Серия обсуждений для жильцов
 Определение застройщика осенью 2013 года
 Серия обсуждений с участием жильцов, сотрудников
NYCHA и определённого застройщика
28

29. Kлючевые моменты 2014-2016
годов
Пoстоянные обсуждения для жильцов
 Экологический обзор
 Оформление заявки по секции 18
 Анализ заявки по секции 18 Министерством (HUD)
 Оформление договора на аренду после утверждения
 Подготовка и начало строительства
29

30. Вебсайт об аренде земли
http://on.nyc.gov/landlease
Комментарии общественности принимаются в
режиме онлайн и по почте по адресу:
NYC Housing Authority
Land Lease Comments
PO Box 3422
New York NY 10008
30

31. Вопросы и
ответы
31