3 d brochure nijenheim 3132 te zeist

EEN NIEUW `THUIS’ OP VROEGERE WEILANDEN...

Nijenheim 3132, 3704 AT Zeist
Vraagprijs € 230.000,- kosten koper

Woningadviseurs T 088-9664642
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Nijenheim 3132, ZEIST

Toen in de 70’er jaren de weilanden rond de oude Zeister wijk De Kroost plaats maakten
voor nieuwe woningen, was Nijenheim de eerste wijk die verrees. Nijenheim, vrij vertaald:
nieuw thuis. Zou het niet mooi zijn als uw nieuwe thuis in dit praktisch gelegen stukje van
Zeist te vinden blijkt? Praktisch, om meerdere redenen. Zo zijn de verschillende
uitvalswegen eenvoudig te bereiken en kunt u lopend uw boodschappen doen in het
binnenkort volledig te renoveren winkelcentrum De Clomp. In dit winkelcentrum bevindt
zich ook een wijkcentrum en een medisch centrum, dus alles lekker binnen handbereik.
Loopt of etst u de andere kant uit dan bent u binnen 5 minuten in natuurpark De Brink met daarbij een sfeervolle
kinderboerderij. Trapt u nog 5 minuutjes door, dan bent u midden in het centrum van Zeist waar gevarieerd gewinkeld kan
worden.

De maisonnette die wij u aanbieden, gevestigd in het complex de Griftstaete, is misschien niet direct een woning om met
kinderen te betrekken. In eerste instantie denken wij aan samenwoners zonder kinderen of alleengaande dertigers en
veertigers.
Dit onlangs geheel gemoderniseerde 3 kamerappartement (voorheen 4 kamers) bestaat uit twee verdiepingen, de 2e en de
3e. Op de begane grond is er een aparte berging. Uw auto kunt u altijd kwijt op de parkeerplaats. Houdt u rekening met
maandelijkse servicekosten van € 144,00 in de wetenschap dat de Vereniging van Eigenaren goed functioneert.

Het appartement uit 1974 is uitstekend onderhouden en heeft een royale woonkamer van 30m². De moderne woonkeuken
heeft een ruime eethoek. Wanneer u de trap naar de bovenverdieping neemt, komt u op een overloop die aansluit aan 2
slaapkamers en een ruime badkamer. Een van de slaapkamers grenzen aan het dakterras; dat is relaxed uit bed stappen, zo de
frisse lucht in! Op dit heerlijk ruime terras (12m²) aan de achterkant, verwarmt de zon u vanuit het zuiden.

Wij kunnen ons voorstellen dat uw interesse is gewekt! Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen wij u naar de bijlage.
Wij hopen u binnenkort kennis te mogen laten maken met uw mogelijke ‘nieuwe thuis’ in Zeist-West.

Kenmerken:
Type woning: Maisonnette
Bouwjaar: 1974
Woonoppervlakte: 109m²
Servicekosten: € 144,-
Aantal kamers: 3 (2 slaapkamer)

Bijzonderheden:
- Keuken en badkamer in 2003 gemoderniseerd
- Vrij parkeren
- Loopafstand van natuurpark de Brink en de kinderboerderij

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 230.000,- k.k.

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl


Een kijkje nemen in deze woning?

Bel 088-9664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl

Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning?

Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl



LET OP: Dit is een 3Droomhuis

Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.
Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis.

Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u
persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de
brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.

Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:
- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,
- professionele foto's,
- een 2D én 3D plattegrond,
- een (3D) video,
- 3D foto's

Heeft u (nog) geen 3D bril?
Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe.

Wat zeggen anderen die de 3D foto's en lm hebben bekeken?

"Het is net of je binnen staat"
"De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten"
"Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen"
"Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen"



Tweede verdieping:
Entree, hal, gaderobe, toilet, cv-ruimte, woonkamer (30m²), woonkeuken met provisiekast.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de
werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.



Woonkamer

Woonkamer



Woonkamer

Keuken



Eethoek



Derde verdieping:
2 royale slaapkamers (resp. 20m² en 13m², dakterras (12m²), grote badkamer met douche, ligbad, vast
wastafelmeubel, wasmachine aan sluiting.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de
werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.



Slaapkamer

Studeerkamer



Badkamer

Balkon



Vooraanzicht

Uitzicht



Achteraanzicht



Woonkamer

Eethoek



Keuken

Slaapkamer



Studeerkamer

Badkamer



Balkon

Uitzicht



Vooraanzicht



Zeist

Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende
woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit.
Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e
eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de
natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente
Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.



Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet
in de woning achterblijven. Hieronder staat aangegeven wat in deze situatie het geval is.

blijft gaat kan niet van
achter mee worden/is *) toe-
ZAKEN
over- passing
genomen
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding    
buitenverlichting    
tuinhuisje/buitenberging    
broeikas    
vlaggenmast    
voet droogmolen    
antenne    
brievenbus    
(voordeur)bel    
veiligheidssloten    
alarminstallatie    
rolluiken/zonwering buiten (balkon boven)    
zonwering binnen    
gordijnrails    
gordijnen    
vitrages    
losse horren/rolhorren    
rolgordijnen    
vloerbedekking/linoleum    
   
   
parketvloer/kurkvloer    
warmwatervoorziening, te weten
combiketel    
   
c.v. met toebehoren    
klokthermostaat    
   
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
   
   
   
   
   



blijft gaat kan niet van
achter mee worden/is *) toe-
ZAKEN
over- passing
genomen
kachels    
isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
   
   
   
   
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting    
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
   
   
   
   
   
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
   
   
   
   
   
opbouwverlichting, te weten:
   
   
   
   
   
kasten    
spiegelwanden    
losse kasten, boeken-, legplanken    
wastafels met accessoires    
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)    
   
   
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)    
sauna met toebehoren, te weten:
   
   
veiligheidsschakelaar wasautomaat    
(huis)telefoontoestellen    
   
   
   
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan
eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn
over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
   
   
   


Nijenheim 3132
3704AT
ZEIST

Referentienummer
1213059261

Datum
6 april 2011
6 april 2011

Woningadviseurs
te ZEIST

INHOUD

Nijenheim 3132
3704AT
ZEIST

Inhoud
Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale ligging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen

Adres: Nijenheim 3132 ZEIST
Referentienummer: 1213059261 Pag. 2
Datum: 6 april 2011

LEESWIJZER

Leeswijzer
Landmark Woonzeker Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op
digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Landmark gegevens van het Kadaster en van de
Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Landmark data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.

Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.

Landmark Woonzeker Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.

De informatie in Landmark Woonzeker Omgevingscan is verdeeld over vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.

Alle kaarten in Landmark Woonzeker Omgevingscan zijn op het noorden gericht.

De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Landmark.

Datum: 6 april 2011

FOTO'S IN DE STRAAT

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. Deze zijn maximaal 5 jaar geleden genomen.
Daardoor kunnen bepaalde onderdelen achterhaald zijn.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Straatbeeld links
van het adres

Zicht in richting
van het adres

Straatbeeld rechts
van het adres

Datum: 6 april 2011

LUCHTFOTO EN KAART

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Adres
Nijenheim 3132
3704AT
ZEIST

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

Opnamejaar: 2009

Datum: 6 april 2011

REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000 adres: Nijenheim 3132, 3704AT, ZEIST

Datum: 6 april 2011

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee hebt
u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

afstand tot adres 200 m

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

Schaal circa 1: 9.000 Nijenheim 3132, 3704AT, ZEIST

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-2 OPENB LN V CATTENBROECK 76 3703BP ZEIST Basisonderwijs voor leerplichtigen
MONTESSORISCHOOL
LOCATIE GRIFFENSTEYN
1-3 DE KOPPEL DE CLOMP 2006-2008 3704KC ZEIST Basisonderwijs voor leerplichtigen
1-4 DE GRIFFEL DE CLOMP 2002 3704KC ZEIST Basisonderwijs voor leerplichtigen
1-36 DRIBBEL, PEUTERSPEELZAAL C SCHELLINGERLN 110 3703SL ZEIST Kinderopvang
1-37 T RAKKERTJE KROOSTWG 33A 3704EA ZEIST Kinderopvang
1-38 KIDS, BUITENSCHOOLSE DE CLOMP 9004 3704KB ZEIST Kinderopvang
OPVANG
1-39 BEESTENBOEL, DE CLOMP 9002 3704KZ ZEIST Kinderopvang
KINDERDAGVERBLIJF
1-40 MINOES, BUITENSCHOOLSE DE CLOMP 2006 3704KC ZEIST Kinderopvang
OPVANG
1-58 DE GIER, H P COUWENHOVEN 3348 3703HG ZEIST Auto- en motorrijscholen
1-59 AUTORIJSCHOOL F V BOURGONDIELN 200 3703XJ ZEIST Auto- en motorrijscholen
KIJKTECHNIEK
1-60 SIJBRANDI B.O. NYENHEIM 3108 3704AT ZEIST Bedrijfsopleiding en -training
1-61 EFFEFF TAALTRAINING NYENHEIM 1309 3704VC ZEIST Bedrijfsopleiding en -training
DUITS
1-62 EON ERGONOMIE NYENHEIM 2263 3704AN ZEIST Bedrijfsopleiding en -training
OPLEIDINGEN NEDERLAND
1-63 SPAARGAREN NYENHEIM 2425 3704VJ ZEIST Bedrijfsopleiding en -training
COMMUNICATIE
1-64 PENTA DUX LN V CATTENBROECK 56 3703BP ZEIST Bedrijfsopleiding en -training
1-65 SLOT, T NYENHEIM 3312 3704SE ZEIST Auto- en motorrijscholen

Datum: 6 april 2011


1-66 M. EL MANSSOURI F V BOURGONDIELN 172 3703XH ZEIST Auto- en motorrijscholen

Datum: 6 april 2011


4.2 Gezondheidszorg
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen


1-1 KRING-APOTHEEK DE DE CLOMP 3144 3704KA ZEIST Apotheken
CLOMP
1-69 CLAASSEN, A C NYENHEIM 6407 3704BN ZEIST Praktijken van tandartsen

Datum: 6 april 2011


4.3 Winkels en dienstverleners
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations


1-17 GOLDEN HOUSE DE CLOMP 3118 3704KA ZEIST Restaurants
1-67 ALBERT HEIJN BV DE CLOMP 3132 3704KA ZEIST Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
1-68 EDAH SUPERMARKT BV DE CLOMP 3104 3704KA ZEIST Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
1-112 BUDDYS DE CLOMP 3120 3704KA ZEIST Deth. in dieren, dierbenodigdheden en
DIERENSPECIAALZAAK hengelsportartikelen
1-113 VAN DER SLUYS, PAUW VOF DE CLOMP 3130 3704KA ZEIST Detailhandel in kantoor- en
/ TNT POST SERVICEPUNT schoolbenodigdheden
1-114 ORI-NT TAPIJT EN KUNST NYENHEIM 7119 3704BS ZEIST Detailhandel in tweedehands goederen (excl.
kleding)
1-115 NEL HIGH SOCIETY NYENHEIM 8107 3704TC ZEIST Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-116 BLOKKER BV DE CLOMP 3310 3704KB ZEIST Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem.
assortiment
1-117 SCHOENENWINKEL KILLY DE CLOMP 3206 3704KB ZEIST Detailhandel in schoeisel
1-118 JAN LEEF VAN DE GEEF J V BEIERENLN 20BIS 3703TA ZEIST Detailhandel in tweedehands kleding
1-119 ART ESTHIQUE NYENHEIM 3116 3704AT ZEIST Overige vormen van detailhandel
1-120 LA MAR, DE CLOMP 3318 3704KB ZEIST Detailhandel in damesbovenkleding
DAMESMODEWINKEL
1-121 BLANKEN FOTO DE CLOMP 3314 3704KB ZEIST Detailhandel in fotografische artikelen
1-122 D.I.O. DROGISTERIJ DE CLOMP 3138 3704KA ZEIST Detailhandel in drogisterij-artikelen
PARFUMERIE ANNELIES
1-123 BLOEMBINDERIJ BLOEM DE CLOMP 3128 3704KA ZEIST Detailhandel in bloemen en planten
1-124 R DALHUISEN DE CLOMP 3122 3704KA ZEIST Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit
1-125 GALL & GALL DE CLOMP 3208 3704KB ZEIST Detailhandel in dranken
1-126 ISLAMITISCHE SLAGERIJ DE CLOMP 3124 3704KA ZEIST Detailhandel in vlees en vleeswaren
MIXED PLACE
1-127 BROOD & ZO DE CLOMP 3126 3704KA ZEIST Detailhandel in brood en banket

Datum: 6 april 2011


4.4 Ontspanning en cultuur
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken



Datum: 6 april 2011

BUURTBEWONERS

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Landmark vergelijkt informatie
over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Nijenheim Dekking (% adressen in > 90%
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)

Inwoners
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
Nijenheim 2740 49 51 7825
Zeist 60370 48 52 1245

Leeftijdsamenstelling (%)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Nijenheim 21 12 28 26 13
Zeist 18 12 27 27 17

Huishoudens
Totaal Met kinderen Zonder Eénpersoons Gemiddelde
(%) Kinderen (%) (%) grootte
(personen)

Nijenheim 1140 38 31 31 2.4
Zeist 27280 30 29 40 2.1

Culturele achtergronden (%)
Autochtoon Westers Marokko Antillen, Suriname Turkije Overig
Allochtoon Aruba

Nijenheim 68 9 16 1 2 1 -

Zeist 79 10 5 1 1 1 3

Motorvoertuigen
Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal
auto's auto's per auto's per bedrijfs- motortwee-
huishouden km² wagens wielers

Nijenheim 985 0.8 2809 60 45

Zeist 33525 1.2 691 4165 1715

Datum: 6 april 2011

CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

Contact

Landmark Woonzeker Omgevingscan is een product van

telefoon 030-6005353

e-mail servicedesk@landmarkinfo.nl

internet www.landmarkinfo.nl
www.landmarkinfo.co.uk

Informatiebronnen

Landmark Woonzeker Omgevingscan bevat informatie van

Datum: 6 april 2011

VERANTWOORDING

Verantwoording

Data en kwaliteit
Het onderwerp kwaliteit staat bij Landmark hoog in het vaandel. Landmark test de kwaliteit van de datasets
vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Landmark richt de datasets
dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Landmark zonodig met de beheerders van de
datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Landmark de betreffende leverancier
op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Landmark rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even
voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.

Disclaimer
Landmark aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of
onvolledigheid in dit rapport.

Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Landmark Nederland B.V. zijn de algemene voorwaarden van
Landmark NL van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van
www.landmarkinfo.nl/algemenevoorwaarden.html. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek
toegezonden.

Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de servicedesk van Landmark
(servicedesk@landmarkinfo.nl of 030-6005353).

Datum: 6 april 2011


De tien meest gestelde vragen

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe
huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM
makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven.
Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw
nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een
bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter
nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de
verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk
worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is.
Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling
treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een
bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn
makelaar een tegenbod laat doen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod
doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de
ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende
voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde.
Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw
bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden
voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen,
treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als
koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere
ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht
plaatsvinden bij de notaris.

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen
is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende
onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het
systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan



onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.

8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met
een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt
bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk.
Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan
heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een
belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een
belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de
tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd
gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie
kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces
bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een
bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de
overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven
daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en
inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger
van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-
makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-
makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel
tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
* een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
* inzicht in de waarde van de woning
* essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat
(moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving),
bestemmingsplan e.d.
* het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop,
overname roerende zaken, transportdatum etc.
* tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige
huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke
aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen



koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van
de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct
in rekening gebracht.

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?
Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een
makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw
aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.

5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient
uiteraard wel toereikend te zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-
makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een
afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de
verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt
u gezamenlijk het te volgen traject.

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig?
De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet
helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen.
Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw
belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw
aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u
maken met een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar
uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas,
licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven.
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de
problemen voor u trachten op te lossen.


3 d brochure nijenheim 3132 te zeist

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

Más de Woningadviseurs

Más de Woningadviseurs (20)

3 d brochure nijenheim 3132 te zeist